Elegir la mejor hipoteca es importante para tu estabilidad financiera, ya que esto afectará a tu capacidad de pago mensual durante años. Con tantas opciones disponibles, es fundamental comparar las diferentes ofertas para comparar las condiciones más favorables. En este artículo, te ofrecemos un ranking actualizado de las mejores hipotecas en agosto de 2025, con recomendaciones personalizadas según tu perfil financiero.
Mejores hipotecas (fijas, variables y mixtas) de agosto 2025 🏆
Las hipotecas fijas, variables y mixtas ofrecen condiciones diferentes, dependiendo de tus necesidades. A continuación, te presentamos la mejor opción para cada tipo de hipoteca.
![Hipoteca fija Sabadell]( "Hipoteca fija Sabadell")
Hipoteca fija Sabadell
![Hipoteca Naranja variable ING]( "Hipoteca Naranja variable ING")
Hipoteca Naranja variable ING
![Hipoteca mixta Unicaja 100% online]( "Hipoteca mixta Unicaja 100% online")
Hipoteca mixta Unicaja 100% online
- TIN bonificado:
- 2.05 %
- TAE bonificado:
- 2.93 %
Cuota
639,44 €*
hasta
715,22 €
Euribor + 0.59 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.85 %
- TIN bonificado:
- 3.1 %
- TAE bonificado:
- 4.32 %
Cuota
719,14 €*
hasta
825,26 €
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Mejores hipotecas fijas 🏆
¿Estás buscando las mejores hipotecas fijas de agosto 2025 para asegurarte cuotas mensuales constantes y protegerte ante cualquier subida del euríbor? Te presentamos las ofertas más competitivas del mercado hipotecario con información clave sobre tipos de interés, TIN, TAE y bonificaciones disponibles.
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ %TIN (desde 2,05%) y %TAE (desde 2,93%). Ideal si quieres bonificaciones por domiciliar nómina y contratar seguros, con financiación hasta el 80%.
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ %TIN (desde 2,05%) y %TAE (desde 2,93%). Ideal si quieres bonificaciones por domiciliar nómina y contratar seguros, con financiación hasta el 80%.
🥈 Hipoteca Naranja Fija ING ➡ Tipo de interés personalizado y gestión 100% digital. Perfecta si buscas menos vinculaciones y flexibilidad.
🥉 Hipoteca fija Unicaja ➡ %TIN (desde 1,80%) y %TAE (3,45%), con opción a financiar hasta el 90%. Requiere pocas vinculaciones y ofrece estabilidad.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking hipotecas fijas: las más baratas del mercado (agosto 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas fijas más baratas del mercado? Te presentamos un ranking actualizado con las mejores hipotecas del mes de julio 2025 teniendo en cuenta los tipos de interés aplicados y las posibles bonificaciones disponibles en cada hipoteca.
Banco |
TIN (%) |
TAE (%) |
Bonificaciones/Requisitos principales |
|---|---|---|---|
1️⃣ Hipoteca fija Avantio de Banca March
|
2.65% |
2.91% |
Nómina, seguro hogar, seguro vida |
2️⃣ COINC hipoteca fija
|
2.69% |
2.92% |
Sin vinculaciones obligatorias |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios (fija: nómina/hogar/vida opcional) |
|
Desde 1.80% |
3.45% |
Nómina, hogar, vida, pensión, tarjeta, importe min. 120k |
|
2.05% |
2.93% |
Nómina, hogar, vida, protección pago |
|
2.85% |
4.26% |
Nómina, hogar, vida, Caixabank paga tasación |
|
2.20% |
4.76% |
Nómina, hogar, vida |
Mejores hipotecas variables 🏆
Las hipotecas variables son una excelente opción si buscas aprovechar tipos de interés bajos y no te importa cierta variabilidad en las cuotas. En un entorno donde el Euríbor ha bajado en 2025, estas hipotecas pueden ser especialmente ventajosas si esperas que los tipos sigan moderados.
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Plazo hasta 40 años, condiciones personalizadas, pocas vinculaciones y proceso 100% online. Perfecta si quieres flexibilidad y gestión sencilla.
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Plazo hasta 40 años, condiciones personalizadas, pocas vinculaciones y proceso 100% online. Perfecta si quieres flexibilidad y gestión sencilla.
🥈 Hipoteca variable Kutxabank ➡ Interés fijo del 1,45% el primer año, luego Euríbor +0,89% (TAE variable 1,78%). Exige domiciliación de nómina y seguros. Ideal para perfiles sólidos que buscan pagar menos.
🥉 Hipoteca variable MyInvestor ➡ Sin vinculaciones ni comisiones extras, aunque requiere ingresos altos (mínimo 4.000€/mes). Te da libertad y sencillez en la contratación.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking hipotecas variables: las más baratas del mercado (agosto 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas variables más baratas del mercado? Te presentamos un ranking actualizado con las mejores hipotecas del mes de agosto 2025.
