Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#5641

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Quizá los trabajos no deberían estar dentro de la M30. Los km2 disponibles son limitados, fuera no.
En otros países, Alemania por ejemplo, no hay tanta centralización. 
#5642

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Una vision alternativa
Juan, Antonio y María son jóvenes que viven en casa de sus padres y no son los más listos de la clase, son normales.
Juan ha decido no estudiar y con 18 años se pone a trabajar de fontanero, electricista, albañil, portero, etc. Sueldo mínimo con posibilidad de ir subiendo a lo largo de los años.
Ahora gana unos 1000 euros y con 23 años espera  ganar unos 1300 euros.
Cada mes ahorra unos 600-700 euros, en 3 años con el ahorro se compra un piso dentro de la M30 por 100000 euros y lo alquila, los ahorros los utiliza para pagar deuda pendiente del piso y lo poco que gana del alquiler también. Cuando tiene 26 años tiene el piso prácticamente pagado. Con 28 años tiene una novia en sus mismas condiciones y deciden vivir en uno de los pisos y seguir con el otro alquilado. Con 30 años venden los pisos y se compran uno para vivir más grande. Sus vidas están perfectamente enfocadas.
Antonio no estudia y no se planifica un trabajo para el futuro, toma empleos variopintos y temporales y con el sueldo mínimo en lugar de ahorrar se compra un coche nuevo de renting que se come los ahorros. Cuando tiene 30 años es un amargado sin ningún horizonte de vida.
María estudia y termina la carrera, lo lógico es que aspire a un sueldo superior al de Juan que le compense el esfuerzo de 5 años de estudio y 5 años de no tener ingresos.
Espera que su sueldo sea de 1300 euros que luego llegara a 1800 cuando tenga 30 años. Con el ahorro de 3 años se compra un piso y lo alquila y cuando tiene 30 su piso esta pagado y puede unirse a alguien igual que ella, venden los pisos y se compran el piso en el que se va a desarrollar su vida.
#5643

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Vale. Salgamos de la M-30 y miremos de alquiler. 

En la comunidad de Madrid se han publicado la última semana 4700 viviendas de alquiler. De menos de 500 euros (recordemos sueldo medio 28000 anuales brutos, 30% del sueldo a alquiler, unos 500 euros) se han publicado 70. Ojo, el alquiler está bajando de precio. 

Quien puede pagar eso? Que es lo que está pasando? Que los precios no están al alcance de los que vivimos aquí con los sueldos de aquí. Traducción: burbuja. 

Saludos
#5644

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El momento cuando tenemos que pagar la deuda no lo elegimos nosotros.La UE ja nos están pidiendo algunos requisitos severos(Tasas en carreteras, subida del IVA, bajadas de pensiones, subidas de impuestos....)Cuando España va ha tener el 70% de la población  vacunada, el BCE va ha cortar el grifo y vamos ha tener que empezar ha cumplir con los requisitos que nos los están pidiendo la UE y entonces va ha empezar la peor crisis de todos los tiempos....
#5645

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo que es una vergüenza en este país es que engañen a la gente. Que les digan que van a subir los impuestos a los ricos y luego suban para todos.
Bajar las pensiones es una estafa en toda regla. Por la sencilla razón de que empiezas a cotizar en unas condiciones y cuando te vas acercando a la edad, te dicen, ah no bonitos, que ahora en vez del 80 os vamos a pagar el 60 porque el cálculo... Bla Bla Bla. 
Otra cosa es que digan, los que empiecen a cotizar ahora, van a tener tales condiciones. Y si no les gustan pueden elegir entre el plan público o uno privado. O mixto. Y entonces organizas tu vida sabiendo lo que hay. 
Pero que una persona no haya previsto un plan porque ha confiado en el estado y ahora se encuentre que tiene que pagar las fiestas, me enfada y mucho. 
#5646

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entre dos sueldos ya no es para tanto.
Las burbujas se crean por una demanda desmesurada, sin soporte real. Me cuesta pensar que en alquiler puede generarse una. La gente alquila para vivir, no para especular. Otra cosa es que a subida de sueldos suban los alquileres y a bajada bajen, al intentar subir de nivel al tener más ingresos. 
También suben los precios por falta de oferta, como alquileres turísticos, o que todo el mundo quiera vivir en el mismo sitio, o que se pongan trabas legales a la oferta.
¿Por qué los caseros profesionales son solo un 4% en España? Por inseguridad jurídica. Si entrarán más, los precios bajarían (si se les deja construir, claro). Y estas razones no son una burbuja.

A veces pienso que las quejas de los "grandes tenedores" de este foro a nuestra legislación/políticos son erradas, deberían ser alabanzas. Con mejor legislación entrarían profesionales que bajarían los precios.

Eso sí, donde no puede haber más casas que las que hay, léase centro, el precio depende solo de la demanda.
#5647

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El problema es que la gente no es crítica y es víctima del populismo... simple y llanamente... y sin ofender eso se llama ignorancia.

