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No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas

 

Hace unos meses me contactó un viejo conocido porque estaba siendo muy perjudicado por el viejo problema de las quiebras fraudulentas en las subastas, problema que ya estaba solucionado antes de las subastas judiciales electrónicas pero que desde que éstas se implementaron ha resucitado y está pegando con mucha fuerza, arruinando muchas subastas y perjudicando mucho a los deudores.

Se trata de una verdadera estafa contra los acreedores y, sobre todo, contra los deudores, que ven como sus propiedades son subastadas por dos euros ante la indiferencia de los juzgados.

El caso de mi amigo consistía en que en una subasta en la que él era la parte actora (el acreedor) un listillo había pujado una cantidad desorbitada que multiplicaba por tres la tasación de la propiedad subastada.

Alucinante pero cada vez más frecuente.

Y al día siguiente de finalizar la subasta se personó en autos una sociedad de la que ese sujeto era el administrador, manifestando haber realizado una reserva de postura por una cantidad exigua pero suficiente para cubrir la deuda.

Obviamente le respondí a mi amigo que no se preocupara, que su abogado podría desmontar fácilmente la burda maniobra de ese tipejo tan temerario que ni se había molestado en simular su identidad.

Pero alucinantemente todos los letrados de su despacho jurídico estuvieron de acuerdo en que la maniobra había sido perfectamente legal y que lo que él tendría que haber hecho es reservar postura por su cifra máxima. También argumentaron que para pelear esto tendrían que hacer un levantamiento del velo para comprobar si, además de ser administrador de la sociedad, también era socio de la misma.

Y como resulta que la ridícula postura de la reserva era suficiente para cubrir la deuda reclamada, a mi amigo se le quitaron las ganas de continuar el pleito, por lo que finalmente se contentó con cobrar su deuda y siguió su camino.

Único perjudicado pues, el demandado, que perdió por una cantidad ridícula una propiedad que podría haberse adjudicado fácilmente en el doble o triple de lo que al final se adjudicó.

Hace más de un año que tengo pendiente redactar un post sobre este problema de las quiebras en las subastas y si no lo he hecho antes ha sido porque entre los inversores en este negocio y especialmente entre algunos lectores de mis blogs hay un acentuado interés en descubrir cómo hacer trampas. Ni os imagináis el contenido de algunos correos que recibo.

Y lo cierto es que estoy bastante harto de argumentar que yo no doy explicaciones sobre nada que sea ilegal y que no voy a hacer ni decir nada que pueda dar pistas a los malos de cómo idear nuevas argucias.

Quien busque esto en este blog o en mi curso de subastas es un tío chungo y ya puede largarse de con viento fresco.

Yo no se qué tienen las subastas que, además de atraer al inversor tradicional que simplemente quiere ganarse la vida o redondear sus ingresos anuales, junto a estos inversores tradicionales, también es un fuerte foco de atracción de los ventajistas golfos y sinvergüenzas de siempre, que no saben competir en igualdad de condiciones sino que siempre están maquinando la forma de hacer trampas.

Sobre el lado oscuro de los subasteros he publicado varios post, siendo el más explícito el que publiqué en Subastanomics hace casi cuatro años: El lado oscuro de los subasteros

Pero aquellas maniobras barriobajeras de algunos espabilados finalizaron con las subastas electrónicas.

 

Por cierto, que esta no es la primera vez que trato este asunto de las quiebras en las subastas, lo hice hace años en estos dos post de Rankia:

 

Subasteros marrulleros

 

Doblete en las subastas (leed atentamente la postdata que redacté en este post 5 años después de su publicación, es increíble)

 

Sin embargo, como ya anuncié que ocurriría solo un mes después de que comenzaran a celebrarse las subastas electrónicas, estas quiebras fraudulentas que ya estaban fuera de juego en la época de las subastas presenciales, ahora están de plena actualidad y alucinándonos a todos cuando vemos subastas que se adjudican por cifras astronómicas.