Banco |
Primer TIN (%) |
Diferencial |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|
|---|---|---|---|---|---|
1.45 (1er año) |
Euribor +0.89 |
1.78 |
Nómina, hogar, pensiones/EPSV, <35 hasta 95% |
||
2️⃣ Hipoteca variable COINC
|
1.5 (1er año) |
Euribor +0.75 |
1.75 |
Sin vinculaciones obligatorias |
|
2.49 (1er año) |
Euribor +0.79 |
4.54 |
Ingresos min. 4.000€/mes entre titulares |
||
1.9 (1er año) |
Euribor +0.60 |
3.53 |
Nómina, hogar, vida (bonificables) |
||
1.99 (1er año) |
Euribor +0.50 |
4.63 |
Nómina/hogar/vida (bonificables) |
||
Personalizado |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios |
Mejores hipotecas mixtas 🏆
Las hipotecas mixtas combinan un período inicial con tipo fijo y un posterior tramo variable ligado al Euríbor, lo que te permite tener estabilidad al principio y beneficiarte de posibles bajadas a largo plazo. Son ideales si buscas cuotas controladas en los primeros años y flexibilidad financiera después.
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ TIN fijo del 2,75% durante 10 años y luego variable con Euríbor + 0,80%. Requiere domiciliar nómina (mín. 2.000 €), seguros y aportaciones a planes de pensiones. Financiación hasta el 80% y plazo máximo 30 años. Ideal si buscas estabilidad prolongada con buenas bonificaciones.
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ TIN fijo del 2,75% durante 10 años y luego variable con Euríbor + 0,80%. Requiere domiciliar nómina (mín. 2.000 €), seguros y aportaciones a planes de pensiones. Financiación hasta el 80% y plazo máximo 30 años. Ideal si buscas estabilidad prolongada con buenas bonificaciones.
🥈 Hipoteca mixta Sabadell ➡ Tipo fijo al 2,30% durante 5 años, luego variable con Euríbor + 1,00%. Bonificaciones por nómina y seguros. Financiación hasta el 80%, plazo hasta 30 años. Buen equilibrio entre interés inicial y flexibilidad.
🥉 Hipoteca mixta Ibercaja ➡ Tipo fijo inicial del 1,95% durante 10 años y tramo variable con Euríbor. Bonificaciones por domiciliación de nómina, seguros y aportaciones sistemáticas, con financiación hasta el 95% para perfiles jóvenes. Es ideal si buscas cuotas bajas al comienzo y alta financiación.
Ranking hipotecas mixtas: las más baratas del mercado (agosto 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas mixtas más baratas del mercado? Te presentamos un ranking actualizado con las mejores hipotecas del mes de agosto 2025.
Banco |
TIN inicial (%) |
Años fijo |
Diferencial variable |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|---|---|---|---|---|---|
Hipoteca mixta Pibank |
2.15% |
3 |
Euribor +0.75 |
3.28% |
N/A |
Hipoteca mixta Cajamar |
1.79% |
5 |
Euribor +0.50 |
3.34% |
N/A |
1.95% |
10 |
- |
3.72% |
Nómina, recibos, tarjetas, seguros |
|
2.3% |
5 |
Euribor +1.00 |
3.29% |
N/A |
|
3.1% |
10 |
Euribor +0.85 |
4.32% |
Nómina/hogar/vida/tarjeta, otros |
|
Personalizado |
n/d |
Personalizado |
Personalizado |
N/A |
Encuentra tu hipoteca: Mejores opciones por perfil
Dado que existe una amplia variedad de opciones hipotecarias, hemos seleccionado las mejores hipotecas según el perfil de cada usuario, considerando tanto los tipos de interés como las preferencias individuales en cuanto a condiciones y opciones disponibles.
- Hipoteca para jóvenes destacada: La hipoteca joven de Kutxabank ofrece condiciones competitivas con un tipo variable de Euríbor + 0,64%.
- Hipoteca para funcionarios destacada: La hipoteca fija de Banco Sabadell es ideal para funcionarios, con un TIN bonificado de 2,05% y condiciones preferentes.
- Hipoteca autopromotor destacada: La hipoteca fija de Abanca ofrece un tipo de interés fijo bonificado del 4,76% TAE con un TIN del 2,2%.
Hipotecas más baratas según su finalidad
Dependiendo del propósito de la hipoteca, algunos bancos ofrecen condiciones más atractivas que pueden generar ahorros significativos. A continuación, te mostramos la hipoteca más destacada para cada finalidad:
- Hipoteca para subrogación: La hipoteca fija Naranja de ING ofrece la oportunidad de personalizar los tipos de interés dependiendo de tu perfil.