Cuando Andorra y otros países de la UE están ahí con menos impuestos que españa todos saben que no pueden subir más impuestos a la riqueza para recaudar porque recaudarán lo mismo o menos por las fugas de empresas y riqueza. Los ricos si le ponen impuestos al patrimonio cambiarán su sede fiscal. Los únicos que no se escapan son los que no tienen medios, clase media y clase baja y por lo tanto cuando los impuestos ya están muy altos son los únicos a los que se los pueden subir aún más... y el político que diga que no será así está mintiendo a sabiendas de que es mentira o es muy ignorante. 

El que no vea la incertidumbre de las pensiones es porque no la analiza... cada vez más esperanza de vida, cada vez menos población activa, cada vez más deuda, cada vez más paro y dificultades de la gente que terminan recibiendo ayudas y es un sistema donde se recibe más de lo que se aporta (por la depreciación del dinero principalmente) y que si de media se recibe más de lo que se aporta o se invierte en algún sitio para rentabilizarlo o es insostenible a largo plazo y si en vez de dinero para invertir tienes deuda con intereses...  

Pero vamos... nos prometen que no pactarán con un partido político o que no subirán impuestos y al día siguiente ya se ve que es mentira y a ella no les importa, saben que la gente traga,  imaginar en que te prometan cosas para que te des cuenta que era mentira de aquí 40 años... ni escucharlos se merecen...
#5648

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Se compra un piso dentro de la M30 por 100000 euros
¿Podría poner algún ejemplo anunciado? Por esos importes, aún metiéndole 20K al alza asumiendo una negociación, sólo hay zulos inmundos.

La vivienda ahora mismo en Madrid es:

A) Pisos de 60 años...
y/o
B) Zulos
y/o
C) Sin ascensor
y/o
D) A precios desórbitados

Obviamente no espero un palacio por 100 mil euros pero tampoco un zulo inmundo de 15 m2 a reformar completamente y en una zona rodeada de casas "dudosas". Amén de que no sé cómo de alquilable para "larga estancia" (no BnB) es un zulo de 10 - 20 m2.

Investing is where you find a few great companies and then sit on your ass - CM

#5649

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

De estas cosas que te regala la vida:

Cooperativa en Mendez Alvaro 
 
Anuncio de la comercialización: 
https://www.idealista.com/inmueble/93664127/obra-nueva/92351395/ 

Encontrado en letra pequeña, y disimulada en la información:
Observaciones

 Habiendo sido la parcela adjudicada provisionalmente a otro postor en la licitación, la oferta económica presentada por Residencial Meissa Soc. Coop. Mad. ha sido la SEGUNDA MEJOR. Por lo tanto, continuaremos comercializando las viviendas, ya que en el caso de que la compraventa de la parcela no sea materializada por el adjudicatario actual, la opción de la adquisición de la parcela le correspondería RESIDENCIAL MEISSA S.Coop. Mad. pasando a convertirse en la nueva adjudicataria


O sea, tu suelta la lana, que luego ya veremos que hacemos con ella, porque lo que es suelo, NO HAY HOY... Y ENTONCES CUANDO? HOY NO, MAÑAÑA!!!!! 😊😊😊😊 
Celebré José MOTA

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#5650

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y seguimos con últimas experiencias, que definen el interés por el mercado inmobiliario.

Dos activos a comercializar diferentes.:

- Uno de tipología retail - off market. Zona Media Alta. Importe Medio - Alto. Precio TROFEO
Período de comercialización óptimo estimado:  6 - 8 meses.
VENDIDO EN 32 DIAS
- Otro de tipología Residencial. Zona Media Alta. Importe Medio. Precio TROFEO 
Período de comercialización óptimo estimado:  3- 4 meses.
VENDIDO EN MENOS DE 15 DIAS

Dejavú del año 2000, en estado puro.
La pregunta no es cuando caerán, sino que recorrido tiene todavía el mercado.

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#5651

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto no es denunciable? Es una estafa en toda regla. 
#5652

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues desde luego, cuanto menos honesto no parece.

Me imagino que esa empresa tendrá un departamento jurídico, que haya medido la situación "alegal" de la propuesta.
Cuando vayas a dejar el dinero, imagino que te colarán o dirán la letra pequeña, y que sino te vuelven el dinero. Luego cada cual, que confíe o no....

Todo sea, que ni siquiera hayan estudidado la propuesta de manera "alegal", y sea aquí te pillo, aquí te mato.
Porque del rápido vistazo que he echado a la propuesta financiera, la solvencia que presenta públicamente  esa cooperativa, y para este proyecto no es que sea baja, es que es rídicula.

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#5653

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estos señores tienen distintas promociones en Madrid.
El procedimiento es como una cooperativa, primero se apunta la gente, cuando les adjudican el solar pagan dinero para el mismo y luego continuan hasta que le entregan los pisos.
Me imagino que el que se apunta en esta promocion o no paga nada o es testimonial y si no se lo adjudican devuelven la cantidad.
El problema es el tiempo, ahora van a entregar las viviendas de Raimundo Fdez Villaverde y mi hija estuvo en las primeras tomas de contacto hace unos 7 años.
#5654

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En España los impuestos sólo se los suben a la clase media asalariada. De hecho el país entero lo sostienen los que tributan en los tramos medios y altos del IRPF. Esas personas no hacen más que pagar impuestos!

