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blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
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  1. subasterozaragoza

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Totalmente de acuerdo contigo Mfmelo, en un futuro no muy lejano creo que los que tengamos unos eurillos nos vamos a cansar de comprar, tanto en subastas como en la calle, yo también compré en su día al 10% de tasación en sitios que has nombrado y te puedo asegurar que lo único que me ha ocasionado han sido problemas, viajes, ibis etc..mi experiencia es que si compras mierdecillas, las podrás pintar, disfrazar,ponerle un lazo, al final siempre tendrás una mierda, difícil de vender, alquilar o incluso regalar. Buenos Reyes para todos

    2 recomendaciones
  2. mfmelo

    en respuesta a subasterozaragoza
    Ver mensaje de subasterozaragoza

    Lo mismo te deseo, pero ni para reyes tengo ya.

    Saludos.

  3. Galagulin

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Por la parte que me toca y conozco, en Galicia hay mucha tierra que nadie quiere. Tengo familiares que al final deciden plantar eucaliptos y sacarle algo cada 12-15 años, pero los incendios ahí están con el riesgo que ello conlleva. Además, la mayor parte son ya no minifundios, sino microfundios y la cosa va a ir a peor viendo el geriátrico en el que se han convertido algunas zonas.

    Puedes comprar muy barato y no conseguir vender en el resto de los días.

    2 recomendaciones
  4. mfmelo

    en respuesta a Galagulin
    Ver mensaje de Galagulin

    Tienes toda la razón, por desgracia los incendios no sólo son en Galicia, también están en la amazonía y en Australia.

    Según estudios recientes para el cambio de materiales o sustitución de los actuales por otros menos perjudiciales, el mejor sustituto del plástico derivado del petróleo, es el plástico derivado del eucalipto, así que dile a tus familiares que perseveren en su cultivo ya que van a ser muy rentables, pero les adviertes que pueden ser expropiados por el bien de la comunidad.
    La expropiación será si son muy rentables, si no lo son tendrán que mantenerlos aunque pierdan dinero.

    Así esta el mundo: al revés.

    Saludos.

  5. Juan1980

    en respuesta a subasterozaragoza
    Ver mensaje de subasterozaragoza

    Felices Reyes!

    Y en Zaragoza se puede comprar bien en subasta?

  6. Jajavi

    en respuesta a Juan1980
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    Yo tambien he pujado en Zaragoza, y opinion es que está imposible, casi peor que pujar en Madrid, precios disparatados (comparando con idealista)

    2 recomendaciones
  7. subasterozaragoza

    en respuesta a Juan1980
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    Cómo bien dice Jajavi está imposible comprar en precio, han surgido también inmobiliarias que dan publicidad a las subastas, captan a futuros compradores con triquiñuelas, prometiéndoles crédito, para pagar el remate, previo pago de sus honorarios, yo compro mejor en Cataluña últimamente.

  8. Pantuflo

    Señores, a partir de hoy ya no hay okupas, hay "hijos de la revolución", prepárense.

    1 recomendaciones
  9. jrlmadrid

    buenos dias, los reyes me han traido dos subastas que acabaron ayer desiertas pero me dejan con la duda de si poner un recurso al Ayto de Madrid ....
    SUB-RC-2019-2800500102118
    SUB-RC-2019-2800500110918
    en teoria no se puede poner puja minima no?
    en todo caso deberia ser del 50% de la tasacion tal como manda el reglamento recaudacion?
    creeis que sería recurrible?

  10. jrlmadrid

    en respuesta a subasterozaragoza
    Ver mensaje de subasterozaragoza

    ayer me llevé una grata sorpresa con una finca de concursal que en ppio me la he adjudicado (ya veremos que pasa hasta que la tenga en mis manos) a un precio que ni de lejos me esperaba que la soltasen los otros subasteros.

  11. jrlmadrid

    en respuesta a subasterozaragoza
    Ver mensaje de subasterozaragoza

    una subasta q puede seer muy interesante sabiendo lo q se vende..SUB-JA-2019-139494

  12. Chovito36

    Antes de nada mil gracias por todo el trabajo que lleva este foro y la sabiduría que se extrae de el mismo.
    Tengo una duda acerca de una subasta que se me plantea aunque más o menos creo saber la respuesta pero me hace dudar por lo singular que es: Embargo por deuda con la cominidad, pero hay dos cargas, "llamemosla B, con juicio 2007"registrada 3 marzo 2015 y la "C, juicio 2010 que es la del embargo, registrada 18 marzo 2015." Siendo entiendo que la unica carga que se libera con la subasta es la C ya que la otra es anterior(solo se liberan las posteriores),pero siendo el mismo acreedor no se emplea este juicio para abonar su deuda?Entiendo que NO y toca pagar la carga anterior pero me surge esa duda. Gracias!

