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Ainhoa66

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14/09/19 21:19
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola de nuevo, Jose. No sé si has podido ver el mensaje #348 en el hilo (muy similar a este) "Arancel Notarial 2.2 F para Cancelación Hipoteca" que hace 3 días publicó el rankiano Mateodecasas para actualizar su caso en el sentido de que la factura por fusión emitida a nombre del Banco Santander consiguió finalmente que se la reembolsaran. Aunque tu banco no es el mismo, a ver si lo consiguieras tú también. Saludos+ 
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14/09/19 21:02
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Muy buenas, Mateodecasas. Me alegra, enormemente, comprobar gracias a ti que el banco, en este caso el Santander, se ha hecho cargo de la factura que estaba a su nombre pero cuyo pago te habían exigido en el Registro. Es un notición que -al menos una vez- el banco acate lo que es suyo y te reembolse esa factura.Cuéntanos, por favor, qué procedimientos fueron los que seguiste para llegar a buen puerto. Por tus mensajes previos creo que habías adjuntado la minuta (la minuta incorrecta, pero es la que habías pagado tú por cuenta del Santander) al SAC (Servicio de Atención al Cliente) del Banco Santander. Me quedé ahí.Si no es mucho pedir, podías poner la cronología de los hechos, desde que enviaste esa factura por email al SAC hasta que te reembolsaron el dinero y cómo te lo reembolsaron, si en metálico en una oficina bancaria, si por transferencia bancaria, por cheque nominativo o por cualquier otro método de pago diferente.¿No te pidieron en algún momento el original de la factura? Es que si la habías adjuntado por email, entiendo que lo que realmente adjuntaste fue o bien una foto o bien un documento escaneado de dicha factura, y entiendo que el banco antes de reembolsar nada tendría que exigir el original, no?Lo que habrías recuperado, corrígeme si me equivoco, ¿han sido exactamente los 73,47 € que correspondían al TOTAL de la minuta por fusión, pero mal calculada como ya habíamos comentado previamente?:Minuta por Fusión mala y buena (cifras en azul)Es que como decías en el anterior mensaje "ahorrado unos 80 euros", ¿la cifra exacta que te reembolsaron serían los 73,47 euros u otra cifra diferente? En todo caso, yo no conjugaría el verbo "ahorrar" sino "recuperar" (parte de lo ya robado), que es bastante diferente a ahorrar. Respecto a plazos para que te respondan desde el Colegio, tómatelo con calma. El mes de agosto es muuuuy malo para dar salida a las impugnaciones, ya que primero el Colegio recabará un informe del profesional que luego tendrá el Colegio que remitírtelo por correo postal para que analices con qué argumentos defiende el profesional su minutación y contestes, si quieres (pues no estás obligado), al Colegio lo que consideres en relación a esos argumentos si es que sigue defendiendo al 100% su minuta original.  Si nada te convence de los argumentos esgrimidos por el profesional puedes o no contestar al Colegio (para que el procedimiento continúe) o contestar rebatiendo esos argumentos o reafirmándote en todo cuanto hiciste constar en tu escrito de impugnación inicial. Si no recuerdo mal, creo que son 6 meses de plazo (a contar desde que el Colegio recibe el escrito de impugnación) para resolver la cuestión emitiendo la resolución correspondiente, si es que no se llega a un acuerdo mutuo entre ambas partes (ciudadano y profesional) con anterioridad. ¿O en vez de 6 eran 3 meses? No estoy muy segura. Lo que sí te garantizo es que no puede haber silencio administrativo. Toda impugnación debe resolverse sí o sí, mediante resolución por escrito, en la que vendrán indicados los fundamentos de derecho que sustentan esa resolución, independientemente de si te dan la razón en todo, en parte, o en nada. A la DGRN nada le llega "de oficio", tendrías que acudir expresamente tú a ella, por escrito también, y solo podrás recurrir a esa vía si previamente existe una determinada Resolución del Colegio con la que no estás de acuerdo, en todo o en parte; desacuerdo en el que expresarás los motivos, argumentos y -sobre todo- fundamentos de derecho (entre los que cabe citar Resoluciones previas de la DGRN en ese mismo sentido, Sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia , etc.), que consideres pertinentes al caso en el sentido de apoyar lo que tú reclamas.Enhorabuenaza por recuperar esa factura que te hicieron pagar, pese a no estar emitida a tu nombre, y ya nos cuentas, por favor, el camino que has recorrido hasta lograrlo. Saludos+
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09/09/19 18:32
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Jose. Muchas de nadas y, al hilo de tu último mensaje, aprovecho los 3 asuntos que te afectan para comentar algo más:1. NotaríaEn mi calculadora efectivamente tengo previsto que se cobren los aranceles 4.1 y 4.2 por las copias (autorizadas y simples, respectivamente) ya que la mayoría de notarios interpretan la DA2 Ley 8/2012 a su favor en el sentido de que aunque en dicha DA2 se diga: "Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f) del arancel de los notarios [...] No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive." Ya hubo gente aquí que comunicó en el foro que había impugnado ante su Colegio Notarial (el de Canarias concretamente) que le quitasen de la factura las copias, pero su impugnación no fue atendida en ese punto. Véase post #370 de este mismo hilo, así como los inmediatamente anteriores y siguientes. No obstante, el Colegio Notarial de Cataluña, muy recientemente, vino a resolver (aunque no con estas palabras) que el notario solo puede meter el arancel 2.2.f)  y el 7 en caso de que la matriz hubiese ocupado más de 50 folios (que no es tu caso) ya que la DA2ª solo menciona aranceles número 2.2.f) y 7 y dice "por todos los conceptos". Revisa el post #371 así como la minuta final que consiguió hd1080p tras su impugnación en la que solo facturaron por el arancel 2 (el 2.2.F aunque no detallaron apartado 2 ni letra F) + los suplidos por el papel timbrado. Y eso que en la impugnación no había reclamado que le quitaran los aranceles por la emisión de copias.  