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14/12/19 13:09
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Si ... de hecho a nivel de empresas, son muchas las ocasiones en las que se va con abogado... lo cual a mi no me agrada nada, porque esto lo podrían preparar antes y no ahí modificando una frase, cuando en muchos casos parece mas que estan justificando su factura que otra cosa. Por tanto si puede estar un abogado ahí, evidentemente que puede acompañarte un tercero.  Yo no he visto en la vida a un notario o notaria pedir el carnet profesional al acompañante, y en nuestro caso suelo ir siempre (temas societarios) acompañando a mi jefe y tampoco me han pedido nunca los poderes, y los tengo, pero el que normalmente quien firma estas cosas gordas, es mi jefe.Lo del Ticket to Heaven, aunque muy religioso no soy, creo que es algo muy bonito para poner durante mi sepelio ... como poco distinto, nada corriente y bonito , pero  cuando lo digo a mi hija.. su reacción suele ser mandarme al cuerno....
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13/12/19 22:35
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Ya sabes que hay gente de todo tipo, con mala educación pues también... En una de estas guerras en.las que meto a menudo, porque resulta que tengo muchos defecto y uno de ellos es  no pasar por el aro no a la de tres ... incluso si es mas cara la herramienta que el agujero !!!! ....  no solo me lo dijeron, es que lo escribieron !!!! De acuerdo, modificamos la factura, pero no nos martirice mas !!!! ....si, si ..."martirice" ... por escrito.¿Y sabes lo peor? Pues que yo al igual que tu cogemos un cabreo de tres pares y ellos se quedan igual .... probablemente la chica esa, a esta hora ni se acuerda !!!! 
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13/12/19 21:31
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Hoy se ha firmado una escritura por parte de mi jefe en una notaria que está a 150 km. de nuestra sede, yo no he podido asistir.  La elección de notario debe corresponder al  comprador, esto es lo ético y lo estético, si él o ella van a pagar la factura de honorarios, creo  que es exigible, que sea su elección. No es obligatorio, pero insisto, es lo mas correcto.No nos dedicamos al negocio "del tocho", era uns escritura de venta de participaciones de un socio a otro, lo sabía hace mas de 6 meses, pero a alguíen  "le ha venido el síndrome del fin del mundo" que te indicaba antes ....  La escritura la preparó el asesor fiscal de un socio nuestro, y yo tuve el borrador el miércoles, 2 días, bueeeeeno ... no pasa nada ... pero ya sabian que sin borradores nada íbamos a firmar ... pues bien, a las 12 estaba mi jefe en el despacho de la señora notario, y yo y la oficial de la notaría con el manos libres, modificando unas pocas líneas del texto final y añadiendo unos documentos a protocolizar dentro de la escritura... nada relevante a efectos de venta de participaciones, pero sumamente relevante a efectos fiscales (impuestos) por si hay revisión de la Agencia Tributaria, no exista atisbo de duda de que parte está sujeta a dichos impuestos y que porción no los genera.¿Y todo eso que tiene que ver contigo? Pues es un ejemplo para demostrarte que se trabaja al día, no debería ser asi, pero lo es .... y mas en diciembre, que te recuerdo que se acaba el mundo ..... 
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13/12/19 21:01
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
No tienen nada que ocultar.. la  cosa no va por ahí ... simplemente van al día, porque al final somos cuatro y el tato los que pedimos esto 3 días antes.Seguramente hoy estaba modificando una escritura que se firmaba hoy luego otra de las 12, etc. ... no  veas aho mala uva ...  no la hay....y mas en diciembre ...porque cada 31 en términos de papeles, se acaba el mundo. Lo curioso es que cada 2 de enero y de forma inexplicable, el mundo sigue a su bola.Después de cenar te cuento una cosa de hoy mismo ... y tiene relación con tu caso.
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13/12/19 19:53
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Tienen obligación 3 días antes ... el problema es que si hubieras llamado al colegio notarial de tu comunidad autónoma, solo les hubieran dado una colleja virtual, y si hubiéras llamado a 1a hora de la mañana, apuesta a que tendrías borrador.Bien, claro que puedes cambiar de notaría, si la otra parte acepta tal cambio y no supone quebrar la operación.... es decir que tal compraventa no se vaya al cuerno porque comprador, vendedor o banco hipotecante no quieren cambiar. La notaría no puede cobrar honorario alguno por preparar escrituras ... y si quieren  cobrarte algo que lo pidan por mail, luego tu respondes con negativa... de ponerse bordes, que no creo, les indicas que te someteras a la decisión del colegio notarial dd la CC.AA., ganarás o perderás la reclamación, pero trabajo en hacer el informe van a tener !!!! Esto se lo puedes garantizar, ahora bien, si dices "lobo", es que fijo que viene, las amenazar baldías no sirven de nada, si indicas "colegio", no es que lo estás evaluando, cuando acabes con la llamada a notaría, ya estas marcando el número del colegio.En 15 años he tenido que hacer esto trs veces, una por pretender cobrarme 7 copias simples en la compra de un parquing. No llegamos a denunciar nada, arreglaron el tema.En otra ocasión para un acta notarial urgente, ningún notario disponible, el de guardia tampoco, llamada al colegio y por arte de magia nos mandaron a un notario.Y la tercera por otra acta notarial, pretendiendo cobrar un determinado kilometraje, porque el notario estaba fuera, cuando el precio del desplazamiento está tasado... tampoco llegó al colegio, con solo anotarlo en el mail, la solución apareció.Estos dos últimos asuntos eran de empresa... yo particularmente no tengo "estos rollos".
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13/12/19 18:07
Ha comentado en el artículo Lo fácil que son las subastas judiciales (no lo digo yo)
¿En subastas solo? Falso !!!!!! En cualquier foro de debate televisivo oyes barbaridades, no te hablo solo de programas de entretenimiento (para quien se entretenga con ellos) sino en programas presuntamente serios, como Al Rojo Vivo, Las Mañanas de Cuatro, Los Desayunos, Els Matins de TV3 o Espejo Público, se dicen muchas cosas inexactas, cuando no verdaderas barbaridades. Ejemplo: Una empresa que tiene pérdidas, está en quiebra o es insolvente … vamos a ver, se puede perfectamente tener uno o varios años de pérdidas, no ser insolvente y muchos menos en concurso de acreedores. Es evidente que si las pérdidas persisten, llegará a un punto que se comerán el 50% más uno de los fondos propios y entonces la empresa entra en situación de liquidación si no se aportan nuevos fondos. Es decir puede estar quebrada o no, tener falta de liquidez o no, aun cuando si las pérdidas persisten, más pronto que tarde llegará a falta de liquidez e insolvencia, incluso si se aportan nuevos fondos, porque si se sigue la misma línea llega a un punto en el que "el de los fondos" se plantea "sanseacabó". Pero no es automático pérdida con justeza de tesorera, insolvencia o quiebra O peor … una sociedad inoperativa, por tanto si no opera igual a quebrada !! Luego confundir el volumen de ventas con el resultado, y esto lo he oído incluso en comentarios sobre casos de corrupción, no, no voy a defenderla !!!! Dios me libre !!!! ahora bien confundir el importe sobre que algunos “han comisionado”, con el dinero “siseado” a las arcas públicas. Por cierto, al pájaro este de “la sencillez” porque no le preguntas de que forma, online claro, uno conocerá si hay okupas, precarios, o el antiguo ocupante desahuciado ha pegado una patada en la puerta y ha vuelto a entrar, o si la finca está hecha unos zorros, porque me parece que esto en las imágenes de Google no se ve bien ¡!!!!, solo me parece … eh ….
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13/12/19 14:26
Ha respondido al tema Financiacion con nominas o pensiones BBVA
Lamento tu sitación, pero el acceso al crédito no es un derecho, es un opción que el banco puede aceptar o denegar, del mismo modo que cualquier comercio puede venderte a ti a crédito (pago a fin de mes) y a mi decirme que no, solo al contado.
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13/12/19 14:22
Ha respondido al tema Como hacer gasto con Tarjeta de crédito sin coste para mí? Leer dentro
Dar efectivo contra tarjeta, lo tenemos absolutamente prohibido, salvo pacto en contrario, como son los tpv de Ing (no sé si algún banco mas) por el cual se autorizaba expresamente, con la idea de suplir su falta de cajeros automáticos, permitiendo dar efectivo junto al pago de la compra.Creo recordar alguna noticia en rotativo comarcal o provincial ... hace ya bastante no era un periódico de ámbito nacional, una  condena judicial a una empresa de manera solidaria con un empleado que "acordó" con un amigo y le daba dinero de una tarjeta de empresa !!!!!
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12/12/19 22:23
Ha respondido al tema Lenovo - Cetelem?
Un punto es el tema contractual y otra el legal ... aquí en mi opinión estamos con una Ley de 1908, la Ley Azcárate de represión de la usura, la cual sigue vigente y a nadie de poder legislativo se le ocurrido ni siquiera proponer si debate....Es una ley excesivamente generalista y pensada en un tiempo en que había una parte relevante de la ciudadanía absolutamente desinformada, un destacable nivel de analfabetismo, cuando no sometimiento a caciquismo ... y hoy obviamente la situación ni se le parece.Entonces si hay impago y se reclama judicialmente, el tribunal nos dará la posibilidad de oponernos a las liquidaciones de intereses, y luego emitira sentencia en función de la demanda y las alegaciones. Pero no conseguiremos nada distinto a lo.pactado en contrato en reclamación administrativa. Y es lógico porque no existe una línia clara del tipo de interés correcto o incorrecto, excepto las regulaciones en descubiertos e intereses de demora, y seguramente no es posible delemitarlo, porque el precio del dinero es cabiante, al igual que cualquier otro producto de consumo.Sin embargo el caso de Cetelem de este hilo, tiene una ventaja, es Banco Cetelem, supervisado por el Banco de España, es decir además de una empresa seria, obligada a un montón de controles, cosa que no ocurre con la sarta de sociedades de micro préstamos, cuyos tipos de interés son elevadísimos y ni siquiera podrás acudir la BdE, porque no estás sujetos a su regulación. Y es que además son operaciones de dos duros y de entrada es un problema demandarles porque cuesta mas la herramienta que el agujero.Cetelem nos puede caer simpático, antipático, agradarnos o lo contrario, opinar que se pueden conseguir mejores precios o intentar conseguir el crédito en otra parte, sin éxito o con él, no obstante no es un  chiringuito financiero, se trara de una empresa absolutamente regulada y controlada, al igual que otro banco.
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12/12/19 20:53
Ha respondido al tema Comprar una vivienda en España mediante una sociedad offshore?
Je ... je... yo por no tener,  ni tengo licencia de caza o pesca !!!!También en mitad del pacífico, hay una isla, que por extensión es poco mas que un atolón ... del que ni siquiera su banco central es muy fiable ... A mejor vida pasó su negocio de fosfatos ... ahora dependen de las ayudas australianas ....  eso si es un paraiso fiscal que a diferencia de algunos otros como Andorra por ejemplo (y unos cuantos mas) no hacen nada para salir de la lista ...... hablo de Nauru .....
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12/12/19 12:25
Ha respondido al tema Cuenta para empresa pequeña
En Banc Sabadel una cuenta de este tipo, son unos 45 € al año por la asesoria, que a mi no me sirve de nada, pero hay que pagarla, imagino que ahora en diciembre serán 50 €, los 45 fueron el año pasado ...Recibos a 0,90 € cada uno más IVANo pago por transferencias por internet ..... pero desconozco si hay un máximo, porque como mucho hago dos al mes.No hay más gasto, en mi caso. 
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11/12/19 18:10
Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva
En principio me parece de lo más lógico, pero claro como siempre en base a "mi lógica" que procede del plano empresarial (no soy fiscalista)  y la tributación y conceptos fiscales societarios, con lo cual mis razonamientos vienen siempre en buena parte por comparación  con "la lógica" que aplican los de las Agencias Tributarias, sea estatal o autonómica.Peeeeero, si bien en cuanto a la realidad de la tributación por el cambio de una parte de la titularidad o de los porcentajes del indiviso a adquirir, tengo bastante claro que esto tributa si o sí, cosa distinta es que "la normalidad" considere que solo existe lo de determina la escritura notarial, obviando los contratos previos que pudieran exisitir, salvo unos pocos "puntillosos" como estos dos casos que estamos tratando en estos momentos, dicho ello y siendo consciente de que todavía lo voy a complicar más, y mucho me temo que los dos ponentes de las consultas actuales estarán cuestionándose ¿Y yo porque coño pregunté? porque estos dos pajarracos me la están liando más. si cabe ...... Bien ... pensemos en un alquiler con derecho de compra, hablamos obviamente de un derecho futuro, ejercitable o no, tal vez esta sea la diferencia, no es una venta real, es una posibilidad que a futuro podrá materializarse o no ..... seguimos ...... para tal ejercicio de la opción se entregan 10.000 €, que se considerán pago a cuenta si se ejercita tal opción o se perderán si no se efectúa, entonces ¿qué tribura en el momento del contrato? Pues el porcentaje que corresponda a  los 10.000 €, no el valor final de la finca !!!!, por tanto po asimilación, que puede que no la tenga, a estas alturas creo que el contrato inicial si se modifica la titularidad en todo o en parte, tributa, pero el importe a considerar, de eso por asimilación repito, me alberga la duda !!!!!