Todo el sistema está montado para estafar a los que trabajan por cuenta ajena, y especialmente a los que tienen unos sueldos un poco decentes, pero que en el fondo no dejan de ser curritos.

No nos engañemos, en España los curritos nos pasamos la vida rescatando a los empresarios "Marca España":

- Las fábricas de automóviles planean extender los ERTE más allá del verano, y la Ministra de Trabajo se lo va a validar y aprobar, con nuestros impuestos por supuesto.

- Se planea establecer un impuesto por el uso de autopistas y autovías, y quién lo va a pagar? El que las usa esporádicamente. Es decir, el que machaca las autovías pasando con su camión a diario NO va a pagar el impuesto, va a estar exento o bonificado. Lo vamos a pagar los demás. Tiene eso algún sentido? Que pague el que menos usa las autovías y no pague el que está todo el santo día conduciendo por ellas y machacando el asfalto?

- En el sector inmobiliario tenemos a las SOCIMI, con su propia fiscalidad privilegiada. Por qué no tienen la misma fiscalidad que cualquier persona que compre un piso para alquilar? Por qué se permite (y lo permite un gobierno que se autodenomina de izquierdas) que las SOCIMI tengan privilegios fiscales?

- La más graciosa de todas: los hoteleros, que llevan años echando pestes del IMSERSO, ahora quieren que el gobierno les diseñe una suerte de plan del IMSERSO para el otoño, y de alguna forma, que todos los españoles les bonifiquemos aún más las vacaciones a los jubilados.

- Los mayores escándalos "Marca España", las mayores estafas al contribuyente de nuestra historia reciente van a ser: 1) el rescate bancario (PP), 2) la corrupción de los ERE (PSOE), 3) la Gurtel y sus ramificaciones (PP), 4) el estado autonómico (el caso Pujol sigue su curso) donde están metidos todos, 5) la creación del SAREB, 6) los actuales ERTE.

- El SAREB o... qué puede salir mal cuando paga otro? Por si no era suficiente rescatar a la banca con dinerito contante y sonante (dinero del contribuyente) crearon este engendro inmobiliario para manipular el mercado y alterar artificialmente los precios. Era una "apuesta segura" para los bancos (y pérdidas seguras para los contribuyentes): si salía bien su absurdo plan a 15 años (termina en 2027) los que idearon esta idiotez se colgaban la medallita. Si salía mal (como ha ocurrido) nos obligaban a poner más dinero, y por eso ahora el gobierno quiere obligarnos de nuevo a los contribuyentes a comprar el 100% de este fiasco que es el SAREB, profundizando en el lodazal de deuda en el que está sumido el país.

En resumen, medidas comunistas, rescates recurrentes a los empresarios "Marca España", que sin subvenciones, ayudas continuas, rescates con dinero público, no sabrían ni llevar una peluquería.

Con mi dinero están rescatando a los ricachones de Meliá Hoteles, de Air Europa, a los fabricantes de automóviles... pero esto qué es??? Venezuela o qué?

En los últimos 10 años toda la economía mundial se ha diseñado a la carta para empresas que no hacían más que quemar efectivo. Les han mantenido los tipos de interés artificialmente a cero para que los de las "tecnológicas" pudieran seguir financiándose a pesar de perder pasta por miles de millones cada año, a pesar de que hay inflación.

A pesar de ello no hay nada tecnológico en Uber o en Glovo, o en Deliveroo. Eso son los taxis y el reparto de toda la vida. Y en Google, Facebook etc lo que hay son una retahíla de incumplimientos de las leyes antimonopolio. En la UE las autoridades antimonopolio llevan años de postureo, perdiendo el tiempo soberanamente, haciendo como que van a sancionar a las empresas tecnológicas, o pretendiendo que harán que cumplan la ley. Por supuesto las leyes, el interminable y absurdo sistema de recursos y apelaciones etc están montados para que esas empresas jamás lleguen a pagar nada. Por no pagar no pagan ni los impuestos que les corresponden...

Las prácticas monopolísticas y los excedentes de dinero de los "gurús" tecnológicos acaban teniendo un impacto en el sector inmobiliario, a través de los fondos (forma societaria de SOCIMI) que canalizan sus "inversiones", que también son monopolísticas allá donde se implantan. Llegan a un barrio, compran todo a nombre de diversas sociedades, y se acabó la competencia. Ya da igual la oferta en esos lugares, porque el dueño de toda la oferta es el mismo, a nombre de una serie de sociedades..

En resumen, que en Europa tenemos un serio problema de justicia y equidad fiscal, donde pagan más los curritos y las empresas no pagan nada de nada, y tenemos también un gravísimo problema de prácticas antimonopolio.
#5655

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Así es como tensionan ellos el mercado de alquiler, suben todos los alquileres de la zona porque tienen ellos la mayoría de inmuebles y le dicen a la gente cuando renueva que tienen que pagar un 50% mas que los precios son correctos porque están en la media y que es que la zona ha subido de precio... la media de los precios que ellos ponen.

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