Tendría, sí, que suprimir de mi calculadora (ya que al menos hay una resolución del Colegio Notarial de Cataluña) lo referente a facturar las copias separadamente, aunque el número de folios sí será necesario aportar para cuantificar los suplidos (Norma Octava) por papel con Timbres del Estado y no sujetos a IVA. Aunque me da mucha pereza hacer esto pues debería poner también que debería pelearse por la NO aplicación de la DA2 Ley 8/2012 (arancel 2.2.F) sino por el arancel 1.1.F (documentos de cuantía) e importe fijo de 30,05 € (más copias aparte, eso sí) tal y como consiguió Dgardenyes a primeros de este año y lo cuenta en el post #314 del otro hilo titulado "Arancel Notarial 2.2 F para Cancelación Hipoteca". Es que tendría que cambiar también el tema de los aranceles registrales, que en mi calculadora solo se contempla el caso de la aplicación de la famosa DA2 que a muchos ya no os están aplicando a raíz de las sentencias del Supremo de Jun/2018. Me da pereza, debo reconocerlo. Es que la casuística es enorme. 2. Registro - Tu facturaMe pides opinión, e intentaré dártela. Ante todo, entiendo perfectamente la pereza que te pueda dar ponerte a impugnar sabiendo que tendrás que llegar hasta la DGRN puesto que el Colegio no te va a dar la razón, y sobre todo para recuperar 11 euros que sería menos importe al descontar lo que pagarías a Correos por enviar una primer correo certificado impugnando la minuta al Colegio de Registradores y, como no te van a dar la razón, un segundo correo certificado ante la DGRN con tu disconformidad sobre la Resolución del Colegio de Registradores. Si uno mira exclusivamente para sí mismo y se pregunta si le compensa en tiempo y en dinero, parece claro que no compensa mover nada, dejarlo todo como está. Otra cosa ya sería pensar no solo en uno mismo sino en todos los que pronto tendrán que pasar por el aro abusador de los registradores. Ahí no me meto, que cada cual tiene sus esquemas y prioridades, por supuesto. 3. Registro - Factura CaixabankEsto es muy peliagudo y, la verdad, no sabría por dónde cogerlo o cómo actuar dada la situación en la que está el asunto. Como ya te dije, el tema IPRF descontado a cuenta de la Registradora es un marronazo tanto para ella como para Caixabank, que es quien debe ingresar ese dinero en Hacienda y en un plazo determinado.¿Qué haría yo? No lo tengo muy claro, la verdad. Tal vez llamaría primero al Registro para decirles "chicos, os habéis equivocado en un importe que tomasteis como base, así que por favor rehacer factura para subsanar este error y que la nueva factura tenga la fecha de cuando se ha practicado la subsanación y me devolveis la diferencia". También les preguntaría qué pasa si el banco no me reembolsa esta factura donde existe una retención a cuenta del IRPF 2019 de la señora registradora que, por supuesto, yo no tengo que ingresar en Hacienda dado que a mi nombre no se ha emitido dicha factura. Esto lo haría por teléfono, en ese orden, y en la misma llamada. Claro que... ¿me peleo yo por que rehagan la factura mal hecha que no está a mi nombre aunque la pagué yo? ¿O allá se las vea Caixabank con el Registro? No lo tengo claro... No sé qué haría... Sobre el circuito que has seguido,  en Madrid creo que ya sabes que los temas hipotecarios de Caixabank los tienen externalizados a través de la gestoría Moner Consulting. ¿Convendría hablar con ellos también sobre el reembolso de esa factura (obviando que contiene el error que ya sabemos) así como el tema IRPF de la registradora? ¿O sin obviar el error en la minuta de la fusión? ¿Fue a Moner Consulting a donde reenvió tu gestora el email con la factura a nombre de Caixabank? Ve contándonos, por favor, cómo evoluciona el tema, si es que evoluciona. Abrazo,Ainhoa
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09/09/19 14:07
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Muchas gracias, Dgardenyes, por contar en primera persona cómo fueron las gestiones notariales, indicando además la pataleta del notario antes de que finalmente se decidiera a facturarte por "documentos sin cuantía". Para mí, tu caso ha sido el primero y de momento el único que conozco, en el que en una notaría se salieron de la DA2ª Ley 8/2012 y aplicó las normas generales del RD 1426/1989 que estipula (arancel 1.1.f) que las cancelaciones deben minutarse por documentos sin cuantía e importe fijo 30,05 €. Vamos, que en tu notaría, aunque quisieron dejarte claro que no sentaba precedente, aplicaron "mutatis mutandis" las 2 Sentencias del TS de junio 2018. Enhorabuena.Como cuento con tu permiso previo, tan solo añadir para el resto de lectores un par de datos de información adicional: La notaría pertenece al Colegio Notarial de CataluñaEl préstamo había sido concedido por una entidad bancaria y cancelado por otra entidad bancaria diferente. Es decir, que hubo un cambio forzoso de acreedor hipotecario a lo largo de la vida del préstamo y dicho cambio forzoso fue debido a operaciones de saneamiento y/o reestructuración bancaria.Reitero mi enhorabuena y agradecimiento por haber comentado tu caso al resto de foreros. Saludos+ 
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08/09/19 21:57
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Paso ya la revisión de la minuta que te han hecho pagar por "Fusión". Anticiparte que está mal calculado uno de los importes, lo que conlleva que esté mal el IVA y el IRPF que dependen de todo lo anterior. En otros registros lo que a ti te han puesto "Fusión" puede aparecer también como "Transmisión Hipoteca" o "Cesión" o "Cambio acreedor". Pero en todo caso se refiere a lo mismo, por empezar con una entidad que acabó desapareciendo por el motivo que fuese en cada caso.Análisis Minuta Registral por "Fusión" pagada por Jlbr47Si algo no lo dejé claro, ya me dirás e intentaré aclararlo hasta donde yo sepa. Saludos+P.D.: Comentar que aunque la usuaria Kirsten también se vio afectada por Barclays-->Caixabank, a ella le aplicaron la DA2ª Ley 8/2012 y a ti no. Por eso a ella no le cobraron por fusión y a ti sí, ya que también fue diferente la forma de calcular los honorarios por la cancelación propiamente dicha (a ti el 2.1.G y a ella el 2.2.F). A veces, dependiendo del importe del préstamo y del nº de fincas afectadas por el préstamo, sale mejor de una u otra manera. El caso es que todo esto de las cancelaciones es de echarse a llorar por impotencia. Es que nuestro ordenamiento jurídico en estos asuntos arancelarios es de vergüenza y cada cual (notarios y registradores) lo interpretan como les da la gana.
