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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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#1186

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Por alusiones. Decías:
 y tal como me avanzó Ainhoa66, las probabililades de que fallen en favor del Registro de la Propiedad, alegando que a pesar de que la factura es del banco la debo pagar, en mi condición de presentante del documento y un artículo del reglamento que ahora no recuerdo, con lo cual llegaré al mismo lugar que tu, mas tarde .... con lo cual a efectos prácticos no si sale a cuenta lo de la impugnación cuando se trata de lo de la factura del banco, [...]
Yo, creo recordar, intenté hacerte ver que el presentante era eso, el que presenta algo y el presentante rellena un documento, que además firma de puño y letra, conforme ha entregado aquello que acaba de solicitar sea inscrito (trátese de instancia privada, escritura notarial. etc.) y que a eso se "agarran" pero no por reglamento alguno sino por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, cuyo Anexo II recoge en el apartado 1 de su Norma Octava que:
1. Los derechos del Registrador se pagarán por aquél o aquéllos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles también a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b) y c) del artículo 6 de la Ley Hipotecaria, se abonarán por el transmitente o interesado 
Dicho así, encargo a un mensajero o a un conductor de Uber que presente la escritura y ¿a él le pueden cobrar la minuta emitida a nombre del banco que absorbió a la entidad financiera que, desparecida hoy, me había concedido, a mí, no al conductor de Uber, el préstamo años atrás?

Es que si nadie lleva esto a Tribunales, pues la Dirección General seguirá aferrándose a esa Norma Octava, cuya redacción actual, recordemos, viene desde noviembre de 1989, desde hace más de 33 añitos.
 
El poder legislativo, por supuesto, puede promulgar y derogar lo que considere, que para eso ostentan ese poder. Pero esto sería entrar en terrenos políticos pantanosos y no llevo el calzado adecuado para adentrarme en esos lodozales.

Pocos, pero algunos al menos, para mi satisfacción egoísta-personal, me consta que se han negado a pagar facturas -con IRPF, recordemos, y sepamos las obligaciones tributarias que ello implica- no emitidas a su nombre.

Abres debate pragmatismo vs. idealismo, en el que personalmente no querría profundizar en exceso, por desgaste. Solo decir que soy muy pragmática, vaya por delante, pero no por ello trago con sapos ni culebras, ni con mosquitas muertas aladas cuyas alas me las tenga que quitar de entre los dientes con un palillo fino de madera y escupirlas en el fregadero o en el pasillo. Tengo tendencias obsesivas, aviso a navegantes. He llegado a reclamar por factura de luz que el importe del alquiler del contador lo habían redondeado por exceso al tercer decimal cuando debía facturarse con todos sus decimales. ¿Valió esto para alguien más? Pues seguramente no, fui a lo mío, pero sentí esa necesidad personal y sobre necesidades personales todo depende de la persona, del momento que atraviese o transite (que no es necesariamente lo mismo) y, seguramente, de muchos otros factores o variables.

¿Recuerda alguien todo lo que ha beneficiado a la sociedad el equipo jurídico (externo, por cierto, Garrigues) de la Inmobiliaria Guadalmedina en esto de los aranceles registrales por cancelación? Si ellos no se hubieran movido, llegado hasta el final, vaaaale, por intereses empresariales en sus cuentas de resultados, todo dios y diosa a pagar sus cancelaciones registrales por la D.A.2ª Ley 8/2012.  A veces ni sabemos a quién o qué debemos los logros pasados de los que nos estamos beneficiando. 

Otra catarsis, y consecutiva, en fin... 
Ya lo siento. Me tomaré un KitKat o tropecientos. 
Saludos+
#1187

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Estoy totalmente de acuerdo contigo, y me expliqué mal, lo que pretendía indicar es que en mi caso, las posibilidades de que el CORPME considere que debo pagar la minuta del banco, y luego exigir a dicha entidad finanicera que lo reembolse, son altas. Recuerda aquella "sorprendente y desconocida", porque nunca me entregaron las facturas, solo un único borrador que conetía todo, y de las supuestas facturas no vista por mi, es que ni la suma de las dos cuadra, y no era solo por la retención, sino porque habrían modificado algo de los aranceles, al ver la impugnación.

