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W. Petersen
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Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/

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W. Petersen 06/11/26 08:17
Ha recomendado Re: BBVA protección de pagos hipotecario TAR II de JOCYA
W. Petersen 06/11/26 08:16
Ha recomendado Re: BBVA protección de pagos hipotecario TAR II de Santieg
W. Petersen 05/11/26 19:27
Ha recomendado Re: Hay esperanza. de Miguelbilbao
W. Petersen 05/11/26 17:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/7343453-bajaran-precios-pisos-2026?utm_campaign=mandrill__hipotecas__20261105&utm_medium=email&utm_source=newsletter-tematicaLos índices oficiales y privados coinciden: el precio de la vivienda sigue subiendo, pero cada vez menos. Ninguno muestra caídas a escala nacional; lo que cambia es la velocidad de la subida y el número de operaciones. Ningún banco ni organismo contempla una bajada como escenario central. Las previsiones publicadas apuntan a subidas más suaves en 2027 y a menos compraventas, por la falta de oferta y por el encarecimiento de las hipotecas. BBVA Research resume el escenario: menos operaciones, pero más caras. Espera que las ventas caigan un 7,3% este año mientras el precio sube un 12%. Para 2027, la previsión del precio de la vivienda de BBVA Research y Bankinter se mueve entre el 4% y el 5,7%. El reportaje no habla de las previsiones de Don @zackary ....  (Y debería para ser completo) que estima que hay burbuja, de hecho, lo considera desde el verano de 2022 cuando abrió este hilo. Algunos estamos absolutamente de acuerdo con él, en el sentido de que esto es insostenible, en algún momento próximo o no tan próximo  se va a producir la caída.
W. Petersen 05/11/26 17:47
Ha respondido al tema Hay esperanza.
Me temo que lo único que tal vez se pueda evitar es que tengan 210 diputados, y aun así habrá que ver .... si no fuera porque se va a meter VOX, la alternancia es buena para la democracia, y además aquí tampoco es que el gobierno actual sea modelo de nada, es decir, tenemos Guatemala, Guatepeor y si alcanzan los 210, Guatehorrible !!!!!!
W. Petersen 05/11/26 16:50
Ha respondido al tema Listado de morosos
https://www.idealista.com/base-datos-inquilinos-morosos/ es el único que me suena sobfre esto, pero me temo que ahí están solo los que alquien ha declarado, y no cfreo que muchos alquileres de propietarios/as particulares lo registre ahí ..... con lo cual la fiabilidad de esto es la que es, no garantiza que alguien no pueda ser moroso, pero nadie declaró tal circunstancia.  
W. Petersen 04/11/26 13:54
Ha respondido al tema He hecho las cuentas de un piso en Tomelloso que «renta un 16 %»: se queda en un 6 % neto
Sin anunciar hay en todas partes, se lleva a una intermediaria y lo gestiona en base al perfil de los solicitantes. Y no anuncia a expresamente petición de la propiedad, por el riesgo de okupas, ahora bien, si esto ocurre en Tomelloso del mismo modo que ocurre como poco, en la Catalunya interior, no te puedo decir.
W. Petersen 04/11/26 13:50
Ha recomendado Re: Seguro prima única abusiva. de Jdfeib
W. Petersen 04/11/26 12:56
Ha recomendado Re: Incremento de la Responsabilidd Civil (RC) en los seguos de vivienda de patocles
W. Petersen 04/11/26 12:25
Ha respondido al tema Seguro prima única abusiva.
Los 27.000 deben ser para los 25 años, y aquí hablas de 10, no es lo mismo, claro está si estos 27.000 son realmente de 25 años. Pero si como dices, la bonificación es del 0,30, que creo es un porcentaje habitual, la sobreprima del banco no te va a salir a cuenta, calculos como lo hagas. 
W. Petersen 04/11/26 12:24
Ha recomendado Re: Seguro prima única abusiva. de Insurance
W. Petersen 04/11/26 09:21
Ha respondido al tema Seguro prima única abusiva.
Anuales renovables, cancelé a vencimiento de una anualidad, avisando con más de un mes se antelación.
W. Petersen 04/11/26 09:20
Ha recomendado Re: Seguro prima única abusiva. de Jdfeib
W. Petersen 03/11/26 20:00
Ha respondido al tema Seguro prima única abusiva.