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08/09/19 18:24
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Rebuenas, Jose.Paso ahora enlace a mis comentarios sobre la minuta registral emitida a tu nombre por la cancelación registral de la hipoteca cuya garantía hipotecaria afectaba a 2 fincas registrales diferentes (piso + garaje):Análisis Minuta Registral Jlbr47 por cancelación hipotecaLuego me meto con la otra minuta registral por la FUSIÓN que te han exigido el cobro a ti aunque está emitida a nombre de una entidad mercantil, que es Caixabank, que es la que se quedó con el préstamo hipotecario tras la adquisición en 2015 del 100% del capital social de Barclays España. Saludos+
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07/09/19 22:08
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Muy buenas, Jose. Ante todo, muchas gracias por compartir tus minutas para seguir viendo lo que hacen los notarios y registradores de este país. Esta semana tuve mucho lío, pero ya me metí hoy a analizar tu minuta notarial y mañana revisaré las minutas que pagaste al Registro y subiré entonces el correspondiente documento. De momento la minuta del notario:Análisis Minuta Notarial Jlbr47Una cosa, ya que en la factura no lo veo, ¿de qué fecha es esa factura del notario? ¿y en qué fecha la pagaste realmente? ¿pagaste en metálico o con tarjeta? ¿tiene la minuta un sello donde conste la fecha de pago?Es por saber si estarías en plazo o fuera de plazo para impugnarla, aunque aun estando fuera de plazo yo llamaría por teléfono al Colegio Notarial de Madrid por si ellos instan o sugieren al notario que debería rehacer la factura y abonarte los aranceles que no correspondía facturar. Sobre esto hablo con más detalle en el documento arriba enlazado.Pues eso, mañana me meto con las minutas registrales. Cualquier cosa, me dices. Saludos
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05/09/19 07:46
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Yo lo tengo clarísimo. No abonaría la factura (que obligatoriamente llevará retención IRPF) emitida a nombre de Caixabank. Abonaría únicamente la emitida a mi nombre y desde la fecha de su pago empezarían a correr los 15 días hábiles para impugnarla, si fuese el caso. Sin ver la minuta, principal del préstamo, conceptos arancelarios incluidos e importes facturados, suplidos, etc., no podemos analizarla. Cuando la tengas pagada, a ver si puedes aportarla y la escudriñamos. La minuta del notario no la puedes compartir? Es que dices que está "bien" pero recuerda que mi calculadora hace cálculos antes de las 2 sentencias del TS y ya hemos visto que otra persona consiguió (por fin) que le minutasen notarialmente su cancelación por "documentos SIN cuantía" e importe 24,04 € (+ copias). ¿A ti te cobraron por "documentos DE cuantía"? Caso afirmativo, ¿te facturaron la copia autorizada y copia simple aparte por los aranceles 4.1 y 4.2, respectivamente? Ya hemos visto también que por reciente Resolución del Colegio Notarial de Cataluña no se deben cobrar estas copias, si el notario aplica legislación del 2012,al menos la primera de dichas copias; ya sea autorizada o sea simple. Saludos
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17/08/19 18:50
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
A ver, que he procrastinado un poquito más pues en mi cabeza tenía que eso del 3.1 improcedente había salido en más sitios. Y sí, hay una resolución de la DGRN, de 11 de febrero 2013, que así lo determina y lo deja muy clarito. Esta importantísima resolución ya la enlacé en algún momento anterior pero vuelvo a hacerlo aquí, solo que esta vez de manera personalizada para que elabores tu impugnación ya que es un 3 en 1. Quiero decir que encontraras ahí argumentos contundentes para impugnar 3 de los conceptos que te metieron en minuta. Que la base debe ser 0,00 € por inscribir una escritura de cancelación de hipoteca por pago total del préstamo, y consecuentemente los honorarios deben ser 24,04 € (mínimo por debajo del cual no se puede cobrar) Que la nota de información continuada que te cobró por 9 euros está mal minutada pues debe minutarse separadamente: 6 euros por la confección de la nota simple de información continuada (sujeta a IGIC) y 3 euros por suplidos (sin IGIC) por el supuesto coste de enviar dicha nota mediante telefax. Pero si encima demuestras que ya pagaste por eso al notario, tendrá que quitarlo. ¿No es delito cobrar 2 veces por lo mismo? Y que el 3.1 no se puede aplicar. No procede nota marginal sino nota de referencia, las cuales no devengan derechos. Cada uno de estos 3 apartados están resaltados con colores diferentes. Argumentos para impugnar 3 conceptos de tu minuta registral, en base a Resolución DGRN. Y ya sí, ya lo dejo hasta mi regreso. A ver si verbalizándolo lo cumplo... Que se te dé muy bien el escrito de impugnación y que no se te pase el plazo! Seguiremos en contacto. Saludos+
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17/08/19 15:59
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas tardes. Como una de las cosas que más detesto es hacer las maletas, con todos los preparativos previos que ello conlleva, me he dedicado a procrastinar intentando localizar aquello que había leído en algún momento sobre la improcedencia de practicar nota marginal de cancelación de hipoteca (arancel 3.1 e importe 12 euros) y lo he encontrado. Así que ya tengo los "deberes" hechos para contigo y, en fin, se me acabaron las excusas para hacer lo que tengo que hacer... Echa un vistazo a este documento de elaboración propia donde encontrarás todo lo que necesitas exponer para sonrojar al registrador en caso de que el concepto minutado "NOTA MARGINAL DERECH" se refiriese concretamente a la práctica de una nota marginal de cancelación de hipoteca: NO AL 3.1 A su vez, dentro de este documento encontrarás enlazada la sentencia del TSJ de Madrid, para que la disfrutes en toda su integridad. Saludos+
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17/08/19 12:38
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Sí, tal vez sea mejor que no impugnes la incorrecta minutación de la fusión correspondiente a la minuta del banco. El banco, ciertamente, sería el que tenga que pelear por la correcta minutación de ese concepto. Claro que... si nunca te va a reembolsar la minuta entonces no van a pelear por algo que no asumen. Aquí la incertidumbre es muy alta ¿conseguiré recuperar el dinero de la fusión?  Respecto al 3.1 que te aplicaron, dice así ese arancel: Número 3. Notas marginales. 1. Por las notas marginales que impliquen adquisición, modificación o extinción de derechos inscritos, se devengará el 50 por 100 de los derechos que correspondan por el número 2. Y en tu minuta han puesto como concepto esta expresión "NOTA MARGINAL DERECH", sin más detalle. Es una expresión que no explica para nada lo que realmente habría hecho el registrador. Descomponiendo la expresión: NOTA MARGINAL >> Vale, ya lo sabemos pues se trata del propio título o nombre que tiene el arancel número 3. DERECH >> No es nada informativa esa expresión, pues ya sabemos que todos los aranceles, todos, son derechos arancelarios a favor del registrador. En suma viene a decirte "te cobro derechos arancelarios en base al 3.1 por haberte practicado una de las nota marginales contempladas en ese 3.1". Lo que hay que saber es qué tipo de nota marginal es en concreto. En las notas marginales (sean del tipo que sean) se hacen constar hechos relacionados con un asiento principal al que complementa. El asiento principal ha sido la inscripción de la cancelación o extinción del derecho real de hipoteca y para ello se aportó al Registro la correspondiente escritura notarial de carta de pago y cancelación de hipoteca.  Si la nota marginal que practicó el registrador en base a ese 3.1 fuese de extinción del derecho real de hipoteca, claramente se está produciendo una redundancia puesto que practicado el asiento principal (la cancelación) no está justificado que se practique adicionalmente una nota marginal por esa mismita operación. Es decir, una nota marginal de ese tipo en nada complementa al asiento principal y es por ello que no procede tal anotación al margen del folio de la finca. Esto lo escribo con mis propias palabras en función de lo que yo entendí cuando leí en su momento un documento que no sé si era una resolución del CORPME o de la DGRN o una sentencia de algún TSJ. Pero que lo leí, seguro, aunque ahora mismo no puedo aportarte el enlace pues no sé si llegué a descargar el documento o simplemente llegue a leerlo cuando intentaba buscar otra cosa diferente.  Como verás por las minutas que aportan otros rankianos en este foro y en el foro Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca, no es habitual para nada encontrarse en las minutas de cancelación ese arancel 3.1. Por algo será, pues si estuvieran seguros de que pueden hacerlo, todos los registradores lo meterían, no lo dudes. Sé que no lo dudas.  No obstante, y debo retomar lo ya dicho más arriba, habría que saber a qué tipo concreto de nota marginal se refiere el registrador, ya que bajo el paraguas del 3.1 se cobijan varios tipos de notas marginales diferentes y en tu caso no sabemos de qué tipo es dada la opacidad de la expresión "NOTA MARGINAL DERECH". En este post, yo misma expliqué que a una amiga mía le intentaron colar ese arancel que luego se lo quitaron tras reclamarlo en conversación telefónica con el oficial del registro. O sea, que intentaron meterlo a ver si colaba.... pero no coló. Claro que verás que ese 3.1 era por concepto "CANCELACIÓN COSTES DE URBANIZACIÓN". Aquí la registradora fue explícita al explicar qué tipo de nota marginal en concreto había practicado. En tu caso, es todo un enigma.  Es decir, en tu caso conocemos el concepto supraordenado ("nota marginal") pero desconocemos el concepto subordinado (qué tipo de anotación). Yo me lanzaría, de cabeza, a impugnar ese 3.1 pero claro... como no podemos estar seguros de si es por cancelación de costes de urbanización o por cancelación de un derecho real, o por cualquier otro concepto específico, yo no me mojaría presuponiendo el enigmático concepto que ha metido ahí el registro. Yo diría que impugnas el 3.1 por improcedencia, sin más, y ya tendrá que dar las explicaciones oportunas el registrador en su informe dirigido al Colegio. Cuando te llegue la resolución del Colegio sabremos qué concepto es y si se mantiene o se ha suprimido. De mantenerse, vía DGRN podrías presentar recurso contra la resolución del Colegio.  Yo este lunes voy a desaparecer unos días y a la vuelta a ver qué novedades nos puedes aportar. Saludos+
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16/08/19 12:16
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días. Sí, el error del céntimo lo cometí yo al redondear mal el importe del IRPF. A continuación la que debería ser minuta correcta a nombre del banco: Llegados a este punto, recordemos qué dice la Norma Sexta, punto 1, del RD 1427/1989: La pregunta del millón es... ¿quién es aquí el interesado? ¿la persona jurídica a cuyo nombre se ha emitido la factura o la persona física que realmente la pagó? Sin estar nada segura, vaya por delante, entiendo que cualquiera de los 2 serían interesados, por uno u otro motivo, pero interesados ambos, de modo que cualquiera podría impugnarla.  ¿Qué hacer ahora? ¿La impugnas tú o te haces el loko presuponiendo que conseguirás que el banco te reintegre la factura mal hecha, la de 73,47 €, y que sea el banco el que reclame si es que quiere hacerlo y si es que se entera de que está mal hecha y está todavía en plazo para poder impugnarla? Intento ponerme en tu piel y no lo tengo nada claro, si impugnarla o no, habida cuenta de que ya se la has entregado al banco... Reflexiones: Con total seguridad, la impugnación la ganarás tú. Solo hay que argumentar que no se aplicó la rebaja del 5% comentada. Con lo cual te garantizas que, en el peor de los casos (que nunca consigas que el banco te reembolse), recuperarás la cantidad de 3,67 € (73,47 - 69,80). Además, el Registrador estará obligado a emitir nueva factura rectificativa, la cual tendrá como fecha de emisión la fecha en la que haya sido rehecha y la nueva factura entiendo que ya no sería impugnable, ni por tu parte ni por parte del banco al que tendrías que entregarle la nueva factura en sustitución o reemplazo de la que ya les  entregaste, puesto que afecta a cuestiones fiscales como el IRPF ya comentado cuyo importe también habrá variado. No sé, no lo tengo del todo claro si la impugnaría o no. Tengo claro que la impugnaría si considero que nunca el banco me va a reembolsar el importe, o sea, que me lo como yo. En cambio, si apuesto por recuperar el dinero de la minuta errónea entonces no haría nada. Así pues, la cosa sería poner probabilidades subjetivas a estos 2 escenarios posibles y obrar en consecuencia. Aunque a lo mejor se me escapa algún análisis adicional que debería hacerse ante esta rocambolesca situación. Es que para una vez que por fin veo que el Registro ha emitido minuta a nombre del banco por la fusión o absorción, resulta que está mal minutada. Patético. ¿Qué opinas tú? P.D.: Y no, no te va a repercutir a ti el tema del IRPF del señor/a registrador/a, pues tú no estás obligado a ingresar en el Tesoro Público ese pago a cuenta del su IRPF (modelo 111) que se descontó en la factura, ni a realizar tampoco la declaración informativa anual (modelo 190). A todo ello sí estaría obligado el banco, modelos 111 y 190. Si la minuta (la errónea, la que obra ya en poder del banco, aunque de momento "ni mu") tiene como fecha de emisión JUL-2019 el banco deberá ingresar esa cantidad en el Tesoro Público en los primeros 20 días del mes de OCT-2019.