 Pocos, pero algunos al menos, para mi satisfacción egoísta-personal, me consta que se han negado a pagar facturas -con IRPF, recordemos, y sepamos las obligaciones tributarias que ello implica- no emitidas a su nombre. 

Estoy pensado en hacer lo mismo, una vez recibida la respuesta del CORPME, si consideran que debo pagar y "repetir" contra el banco, a ver si tienen las narices de demandarme con una factura a cargo de tercero :-)  porque dispongo de la cuenta de cobro del registro, entonces les ingreso por caja de  lo que corresponde a mi factura, a ver como narices devuelven el ingreso, no podrán !!!!!! insisto esperaré a ver que determina Corpme.


En el no tragar, ni pasar por el aro,  voy a contar al foro, no es la primera vez que lo hago, hara un par de años, llamé a una reputada empresa de café, al preguntar por descuentos o campañas, me dijeron que si en lugar de 200 cápsulas, adquiria 500, me daban un bono de 15 € para el próximo pedido, pues nada que sean 500, si al final esto tiene una caducidad larga. El asunto es que llamé unos días antes del puente de la Purísima y el paquete debió llegar sobre el 9 0 10 de diciembre ... pero con caducidad el 31/12 del mismo año, es decir, al cabo de 20 días !!!!! te puedes imaginar mi cabreo ..... pues bien, hasta estos 15 € reclamé a "Consumo" y ya son ganas !!! obviamente el coste de reclamar fue bastante mas caro !!!!

En fin, gracias de nuevo !!!!!
#1188

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Ja ja, se ve que te ha dolido el ejemplo :-)
La verdad es que no se lució mucho, podría tener preparado algo más trabajado.

Bueno, hoy por la mañana me han dicho que tenía la nueva factura preparada. He hecho bien esperando para no caldear más los ánimos, gracias por vuestros consejos.

Han estado serios y correctos. La revisión ha consistido en rebajar ¡¡3€!! la factura. Os la incluyo para que la analicéis:


  • El arancel está bien. aunque sólo han aplicado el 5% de reducción.
  • Presentación y nota simple OK.
  • Las notas de afección fiscal ni idea, aunque por lo leído en este foro no proceden.
  • Otras certificaciones son 2 consultas al registro mercantil para asegurarse que los poderes de la gestoría que ha tramitado la cancelación son correctos. No sé por qué tienen que hacer esto, si el Notario da el visto bueno no sé qué pintan ellos recomprobándolo.

La buena noticia es que se han quedado con la factura del banco. Que ya verán cómo proceden. Evidentemente poco recorrido tiene tratar de cobrarme una factura a nombre del BBVA.

Ahora me queda decidir si reclamo los a mi juicio 30€ que me han cobrado de más o lo dejo pasar porque tiene pocas probabilidades de prosperar y tampoco es tanto dinero. Al final he conseguido que me devuelvan las escrituras y que no me cobren lo que le corresponde al banco que es la parte "gorda", tampoco es mal resultado.

Edit: Añado por si a alguien le sirve como referencia que el total de la cancelación de hipoteca de 250.000€ ha sido:
NOTARIO: 236,9€
REGISTRO: 105, 86€
TOTAL: 342,76€ (La gestoría del banco me pedía 1.200€ de provisión de fondos, y no suelen devolver demasiado)
#1189

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola.

Acudo a este foro para exponer mi caso ya que hace unos días he pasado por el tramite de la cancelación de la hipoteca y no estoy del todo conforme con la factura y el arancel registral que me ha pedido el Registro de la Propiedad, a ver si algún otro usuario me puede ayudar o dar su opinión al respecto. El importe de la factura es de 156,01€ + IVA para una hipoteca de 150.000€.

