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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jota123
    -
    Top 100
    #1240
    02/07/18 20:12

    Hola Jota. En realidad no tenía ninguna intención de ayudarte a resolver esa subasta. Ya tengo suficiente de eso en el curso de subastas. Lo cierto es que te pregunté qué subasta estabas investigando para ver si cumplías los requisitos y veo que sí. Por lo que estoy seguro de que en el futuro tú mismo serás capaz de estudiar estas cosas sin problemas ni dudas. Pero por ahora lamento decirte que desde aquí no podemos ayudarte, porque haciéndolo estaríamos perjudicando a otros amigos de este blog que también podrían estar interesados en la misma subasta.

  2. en respuesta a Daniel G
    -
    #1239
    02/07/18 19:59

    Gracias Daniel G.

    Lo que no me queda claro, es que, si al ampliar la responsabilidad hipotecaria y el plazo de amortización se convierte de hecho en una ‘nueva hipoteca’. En cuyo caso tendríamos tres hipotecas del mismo banco, aunque se indiquen como ‘modificación y ampliación ‘.

    Eso es lo que me hace dudar.

  3. en respuesta a Jota123
    -
    #1238
    02/07/18 17:20

    De hecho, incluso ya está cedida a bankia, lo que consideró un avance (luego es un rollo suplicar para que el banco lo haga)

  4. #1237
    02/07/18 17:18

    Hola, con permiso de Tristán Te doy mi opinión.

    Basándome en lo que tu has puesto, ya hubiera dicho que si se cancela. Aún así, tras un vistazo muy rápido a la certificación, me mantengo en que se cancela.
    En la página 6, punto segundo: "que la hipoteca (...) modificada y ampliada por las inscripciones 6 y 7 y cedida por la 8 se haya subsistente y sin cancelar y los extremos contenidos en la inscripción 5(...)"
    De ahí, yo entiendo que es la misma hipoteca, por lo tanto al ser la primera carga, se cancelará todo.
    Corrijanme si me equivoco.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1236
    02/07/18 15:07

    Hola Tristan, gracias por interesarte.

    Es la subasta SUB-JA-2018-100039

    Termina hoy. He estado en el sitio, he visto ubicación, conozco la zona.. pero tengo dudas sobre lo que te pregunté.

    Quedo atento a tu respuesta.

    Jota

  6. en respuesta a Jota123
    -
    Top 100
    #1235
    02/07/18 14:58

    ¿Qué subasta es?

  7. #1234
    02/07/18 13:04

    Hola Tristán, me encanta tus aportaciones al foro. Soy seguidor tuyo y estoy muy interesado en tu curso. Mi nombre es Juan Luis (Jota123 en el Blog).

    Estoy estudiando una subasta y me preguntaba si podrías aclararme una duda que tengo con el certificado de cargas. A ver si me puedes aclarar..

    El ejecutante de la hipoteca es BANKIA.
    Los titulares son: 'Madre' con 1/2 pleno dominio y 1/2 usufructo por herencia, 3 hijos con 1/6 de nuda propiedad por herencia en 2001. No es vivienda habitual de ninguno de ellos.

    La primera carga (aparte de las servidumbres) es la formalización de una Hipoteca (inscripción 5ª) con una responsabilidad de unos 75.000 EUR que hacen todos los titulares en 2002 para responder de un préstamo de 66.000 EUR a un negocio de uno de los hijos, posteriormente hay una AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN de la hipoteca de la Inscripción 5ª, de importe, aumento de responsabilidad y plazo (inscripción 6ª de 2007) y una tercera AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN de la hipoteca de la Inscripción 5ª, de importe, aumento de responsabilidad y plazo (inscripción 7ª de 2008), resultando la responsabilidad final de 206.000 EUR (años luz del valor real del inmueble). Al final de las tres inscripciones se hace constar que se ha realizado inscripción al margen de haber expedido certificado. Luego hay un embargo posterior (a la última ampliación) de la Seguridad Social a la parte de uno de los herederos (el del negocio del préstamo). Letra A inscrito en 2014.

    La Ejecución Hipotecaria de BANKIA es por 67.000 EUR y valor para la subasta de 206.000 EUR (el de la última ampliación y modificación)

    La pregunta es:

    Siendo una EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANKIA de modificaciones y ampliaciones de la inscripción 5ª, ¿todas las ampliaciones (inicial + 2 ampliaciones y modificaciones posteriores) constituyen la misma hipoteca? Es decir, en caso de adjudicación ¿desaparecen todas las cargas que hay en el certificado: hipoteca y ampliaciones y anotación de embargo Letra A (entiendo que sí porque es posterior)?. No existen inscripciones intermedias de embargos ni otras hipotecas (ni nada) entre las fechas de las MODIFICACIONES y AMPLIACIONES de la Hipoteca.

    Te estaría muy agradecido si me compartes tu conocimiento en esta materia.

    Mil gracias con antelación.

  8. #1233
    29/06/18 18:10

    ¿Algun habeis pedido cita con el registrador para plantearlo una cuestion? Es un tema bastante complicado y la verdad me gustaria hablar con uno. Me tienda lo de ir a Santa Pola a hacerle preguntas al expresi.