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16/08/19 05:33
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Reholas, hd1080p. Sí, sería más conveniente que abrieses otro hilo (si no existiese aun) por el tema que comentas sobre la "reclamación de los gastos de la hipoteca". No obstante, si quieres anticiparme a qué gastos en concreto te refieres no dudes en escribirme un privado si lo estimas oportuno. Saludos+
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16/08/19 04:42
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Ups! Me respondo a mí misma pero para autocorregirme respecto a lo que dije en el primer párrafo del mensaje al que me autorespondo y que decía así: OK. Aclarado pues que metieron correctamente el % de  IRPF correspondiente (eso hace bajar el importe) y, por tanto, tiene -para el banco- las implicaciones fiscales que ello conlleva a efectos del Impuesto de Sociedades.  En negrita resaltado mi error. Los efectos fiscales no son en relación al Impuesto de Sociedades que presentará la entidad bancaria sino en relación al IRPF de la persona física que es el/la Registrador/a.  El Registrador, como profesional que es, está obligado a emitir facturas (o minutas de honorarios profesionales) que en todos los casos (desde el 01-Ene-2015) deben llevar IVA o IGIC (en Canarias). El importe correspondiente a estos impuestos indirectos (IVA o IGIC) se suma en la factura y el correspondiente al IRPF se resta. Cuando el profesional emite factura a otro profesional o a una entidad mercantil (un banco, por ejemplo) debe aplicar la retención a cuenta del IRPF. El tipo aplicable para las retenciones a cuenta del IRPF en el ejercicio fiscal 2019 para las actividades profesionales de caracter general (en las que se encuadrarían notarios y registradores, entre otros) es del 15%, comprobable a través del siguiente enlace.  Ejemplo: Registrador que emite minuta a nombre de una sociedad mercantil, al Banco Santander por ejemplo: BASE IMPONIBLE: 100 € IVA (21%): 21 € IRPF (15%): -15 € (nótese el signo menos) TOTAL A PAGAR = 100 + 21 -15 = 106 € El Registrador estará obligado a ingresar esos 21 euros recaudados por el IVA en Hacienda y -esto es lo relevante- el Banco Santander está obligado a ingresar los 15 euros en Hacienda también pero como pagos a cuenta del IRPF del Registrador y -no menos importante- para ello tiene un plazo, y si no lo hace dentro de plazo podrán recaer sanciones. La paradoja se da cuando la factura emitida por el registrador a nombre de un banco la pagó realmente el cliente, o excliente, de ese banco. En teoría, el obligado a ingresar en Hacienda el dinero que fue descontado de la factura por IRPF debería ser el pagador de dicha factura. Claro que lo normal es que el pagador sea la persona jurídica a nombre de quien se ha emitido dicha factura.  En tu caso, Mateodecasas, el pagador has sido tú pero la factura no está a tu nombre. ¿Quien debe ingresar en Hacienda el importe correspondiente a la retención por IRPF? He ahí la cuestión...  Yo entiendo que debe ser el banco, puesto que el registrador (siguiendo el ejemplo numérico anterior) cuenta con que a la hora de presentar su IRPF 2019 los datos fiscales obrantes en Hacienda le informen de que ya hubo pagos a cuenta del IRPF a su nombre por parte del Banco Santander en cuantía de 15 euros. Si el Santander no hiciese ese ingreso de 15 € en Hacienda a nombre del Registrador, éste no podrá restarlos de su cuota resultante de la autoliquidación. Con lo cual, habría reducido su factura en 15 euros que esperaría recuperar vía retenciones y demás pagos a cuenta pero no podrá hacerlo al incumplir el Santander su obligación de ingresar esa cantidad en Hacienda a nombre o por cuenta del registrador. Total, que el Santander se podría meter en un buen lío si no acepta esa minuta que le presentas tú como pagador de la misma que has sido y en plazo ingresa esos 15 € a cuenta del Registrador que se los descontó de la factura. Claro que, yo es que soy muy mal pensada, pienso que hasta el Registrador cuenta con que el Santander no te abonará la factura y asumirá que habrá perdido esos 15 euros.  En todo caso yo entiendo que debe ser un elemento de mucha fuerza para que el Santander te reembolse la factura que le pagaste el hecho de que les digas "ojo, que esta factura es tuya y sabes de sobra que debes ingresar en Hacienda los 15 euros pues es una de tus obligaciones fiscales por estar emitida la factura a tu nombre, así que reintegrame el total importe de esta factura y ya haces tus deberes con Hacienda a los que estás obligado y en el plazo correspondiente". En tu caso, corrígeme si me equivoco cuando tengas disponible la minuta a nombre de tu banco, los importes serían: BASE IMPONIBLE: 80,30 € (que ya sabemos es un importe incorrecto. Error, cómo no, a favor del registro) IGIC (6,5%): 5,22 IRPF (15%): -12,04 TOTAL A PAGAR: 80,30 + 5,22 - 12,04 = 73,48 € Dinos, por favor, cómo van evolucionando las cosas respecto a esa factura a nombre del banco que pagaste tú. Gracias y un saludo más.
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15/08/19 22:31
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
OK. Aclarado pues que metieron correctamente el % de IRPF correspondiente (eso hace bajar el importe) y, por tanto, tiene -para el banco- las implicaciones fiscales que ello conlleva a efectos del Impuesto de Sociedades.  Tendrías que impugnar, sí, es que es todo un atropello lo que han hecho. Y ya puestos, reclamar todo lo reclamable, que menos 3 conceptos todos los demás son impugnables. Ya sabes que tienes 15 días naturales (excluyes sábados, domingos y festivos como el de hoy) para impugnar ante el Colegio de Registradores nacional, que está en Madrid, concretamente: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, o simplemente su acrónimo:  CORPME Calle de Diego de León, 21 28006 Madrid ¿Puedes impugnar la minuta a nombre del banco también? Yo diría que sí, pues la has abonado tú. Por supuesto, lo más seguro y recomendable es que envíes tu escrito de impugnación (uno por cada minuta, eso sí) por correo postal certificado. A efectos de cómputo de plazos, para que no consideren tus impugnaciones como extemporáneas, lo que vale es la fecha de la certificación en cualquier oficina de Correos.  Edito: Aunque creo que puedes impugnar en el mismo escrito las 2 minutas, para ahorrarte algo enviando una única carta certificada en vez de 2, aunque también podrías meter en el mismo sobre los 2 escritos independientes para cada una de las minutas. Como veas, eso no será problema. 