  13. Pecks

    en respuesta a Chovito36
    Ver mensaje de Chovito36

    Hola y bienvenido.

    Para poder ayudarte con tus dudas es necesario que cumplas con la regla de aportar el código de la subasta.
    Saludos.

  14. Jorge Justicia

    Buenas tardes, me presento, llevo ya mucho tiempo siguiendo el blog y siempre me ha parecido muy interesante, de hecho estoy empezando en este mundo con un amigo y hasta la fecha nos hemos hecho con media docena de garajes y tras mucho mirar nos hemos encontrado con la herramienta de Valoración de Inmuebles (MVI) que creo nos puede ser muy útil a muchos de aquí.

    Supongo que la mayoría lo sabéis pero para los que no, es una herramienta de valoración inmobiliaria MVI (Metodología de Valoración Inmobiliaria) perteneciente al Colegio de Registradores de España basada en datos reales de compra-venta de que dispone el Registro de la Propiedad.

    Mi duda es si sabéis como obtener acceso a la herramienta. Por más que miro veo que sólo está a disposición de grandes clientes como Asociaciones o Colegios pero no para público en general. Es una herramienta que a los subasteros nos podría interesar asociarnos o colaborar para sacarle el mayor partido a nuestras inversiones.

    Un saludo a todos los lectores.

  15. Iizaguirre

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    ¿Y no podría ser la misma persona? La quiebra perdida ya la tiene, ¿que mas le da?, si el deposito ya lo tiene perdido. Lo comento porque he visto otra parecida recientemente en situación parecida.

  16. Jotaerre

    en respuesta a Iizaguirre
    Ver mensaje de Iizaguirre

    No lo veo posible, porque, cuando reservas tu puja, la que vale es la última, ya no tienes opción por la penúltima.
    Aunque, en este mundillo y con los LAJs campando a sus anchas, se ve de todo...
    Saludos,

  17. mfmelo

    en respuesta a Iizaguirre
    Ver mensaje de Iizaguirre

    No puedes hacer una puja inferior a otra que hayas hecho.
    Si puedes tener un compinche/ayudante/trabajador/etc que haga una puja desorbitada y tú poner lo que creas conveniente, haciendo reserva, quebrando la puja el compinche y distribuyendo los gastos y beneficios entre los participantes, pero eso es un delito y deja muchas huellas y pistas, lo que hay que hacer es no ser tan avariciosos y comprar a buenos precios y por ello hay que trabajar a diario y participar en todas las que podamos.
    A veces leo por ahí en páginas "especializadas" diciendo: "te ahorras hasta el 20-30 % en las compras en subastas". Pues yo le diria a los "especialistas" que con esos márgenes en los bienes procedentes de subastas públicas no puedes mantener el negocio y el que se dedique a las subastas y aún no lo sepa, por desgracia lo va a aprender en carnes propias.

    Y repito una vez más: QUE QUITEN DE UNA VEZ LAS RESERVAS DE POSTURA y así no se podrá cometer delitos a través de ellas, se agilicen los plazos y se pongan por ley su cumplimiento estricto a todas las partes y que todo funcione como funciona el siglo XXI: rápido y con eficacia y el que no lo haga así, bien por su incapacidad o por negligencia, que se meta a político, que es el lugar al que van los más ineficientes.

    Saludos.

    3 recomendaciones
  18. Iizaguirre

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Es cierto, no se puede hacer una menor de la realizada. Pero en el caso comentado, era que valía unos 70.000 euros, alguien hizo una puja desorbitada hasta 200.000 euros y luego hubo otra puja de 400.000 euros. Es decir que es muy posible que quien hizo la de 200.000 euros, hiciese la de 400.000 porque iba a perder igual, y de esa forma igual podía decir que había intentado poner 40.000, ...lo del cero que ya se sabe ...., porque el LAJ solo ve la ultima puja, no sabe las pujas que ha habido antes. Saludos

  19. Iizaguirre

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Leí por orden de entrada los correos, y respondí primero a mfmelo, pero sirve la respuesta dada al mismo. No es hacer puja inferior, sino despues de la de 200.000 euros, una superior, la que Tristan dice que tenía mas grandes, por 400.000 euros. Saludos

  20. Jotaerre

    en respuesta a Iizaguirre
    Ver mensaje de Iizaguirre

    No lo veo, y ya me he perdido, sinceramente.
    Casos tan rebuscados serían la excepción, no vale la pena ni estudiarlos.
    Saludos,

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Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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