A continuación subo imagen con el desglose de la factura.


Datos previos a tener en cuenta de la hipoteca:

-  Compra del piso en 2005 directamente al Promotor.
-  Hipoteca concedida por Laboral Kutxa (entonces Caja Laboral) de 2008 por un importe de 150.000€.
- Ubicación; Burgos.

Algunas de mis mayores dudas son las siguientes.

Por ejemplo, en el concepto 2.2.C. se basan en la ley 8/2012 aplicando en la base el 60% de la hipoteca solicitada (esto es 90.000€), en lugar de aplicar el R.D. 1612/2011 que modifica al R.D. 1426/1989 donde la reducción de la base del arancel sería del 90% (serían 15.000€).

En el concepto 3.1 me dijeron se basan en el R.D. 1093/1997 del 4 de Julio, por el que se aprueban las "normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística." diciéndome que es la carga del solar pasados 7 años.

Del resto de conceptos, algunos los veo que aparecen en la calculadora tan estupenda de @ainhoa66 y parecen que son correctos, otros no tengo mucha idea sobre ellos.

Espero me puedan dar su opinión y cualquier ayuda es bienvenida. Gracias.




#1190

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas tardes. Tengo una duda. Me he comprado un piso por cooperativa de vivienda. Voy a hacer la hipoteca con mi banco y no con el banco promotor de la obra. En este caso, podría ahorrarme los gastos de gestión de cancelación de la hipoteca promotora? Tengo entendido que el mismo momento que se cancela la hipoteca promotora se hace la nueva con el otro banco en notaria. Es así? Habría algún modo de evitar pagar estos gastos de gestoría?
#1191

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas tardes.
Estoy pensando en cancelar la hipoteca anticipadamente aunque  me quedan unos años (10) para terminar.
No sé si este es el hilo adecuado.
El caso es que me gustaría saber lo que me costaría las escrituras de cancelación y registro.
Os cuento porque no sé qué datos son necesarios para el cálculo.

La subrogación fue aproximadamente de 86.000 euros aunque quité hipoteca y en escrituras consta el préstamo por unos 64.000. A fecha de hoy me queda por liquidar unos 3700.
El préstamo es del año 2010.
#1192

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola @ainhoa66 y demás compañeros,

He leído mucho sobre vuestros posts (de los cuales se aprende mucho) pero no quería dejar de compartir con vosotros la factura del registro que me han devengando por una cancelación de hipoteca (bueno, 2 hipotecas aunque fuera el mismo préstamo, habían 2 referencias catastrales). Más que nada por saber vuestras opiniones!

La factura:

Mis comentarios son los siguientes:

1. Primer concepto: lo que habéis comentado mil veces, es la nota simple continuada (un timo, vaya, porque yo ya se la pagué al Notario incluso cuando no es ni necesario).
2. Segundo concepto: presenté solo 1 escritura de cancelación pero me ha cobrado el doble porque afectan a 2 inmuebles (unidos)?
3. El importe de inscripción anotación ok, dado que el préstamo era de 300k (entre 2, 15k cada uno).
4. El CRU creo que es para hacer caja, dado que ya teníamos IDUIFR.
5. Las notas de cancelación... han pasado ya muchos años pero bueno.
6. El tema de las certificaciones, más caja... yo pedí notas simples, pero me dieron certificaciones (más caras, claro).

En total, IVA incluido, la broma ha salido por 249 euros... pero bueno, es una pelea perdida. Sólo quería saber vuestros comentarios al respecto, me han intentado cobrar hasta el respirar o es una factura normal (al uso)?

Muchas gracias de antemano a todos! (Es mi primera vez aquí, aunque os lea mucho..).

#1194

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenos días, ¿Qué tal?.