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15/08/19 22:18
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Pero no te has quedado con fotocopia o ni siquiera una foto? De ser así, recuerdas si dedujeron el IRPF al que estaban obligados? Cómo la enviaste? Por correo postal? O te personaste en la entidad bancaria y te sellaron tu copia para que tengas alguna prueba de que el banco la recibió?  Tal vez deba entender que la tienes, pero no disponible en estos momentos. Es eso, no? El enlace que puse antes con el análisis de tu minuta, vuelve a abrirlo que añadí alguna cosa más en el documento. Saludos
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15/08/19 21:23
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Hola Mateodecasas. Si me permites, dejo enlace a un documento con el análisis que he hecho de tu abusiva minuta registral: Análisis Minuta Registral Mateodecasas No sé si esto te habrá llegado a tiempo. Es que agosto son muy malas fechas. Saludos. PD: No soy Araceli, jeje. Pero lo que quería poner/añadir es que fíjate bien en el enlace anterior pues calcularon mal el importe que aparece en la minuta emitida a nombre del banco, y ya no sé si puedes impugnar eso tú (pues pagaste pero no está a tu nombre) o debe impugnarla el banco, con lo cual deberías enviársela cuanto antes por el tema plazos, que son 15 miseros días hábiles. Y, otra cosa, ¿en esa minuta del banco han puesto IGIC  e IRPF o solo IGIC? Las minutas emitidas a nombre de personas jurídicas deben llevar IRPF sí o sí. Es que no podrás reclamar al banco una factura que está mal hecha... ¿O sí? No sé... Es que si yo fuera el banco y me entregas esa minuta para que te la pague te diría "pues no estoy de acuerdo con el importe así que preséntame una minuta correcta y ya hablaremos después". ¿Podrías, por favor, aportar foto de esa minuta emitida a nombre del banco? Gracias.
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15/08/19 19:14
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Hola Mateodecasas. Es más, además de pedir (estás en todo tu derecho) la factura a nombre del banco por el arancel relativo a la fusión previa de entidades bancarias, yo lo que haría es: Pido las 2 facturas, una a tu nombre por todos los conceptos menos por la fusión y la otra a nombre del banco por la fusión Y, puestas las 2 facturas sobre el mostrador, saco la cartera y les pago únicamente la factura que está a mi nombre. La cancelación de la carga hipotecaria ya se habría realizado a todos los efectos. No se puede deshacer. ¿Que quieren cobrar por la fusión? Pues que le pasen la minuta de la fusión a nombre de quien está emitida, que no sería a tu nombre. Yo lo tengo clarísimo. Es que justamente por eso nunca tienen la intención de hacer 2 minutas separadas ya que solo se garantizan cobrar todo si meten todos los conceptos en una única minuta a tu nombre. En cuanto haya una minuta que no está a tu nombre, lo tienen hiper difícil de cobrar. Ellos prefieren que les pagues tú y luego te pelees con el banco. Pues nada de eso, que se peleen ellos. Saludos.
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15/08/19 18:35
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Hola Raulgil. Gracias a ti por tus palabras para conmigo y gracias también por aportar ambas minutas (notario + registrador) con tanto detalle y análisis previo por tu parte.   Respecto a la minuta notarial, y al margen de lo cuestionable que es desnaturalizar al arancel número 6 para apoyarse en él de cara a cobrarte por las gestiones que hicieron por ti (si bien nadie de la notaria tuvo que poner un pie en la calle dado que todo se presentó telemáticamente), aunque entiendo que lógicamente gratis no se hace nada, estarías en condiciones de reclamar que te haya cobrado la copia simple (5,41 euros + 21% IVA) puesto que otro rankiano muy recientemente (tan reciente como la semana pasada) ha recibido resolución del Colegio Notarial de Cataluña en la que se resolvió que el notario no podía cobrar ni por copia autorizada ni por copia simple en virtud de lo establecido en la DA2ª Ley 8/2012 por cuanto en ésta se dice: Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f) del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive Lo destacado en negrita, a juicio del Colegio Notarial de Cataluña, en resolución de este mismo mes, significa que el notario no está autorizado a cobrar el arancel que correspondería a las copias (sean autorizadas o simples) y que como suplidos (exentos de IVA) por papel timbrado solo podrá meter los folios empleados en la confección de la copia autorizada, a razón de 0,15 € por folio. Es decir, que no deberías pagar -a juicio, insisto, del Colegio Notarial de Cataluña- la copia simple que te han cobrado. Los suplidos por papel timbrado te los han cobrado bien, pues en tu caso han sido 9 folios x 0,15 € = 1,35 € que vemos en tu minuta. Revisa, si no lo hubieses leído aún, este mensaje aportado por el  usuario/a de rankia "hd1080p". Cierto es también que no en todos los Colegios Notariales han seguido este criterio del Colegio Notarial de Cataluña. El Colegio Notarial de Islas Canarias, por ejemplo, no opina lo mismo puesto que permite a sus notarios colegiados que facturen las copias (caso usuaria Kirsten). En fin... Luego tienes una duplicidad de cobros si miramos conjuntamente las minutas de notario y registrador. Para empezar, no era necesario que el notario solicitase nota simple informativa al Registro para conocer el estado de titularidad y cargas dado que lo que le has encargado al notario era una escritura de cancelación de hipoteca o, lo que es lo mismo, una escritura en la que se extingue o cancela un derecho real de garantía como lo es la garantía hipotecaria. Es decir, que para empezar nunca debiste pagar por eso que era inncesario; véase el Artículo 175.1 del Reglamento Notarial al que están sujetos todos los notarios de este país: 1. A los efectos de informar debidamente a las partes acerca del acto o negocio jurídico, el notario, antes de autorizar el otorgamiento de una escritura de adquisición de bienes inmuebles o constitución de derecho real sobre ellos, deberá comprobar la titularidad y el estado de cargas de aquellos  Tiene que pedirlo, sí o sí, le obliga el Reglamento Notarial, cuando se CONSTITUYE UN DERECHO REAL sobre bienes inmuebles, pero NO cuando se CANCELA o EXTINGUE un derecho real. Es decir, SÍ cuando se constituye hipoteca (derecho real de hipoteca) y NO cuando se cancela o extingue dicho derecho, ya sea por el pago completo de la deuda, por condonación, etc. Así pues, no era necesario que lo pidiera el notario al Registro pero como el notario lo pidió pues lógicamente le habría cobrado el Registro al Notario y es por ello que ahora el notario te lo mete como suplidos (exento de IVA) lo que ya pagó al Registro pues en esos 7,57 € que te mete el notario estaría incluido el IVA que previamente repercutió el Registro en su minuta a nombre del notario solicitante por emitir la nota simple (de información continuada, para más señas) que éste le había solicitado.  