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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#4351

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Inauguro la sección: Pisos Invendibles si no es con una rebaja del 30% - 40% 

  • 3º, 4º sin ascensor (que no estén reformados es un plus para no venderlos)
#4352

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Asi es amigo, el riesgo siempre existe.
Otra cosa, es que sea menor, y tangible

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#4353

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En otros tiempos, pudiese ser.
Pero en la situacion actual, y aunque a ti y a mi, nunca nos entrara en la cabeza, la mayoria de compradores contratan un "encargo" a un agente.
Ese agente tiene doble intencionalidad, cobrar ese encargo, y realizar la reforma de un piso,  que comprara a un precio mas bajo que la media.
Si lo reformas tu, te costara mas que a ellos, tendran las molestias de la obra, y ademas no lo dejaras a su gusto.
Hay veces, que es mejor dejar las cosas como estan.

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#4354

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me resulta muy curioso que un par de días después estés haciendo exactamente las mismas cuentas que yo. 

Ese piso calculando el precio de compra de 1982 te está dando una rentabilidad de aproximadamente un 20%. Eso si, has tenido que esperar 40 años para obtener esa rentabilidad, en 1982 no se alquilaba por 1000 euros. 

Al que lo compra ahora le da un 2%, como muy bien has calculado. 

Pero lo peor de todo, se ha multiplicado por 10 su valor.... En 40 años. 

Vivir en ese piso de alquiler 20 años cuesta 240000 euros. Comprarlo y vivir en el 20 años cuesta 350000+ impuesto de compra+ intereses hipoteca+ comunidad+ ibi+ seguro del hogar+ seguros de vida (no vas a dejar al viudo o al retoño con la deuda).  Pues con esas cuentas hay algunos que no vemos tan claro el tema de meter semejantes cantidades en un piso. 

Por cierto, supongo que en estos 40 años le habras hecho algún arreglo, habras tenido que pagar alguna derrama,  etc,  etc, porque yo voy a ver un piso para alquilar y me encuentro el suelo de sintasol que tenía mi casa en los 80 y salgo corriendo. 

Saludos 
#4355

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Empiezo a pensar que es generacional. Tenemos a Abuelito, Anabro, Egoli que deben estar por los 50 - 70. Y usted y yo podríamos ser sus hijos. Y ya sabe que esta generación tiene una mentalidad diferente. Y las que vienen ya ni les cuento.
#4356

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No hablemos de edades que a mí llevan llamándome de usted más tiempo del que me gustaría reconocer... 

Saludos 
#4357

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Al final @zackary se queda solo de jovencito de la pandilla, y seguramente pase la cuarentena.
Menuda banda de jovencitos!

Una señora de 79 años que conozco, siempre me dice:
No voy a los viajes del Inserso, porque ahí sólo van los viejos!
----------------------------------
Pues eso, que los aquí presentes, me parece que no somos de hacer Tik Toks....:)

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#4358

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

seguramente pase la cuarentena.
Ja ja ja. No. 
Sois un poco tutankamones Abuelito. Jajaja.
#4359

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me da la impresion de que eres de letras. Cuando quieres son 20 años y cuando no 40.
Vivir en esa casa durante 38 años me ha costado 36000 que pague al comprarlo +60000 de comunidad, seguro, ibi+25000 de una reforma completa de baño, cocina y ventanas. En total
121000 euros.
Los calculos de comunidad estan teniendo en cuenta lo que se paga ahora y lo que se pagaba hace 38 años, actualizandolo con el IPC de cada año. Es muy facil de hacer en excel.
Si lo vendo ahora me dan 350000 euros tengo una ganancia de 229000 euros.
El que alquila se ha gastado en 38 años 252256 euros, teniendo en cuanta que ahora paga 12000 al año y en el 1982 pagaba 1234 euros al año. Tambien es muy facil en un excel
 Para compararlo me tienes que decir donde los 36000 euros de entonces se han convertido en 265000 euros y como he pagado el alquiler.
Pero ademas este dinero ya lo tenia en 2007 hace 15 años, dime donde inviertes para que salga igual de rentable.
No te pido que me lo mejores...... igualamelo
Por cierto yo en aquel entonces era titulado en la primera empresa de este pais y solo pisaba suelos de tarima
Tampoco he considerado la desgravacion por inversion en vivienda
#4360

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Como dicen en mi pueblo, qué tendrán que ver los cojones para comer trigo!!
Ante la ruina de la España, el índice tecnológico de referencia americano, ni estornuda.