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11/12/19 17:52
Ha respondido al tema Cuenta para empresa pequeña
 https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite/SabAtl/Cuenta-Expansion-Negocios/1191357313701/es/ Yo la tengo en Banc Sabadell ..... pero cobran unos 45 € al año, de una asesoria, que nunca he utilizado..... Luego está Caixa Guissona que dicen no cobrar comisiones, pero claro solo tiene oficinas en Barcelona, Reus, Lleida y Guissona.  https://www.caixaguissona.com/es/public/businessaccount 
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11/12/19 17:26
Ha respondido al tema Arquia - Caja de Arquitectos no devuelve aportación Capital Social.
Es cierto que no es lo mismo que "pete" un banco grande a uno pequeño, porque la repercusión es distinta. Recientemente quebró Banco Madrid, un pequeño banco que nació en Ripoll como Banca Suñer, y que tras varias compras y ventas recaló como filial de la Banca Privada d'Andorra (hoy denominado Vallbanc), al parecer como todo va casi por modas, hace algun tiempo que los andoranos empezaron a hacer negocio en España,. Myinvestor es filial de Andbanc .................. bien pues con show del presunto blanqueo de capitales registrado en la BPA, su filial en España, Banco Madrid, cayó, y nadie hizo nada, o nada relevante, porque en realidad lo que había era mucho fondo de inversión, que tiene su propia garantía, pero las cuentas corrientes de momento el fondo atendió a los 100.000 € por titular .... y del resto supongo que tras la liquidación del banco, todo o parte cobrarán. Pero esto es lo que ha ocurrido siempre, no se deja caer a un banco así como así ..... para ello está el fondo de garantñia de depósitos al que Arquia Bank esta adherido, porque paga las cuotas que le corresponden ... ver  https://www.fgd.es/es/Entidades_credito.html  (el quinto de la lista por la cola).  Esto es como uns  especie de seguro, todos lo bancos aportan al fondo, para "defender" a quien lo precise, la participación en los pagos es obligatoria, salvo las entidades que funcionan como sucursales de un banco extranjero, como el caso de ING Direct, que la garantía la tienes, pero no del FGD español, sino de su homólogo Neerlandés, vamos lo mismo, salvo que para reclamar si hubiera un problema, en lugar de Madrid tendríamos que reclamar en Amsterdam. No obstante en algún hilo de Rankia, he puesto mis reparos con depósitos por ejemplo en Malta, que pagan un poco más que aquí los depósitos, que aun siendo un estado miembro de la Unión Europea, y por tanto sujeto también a los 100.000 € bancarios, hay que considerar que Malta es un estado con menos de 500.000 habitantes, y esto da para el movimiento bancario que da, y por tanto lo pueden aportar sus entidades financieras "al seguro" del Fondo de Garantía de Malta, tiene su limitación, no obstante todos los fondos de los 28 estados de la Unión estan coordinados y supervisados por el Banco Central Europeo, por tanto ni aquí habría problema, al menos a medio plazo, sin embargo es igualmente cierto que si el fondo de garantía de un estado no tuviera fondos suficientes, y su estado no pudiera cubrir, la cosa se iba a demorar .... vamos todos nosotros hemos pagado los shows de Bankia, Catalunya Caixa, Caja Mediterráneo, Nova Caixa Galicia, etc., y que repartido en 47 millones, pues eso, pdero si hay que repartir cualquier show en 400.000 almas, pues eso, más complicado. Todo ello no quita que si hay un problema, pues mira, si puedo elegir, mejor donde no exista tal problema, y como digo al forero de antes ¿que información tiene de que va a cerrar? al menos por el momento, amí me parece un comentario gratuito. Yo era cliente del Popular, y las empresas en las que trabajo también ..... cuando la prensa empezó relatando los posibles problemas, no me puse a correr para sacarlo todo, seguimos operando normalmente, posiblemente si hubiéramos precisado abrir una cuenta nueva ni siendo clientes del Popular, pues hubiéramos elegido a otro, pero correr para sacar el dinero, a pesar de las noticias, pues no .... no lo consideré necesario ..... porque aquello se iba a arreglar si o si .....  Bueno a nivel de empresa, y en especial siendo de la "p" de pymes, debo decir que añoramos al Banco Popular, un banco con oficinas horrorosas, pero un servicio excelente en pequeña empresa, y eso que siempre eran de los mas caros !!!!!
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