¿Sabes ese momento en que tienes que ponerle precio real a una vivienda? Pues si te mueves en subastas (o en cualquier tipo de inversión inmobiliaria), ya sabes que equivocarse en eso puede salirte caro.
Muy caro.
El problema es que casi todas las herramientas online que existen dan cifras infladas porque se basan en lo que el vendedor espera cobrar por el piso, no en lo que realmente se paga al final.
Pero hay una alternativa que cambia el juego: Fragua.
Esta herramienta no se basa en anuncios, sino en datos de compraventas auténticas obtenidas del Registro de la Propiedad. Vamos, en precios que han quedado reflejados en escrituras notariales firmadas.
Hoy en día apenas hay dinero B en las compraventas inmobiliarias, por lo que el precio que se firma en una escritura suele coincidir con el precio real conseguido por la venta.
Pero hay una alternativa que cambia el juego: Fragua.
Esta herramienta no se basa en anuncios, sino en datos de compraventas auténticas obtenidas del Registro de la Propiedad. Vamos, en precios que han quedado reflejados en escrituras notariales firmadas.
Hoy en día apenas hay dinero B en las compraventas inmobiliarias, por lo que el precio que se firma en una escritura suele coincidir con el precio real conseguido por la venta.
He entrevistado a Alejandro Bermúdez, el creador y CEO de Fragua. Y la conversación no tuvo desperdicio. Me contó por qué tantas valoraciones fallan, cómo nació el proyecto y cómo funciona la tecnología que hay detrás. Spoiler: lo que hace Fragua no lo hace ninguna otra herramienta en España. Ni de lejos.
Una de las cosas que más me ha gustado ha sido ver lo afinados que están sus cálculos. Yo tengo mi propio sistema para valorar inmuebles —el que enseño en TOPsubastas— y cada vez que comparo mis números con los de Fragua, cuadran de forma brutal. Por eso lo he incorporado como parte de mi proceso. Y ahora también lo tienen (gratis) mis alumnos de TOP-inmuebles.
Lo mejor es que Fragua no solo te da precios precisos, sino que además es rápida, te ahorra tiempo, y te permite detectar oportunidades que otros pasarían por alto. Y no lo hace con magia, sino cruzando datos reales, históricos, locales… y usando inteligencia artificial y Big Data para afinar aún más.
Y lo más acojonante es que en la entrevista, Alejandro me ha abierto los ojos a nuevos usos de la herramienta que yo ni había considerado. A partir de ahora, también los voy a aplicar.
Si estás cansado de trabajar con números poco fiables y quieres tomar decisiones con datos de verdad, no dejes de ver esta entrevista. Te va a gustar. Y te va a servir.
¿Y tú? ¿Todavía sigues mirando los anuncios de Idealista para valorar los inmuebles?
¿Y tú? ¿Todavía sigues mirando los anuncios de Idealista para valorar los inmuebles?
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