Respecto a diversificar, invertir lo que no necesites y no apalancarse, estamos de acuerdo. Y es una máxima aplicable también para el ladrillo y más en la actualidad.
#4361

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay que dejarte por imposible.
Lo teneis muy facil, todos los que estais tan negativos, solo hay que comprar unas puts ahora y cuando hagais el ejercicio de las mismas dentro de unos años podeis multiplicar vuestro capital por lo que querais.
Si no sabes lo que es una put te lo aclaro.
Lo podeis completar con unas calls del nasdaq compradas.
Las primas son pequeñas y el riesgo tambien.
Pero ten en cuenta que si lo hubieses hecho a principios de año ya irias palmando una pasta importante.
#4362

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En cualquier caso, el Ibex, como todos los índices, se manipula al alza. Sólo hay que fijarse en los movimientos de este año reciente:

- Salidas del índice: Mediaset, ENCE, Masmovil. Todas ellas, con clara tendencia bajista de largo plazo.

- Entradas en el índice: Fluidra, Solaria y Almirall.  
Todas ellas con clara tendencia alcista.

Es decir, salen los mantas y entran las promesas. 

Ahora bien, una teoría que suele cumplirse con alto porcentaje en el medio plazo:
Largos en las que salen y cortos en las que entran.
Echadle un vistazo a las que han salido y a las que han entrado...
#4363

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso nos lo hemos planteado nosotros y todos los inversores inmobiliarios del mundo.

El problema es que no podemos volver a 1982 para comprarlo :-)))

Hay otro problema añadido en un mercado de la vivienda en plena burbuja: no sólo hay que tener en cuenta que los salarios están en términos generales estancados, sino que siempre va a haber jóvenes que se tienen que comprar una nueva vivienda, sin tener ahorros previos ni antigüedad en un puesto de trabajo, con lo cual la pregunta es... cómo acceden a una vivienda? Es lógico que no puedan permitirse vivir en algunos lugares sólo porque nacieron más tarde, porque no nacieron en 1950?
#4364

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me parecen interesantes tus posts, pero creo que sería aún más productivo hablar del futuro y no del pasado. Lo que pasó ya lo sabemos todos, y por qué pasó también lo sabemos, ya está más que explicado. Ahora tenemos que tratar de averiguar qué es lo que va a pasar de aquí en adelante.
#4365

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El SAREB bate records de pérdidas:




El banco malo perdió 1.073 millones en 2020, un 13,3% más, en el peor resultado de su historia


La pandemia impactó negativamente en los ingresos de la Sareb, que se redujeron un 38%

Jaime Echegoyen, presidente de Sareb, en una imagen de archivo.Manuel Casamayón

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) perdió 1.073 millones en 2020, un 13,3% más que un año antes, lo que supone batir por segundo año consecutivo su récord histórico de pérdidas. El conocido como banco malo, cuyo consejo de administración ha aprobado sus cuentas anuales este miércoles, señala que ese balance negativo ya se incluye en el déficit público anunciado por Hacienda, por lo que no supondrá un incremento adicional. Por un criterio contable, Eurostat ha obligado recientemente a España a incluir el pasivo de 35.000 millones de la entidad en la deuda pública, lo que ha disparado esta hasta el 120% del PIB.


La pandemia impactó en las cuentas de la Sareb el año pasado mermando sus ingresos, que retrocedieron un 38% hasta los 1.422 millones. Ese total se desglosa en 567 millones provenientes del negocio de los préstamos impagados, un 40% menos que en 2019, y en 848 millones de la venta de inmuebles, un 36% menos. Esto significa que el negocio en el que la entidad quiere centrar su futuro tuvo un comportamiento ligeramente mejor, dentro de la debacle general provocada por la crisis del coronavirus.

