Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. #2700
    13/06/20 12:36
    Pregunta a navegantes: de las subastas que se cancelaron por la pandemia y estabais siguiendo alguna ya se ha reanudado? 
  2. en respuesta a Bulleye
    #2699
    10/06/20 22:38
    Buenos dias
    Aquí uno que ya ha pasado por la mitad del proceso.
    Si has dado con uno de esos juzgados estás jodido, el registrador no lo va a dejar pasar, a no ser que ande muy despistado.
    Y lo peor es que si en ese juzgado son tan inutiles como para no haber hecho eso bien, son inutiles para todo lo demás. En mi caso llevo ya 6 meses esperando mi dinero.
  3. en respuesta a Bulleye
    #2698
    10/06/20 18:02
    A mi no porque conozco el paño, pero hay mucho despistado a quien les pasa. Hay juzgados que no conocen ni el procedimiento.
  4. #2697
    10/06/20 14:19
    Buenos días, 

    Lo primero, gracias por compartir vuestras experiencias.
    Os comento la mía, a ver si os ha pasado alguna vez:
    Adjudicación a un tercero de una vivienda, siendo ejecutante la comunidad de propietarios y ejecutados los Ignorados herederos de la propietaria.
    El Juzgado intentó la notificación por edictos a los ignorados herederos y no se preocupó más.
    Mi miedo es que el Sr Registrador deniegue la inscripción de la adjudicación por falta de tracto, al no haberse nombrado defensor judicial de la herencia.
    ¿Os ha pasado alguna vez? 
    GRACIAS
  5. en respuesta a Jotaerre
    #2696
    06/06/20 08:31
    Buenas, y avalancha de anuncios de subastas judiciales y notariales en el BOE de hoy, que habían quedado encalladas, de próxima apertura.

    Saludos,
  6. en respuesta a albertco
    #2695
    05/06/20 15:41
    Escenarios extremos entre ellos esta el correcto 
    Escenario 1 la mayoria de sectores vuelven al estado anterior en 2 meses, la lluvia de liquidez del bce es suficiente o incluso excesiva. Surgen nuevas necesidades de inversion: la distorsión de los precios es baja y las oportunidades puntuales. la liquidez empieza a quemar.
    Escenario central el pib se recupera a principios de 2023 amplios sectores sufren aumento del paro en mas del 16. la inversión extranjera huye: bajada de precios asimétrica  media 10- 15 
    Escenario 3 posible rebrote. problemas de deuda soberana. Subida generaliza de impuestos. Los bancos no prestan. Inversion reducida. La okupacion se exacerba. Deflación. Japonizacion de europa: los precios bajan hasta un 30 y no suben apenas a futuro. 
  7. en respuesta a Jaruh
    #2694
    05/06/20 10:18
    Estoy muy de acuerdo contigo, muchas preguntas sin resolver. Y yo creo que esto se va a parecer mucho a los años 13/14 cuando se compraba con mucho miedo y con buenos márgenes y que en años siguientes todo el mercado se recuperó con creces y los que hemos tenido cosas atascadas en los juzgados, hemos hasta doblado sin quererlo. Pero ahora hay buenas oportunidades, sobre todo de fondos que quieren largar lastre, y comprando a mitad de precio, no creo que nadie se de la ostia, y además siempre se puede alquilar y en un par de años, o 3 que esto se recupere, vender. También hay un futuro con mucho recorrido que son las residencias de estudiantes, creo que van a ser los nuevos locales comerciales de la época. Están proliferando mucho y al calor de ellas muchos pisos de alrededor. Por eso hay que seguir comprando, a buenos precios y con cabeza. Yo por lo menos después de 3 meses de parón, no contemplo 3 meses más. Sería como echar a perder un año. 
    Saludos!!
  8. en respuesta a Pepeluis1972
    #2693
    05/06/20 09:40
    Es lógico la caida de inscripciones durante el confinamiento eso no informa de nada. Que habra caida de precios asimétrica esta claro. Cuanto no se sabe. Que habra oportunidades también. Lo importante ahora mismo es si con la incertidumbre merece la pena entrar, a cuanto y a que. Ha llegado para quedarse la nueva tipologia de inmueble con terraza o jardín?. Locales por ej ahonda en descartarse. Hay que entrar a precios de -40% desde un precio actual -10%? O la debacle va a ser monumental?. Que plazo se espera recuperación?. Lo suyo es plantearse varios escenarios y manejar los riesgos según las circunstancias de cada uno
  9. en respuesta a Jotaerre
    #2692
    05/06/20 07:38
    Buenas, pues ya estaría: 296 judiciales celebrándose hasta San Juan.
  10. #2691
    04/06/20 21:06
    Buenas de nuevo.
    Os dejo una entrada que me he estado leyendo.....y va al hilo de lo que se nos avecina y estamos comentando asiduamente.
    Un saludo y espero aportaciones sobre lo que pensais.
    Saludos.
     https://www.msn.com/es-es/dinero/bien-inmueble/los-registros-de-la-propiedad-anticipan-una-ca%c3%adda-hist%c3%b3rica-en-la-compra-de-viviendas/ar-BB14Wcpc?li=BBpmbhJ&ocid=mailsignout 

    JL
  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #2690
    04/06/20 16:59
    correcto Tristan......es tiempo de esperar....y más allá de Septiembre seguro....
    A la vuelta de vacaciones.....empezaremos a sondear el mercado....pero insisto que lo mejor está por llegar.