- Hipoteca sin vinculaciones: La hipoteca fija de Myinvestor ofrece una TAE bonificada del 3,3% y un TIN bonificado del 3,07%.
¿Qué diferencias hay entre las hipotecas fijas, variables y mixtas?
- Hipoteca fija: El tipo de interés se mantiene constante durante todo el préstamo, garantizando cuotas estables y previsibilidad en los pagos.
- Hipoteca variable: El tipo de interés varía según el euríbor u otros índices de referencia, lo que puede generar variabilidad en las cuotas. Ideal si los tipos de interés son bajos o se espera que bajen.
- Hipoteca mixta: Ofrece un tipo fijo durante un período inicial y luego se convierte en variable, ofreciendo lo mejor de cada una: estabilidad y flexibilidad.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca?
Descubre los consejos de nuestros asesores hipotecarios para ayudarte a elegir la hipoteca perfecta según tu perfil y lo que realmente necesites.
-
¿Qué debes evaluar?:
- El porcentaje de financiación que necesitas.
- Tu capacidad de pago mensual.
- La duración del préstamo hipotecario.
- Las comisiones asociadas.
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Aspectos complementarios:
- El porcentaje de financiación que necesitas.
- Tu capacidad de pago mensual.
- La duración del préstamo.
- Posibilidad de hacer una subrogación hipotecaria en el futuro.
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Recomendaciones:
- Solicita simulaciones en diferentes entidades.
- Negocia las condiciones y bonificaciones.
- Revisa la letra pequeña del contrato.
- Calcula el coste total de la hipoteca, incluyendo seguros y comisiones.
En el siguiente video te explicamos los 5 errores más comunes y costosos que pueden poner en riesgo tu economía a largo plazo. A partir de la experiencia real de los tramitadores de hipotecas en Rankia, te contamos qué decisiones evitar y por qué el quinto error puede ser el más peligroso, incluso para personas con experiencia financiera.
¿Qué banco tiene la mejor hipoteca y la más barata?
Los bancos con las hipotecas más baratas son:
- Banca March: Destaca por su hipoteca fija Avantio con uno de los TIN más competitivos del mercado. (2.30%)
- Kutxabank: Ofrece la hipoteca variable más atractiva con un diferencial de euríbor + 0.49%.
- Ibercaja: Lidera el segmento de hipotecas mixtas con un 1.75% TIN inicial.
- Banco Santander: Presenta condiciones favorables en hipotecas fijas (2,45% TIN).
- Cajamar: Su hipotecON mixta resulta muy competitiva con un 1.79% TIN inicial.
- Banco Sabadell: Mantiene una posición sólida con su hipoteca fija al 2,50% TIN.
Hipotecas fijas más baratas: Top3
En este video te contamos cuáles son las 3 hipotecas fijas más baratas de julio, comparando tipos de interés, comisiones y condiciones para que puedas elegir la que mejor se adapta a ti.
¡Dale al play y descubre la opción que más te conviene!
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las mejores hipoteca fijas de 2025?
Las mejores hipotecas fijas de 2025 incluyen la hipoteca fija de Unicaja con un TIN del 1,80%, la hipoteca fija Avantio de Banca March con un TIN del 2,30% y la hipoteca de Banco Sabadell con un TIN del 2,50%.
¿Qué factores debo considerar al elegir una hipoteca?
Al elegir una hipoteca, considera factores como el tipo de interés (fijo, variable o mixto), bonificaciones disponibles, requisitos del banco, y tu capacidad de pago para afrontar pagos a largo plazo. También es recomendable que compares diferentes ofertas para encontrar el mejor banco.
¿Dónde puedo encontrar las mejores condiciones hipotecarias?
Puedes encontrar las mejores condiciones en bancos como Banca March, Banco Santander y Kutxabank. Estos bancos ofrecen tipos de interés competitivos y opciones atractivas para quienes quieren solicitar una hipoteca.
¿Cuál es la mejor hipoteca actual en el mercado?
La mejor hipoteca actual puede variar según tus necesidades específicas y perfil financiero. Sin embargo, actualmente, la hipoteca de Banco Sabadell con un TIN del 2,50 es considerada una de las mejores opciones disponibles en agosto de 2025.
¿Qué es mejor, una hipoteca fija o variable?
Para saber qué opción es mejor para ti, si una hipoteca fija o una variable, es importante tener en cuenta tu perfil financiero.
En Rankia, creemos que encontrar la mejor hipoteca en 2025 es fundamental para tu futuro financiero. Te animamos a comparar las diversas opciones, considerar tus necesidades y, si es necesario, buscar asesoramiento hipotecario para tomar la decisión más acertada.
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