Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Un banco habla de recesion suave en EE.UU, otro banco dice que no hay recesion en EE.UU.

Bruselas dice: "Esta recesión no se dará en todos los países, como es el caso de España, que logrará evitar que el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) se contraiga durante dos trimestres consecutivos "

De todo lo anterior unos leen "CATASTROFE" y otros "LA COSA NO ESTA TAN MAL"
¿Quien acertara?

Unos dicen:
 Las organizaciones de consumidores como Facua y OCU también recuerdan que hay personas que necesitan respaldo y se quedan fuera de las ayudas. "Menudo paripé de acuerdo ha 'logrado' el Gobierno. Y tendrán la desfachatez de vendérnoslo con un cínico triunfalismo. Otra operación de lavado de imagen para los bancos, que van a seguir forrándose repercutiendo la brutal subida del euríbor a la inmensa mayoría de hipotecados"

En la calle la derecha cerril dice:
"Los perjudicados seremos los que pagamos impuestos"

¿Quien tiene razon?

Repercutir en los usuarios, nos va a repercutir los nuevos impuestos que han puesto. Totalmente legal como ya ha dicho europa.

La subida del euribor no "se la repercuten a los hipotecados" es que es lo que toca, sube el euribor te sube la hipoteca, simple, hasta para un socialista.

Lo que dice la derecha cerril como dices, no va a pasar, porque la ley de las hipotecas es otra chapucilla para tener buenos titulares de prensa pero que no se va a poder acoger casi nadie, como todo lo que hacen.

Se está oyendo mucho ya lo de la segunda burbuja inmobiliaria:

Cuando un banquero dice esto es porque sabe que los precios se hundirán:

"Igualmente, ha señalado como que el deterioro de la calidad de los activos podría ser especialmente agudo si hay correcciones abruptas de los mercados inmobiliarios. En ese sentido, ha detallado que varios mercados europeos se han observado “signos de recalentamiento” en los últimos trimestres con preciosos sostenidos y altos."

Donde vivo yo no solo no corrigen, sino que doblan la apuesta. Es una zona no muy grande, pero es una burbuja en toda regla. En el ultimo año han subido bastante más del 20%, y la peña sigue pidiendo mas.

No entiendo por que se pide carnet y examen para conducir y no se piden para votar... Alguien dira que el coche es peligroso, pero anda, que los votos... mira ahora si uno de los que ha salido (o les reduzcan la pena y salgan antes de tiempo) con la ley de la llorica reincide. Dime que no puede hacer tanto o mas daño que muchos con el coche.

Por cierto, he estado mirando alquileres, y la peña ya empieza a bajar. ¿Por que? Mas de un mes anunciado y no lo alquilan, con la necesidad que hay... claro qeu no todo el mundo esta dispuesto a pagar 1400 por zona premium si a 10 kilometros lo puedes pillar por 800.

Por eso los alquileres tambien van a bajar.

Estos van a comprar muchos pisos... seguro que si.

Los concursos de acreedores crecen un 80% en el pequeño comercio:

https://theobjective.com/economia/2022-11-28/comercio-concursos-acreedores/

Los alquileres bajarán porque el que tiene un piso parado un mes está perdiendo ese extra que quería rascar poniendo el precio más alto. Y te digo como propietario que alguien con un piso vacío y generando gastos, cuando lleva 2 semanas sin alquilar, y a no ser que esté en zona muy buena, zona prime... al propietario ya empiezan a entrarle sudores fríos.

A corto plazo el alquiler no sólo no va a bajar, si ni que va a subir sin ningún problema. 

El IPC sigue bajando.
Mi cuota estatal en 2021 han sido 17000 euros.
Mi cota autonomica en 2021 16500 euros.
¿Quien me esta sacando hasta el higado?
¿El del Falcon?
¿La lideresa de la libertad en Madrid, que habla de bajar pero me cobra lo mismo que el otro?
Mientras tanto el procer de Mercadona acaba de subir el pan mas de un 10% y los cacahuetes un )% de un dia para otro.

Estas son las medidas que se van a aplicar, las expongo aunque tendréis más que sabidas:

https://www.elblogsalmon.com/economia-domestica/rescate-a-hipotecados-buena-idea-pueda-parecer-que-incentiva-comportamientos-incorrectos/amp

No se hasta que punto esto puede hacer variar lo que sucedió la última vez...yo viendo las medidas pienso que si, que va a haber cambio y hara que gente conlleve situacion mejor, evidentemente estas medidas las pagan los hipotecados...pero claro eso hará que la gente pueda pagar su cuota sin locuras como lo que pasó en anterior burbuja...¿como lo veis?

Pues yo lo veo así. Los bancos no darán crédito. 
Los. Alquileres más caros porque no hay crédito y  entonces me voy de alquiler.
La vivienda bajará?? Pues lo veo difícil, pero si este año la inflación fue el 8 y la vivienda se mantuvo, pues ha bajado un 8 %• 

Como afecta la inflacion:
El que tiene el dinero, si los pisos no suben esta igual que antes.
El que compro al contado en 2020-21-22 ha ganado la subida de estos años y ademas el alquiler o vivir.
El que compro con hipoteca fija en 2020-21-22 ha ganado la subida de estos años y ademas ahora le suben el sueldo y le cuesta menos pagar la hipoteca.
El que compro con variable ha estado mejor estos años, ha ganado la subida y ahora tiene que ver si el sueldo sube mas o menos que la cuota.
Lo que parece claro es que el que no compro todavia no ha ganado nada.

El futuro  no se sabe, pueden subir o bajar. Pero cada uno pensara que lo mejor es lo que el haga.

El alquiler solo se puede subir un 2% a lo largo del año, los sueldos subiran desde enero un 4-8% y a todos les resultara mas facil pagar el alquiler actual.

El que compro en 2020-21 o 22 depende de si los pisos bajan o no. Como bajen habran hecho un pan con unas tortas (suponiendo que les suban los sueldos, que en muchos casos es mucho suponer).

Asi que ya pueden ir rezando al santo que sea para que no bajen los pisos.

Y con santo y todo... lo tienen complicado.

En donde estoy yo ya hay pisos de alquiler que estan bajando. ¿Por que? Porque piden burradas, y el limite esta en lo que la gente pueda pagar.

Ya he visto dos pisos que llevan dos meses anunciados con la que está cayendo y la carestia de pisos de alquiler que hay (no entiendo a los caseros... dos meses sin ingresar te da para bajar el precio y elegir bien al inquilino, pero bueno, allá cada uno).

Como dije antes, si me piden 1400 al mes, y a menos de 10 kilometros lo hay a 750 u 850, y la zona no es tan "chic" pero tampoco es necesariamente mala... ya veremos quien alquila y a que precio.

Y aquellos que en esa zona de 750 u 850 hace un par de años alquilasen a 600... se moveran a zonas donde puedan pagar. Y así la bajada se transmite. Es lo que pasó en el 2012-2013... (claro que para llegar a eso se tarda).

Edito: Si antes lo digo...(justo de ahora mismo) y es el cuarto de 20.

Lo de si los pisos bajaran o no... depende si la demanda que quede puede absorber la menguada oferta. Si es asi... igual no bajan o no bajan mucho. Pero si algo demuestra la fluctuacion de (por ejemplo) los precios del petroleo es que una caida del 5% en la demanda a igualdad de oferta puede hacer que los precios caigan en picado. Ya se que no hablamos del mismo mercado, y que ante bajadas de precio la oferta tambien baja... pero el tema se mueve en margenes muy estrechos.

Yo ya he dicho que no creo que haya bajadas en un par de años, pero como la crisis se prolongue... vamos a flipar. (y personalmente sigo opinando que vamos a flipar porque no creo que la crisis que viene se pase en unos meses, y mas viendo como esta la inflacion subyacente).

Un conocido trabaja en un despacho de abogados especializado en temas de propiedad intelectual, y me comentaba que han caido las solicitudes de registro hasta un 30% de España y un 25% de Francia y Alemania, por ejemplo. No vió caidas tan burras ni en 2008... y en todos a la vez. Eso es un termometro de como va (y como va a ir) la economia... y da vertigo y pavor. Y no hemos hecho nada más que empezar.

No se quien va a comprar pisos más allá de quien herede... 

Que no depende de esas medidas.

Al final si una pareja se ha empufado hipotecando el sueldo de uno... y uno de los dos se queda en paro, se acabó.

Y la otra es que la tension en las economias familiares no viene solo del lado de la hipoteca, viene del lado de la luz, el gas, la gasolina y la comida. Del remanente que disfrutasen dependerá de como lo lleven. Y no todo el mundo tiene remanente. Y en cualquier caso, el remanente que ya no tienen hará que baje la facturacion de todo lo que no sea comida, electricidad, luz, gas y gasolina, con lo que lo que decidirá lo que pase será si sube el paro (más aun). El otro dia me dio por mirar las horas trabajadas y estamos con las mismas horas que en 2019 pero con un millon mas de ocupados. Es decir, que hay mas paro del que cuentan, o hay más gente trabajando a media jornada (en la practica, a nivel de movimiento economico es lo mismo). Con lo cual no estamos en tres millones de parados, en la práctica es como si hubiera 4. ¿Es mucho? Si no sube más igual no. ¿Quien apuesta a que no va a subir mas?