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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

2012 comentarios (mostrando del 261 al 280)

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  1. Jorobur

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    Muy buenas, después de leer todos los comentarios con respecto a la posesión del inmueble. no deberías de haber firmado un documento donde la anterior "persona que tiene la posesión" te la da....incluso si tiene algún mueble, estanteria.... a cambio de una cerveza, 100€ o lo que habeis convenido..Lo digo para tener todo bien atado, porque tu cambiarás la cerradura y sino hay un documento que acredite la posesión..el día de mañana te podrían decir que lo has ocupado....

  2. Orgaz1987

    Buenas.

    Sabéis como se identifican el orden de las cargas en una nota simple de un Registro de Bienes Muebles? Veo que no utilizan el abecedario como en las de inmuebles.

    Gracias.

  3. Alejandrorevuelta

    en respuesta a Jorobur
    Ver mensaje de Jorobur

    la puerta era del año de construccion de los pisos 1.960 , el trastero estaba vacio y solo dejaron mierda, ni me moleste en taladrar el bombin , patada y para dentro puerta nueva metalica y toda la mierda al basurero.

  4. mfmelo

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    Es buen sistema, pero te voy a dar un consejo gratis, que como grates parece poco valioso: NO TE ACOSTUMBRES A HACERLO DE ESA FORMA, que no serás el primero ni el último en terminar en proceso penal o al menos llevarte un años preocupado.
    Yo he conocido a abogados/as llorando por haberlo hecho así(y haberlos/as denunciado) y a todos nos gustaría poderlo hacer.

    Saludos.

  5. altote

    Hola muy buenas, me gustaría saber si en una adjudicación directa de la AEAT, de un inmueble (plaza de garaje) hay que pagar transmisiones patrimoniales. Al ser una transferencia de una propiedad supuestamente de Hacienda, no estoy muy seguro de si hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales como si de una transferencia de propiedad normal se tratase. Tambien dudo si me correspondería pagar las posibles deudas en los recibos del IBI atrasados así como de la comunidad de propietarios del edificio donde se ubica el inmueble. En fin que es mi primera subasta y agradecería cualquier tipo de ayuda al respecto.
    Muchas gracias.

  6. Jorobur

    en respuesta a altote
    Ver mensaje de altote

    Lo tienes que pagar todo, itp,Ibi de los dos últimos años naturales y la comunidad. Hacienda no perdona.
    La ventaja es que el itp lo pagas de la adjudicación....no de la valoración que tenga.

  7. subastero1983

    en respuesta a Jorobur
    Ver mensaje de Jorobur

    Mas bien el IBI del año en curso y los 4 anteriores. Antes de lanzarte investiga todo bien y muy importante visita físicamente el bien.
    Como anécdota de una plaza que me adjudique parecía todo perfecto y a un precio genial, y eso que la visite era grande encima, pero no se me ocurrió bajar con el coche y resulta que tenia una curva de 90º!!! Luego caí en la cuenta que todos los coches tenían roces por todos lados jajaja al final esta alquilada pero de ser un chollo nada.
    Los pisos eran nuevos y me informaron los vecinos que el constructor en su afán de ganar dinero elimino una salida del garaje para hacer un piso mas.

  8. altote

    en respuesta a Jorobur
    Ver mensaje de Jorobur

    He leído el blog pero por un lado se habla de 2 anualidades la del año en curso y la del año anterior y por otro la del año en curso y los 4 años anteriores y no dice nada de los recibos de la comunidad, aunque supongo que el tratamiento será el mismo, pero a saber. Jorobur has dicho 2 últimos años naturales, subastero1983 dice el año en curso y los 4 anteriores ....¿?
    Sabéis si se puede inscribir el garaje en el registro de la propiedad con deudas pendientes del ibi?, me imagino que con presentar el ultimo recibo pagado será suficiente o no?. (O el Ayuntamiento no te cobra el ultimo sin haber pagado los anteriores?). Si luego resulta que una vez inscrito a mi nombre me reclaman esos recibos a partir de que fecha se consideraría prescrito?.
    También quisiera saber sobre cuánto tiempo tarda Hacienda en darte el papel de adjudicación, lo pregunto porque ya ha pasado un mes desde que hice el pago y todavía no me ha llegado noticias, sabéis si hay un plazo estipulado?

    Gracias.

  9. Sabella

    Las subastas que me molan son las que estan libre de cargas , tengo que conocer bien El tema si no, nada no invierto

  10. mfmelo

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Pues queda al lado de donde vivo. Es una zona bastante céntrica.
    Como en todo los gobiernos meten la pata con sus 30% de VPO obligatorias, ya que bajan mucho la calidad y el precio de las viviendas libres sube mucho ya que han de repercutir el costo de subvenciones de las VPO.
    Es zona cara y no para de subir.

    Saludos.

  11. Sabella

    en respuesta a altote
    Ver mensaje de altote

    De momento no pero el 5 de febrero finaliza una puja en la que serè una màs.Que os parece lo que os digo el BOE dice una direccion que es el Juzgado antiguo y la puja esta en el nuevo Juzgado hace poco construido calle Velazquez!! Claro te quedas estupefacta ya que BOE no tendria que tener estes fallos !! Saludos de sabella

  12. cdsioux

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Mfmelo, si es el enlace que ha puesto Orgaz1987..., Jardines Hacienda El Rosario se llama, lo separa la A92 de Torreblanca. Está entre el Poligono Parsi y la Chaparrilla, frente al Decathlon...yo no veo esa zona tan buena....está lejos del Centro y la comunicación no es precisamente buena...

    Por lo que te he leido tú tienes que vivir cerca de la Alameda jejeje.

  13. mfmelo

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    Yo vivo en Carretera de Carmona, al lado de mi amigo "Manué" Lopera.
    En la zona de carretera de Carmona están haciendo unas pocas promociones, pero no me salían las ctas. ya que los pisos cuestan el triple y se acaban a la semana de estar en promoción sobre plano.

    Pues si la zona es la que dices, es de regular para abajo, por allí están los Palmetes y Torreblanca, y Su Eminencia no coge muy lejos. Todo dependerá de lo aislada que hagan la urbanización y los accesos, por que Sevilla Esta está a unos precios ya, que no hay quien compre nada. Por esa zona también se hicieron unas casas unifamiliares que se revalorizaron mucho en poco tiempo. Ojalá sea por allí, ya que tengo solares muy grandes cerca de Decahlon, a ver si los vendo que hace ya mucho tiempo los compré en subasta y no me los recalifican, eran terrenos que pertenecían a Alcalá de Guadaíra, pero se los permutaron a Sevilla capital por otros y en ese intérvalo me hice propietario y hay me quedé, esperando.

    Saludos.

  14. Sabella

    en respuesta a Beticus
    Ver mensaje de Beticus

    Una observacion el BOE en mi ciudad que es Ourense puso la subasta en un Juzgado y no era en ese si no en el nuevo construido reciente tendria que ser veraz digo yò aunque las pujas Sean telematica un saludo

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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