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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Nuva12
    -
    #1200
    06/06/18 03:16

    Buenos días, Nuva, pues derecho a comparecer como parte legítimamente interesada por el art. 13 LEC, para controlar el desarrollo de la ejecución y, si se tercia, usar del 659.3:

    "3. Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el importe del crédito, intereses y costas, dentro del límite de responsabilidad que resulte del Registro, quedarán subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el importe satisfecho. Se harán constar el pago y la subrogación al margen de la inscripción o anotación del gravamen en que dichos acreedores se subrogan y las de sus créditos o derechos respectivos, mediante la presentación en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades indicadas o del oportuno mandamiento expedido por el Secretario judicial, en su caso."

    Saludos,

  2. #1199
    05/06/18 21:23

    Acabo de ver en un edicto que indican el nombre del procurador de una carga posterior. Entiendo que se ha personado en el proceso; pero qué derechos tendría?

  3. en respuesta a reydmus
    -
    Top 100
    #1198
    05/06/18 20:13

    Lo cierto es que estás protestando por algo tan usual como el cielo azul o la caca de perro.

  4. en respuesta a reydmus
    -
    #1197
    05/06/18 20:00

    Ejem... tan absurdo como que lo exige el art. 25 de la LAU si está arrendado (en sentido contrario, declarar que no lo está), aunque muchos registradores ya están dejando de aplicarlo porque deducen que el contrato habrá quedado extinguido con la subasta.
    Saludos,

  5. en respuesta a CarlosMallorca
    -
    #1196
    05/06/18 17:41

    ¿Pero no es absurdo? El contrato de alquiler no tiene que ver con la propiedad y el posible inquilino habria tenido el derecho de retracto. En el caso de que existiera un inquilino, pues ya se las apañaria el conmigo y tendria los juzgados de España a su dispsicion. Ademas existe la posibilidad de inscribir los arrendamientos, aunque nadie lo haga.

  6. en respuesta a reydmus
    -
    #1195
    05/06/18 14:20

    Si, te piden declaración libre de inquilinos y que el notario compulse la firma del escrito, aunque muchas veces el mismo registrador lo hace.

  7. #1194
    05/06/18 14:16

    ¿A alguno de vosotros os han pedido en el registro una declaracion ante notario de que el inmueble no esta arrendado? Es que me parece surrealista.

  8. #1193
    04/06/18 19:29

    Mi impresion sobre el mercado inmobiliario y haciendo un simil con la bolsa es el siguinte:
    el precio de la vivienda toco suelo en 2015 y en los años anteriores fueron acumulando las socimis, fondos buitres, fondos de inversion etc...

    Mientras estas empresas compran gran parte del parque inmobiliario entran las TV, radio, prensa, con el cuento de mejor alquilar y bla bla bla.

    Empieza la larga distribucion.

    Estas empresas crean la burbuja que tenemos ahora con los precios en el alquiler y ahora todo aquel que prefiera comprar antes que pagar estos precio prohibitivos de alquiler, tendra que pasar por estas socimis, fondos etc... Los cuales iran sacando su stock año tras año con sus respectivas subidas anuales.

    Se me olvidaba decir que ahora la prensa le toca decir que con estos precios en los alquileres quizas seria mejor comprar.

    En definitiva que segun mi analisis simplon nos quedan años de subidas.

  9. #1192
    04/06/18 19:20

    No sé por que pero Pedro Sánchez me da un pestazo rancio a las políticas de ZP...

  10. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #1191
    04/06/18 16:41

    Jooodeeer, macho, todos los avances de 2013 anulados de un plumazo.
    Cuando comiencen los cambios tendré que hacer horas extra en el curso de subastas.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
  12. en respuesta a Escipión72
    -
    Top 100
    #1189
    04/06/18 11:22

    A los precios de alquiler siempre les mola mucho que el gobierno haga lo que pueda por restringir la oferta, quitarle deducciones a los arrendadores, etc. Y si los precios del alquiler continúan su subida, también lo harán los precios de venta. Además los ayuntamientos del cambio también están echando una manita restringiendo todo lo que pueden la construcción de nuevas viviendas.

    Y es así como algunos obtusos de la izquierda, pretendiendo lo contrario, acaban beneficiando nuestros intereses de malvados especuladores.

    Yo creo que los tres años previstos de subidas no nos los quita nadie. Eso sin que el gobierno haga nada ni en favor ni en contra. Pero si además la izquierda se empeña en ponerle freno, entonces hay que entrar a invertir a saco porque los beneficios se dispararán.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1188
    04/06/18 11:14

    Esto ultimo que comentas, no lo tengo yo muy claro. Se nos vienen encima dos años de gobierno en una situacion muy precaria. No creo que vaya a poder sacar nada adelante excepto nuevas elecciones que por supuesto no van a querer convocar y sera el ultimo recurso.

    Creo que viene una epoca de maxima incertidumbre para este pais. Eso trasladado al mercado inmobiliario no ayuda en nada.

  14. en respuesta a albertco
    -
    Top 100
    #1187
    04/06/18 10:11

    Efectivamente hay voces que apuntan a una cercana crisis económica internacional y, sobre todo, europea. Pero mi predicción, obviamente, se ha hecho sin tener en cuenta esos futuribles. Y sin tener tampoco en cuenta que ha habido un cambio de gobierno que podría favorecer aún más el cumplimiento de mi predicción, aunque parezca lo contrario.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1186
    04/06/18 09:34

    Cuidado Tristán, que en tres o cuatro años como tu dices, si las predicciones se cumplen, estaremos inmersos de nuevo en una crisis, con lo que yo que soy muy pesimista pienso que los bancos volverán a cortar el grifo, la demanda de pisos bajará y por ende los precios.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1185
    04/06/18 08:59

    Opino como tú, de hecho lo estoy viendo muy de cerca en tres promociones que están construyendo y se están entregando algunos pisos ya y se venden todos y ha precios que, yo realmente me hecho las manos a la cabeza...los bancos ya están soltando el 100 % para hipotecas, en fin que parece que vienen unos años alcistas en cuanto a ventas....

  17. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #1184
    03/06/18 21:43

    La mía es que en los próximos tres o cuatro años los pisos van a subir un 30% desde su precio actual.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1183
    03/06/18 21:10

    Gran parte de esas ventas han sido de inversores para alquilar.

    El canario en la mina es el alquiler, que ya ha empezado a cambiar de tendencia o eso creo yo.

    Yo pienso que la música se va a parar, no se si en seis meses o en un año, y a alguno le va a pillar sin silla, sobre todo el que compra pensando en que en 12 meses le sube un 10% adicional, como parece a la vista de las pujas de algunos.

    Agradezco mucho vuestra perspectiva y especialmente la tuya Tristán.

  19. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #1182
    03/06/18 20:44

    Los precios de venta están subiendo y así seguirán.
    Los de alquiler han tocado techo y la avalancha de nueva oferta puede que los haga disminuir.
    Es solo mi opinión.

  20. #1181
    03/06/18 20:02

    Datos de esta semana:

    3 de junio de 2018,

    12.812 pisos en alquiler en Madrid capital, +38% en 5 meses.
    18.327 viviendas de segunda mano en venta, +6,9% en 5 meses.

    Señores, como decía el sargento Phil Esterhaus, tengan cuidado ahí fuera.

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