Este lunes llevé la escritura de cancelación hipotecaria al Registro de la Propiedad y me comentan que tengo que pagar por adelantado y que me tienen que emitir 2 facturas, una por la cancelación y otra por el cambio de denominación ya que la hipoteca era inicialmente de Caja Madrid que luego fue Bankia y ahora es Caixabank. Me dicen que la factura por el cambio de denominación la hacen a nombre del banco pero que luego yo la llevo a la oficina y me devuelven el dinero sin ningún problema. Es el Registro de la Propiedad nº 5 de Las Palmas de Gran Canaria.

Hasta ahí raro porque desconocía totalmente el tema pero bueno, no me queda otra que pagar si quiero dejar las escrituras de cancelación de la hipoteca así que pago las 2 facturas y le envío un escrito al SAC de Caixabank solicitándole la devolución de la factura y me han contestado hoy diciéndome que no.

En concreto resuelven lo siguiente "En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de cancelación y que, por tanto, no se incluyen en el ámbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constitución hipotecaria.

Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamación"

Y se quedan tan anchos. Me pregunto, ¿qué tiene que ver la jurisprudencia de los gastos de constitución hipotecaria con mi solicitud de reclamar una factura que el Registrador ha emitido a nombre de la entidad bancaria por el cambio de denominación?.

He leído varias páginas de este hilo y he leído a personas que dicen que Caixabank les devolvió el importe de la factura sin ningún problema. ¿Qué me recomiendan? ¿Se lo digo a mi gestor asignado de Caixabank a ver que me comenta? ¿Vuelvo a presentar otro escrito al SAC diciéndoselo de otra manera?

Los conceptos de la factura a nombre de Caixabank son los siguientes:

               Concepto         %Cobro     Base            Honorarios  Cantidad     Total
2.3.A Tracto Sucesivo       50       177.750,00      89,77              3          269,31 €
2.3.A Tracto Sucesivo       50          3.250,00       89,77               3            72,12 € 

Total de la factura 341,43 + 23,90 (IGIC) - 51,21 (Retención) = 314,12 € que he pagado y que Caixabank dice que no me los devuelve después de que el Registro de la Propiedad me haya dicho con absoluto convencimiento que no hay ningún problema para que devuelvan ese importe.

Tampoco entiendo porque pone Cantidad = 3. Entiendo que es la cantidad de cambios de denominación que sería de Caja Madrid a Bankia y luego a Caixabank, es decir, serían 2 cambios de denominación, salvo que eso se refiera a otra cosa.

Y luego ya, aparte de esto que es lo que más me fastidia puesto que no estamos hablando de 4 euros, está el tema de la factura de Cancelación Hipotecaria que han emitido a mi nombre, que sobre esto daba por hecho que estaba todo correcto pero después de lo que he leído aquí va a ser que no, ya que me incluyen algunos conceptos que habéis comentado que no corresponden. Me facturan por los siguientes conceptos:

     Concepto                       %Cobro         Base      Honorarios  Cantidad     Total 
1.      Presentación                                                        6,01 €           1            6,01 €
4.1E Otras Cancelaciones                                           6,01 €           5          30,05 €        
2.1G Cancelación de Hipoteca (95%)  17.775,00  42,40 €           1          42,40 €
2.1G Cancelación de Hipoteca (95%)    225,00      24,04 €           1          24,04 €
3.3   Nota de afección fiscal                                       3,01 €            4          12,04 € 
3       Cancelación Afección                                        3,01 €             8          24,08 €
4.1B Certificación ART 19BIS                                   24,04 €            2          48,08 €
3.2C  Cancelación Nota Marginal                              9,02 €            3           27,06 €
4       Certificación Telemática FLEI                           9,02 €             2          18,04 €

Total 231,80 € más impuestos.

Por lo que he leído en el hilo las notas de afección fiscal no deberían cobrarlas, no se si tampoco deberían cobrar la cancelación de la afección porque cobran 4 de uno y 8 de otro.