    Esta es de nota. Va sobre el derecho de vuelos (no de ryanair), sus caracteristicas, usos y caducidad.

    Por cierto, tengo algun jaleo con un administrador de fincas pero en este tema llevo el juego, set y partido casi ganados. Da gusto cuando tratas con ineptos que te hacen ganar dinero con sus cagadas.

    Con los LAJs tambien he tenido algunos problemas pero a estos los tengo controlados.

  9. #1230
    26/06/18 21:33

    buenas tardes, como curiosidad, alguno de vosotros ha comprado alguna vez una o varias habitaciones de hotel? he visto alguna subasta de ese tipo de inmueble y me gustaria saber que opciones creeis que puede tener.

  10. en respuesta a Galagulin
    -
    Top 100
    #1229
    25/06/18 18:03

    Pues no te olvides de contarnos por aquí el resultado de tu insistencia.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1228
    25/06/18 17:56

    Así es, en la AEAT. De todas formas me voy a dejar por la unidad de subastas y muy amablemente les voy a pedir leer el expediente. Me mandarán a la mierda, lo más seguro.

    Y ya si les leo la frase que aparece en la web de la AEAT para que me dejen leerlo me mandarán al guano 3 veces, pero es que yo soy muy pesado y no me doy por vencido.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #1227
    25/06/18 16:47

    Que noooo, mfmelo, que no se trata de los juzgados sino de las oficinas de subastas de la AEAT.

    Has llegado tan roto a casa que lees borroso.

  13. en respuesta a Galagulin
    -
    #1226
    25/06/18 16:11

    Vengo del curro molido, los dedos ensangrentados, la espalda dolorida, las piernas no las siento, la cabeza a punto de estallarme y voy a relajarme un poco, hoy me ha fallado el que pone los azulejos (el oficial) y como yo soy el maestro de obra, pues lo he tenido que suplir, cuando venga mañana me echará la bronca y yo me despediré( joder no puedo, soy el jefe).

    Es muy raro que si vas al juzgado y pides el expediente con mucha amabilidad y educación no te permitan verlo, has de pedir ver al LAJ y veras como te dejan verlo en su presencia, no porque le importe, es para no dejar en mal lugar a su subalterna/o.

    Saludos.

  14. #1225
    25/06/18 11:25

    Me uno al chat después de hacer el curso de Tristán.

    He conseguido que me cojan el teléfono en la unidad de subastas de A Coruña y he preguntado si se puede leer el expediente de una subasta. Respuesta corta: No. Respuesta larga: la LPD no lo permite.

    En la web de la AEAT dice: " El detalle de las cargas consta en el expediente y puede ser consultado por los interesados personándose en la unidad de subastas correspondiente."

    Me lo expliquen.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1224
    24/06/18 17:37

    Buenas, lo de no asumir responsabilidades es el mal endémico de nuestra Justicia.
    ¿A nadie se le ha ocurrido preguntarse que, si La Manada está libre, es porque el TSJNavarra aún tiene que tocarse los huevos muchos meses antes de estudiar los recursos?
    Y luego, lo mismo el TSupremo, basta ver en el Cendoj cómo se tiran más de 1 año para resolver gilipolleces, en lugar de filtrarlas y dedicarse, por ejemplo, a unificar criterios de las APs en las ejecuciones.
    Dos de los últimos ejemplos: una revisión estimada porque el actor propició la rebeldía de una herencia yacentes, y, al poco, demandó a los herederos con incluso su DNI en otro pleito; y otra que estaba caducada porque las ventas que decía ignorar estaban inscritas... país...

  16. en respuesta a Torpedus
    -
    Top 100
    #1223
    22/06/18 12:22

    No es nada habitual, pero sí es cierto que algunos secretarios gilipollas no quieren asumir esa responsabilidad. Tendrás que obligarle.

  17. #1222
    21/06/18 16:19

    El Sr. L.A.J se quiere escaquear.

    Muchas veces se ha comentado el estado de la Justicia y la dejadez de algunos (ojo no todos) de sus funcionarios. En el caso que os quiero relatar, se trata de una ejecución en el Juzgado de lo Social nº 38 de Madrid. No es la típica que el banco inicia por hipoteca impagada, sinó subasta judicial de 3 inmuebles a una empresa que no pagó el finiquito a uno de sus trabajadores. Se celebra subasta, me adjudican, remate, decreto y todo normal. Pero llegado el momento de solicitar la posesión del inmueble, el Sr. Letrado de la Administración de Justicia, contesta que no ha lugar lo solicitado y que la posesión debe realizarla el Organo competente. Pero .... ¿cómo que no ha lugar? si en el auto que Ud, mismo emite y firma explicando el funcionamiento de la subasta indica en su apartado E, " ...si el inmueble se hallarre ocupado el letrado de la Administración de justicia acordará de inmediato el lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en él...". ¿Se está escaqueando o me lo parece a mí?

  18. en respuesta a Bestezuelo
    -
    #1221
    21/06/18 15:11

    No supone mucho. Se cambia al actor y listo. No es que esa familia se vaya a quedar en la casa por el morro hasta el resto de sus dias.

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