    JL
  12. en respuesta a Jotaerre
    #2689
    04/06/20 16:53
    Gracias Jotaerre....lo acabo de ver en la web....de todas formas....merci.

    JL
  13. #2688
    01/06/20 19:27
    Veo mucha preocupación por que los márgenes de beneficio de las subastas han variado poco respecto a los que se venían viendo antes de Marzo, y es que hay veces que fuera de ellas se encuentran autenticas gangas. Yo mismo tengo a la venta 10 chalets en una zona residencial conocida de Valencia que al inversor que me las compre, le dejará un margen de entre un 30% y un 40%. Es producto que viene de la burbuja y que ha estado vandalizado, con lo que necesita algo de capex, pero que ahora es compra directa. Y por cierto si esto lo lee algún corredor, intermediario, agente inmobiliario o como quiera hacerse llamar, de la zona de Madrid que pueda ofrecerme gangas, lotes, o cualquier tipo de inversión, sea de fondos o particulares, estaré encantado de atenderle, ya que nosotros seguimos comprando, de momento, fuera de las subastas, y en especial a los fondos que nos seducen con sus precios. Pero en época de compras todo producto es poco.  Saludos.
  14. #2687
    01/06/20 11:20
    Buenas, anuncio en el Portal del BOE respecto a las subastas canceladas, del que parece deducirse que se van a reiniciar de oficio, sin pago de nueva tasa ("si ésta considera que deben realizarse"):

    "A partir del día 4/06/2020, se recuperará la operativa normal en el Portal de Subastas.
    En relación con las subastas que se han visto afectadas por el Decreto de estado de alarma, se tendrá en cuenta lo siguiente:
    1. Las subastas que fueron canceladas, deberán ser dadas de alta de nuevo por la Autoridad Gestora, si ésta considera que deben realizarse.
    2. Las subastas cuyo anuncio ya haya sido publicado en el BOE, pero estén pendientes de ejecución, serán iniciadas por el Portal el día 4/06/2020.
    3. Los anuncios de subastas que estén pendientes de publicación, se tramitarán en el BOE para empezar a publicarse el día 6/06/2020.
    4. Las nuevas subastas dadas de alta por las Autoridades Gestoras a partir del día 4/06/2020, serán tramitadas por el procedimiento normal".

    Saludos,
     
  15. #2686
    01/06/20 08:24
    para los que os sorprendéis de los precios, últimamente por mi zona aparecen cosas como estas:

     https://www.idealista.com/inmueble/89467979/  inmueble de banco OKUPADO a precio de susto
    https://www.idealista.com/inmueble/89681185/  inmueble de proxima subasta que lo anuncian mas caro q el mercado
    https://www.idealista.com/pro/outlet-viviendas/inmueble/89627434/      obra sin terminar....solo te venden el suelo.


  16. #2685
    01/06/20 07:31
    Buenos dias, mientras se aclara un poco la situación del mercado os recomiendo para los que no la conozcáis una serie llamada "Los secretos ocultos del dinero", la tenéis en youtube, son 12 episodios y aunque no habla de subastas si es muy clarificadora. Saludos.
  17. #2684
    31/05/20 22:55
    Increíbles las pujas de AEAT de ayer... Que locura de precios y encima con la incertidumbre de la crisis del coronavirus. 
  18. #2683
    31/05/20 19:22
    Yo hice seguimiento de unas 20 habia pujas en todas. La mitad las vi cerca de precios de mercado de antes del corona. Otras 5 medio razonables pero no atractivas y 5 al 50 o menos marcando precios conservadores. Hace 3 meses yo no encontraba nada a tiro. Nadie sabe como va a quedar el mercado lo que esta claro es que hay oportunidades. ya es la situación y el olfato de cada uno lo que decide cuando entrar. La liquidez tampoco da seguridad en estos momentos 
  19. en respuesta a tonigs
    #2682
    31/05/20 17:38
    Hay que darle tiempo al tiempo y esperar a que la gente sea consciente de su nueva realidad. Yo ahora tengo 3 pisos a la venta y hasta que no vea cómo está el mercado realmente no voy a investigar ni una subasta. En mi agenda pone VOLVER EN SEPTIEMBRE.
  20. #2681
    31/05/20 17:17
    Yo también las 2 que seguí las vi tan sólo un 20% de mercado y si a eso le sumas impuestos, comunidad... se jodió el negocio 

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar