Bueno, si hablamos en Madrid en general evidentemente suscribo este aspecto. Madrid es un polo de atracción demográfico como muchas capitales europeas y esto es una tendencia que lleva décadas desarrollándose.
Madrid pasará de los 15M de habitantes antes de que nos demos cuenta, esa tendencia en mi opinión es imparable. Pero como he puntualizado en alguna ocasión yo solo hablo del inmobiliario en el distrito Centro de Madrid que es el que conozco y opero.
El nivel de los alquileres en Madrid Centro, ya sea alquiler de largo plazo, alquiler de temporada, corporate o turístico se mueve con esta tendencia y evidentemente por el match entre oferta y demanda. En el caso del corporate y turístico entran en juego las ocupaciones hoteleras, etc.
No obstante, existen techos de cristal a los precios de alquiler, y por lo tanto a los precios de venta, en tendencias estructurales de desarrollo más largo, que en último término se basan en el poder adquisitivo de los clientes y por tanto del PIB, aunque en esta zona en concreto hay una componenete importante derivada del cliente extranjero, del turismo, etc.
Quiero decir con esto que la oferta y la demanda mandan pero existen unas asíntotas veladas en un determinado momento que actúan de tope en las ondas de precio.
Ahora mismo, en mi opinión, que como dice algún forero es una opinión como otra cualquiera, si no existiese la facilidad de crédito hipotecario al calor de la política de tipos del BCE, estaríamos como en el Rosario de la Aurora, siempre considerando la inercia que tiene el REIT, donde el desplazamiento de los precios consume mucho más tiempo que en otro tipo de activos. Acordémonos que en la Gran Crisis financiera desde la explosión mediática de la burbuja se tardó en hacer suelo en este distrito 5 años.
No obstante si habla de manera franca con cualquier operador inmobiliario del distrito centro de Madrid, le comentará posiblemente que se hizo una especie de techo a finales de 2018 principios de 2019 y facilidades aparte, el precio por m2, incluso con crédito blando servido en bandeja, ha bajado, y en mi opinión, seguirá haciéndolo de momento.
Y otro tema que no resulta baladí es la presión inflacionaria creciente en los costes de rehabilitación en el caso de adquirir productos para reformar. Este asunto es clave en la toma de decisiones de inversión. Se lo dice uno que teniendo una opinión como otra cualquiera, lleva muchos años en el sector de la construcción y de las reformas.