 

Veamos un ejemplo ilustrativo:

 

1) Subasta de un chalet que vale 200.000 euros y que sale a un tipo de subasta de 100.000 euros porque la tasación que se hizo para la hipoteca es antigua, del año 2000.

 

2) La deuda reclamada por la que sale a subasta es de 68.000 euros

 

3) Primera puja de 70.000 euros el día anterior a finalizar la subasta. Esta puja cubre la deuda reclamada y, además, se puede hacer firme de inmediato porque cubre el 70% del tipo de subasta.

 

(si alguien no entiende el ejemplo, que se abstenga de preguntar porque esto no es una escuela para novatos)

 

4) Cinco minutos después de esa primera puja, un supuesto kamikaze hace una puja de 250.000 euros, cifra muy superior al valor del inmueble subastado. Pero no tanto que nos llame la atención. Simplemente parece un error de valoración.

 

5) Al día siguiente a las 17h, cuando los interesados en la subasta entramos en la plataforma de subastas del B.O.E. nos encontramos con que ya hay una postura que consideramos manifiestamente exagerada, digna de alguien que ha valorado mal el chalet subastado, pero no tan exorbitante como para hacernos sospechar que se va a tratar de una quiebra fraudulenta.

Por lo tanto, simplemente pensamos que algún gilipollas ha metido la pata y ni superamos la puja ni reservamos una postura inferior a la misma, algo que podríamos hacer pero que no hacemos porque nada nos hace sospechar que se trata de una quiebra fraudulenta.

 

Conclusión, nadie hace reserva de postura y si alguno la hace, suelen ser los típicos ratas que quieren comprar al 10% de su valor, con lo que ofrecen cantidades ridículas, usualmente inferiores a la que ya está en reserva.

La parte actora no pide la suspensión de la subasta ni la intervención de fiscalía porque se conforman con cobrar su deuda y seguir su camino.

 

 

Y no creáis que los L.A.J. son tontos y no se dan cuenta de estas golfadas...

Lo saben perfectamente.

Como lo prueban los comentarios del "Foro de Secretarios Judiciales" en el hilo sabiamente llamado Subasta electrónica y posible "chanchullo" (de lectura imprescindible)

Lo que pasa es que en general los secretarios judiciales son más vagos que la chaqueta de un guardia y si la parte actora no les solicita nada, mejor miran para otro lado y siguen fieles a su lema de "vive y deja vivir".

De manera que la inmensa mayoría de los secretarios judiciales no está haciendo nada para impedir estas prácticas fraudulentas.

Y los que sí hacen algo, suele ser en perjuicio de los postores inocentes que, como mfmelo ha relatado varias veces, ven como tras una quiebra, sus posturas dejadas en reserva no son aceptadas por si acaso habían sido realizadas en contubernio con el quebrador.

 

 

Y tras haber descrito el problema, pasemos ahora a aportar la solución.

La implantación de las subastas electrónicas han supuesto un antes y un después en la lucha contra el viejo delito de la conspiración para alterar el precio de las cosas. Ahora solo falta avanzar un poco más para terminar de desterrar del todo este delito tan feo.

 

Por lo que propongo dos medidas:

 

A) Incrementar la cantidad del depósito al 20%. Muy seguro tienen que estar los tramposos de que les va a salir bien la maniobra para estar dispuestos a perder semejante cantidad. Y quien no pueda hacer frente a fianzas del 20% del tipo de subasta, que se dedique a otra cosa.

 

B) Las reservas de postura... o eliminarlas o hacerlas gratis. Muerto el perro se acabó la rabia.

Si eliminamos las reservas de postura, cuando se quebrase una subasta solo habría que volver a señalar otra nueva y sanseacabó. Un pequeño retraso de tres meses en el maremágnum de retrasos de los plazos judiciales no es nada y apenas se notará.