De todas formas lo que más me preocupa, que es lo más gordo, es la dichosa factura de Caixabank que ahora el banco no me quiero devolver.

Os agradecería si me pudierais comentar cómo debo actuar para que me devuelvan ese importe y si veis algo reclamable en las facturas del registro.

Muchas gracias.


#1195

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas noches.
El banco sí que sabe que tiene que pagar esas facturas, y lo están haciendo con normalidad. Si en tu caso no lo hacen (como has contado), escribe una reclamación al departamento de atención al cliente del banco. Es, además, requisito imprescindible para poder reclamarlo al Banco de España (en caso de que no te lo paguen). Esa reclamación, hazla por duplicado para llevarte tú una sellada por la entidad.

En cuanto al Registro, hay un montón de certificaciones y de notas, etc, etc, ... pero como no tenemos información de la operación pues no sabría decirte.
De todas formas, visto que los notarios y los registradores, están cobrando conceptos como locos (sin existir en el arancel), yo en tu caso impugnaría la minuta completa, para que el Colegio de Registradores tenga que revisar cada uno de los conceptos y ver si está bien o mal. En caso de no estar conforme, aún quedaría la dirección general para impugnar.

Suerte.
#1196

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

He solicitado la cancelacion de la hipoteca por caducidad. El préstamo hipotecario fue de 4.000.000 millones de pesetas (24.040 euros), la minuta que he recibido no la entiendo mucho, agradecería ayuda.Muchas gracias
#1197

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Gracias, mi primera reclamación fue al SAC del Caixabank que no se quien respondió pero se ve que ni se molestó mucho en mirarlo y me dijo que no, como comenté en el mensaje anterior, contestando cosas que ni venían a cuento. 

El lunes pasado hice otra reclamación vía gestor de mi cuenta a través de la web. Me pidieron que subiera la documentación y que lo mirarían. Ayer volví a preguntar y me dijeron que lo estaban mirando aún y que ya me dirían.

Voy a esperar a ver que me responden por esta vía pero es bastante incómodamo y molestó tener que estar detrás de ellos para todo.

Gracias nuevamente. Comentaré cuando vuelvan a responderme del banco con lo que sea.
#1198

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola, buenos días. Mi caso es parecido al tuyo. En mi escritura de cancelación aparece que el representante de Caixabank solicita que el registrador emita dos facturas, una a mi nombre y otra a nombre de Caixabank. Al leer lo que te está pasando a ti, me puse en contacto con mi gestor de Caixabank y le pregunté si se iban a hacer cargo de dicha factura y me dijo que sin ningún problema que era una práctica habitual que cuando la tuviera se la mandase en formato pdf y él me lo gestionaba con el departamento correspondiente.
#1199

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola, respondo a Vimaro por la alusión a La Caixa. El martes recogí una escritura de cancelación de hipoteca en el Registro 3 de Guadalajara, me cobraron la factura a nombre de la Caixa, que supone el doble de la factura a mi nombre. El jueves envío la factura al SAC de La Caixa, mi gestor se lavó las manos, hoy me han enviado la resolución indicando que me pagan la factura.
Gracias por vuestra labor y conocimientos.

#1200

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola,  buenas noches a todos. Antes de nada agradecer a todos vuestra participacion en este foro, en particular a @ainhoa66, por lo mucho que he aprendido leyendo lo escrito aqui. 
Pero a pesar de ello todavia tengo dudas y agradeceria quien me las pueda resolver.
El tema es la cancelacion de una subrogacion de hipoteca del constructor en escritura de compra, y en el mismo acto una novacion-ampliacion de la misma.
En el registro me obligan a pagar las transmisiones entre bancos en factura a nombre del Banco, cosa que hice tras consultar en el banco, que ellos se hacen cargo.
acompaño la Fra. del registro y rogaria que conceptos estan bien  y aquellos que estan mal aplicados. Gracias de antemano