Por una parte si los datos de la ponencia son correctos, lo del ahorro de unos 14.000 eur., cosa que sorprende y luego comentaré con un ejemplo particular, en una hipoteca de este importe a 25 años, si mis cálculos son correctos, supone "traducido" a interés al 0,65% de media  ... y normalmente la bonificación de tener seguro de vida, es inferior, creo que 0,50 en el mejor de los casos .... y ni cuento el coste financiero de meter estos 27.000 euros como mayor capital que son otros 10/11.000 € que también se acabaran pagando. aunque a efectos comparativos de esra última cifra habría que considerar sólo un 40%, porque los 11.000 de correduria si se metieran en la hipoteca, cosa que el banco no va a permitir, tendrían un coste.Me sorprende que el precio del banco supere el doble del mismo seguro, los mismos capitales y mismos años, no digo que sea incierto, solo sorprendente para mí.La comparativa que hago y por tanto no es estadística de nada, en la penúltima hipoteca nuestra teníamos 2 seguros de vida en un banco, y acabamos por cancelarlos, contratando otros en correduria, y la diferencia alcanzaba el 30% en el caso de mi esposa y el 35 en el mío. Entonces ambos estábamos en 52/55 años, creo recordar.
W. Petersen 03/11/26 17:07
Ha respondido al tema He hecho las cuentas de un piso en Tomelloso que «renta un 16 %»: se queda en un 6 % neto
No conozco Tomelloso, pero llevo alquilando desde 1997, los del 16% no lo he visto nunca, salvo que se calcule el precio de compra de la primera que adquirimos en 1997, que logicamente fue menos de la mitad de lo que hoy iba a costar, comparado con lo que ahora se cobra.La rentabilidades habituales son eso, 4, 5 o 6%, a partir de eso, ya hablamos de turísticos, que por otra lado precisan de gestión y me temo que no dan nuevas licencias. Y eso de comprar por debajo de los 1.500 € / m2 en mi tierra te puedes olvidar incluso en un pueblo de lo más alejado !!!!! Lo 2, 3.000 y más te saltan rápido  :-) Luego po lo que veo y si bien se pueda considerar de que Ciudad Real, en parte tenga pueblos considerados como "España vaciada", por lo que veo en la red, es una ciudad con cierto crecimiento poblacional, al menos en los últimos años. 
W. Petersen 03/11/26 16:48
Ha respondido al tema Incremento de la Responsabilidd Civil (RC) en los seguos de vivienda
A mi en una póliza me pasa lo mismo, creo que es Mapfre que 600 y punto. 
W. Petersen 03/11/26 16:17
Ha respondido al tema Feijóo se compromete a aprobar una ley anti okupas en los primeros cien días de Gobierno
Esto es más que probable que lo haga ..... no tiene ningun sentido que los/as propietarios, y no olvidemos que muy buena parte de los arrendadores/as son gente que tienen si vivienda, una segunda o puede que dos, no son "grandes tenedores" ..... tenga que soportar la labor social que no han hecho ni este gobierno, el anterior, los tres anteriores, etc. Lo que ya no sé es a que se van a dedicar esta "buena gente" de desokupa y por el estilo ... el paro puede aumentar, y no sé yo si hay mucha demanda para porteros de discoteca, porque con los "inquiokupas" ya va a ser mas complicado. 
W. Petersen 03/11/26 15:56
Ha respondido al tema Linea Directa estafadora
Es como si yo me compro los muebles cocina  del Ikea pq son más baratos y me comprometo a montarlos yo mismo sin tener ni idea.¿Seguro que es mas barato? 
W. Petersen 03/11/26 15:51
Ha respondido al tema Seguro prima única abusiva.