Y si las hacemos gratuitas, cada vez que alguien sospechase de un posible fraude no le costaría dinero reservar una postura. Muchos lo haríamos si no fuera por el coñazo de tener que estar pendiente de la devolución de numerosos depósitos. Cuando se quebrase la subasta el secretario solo tendría que recorrer el listado de reservistas desde la cifra más alta hacia las inferiores y adjudicando la subasta a quien estuviese dispuesto a cumplir con su reserva.

 

¡¡Como hacen en Hacienda, cooooñooo!!

 

Y eso es todo, lo dejo aquí porque los señores que me leen seguro que también quieren dar su opinión.

 

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  • Quiebra
  • Subastas judiciales
  1. en respuesta a albertco
    -
    #40
    23/05/18 20:39

    Y con esto también se evita tener retenido el depósito meses y meses....

  2. en respuesta a Pecks
    -
    #39
    23/05/18 20:34

    Yo es que no me complicaría tanto. Prohibiría las reservas de postura y caso de quiebra se repite la subasta. Todos los postores tendrían nuevamente igualdad de condiciones y como mucho la cosa se retrasa 2/3 meses.

  3. en respuesta a Hombredepaja
    -
    #38
    23/05/18 19:44

    En mi propuesta todo el mundo recuperaría su depósito. Solo en el caso de ser reservista deberías ingresarlo para afianzar.

  4. en respuesta a Escipión72
    -
    #37
    23/05/18 19:03

    Yo creo que con dejar las cinco mejores reservas es suficiente, y así el resto puede recuperar su deposito de inmediato.
    Si ninguno remata pues se saca de nuevo a subasta con un 30% de reducción en el tipo.

  5. #36
    23/05/18 19:00

    Otra variante más:

    D) El depósito sigue siendo del 5%. Pero quien quiebre una subasta será castigado para las siguientes veces que intente pujar a su nombre y con su certificado. Fulanito X gana y no remata, pierde la retención. Para la siguiente retención que haga el sistema del BOE detecta quien es y a él le exige un depósito del 20% ó 25%. Únicamente a él y a todos los que hayan quebrado alguna subasta. Y así aprenden. Y si lo vuelven a hacer.....pues te pongo la retención al 30% ó 40%.

    E) Otra variante más. Si quiebras una subasta serás baneado del portal del BOE durante X tiempo: 3 meses o 6 meses por ejemplo. El portal detecta al usuario y no le deja ni siquiera autenticarse en el sistema y por tanto no puede pujar a su nombre. Expulsado del sistema durante X tiempo. Y si una vez pasado el período de castigo vuelve a reincidir con las quiebras....expulsado por 1 año del portal BOE. Y si se atreve a una tercera....expulsado de por vida de las subastas judiciales del BOE.

    Ahora que todo está informatizado estas opciones podrían ser fácilmente implantadas en el portal.

  6. en respuesta a Hombredepaja
    -
    #35
    23/05/18 18:53

    Por que debería haber reservas de postura? Para mi todas las pujas deberían quedar reservadas. Si quiebra el adjudicatario debería darse oportunidad a la siguiente puja más alta dándole plazo para ingresar el importe del depósito de 5 días y así hasta que alguien la quisiera. Sería lo más efectivo. Si te pilla sin pasta la dejas pasar al siguiente y punto. Estoy seguro que esto es lo que más favorecería a los deudores junto con fianzas del 20% para que quebrar no sea gratis.

  7. #34
    23/05/18 18:40

    Yo creo que con tramos del 1% del tipo mejoraría bastante la cosa.
    Con respecto a las quiebras, yo mantendría el deposito del 5%, reduciría el plazo de pago del remate a cinco-diez días hábiles, solo aceptaría las cinco reservas de postura de mayor importe y procedería a la devolución inmediata del deposito al resto de participantes. Si ninguno de los cinco reservistas remata sacaría de nuevo el bien a subasta.

    Y toda esta parte económica por supuesto gestionada por el BOE y no por los juzgados, que salvo recursos o reclamaciones se limitarían a preparar los decretos a nombre de quien les indique el BOE.