La entidad se conoce como banco malo porque se formó en 2012 con el ladrillo tóxico de la mayoría de entidades financieras (el BBVA optó por quedarse fuera). Estas formaron una sociedad, participada por el Estado en casi un 46%, en la que vertieron todos los activos inmobiliarios que comprometían sus balances, lo que incluía a grandes rasgos préstamos de difícil cobro y propiedades. La banca quedaba así liberada de ese peso y la Sareb tenía la misión de, en 15 años, intentar deshacerse de todo ese balance obteniendo el máximo beneficio (o, más bien, las menores pérdidas posibles). Tras unos primeros años de funcionamiento, en los que se vio la dificultad de vender directamente los créditos dudosos a otros inversores, la estrategia se ha centrado últimamente en convertir esos préstamos en inmuebles (mediante ejecuciones hipotecarias, daciones en pago y procesos similares), que luego en teoría es más fácil vender.

12.000 inmuebles vendidos


Respecto a sus cuentas de 2020, la Sareb asegura que “la evolución de los activos inmobiliarios ha estado marcada por la progresiva recuperación de la actividad en el segmento residencial”. Esa vía de ingresos, la venta de viviendas, le reportó 641 millones, frente a más de 1.000 millones en 2019, y representó más de tres cuartas partes de todo su negocio. Por contra, el banco malo señala que “la ralentización en las ventas fue más prolongada en el caso de los suelos y los activos terciarios”. Es decir, que la crisis del coronavirus afectó más a este tipo de bienes. En total, la compañía vendió 12.111 inmuebles en 2020, un 28,5% menos que en el año precedente.

La ralentización de las ventas se tradujo en mayores dificultades para desendeudarse, su objetivo principal. En 2020, la Sareb apenas canceló 179,8 millones de deuda sénior, que al acabar el año alcanzaba los 34.918 millones. Esto supone que al final de 2020, el ejercicio en que superó la mitad de su vida teórica, el banco malo se había deshecho del 31% de los 50.000 millones de deuda heredados en 2012. Respecto a ese mismo valor de partida, los activos que le quedan tenían una valoración a 31 de diciembre de 31.800 millones de euros, un 37,3% menos que al inicio de su andadura.

La entidad celebrará en mayo su Junta General de Accionistas, que deberá refrendar las cuentas y el informe de gestión correspondiente al pasado ejercicio. El pasado octubre, Javier García del Río fue nombrado consejero delegado de la compañía, presidida por Jaime Echegoyen. Las cuentas publicadas este miércoles destacan que el banco malo se ajustó el cinturón en 2020 para afrontar la situación de crisis, reduciendo sus gastos operativos un 8% (para un total de 609 millones). La alta dirección renunció a la retribución variable que debía percibir con cargo a los ejercicios 2019, 2020 y 2021. La remuneración fija de los consejeros externos y del presidente se redujo un 15% en la recta final del año.

La compañía ha recordado igualmente que el año pasado firmó convenios con diferentes Administraciones por los que cedió temporalmente 550 inmuebles para alquiler social. La Sareb creó en 2013 un parque social de 2.000 viviendas que precisamente el año pasado se amplió hasta las 10.000 (recientemente el Gobierno ha anunciado su intención de que se aumente hasta las 15.000). Sin embargo, según recogen las cuentas del banco malo, la mayoría de esas viviendas no se están utilizando. Entre 2013 y 2020 se han rubricado 13 convenios con comunidades autónomas y 27 con Ayuntamientos, en los que se han cedido 3.032 viviendas. Al margen de estos, la entidad ha firmado directamente con sus inquilinos 721 contratos de alquiler asequible en sus ocho primeros años de vida. A cierre de 2020, añaden las cuentas anuales, se estaban estudiando otros 479 casos similares.