Hola, Yo no sé si en caso de desistir devolverían el dinero por las buenas o sería necesaria una reclamación, pero lo que parece un hecho y vaya por delante que no soy abogado, es lo que dice la Ley:La parte que te marco en negrita lo he hecho yo, no viene así en el BOE.Y por favor luego lee la parte final. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro Artículo ochenta y tres a).1. El tomador del seguro en un contrato de seguro individual de duración superior a seis meses que haya estipulado el contrato sobre la vida propia o la de un tercero tendrá la facultad unilateral de resolver el contrato sin indicación de los motivos y sin penalización alguna dentro del plazo de 30 días siguientes a la fecha en la que el asegurador le entregue la póliza o documento de cobertura provisional.Se exceptúan de esta facultad unilateral de resolución los contratos de seguro en los que el tomador asume el riesgo de la inversión, así como los contratos en los que la rentabilidad garantizada esté en función de inversiones asignadas en los mismos.2. La facultad unilateral de resolución del contrato deberá ejercitarse por el tomador mediante comunicación dirigida al asegurador a través de un soporte duradero, disponible y accesible para éste y que permita dejar constancia de la notificación. La referida comunicación deberá expedirse por el tomador del seguro antes de que venza el plazo indicado en el apartado anterior.3. A partir de la fecha en que se expida la comunicación a que se refiere el apartado anterior cesará la cobertura del riesgo por parte del asegurador y el tomador del seguro tendrá derecho a la devolución de la prima que hubiera pagado, salvo la parte correspondiente al período de tiempo en que el contrato hubiera tenido vigencia. El asegurador dispondrá para ello de un plazo de 30 días a contar desde el día que reciba la comunicación de rescisión  Ahora las consideraciones:  1) No me parece un buen comienzo de la relación con un banco, firmar un documento y luego desistir, pero este es un tema moral que alcanza lo que alcanza, una cosa es que el sobreprecio del seguros fueran unos cientos de euros y habría que analizar si entre el precios de la hipoteca y el sobrecoste del seguro es una buena opción, y otra muy distinta un sobrecargo de 15.000 €, que en una hipoteca de 140.000 € es una auténtica barbaridad, y ello ocurre porque el banco quiere un porcentaje de comisión alto sobre la prima y con 50 años de edad, las primas no son nada baratas.   Si calculas tu hipoteca al 2.50%, multiplicas la cuota por 300 meses (que son los 25 años) y sumas el coste total por intereses, por un lado, y luego haces el mismo ejercicio al 3.15% verás que diferencia de intereses que pagas son 14.000 y pico euros, es decir el sobrecoste de este seguro equivale a un 0,65% (si no he hecho mal los cálculos) ... si, un 0,65 cada mes, cada año, los 25 años ..... peeeeeeeero, por si no fuera suficiente, entiendo que estos 27.000 los suman a los 140.000 de hipoteca, con lo cual el préstamo real es de 167.000 € ¿Cierto?   Como bien sabes, si la hipoteca en lugar de 140 son 167, vas a pagar intereses de estos 27.000 €, la banca se dedica a eso, a los intereses :-)   ... si en el simulador del Banco de España, por ejemplo https://app.bde.es/asb_spa/#/es/cuota/form calculas un préstamo de 27.000 € a 25 años a pongamos el 2,5%, pagarás unos 11.000 € adicionales de intereses en tales 300 meses. 2) Luego la forma de desistimiento, ojo que esto son 27.000 €, la compañía de seguros no va a renunciar tan fácilmente, si las cosas no se hacen correctamente en términos legales, yo aquí si fuera mi caso, y me propusiera desistir, lo primero es recabar copia de lo que se firma y mediante burofax certificado con prueba electrónica de entrega, escrito de desistimiento tanto a la aseguradora, a su sede social que tiene que venir en tu contrato de seguro y otro burofax idéntico al banco en su condición de “Operador de Seguros Vinculado” …..  cada burofax te costará entre 30 y 40 €, pero yo en tal caso, no iba a jugar con eso. Ya luego si devuelven o no, es una simple cuestión de reclamar ante el Servicio de Atención al cliente del Banco y de la Aseguradora, pero lo importante aquí, es el priemr paso, el haber notificado en plazo y forma, sin esto todo lo demás se puede caer.  
W. Petersen 03/11/26 12:40
Ha publicado el tema Incremento de la Responsabilidd Civil (RC) en los seguos de vivienda
W. Petersen 03/11/26 08:17
Ha respondido al tema ¿existe esta modalidad de despachos?
En algunas ciudades, en fincas de hace mas de 25 o 30 años, el piso que está inmediatamente encima de los bajos es el entresuelo y en muchas ocasiones están calificados y son despachos.
W. Petersen 30/10/26 07:43
Ha respondido al tema ¿Usáis alguna app para llevar los pisos alquilados o seguís con Excel?
Para no perder facturas, lo que nosotros utilizamos es una cuenta separada de la nuestra particular y del día a día, incluso contamos con tarjeta de débito para pagar pequeños gastos de reparaciones, de forma que queda todo detallado en la cuenta y no te olvidas de nada .... cosa distinta es que en caso de revisión fiscal, te admitan la deducción de todos los gastos, como bien sabes en la conservación y reparación, si no figura claramente a que vivienda se destina, pueden no admitir la deducción. En tal supuesto nosotros compramos estos pequeños artículos en tiendas profesionales, que tienen en sus facturas un concepto que les exigen los industriales, la obra (como concepto) ... nosotros siempre solicitamos que se ponga a que vivienda corresponde en la factura. No sé si esto servirá, en la última revisión por un requerimiento de información,  hace 3 años, se admitió.
W. Petersen 29/10/26 17:47
Ha respondido al tema RACC ya no està al Servicio del Socio.
Sí un helicoptero o dos mejor, por si el primero llega tarde !!!!!!!!!!!!!!!!!Vendran en esto si es preciso, no como "deporte" :-) 
W. Petersen 29/10/26 17:41
Ha respondido al tema ¿Usáis alguna app para llevar los pisos alquilados o seguís con Excel?
No, no tengo pisos para una actividad económica ... tal vez me he expresado mal. Intento explicarme mejor ...... en IRPF tanto si lo llevas como comunidad de bienes, que es nuestro caso o, como personas físicas, el IRPF (me refiero a eso con "la norma")  te pide que detalles ingresos y gastos de manera individual para cada vivienda, hay que detallar, como bien sabes, los resultados finca a finca, incluso con detalle del NIF de los industriales que han realizado trabajos de mantenimiento y reparación, por ello para que a través de la contabilidad estándar (que llevo porque me es más cómodo, me conozco bien por mi trabajo, pero no como obligación legal)  me traspase luego a excel y pueda separar por viviendas, utilizo la cuentas contables con 8 cifras, 7 son para lo que corresponda del plan y la octava identifica la vivienda, las terminaciones 1 corresponden a la vivienda A, las 2 a la vivienda B, etc. Hay incluso algunos programas que te permiten sacar balances con filtros y tener una cuenta de resultados atendiendo a la terminación, o una cifra indetificativa en la 5a o 6a posición, por ejemplo, de forma que si tienes 4 entidades y sin traspasar a excel puedes sacar PiG's de forma separada, siempre y cuando los gastos comunes los distribuyas en la parte que corresponda a cada unidad.  Pero este tipo de programas no suelen ser baratos y al menos yo, utilizo uno de simple. 
W. Petersen 29/10/26 17:34
Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca de bajo valor con 95% ó 100% de financiación y a tipo fijo.
A ver ... esto es un compra de muy bajo importe .... si te han tasado por 59.500 el 80% son 47.600 € como ya te han indicado ... una cupta al tipo de interés fijo pongamos del 3% para redondear la quota a 25 años son 225 euros al mes ... ni dea cuanto cobra un fucionario de prisiones pero la IA me dice que entre 1.700 y 2.000 €, con lo cual el 30% de eso son 600 € al mes que se supone puedes destinar a vivienda .... Veo que solo puedes aportar 3.000 y supongo los gastos que son otros 3 o 3.500 €, por tanto de 47.600 + 3.000 = 50.600 ... te faltan 6.000 € solo 6.000 €Esto en un préstamo personal de un banco no es nada difícil, hasta es posible que en el mismo lo tengas ya preconcediro en la web ... 6.000 a 5 años son unos 116-118 euros ... con lo cual con ambos (hipoteca más préstamo)  estarias pagando 350 € al mes, es que ni un alquiler se puede conseguir a este precio !!!!!Pero tienes dos problemas, lo que no puedes hacr es pedir los 6.000 a tu banco, incluso si los tienes ya preconcedidos y la hipoteca em el mismo banco, porque estas dejando claro que entre todo van a financiar el 95 o 100%, y no les va a gustar. El otro problema es que no todos los bancos aceptan hacer hipotecas por menos de 80 o 100.000 €.Yo no pagaría 2.500 € a un Bróker !!!!!!! (Lo siento por los que se decian a eso), en esta operación de tan bajo importe, no. 

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