  8. en respuesta a cdsioux
    -
    #33
    23/05/18 18:23

    La intención de implementar los tramos entre pujas, es acabar con la absurda subida de 1 céntimo, que aparte de no tener sentido ninguno, es una absoluta gilipollez, que estoy seguro que el que lo hace protegido tras la pantalla del ordenador, no tendría huevos de hacerlo delante del secretario. Pero hay mil formulas de plantear los tramos entre pujas, com p.ej haciendo una tabla de tipos (DE 0 A 150.000 DE TIPO DE SUBASTA EL TRAMO ENTRE PUJAS QUE SEA 1500; DE 150.000 A 300.000 EL TRAMO QUE SEA 2500) y a mayor tipo de subasta menor porcentaje de tramo, para no caer en lo que tu dices, de tipos extremadamente inflados por la burbuja. Fórmulas hay mil, el tema es implantarlo.
    Antes las subastas presenciales se acababan en 2-3 min y ahora debe de ser igual, una subasta limpia y rápida, donde te sientes 15 minutos antes de que acabe y que su prórroga no sea mas de 5-10 min, con lo que en 20/25 min. máximo la tengas ventilada.
    Los tiempos cambian y aquí es absolutamente necesario un cambio de modelo, no puede esperar más, para que TODOS, particulares y profesionales, participemos en igualdad de condiciones y de una manera limpia y segura.

  9. en respuesta a cdsioux
    -
    #32
    23/05/18 14:57

    Tristán y los LAJ (y su foro) son viejos amigos, desde hace tiempo ya......Al igual que, de vez en cuando, echamos una ojeada a su foro; ellos también se pasan por aquí a ver que se cuece.

    Tiempo atrás hubo cierta "polémica" con un post que iba "dedicado" a ellos, algo así como lecciones para los secretarios judiciales......al parecer no les gustó mucho y se sintieron ofendidos. Hubieron ahí ciertas rencillas que en eso se quedaron. Nada demasiado importante, supongo. Cosas que pasan y que no hay que tomarse tampoco tan en serio. Son viejos conocidos que, en cierta manera, se retroalimentan mutuamente.

  10. en respuesta a albertco
    -
    #31
    23/05/18 14:30

    Estoy de acuerdo contigo. Todo esto tiene solución.
    En cuanto a los tramos entre pujas que sean proporcionales al tipo hay que tener cuidado porque hay tipos de subasta de la burbuja que son super extravalorados y con una puja ya no puja nadie más jejejeje. Los tramos podrían ser de entre 1000 y 2000 €.

  11. en respuesta a Llopiscs
    -
    #30
    23/05/18 12:58

    Glupsss ¿60 años pones como ejemplo de alguien mayor? Ja, ja, ja, ja, la expansión de la informática se produjo hacia finales de los 80 principios de los 90, por tanto, tendrían en el año 1.991, 33 años, es decir, estarían en plena efervescencia intelectual para hoy día, con 60 años, ser unos expertos informáticos o en su defecto unos avanzados usuarios de todos los sistemas ofimáticos y nuevas tecnologías.

  12. #29
    23/05/18 12:13

    Yo pienso que los LAJs no puedes hacer más que tener una sospecha, porque no es delito quebrar una subasta y no es delito dejar hecha una reserva de postura. Si cada vez que ocurra esto tienen que ponerlo en conocimiento de la fiscalía, apaga y vámonos. El delito es conspirar para alterar el precio de las cosas y entonces...¿como demuestra la fiscalía que hay un delito?. Que no es tan fácil condenar a nadie, puede haber denuncia, investigación de la fiscalía pero de ahí a que les condenen.....esta no es la solución.

    La solución como bien ha dejado claro Tristan en este post , pasa por:

    1) Incrementar las fianzas al 20%,
    2) Repetir un subastas en caso de quiebra,
    3) Implementar la puja automática,
    4) Eliminar la prorroga de 24horas o sustituirla por otra de 10 min
    5) Implementar los tramos entre pujas proporcionalmente al Tipo de Subasta.