Y luego, el Registro quiere cobrártelo otra vez, pero curiosamente no por el mismo importe de 7,57 (que ya habría cobrado del notario) sino por 9,015182. Parece, pues, que por la misma gestión (emisión de nota simple de información continuada, que no es lo mismo que nota simple a secas) el Registro habría cobrado del notario y ahora quiere cobrarte por lo mismo a ti también y por un importe incluso superior. Alguien tendría que quitarte de su minuta esto... De lo contrario pagas 2 veces por lo mismo; sabiendo como sabemos que para nada era necesario pedir dicha nota simple de información continuada cuando la escritura que se otorga es de cancelación de un derecho real. Yo por eso siempre digo, recomiendo, pedir presupuesto a varios notarios especificando qué es lo que se quiere y lo que no se quiere, y una de esas cosas debería ser "no quiero que pida usted, notario, nada al registro, pues bien sabe usted por el Art. 175.1 del Reglamento Notarial que no tiene que gestionar nada con el Registro para escriturar una cancelación de un derecho real". Y si me lo mete en el presupuesto, pues directamente lo rechazo. Y, rizando el rizo, es que además el Registrador lo ha cobrado mal.  Lo procedente sería que se minute separadamente el concepto nota simple informativa con información continuada por un importe de 6,01€ y como suplidos los gastos que le haya ocasionado la remisión del fax (3€). El obligado al pago de los honorarios devengados es el Notario que la solicita. Si no consta acreditado el pago al Registrador por el Notario que solicitó las notas, se puede exigir al presentante de dicho título. Fuente: Libro Resoluciones Honorarios (final página 38 y comienzo página 39). Además existen muchas resoluciones de la DGRN que dicen exactamente lo mismito.  Es decir, que los 9,015182 € que te metió el registrador debía minutarse separadamente: Arancel 4.1.F   NOTA SIMPLE DE INFORMACIÓN CONTINUADA A PETICIÓN DE LA NOTARIA = 6,015182 € (sujetos a IVA, pues es un arancel) Suplidos por remisión vía FAX de dicha nota al notario = 3,00 € (no sujetos a IVA, pues son suplidos). En fin, se supone que poner el fax cuesta esos tres euros. Sin palabras... Sí, aquí solo rascas el 21% de los 3 €, que son unos míseros 0,63 € pero si quieres tocarles las narices tienes todas la de ganar. Claro que... puestos a tener que "tragar" con el pago de esa nota simple de información continuada, mejor que te la quite el registro y se la pagarías solo al notario pues en la minuta del notario es menos importe. En todo caso, tal y como tienes tus minutas ahora mismo, no gestionar en persona el tema del IAJD en Madrid y presentar en ventanilla del Registro la escritura, te habría supuesto un coste que sería: NOTARIO: Arancel 6 -Otros derechos- >>>>> 50 + 21% IVA = 60,5 €  REGISTRO: Arancel 4.1.E -CERTIF. PRESENTACIÓN- >>>>  6,01 + 21% IVA = 7,27 € Arancel 4.1.E -CERTIF. INSCRIPCIÓN- >>>>  6,01 + 21% IVA = 7,27 €  Arancel 4.1.E -OTRAS CERTIFICACIONES- >>>>  6,01 + 21% IVA = 7,27 € TOTAL (con IVA) NOTARIO + REGISTRO = 60,5 + 7,27 + 7,27 + 7,27 = 82,31 € Si tuvieras que volver a hacer alguna otra cancelación, como yo ahora vivo en Madrid y tengo la tarjeta de transporte público, me brindo a hacerte las gestiones en la Hacienda de la CAM y en el Registro (en este orden y en una misma mañana) al módico precio de... ¡30 euros! (sin IVA, jeje). Saludos+
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15/08/19 17:32
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Es que, como no cobran un importe fijo por cancelación (aunque deberían...), lógicamente los importes de las minutas varían en función del importe del préstamo que en su día fue concedido. Lógicamente pagan menos quienes menos dinero pidieron prestado al banco, tanto en el registro como en el notario, pues siguen considerando a las cancelaciones como documentos de cuantía y por lo tanto habrá que estar a dicha cuantía que en cada caso será diferente. Y luego, si como garantía de devolución del préstamo se pusieron 2 fincas registrales diferentes (por ejemplo, piso + plaza de garaje) en el registro se duplican algunos conceptos y están bien duplicados dado que las fincas afectadas por la hipoteca eran más de una. Saludos
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11/08/19 18:39
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola hd1080p. Sí, recibí correctamente la resolución del Colegio sobre tu caso. Muchas gracias.  Como te has dado por conforme con lo dispuesto en dicha resolución, es normal que en la notaría te hayan hecho firmar tu conformidad ante la nueva y definitiva minuta, la cual ya no sería impugnable pero como entiendo que ya te has dado por satisfecho, pues aquí paz y después gloria. Jeje, la pregunta del millón sería ¿volverá a facturar esa notaría a otros ciudadanos como a ti intentó facturarte inicialmente? No lo sabemos, pero yo intuyo que sí. Es que soy muy mal pensada, en fin. El Colegio debería actuar de oficio y solicitar a esa notaría todas las minutas que por cancelación de hipoteca emitió a partir del 12 de mayo de 2012; fecha en la que entró en vigor la DA2ª del Real Decreto-Ley 18/2012 de 11 de mayo, para revisarlas una por una al objeto de comprobar si desde entonces en esa notaría han estado aplicando incorrectamente dicha DA2ª como incorrectamente a ti te aplicaron, y cuantificar todos los excesos cobrados. Si a ti te pretendieron sablear 180 €, multiplica por el nº de cancelaciones que habrán tramitado desde hace más de 6 añazos... ¿Va a actuar de oficio el Colegio? Mucho me temo que no. A lo sumo, un tironcito de orejas a su colegiado diciéndole "córtate un poco, anda..." Cerrada ya tu aventura personal en esto de notarios y registradores por cancelación de hipoteca, recuerda guardar muy bien esas facturas pues si algún día vendieses la casa los importes de estas 2 minutas (notario+registrador) a efectos fiscales podrás tenerlos en cuenta (mientras no cambie la legislación IRPF, claro está) para o bien disminuir la plusvalía o ganancia patrimonial generada por la venta o bien para aumentar la minusvalía o pérdida patrimonial que se hubiese generado. No será un pastón, pero ayuda. Lo dicho, gracias por haber narrado y documentado tu caso con tanto detalle y me alegro mucho que te dés por satisfecho con el final de esta aventura. Un saludo más y hasta siempre. 
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09/08/19 20:30
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola hd1080p. Gracias por compartir cómo acabaron tus gestiones. El resumen que has hecho es muy bueno. Desde luego, en aplicación de la DA2ª Ley 8/2012 es imposible pagar menos al notario de lo que tú has conseguido. Los derechos por cancelación son los que arroja la calculadora para un principal de 132.000 y lo único a mayores que, como suplidos, te han metido son los 15 folios timbrados empleados en la copia autorizada en papel. Genial. Yo soy de las que pensaba que esa DA2 regulaba los aranceles notariales, pero solo en lo referente a la matriz, puesto que el tema copias (autorizadas y/o simples, en papel y/o electrónicas) tenían su propio arancel (4.1 y 4.2) a cuyo cobro había derecho por parte del notario ya que supongamos que yo pido 2 copias autorizadas y 2 simples, todas ellas en papel. ¿Me las tiene que dar sin aplicarme el 4.1 y el 4.2? ¿Y si en vez de 2 copias de cada pido 5? ¿La o las electrónicas también gratis? ¿tiene el notario prohibido incluir en minuta los aranceles 4.1 y 4.2 incluso si le pido un porrón de copias de todo tipo? ¿Si pido 2 copias simples puede facturarme la 2ª o ninguna? Es que yo no veo que esté implícito en esa DA2 que la primera copia autorizada y la primera copia simple estén incluídas. No obstante, es todo un precedente, el 1º que me consta, que sea un Colegio Notarial el que diga en su resolución lo que a ti te han dicho. ¿Sería posible, por favor, copia de esa resolución para poder ayudar a otras personas cuyo notario pretenda cobrarles las copias? También me interesaría muchísimo, si es posible, leer qué argumentos han arrojado en esas 3 páginas para defender que las cancelaciones siguen siendo “documentos de cuantía” y no “documentos sin cuantía” como así era inmediatamente antes de la que llamamos legislación 2012. Ya sabíamos que el Colegio iba a resistirse todo lo posible a volver a considerar las cancelaciones como documentos sin cuantía y que aquello del “mutatis mutandis” se lo iban a pasar por el forro y seguirán pasándoselo por ahí hasta que exista alguna STSJ firme que les diga que deben volver a aplicar el arancel 1.1.F de importe fijo 30,05 €.  Por cierto, la persona que consiguió que un notario en este año 2019 le aplicase esos 30,05 € (más copias y suplidos) ya ha escrito contando su caso. No sé si lo has visto... Es el mensaje #364 de este mismo hilo.   Y bueno, en el Registro ya sabes que yo habría ido más allá para pelear al menos hasta la DGRN para que por “capital pendiente de amortizar” no se considerase el principal sino la cifra de 0,00 €, que es así como se consideraba inmediatamente antes de la legislación 2012. Por último, debo reconocer que me da cierta pena leer en ocasiones aquello de “me ahorré tanto” cuando yo diría “he conseguido que no me roben tanto”, que es un poquito diferente. Pero bueno, tú has conseguido lo mejor de lo mejor con la legislación 2012 que te han aplicado en notaría y fuera de esa legislación en el Registro, pero considerando que tu pendiente de amortizar era el principal y no cero. Lo que te ha ayudado mucho, en el Registro, es que hubieras empezado el préstamo en el BSCH y lo acabaras de pagar en el BS, ya que solo te afectó un cambio de denominación social y no un cambio de acreedor hipotecario. Gracias por tus palabras de agradecimiento y me alegra mucho saber que has conseguido recuperar mucha de la pasta que previamente te habían robado con guante blanco. Más que en valor absoluto, para mí es mucho más informativo hablar en porcentajes y en tu caso el notario te facturó inicialmente 340,15 € y luego tuvo que rehacer factura por resolución del Colegio para dejar el importe en 160, 71. En términos porcentuales esto significa que el notario te cobró inicialmente el 112% de lo que acabó cobrando. Mi comisión, recuerda, jeje, es del 20% de lo recuperado. Un saludo+ y enhorabuena por tus gestiones y éxitos. P.D.: Encantada reformularía mi calculadora para no considerar pagos por la 1ª copia autorizada y la 1ª copia simple. Claro que ¿solo las primeras copias son gratuitas o todas las que se pidan…? ¿hasta la electrónica sería gratis? Por eso me ayudaría mucho mencionar en la calculadora esa resolución del Colegio Notarial de Cataluña, fecha y frases concretas empleadas, que será sin duda un elemento de fuerza para que otros ciudadanos de otras Comunidades Autónomas insten a sus respectivos Colegios Notariales a que mantengan el criterio del Colegio Notarial de Cataluña (al menos mientras sigan considerando las cancelaciones como “documentos de cuantía”, grrr).
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08/08/19 18:44
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Lo que viene a demostrar, lamentablemente, que el Colegio Notarial de Cataluña tiene un criterio diferente al Colegio Notarial de las Islas Canarias. Cosas de país tercermundista para según qué kositas... (luego comento algo más sobre tus buenas nuevas tras esa resolución)
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