    Si eres LAJ y me estas leyendo, por favor poner esto encima de la mesa para implementarlo y todo funcionará mucho mejor. Se acabarán los sniper o "robots" como les llamas en vuestro foro y todo el mundo participara en igualdad de condiciones y por supuesto el subastero delincuente que no quiere competir en igualdad de condiciones, no tendrá mas remedio que tragar, porque no habrá trampa que pueda hacer.
    Saludos!!.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #28
    23/05/18 11:39

    Jejejeje, si nos fijamos en los comentarios del foro de LAJ, los que se ven profesionales y que aportan en el mismo son estadisticamente un 3-5% de los LAJ que hay en España, así que podríamos dar por buena tu afirmación...De hecho yo en las adjucicaciones que he tenido, puedo decir que el 5% de LAJ que me han tocado son competentes y hacen las cosas en plazo.

  14. en respuesta a cdsioux
    -
    Top 100
    #27
    23/05/18 11:18

    Jo, que triste es tener una experiencia acumulada de casi veintisiete años transitando por los juzgados de media España que me lleva a generalizar de esta manera. Pero quizás sea cierto que en vez de escribir "en general" tendría que haber escrito "la inmensa mayoría".

  15. en respuesta a Llopiscs
    -
    Top 100
    #26
    23/05/18 11:11

    Lo mejor es que los ancianos que ya no están para conducir con la debida seguridad dejen el coche en casa y aprendan a tomar el autobús.

  16. #25
    23/05/18 11:09

    A mi personalmente, aumentar el depósito no me parece una buena idea. Creo que lejos de auyentar las quiebras, las pueden incluso favorecer. Me explico; yo en varias ocasiones he dejado reserva de postura, porque el dinero retenido no es excesivo y puedo asumir la reserva e intentar birlarle la adjudicación a los tramposos (Sólo una vez lo conseguí). Pero con un 20%, yo al menos, no dejaré reserva y creo que muchos de vosotros tampoco. Por lo tanto, los tramposos sabrán que es casi imposible que les hagan la competencia con otra reserva de postura. No se si consigo explicarme. En cualquier caso, la solución desde mi punto de vista, sería que todas las pujas fueran visibles y sepamos cuáles tienen reserva y cuáles no.

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #23
    23/05/18 10:34

    La excusa cuál es, soy analfabeto, no se leer los SMS de confirmación y el que pica el ratón es su perro que está aprendiendo ofimática??

    Por cierto, hacen referencia a tu post en el foro de LAJ. No les ha gustado mucho tu generalización sobre ellos jejjeje.

  18. #21
    23/05/18 10:31

    Lo de quebrar las subastas está mal y es un delito, también está mal lo de presentar tercero y levantar la puja a otro postor o lo de pagar deudas de otras personas y... En fin... Hay muchas tretas que se pueden hacer.

    Yo sólo digo que si a mi me putean haciéndome una quiebra fraudulenta, o presentando tercero o de cualquier forma no me quedaré parado.

    De la mano del legislador y del responsable del portal de subastas está en solucionar todos estas cosas, si ellos no lo hacen no seré yo el que deje de ganar dinero por ser buenista. Y que conste que jamás he quebrado una subasta (y mentiría si dijese que no se me ha pasado por la cabeza, pero mi lado ético ha ganado al final), pero leyendo en el foro de Lajs y el artículo este, pues da que pensar en que los villanos tienen las de ganar por la dejadez de los que tienen que solucionar estos temas.

    Soluciones hay muchas y se han citado aquí. Depósitos más altos(a mi esto no me gusta), eliminar las reservas, transparencia en cuanto a pujas, tramos, puja automática y sobre todo responsabilidad patrimonial en el quebranto de subastas a parte de perder el depósito...

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