Mejores hipotecas de 2026: fijas, variables y mixtas
Mejores hipotecas de 2026: fijas, variables y mixtas
EDITOR's CHOICE
Comparativa actualizada de las mejores hipotecas de 2026, agrupadas por modalidad: fija desde 2,30% TIN con Ibercaja (TAE 3,25%), variable desde Euríbor+0,49% con Kutxabank, y mixta desde 1,75% sin vinculaciones con Pibank (TAE 3,22%).
Las mejores hipotecas de 2026 en España se eligen comparando TAE, vinculaciones y perfil de riesgo, no solo el tipo de interés nominal. Con el euríbor provisional, acumulando cuatro meses consecutivos al alza, las hipotecas fijas han recuperado protagonismo para quienes priorizan estabilidad en la cuota. Elegir bien o mal puede suponer miles de euros de diferencia a lo largo del préstamo.
En esta guía comparamos las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas disponibles ahora mismo, con tipos, TAE y condiciones actualizadas, y te explicamos qué modalidad encaja con cada perfil.
Comparativa de las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas en 2026 según tipo de interés, condiciones y coste total del préstamo.
Las mejores hipotecas (fijas, variables y mixtas) de 2026
Estas son las opciones más competitivas actualmente, elegidas por tipo de interés, TAE real y condiciones. Recuerda comparar siempre por TAE, no solo por TIN.
En Rankia Hipotecas seleccionamos las mejores ofertas analizando la TAE, el TIN, las comisiones, las vinculaciones, el plazo y el coste total de la operación. También revisamos si cada hipoteca encaja con distintos perfiles, porque no siempre interesa la misma opción para comprar vivienda, cambiar de banco, ampliar capital o rehipotecar una casa.
Hipotecas fijas destacadas (Septiembre 2026) 🏆
Las hipotecas fijas mantienen la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Con el euríbor por encima del 2,8%, son la opción más coherente para quien prioriza estabilidad de cuota. Varias entidades ofrecen tipos por debajo del 3% con bonificación. Consulta el detalle en nuestra guía de mejores hipotecas fijas.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
La hipoteca fija de Banco Sabadell (2,75% TIN / 3,58% TAE) es la opción más equilibrada entre los grandes bancos: criterios de aprobación flexibles y sin comisión de apertura. Si dejas de cumplir las condiciones, el TIN sube hasta el 3,75%.
🥈 Hipoteca fija imagin
La hipoteca fija de imagin (3,05% TIN / 3,77% TAE) es una fija 100% digital pensada para perfiles jóvenes: bonificación corta y clara, sin comisión de apertura ni mantenimiento de cuenta.
🥉 Hipoteca fija Variable ING
La Hipoteca Naranja Fija de ING es una de las fijas más populares del mercado, aunque no la más barata: su TIN se sitúa en torno al 3,75% con la máxima bonificación (TAE aproximada del 4,48%) y sube hacia el 3,95%-4,25% sin vinculaciones. Su punto fuerte es la sencillez: sin comisión de apertura, plazo de hasta 25 años y un esquema de bonificación corto (nómina de +600 €/mes más seguros de vida y hogar).
Las hipotecas variables mantienen una cuota inicial más baja, pero su interés se revisa según el euríbor. Con el índice por encima del 2,8%, solo compensan si confías en una moderación relevante en el segundo semestre. Tienes el análisis completo en la guía de mejores hipotecas variables.
Hipoteca Naranja variable ING
Euribor + 0.59 %
TIN bonificado:
%
TAE bonificado:
%
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
80%
La hipoteca variable de Kutxabank tiene el diferencial más bajo del mercado (Euríbor + 0,49%) y condiciones especiales para menores de 35 años (hasta el 95%).
Hipotecas mixtas destacadas (Septiembre 2026) 🏆
Las hipotecas mixtas combinan un tramo inicial a tipo fijo con un tramo variable posterior referenciado al euríbor. Equilibran la tranquilidad de los primeros años con el potencial de ahorro a largo plazo. Tienes el detalle en la guía de mejores hipotecas mixtas.
Hipoteca Mixta Laboral Kutxa
Euribor + 0.7 %
TIN bonificado:
%
TAE bonificado:
%
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
80%
Personalizado para cada cliente. Tipos de interés tras estudio de la hipoteca.
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjeta de crédito, Domiciliacion de recibos y Productos de ahorro
Financiación máxima:
Nómina, hogar, vida, tarjeta crédito, recibos e inversiones
🥇 Hipoteca mixta Laboral Kutxa
La hipoteca mixta de Laboral Kutxa mantiene un tramo fijo del 1,5% a 5 años y Euríbor + 0,60% después, con el plus del modelo cooperativo. La entidad la ofrece tras estudio personalizado.
🥈 Hipoteca mixta Pibank
La hipoteca mixta de Pibank lidera por relación coste-sencillez: 1,75% TIN los primeros años y Euríbor + 0,68% después (3,22% TAE), sin contratar seguros ni productos vinculados y financiación hasta el 90%.
🥉 Hipoteca mixta Ibercaja Vamos
La hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja ofrece 1,80% TIN durante 5 años y Euríbor + 0,60% después (3,69% TAE), con tramo fijo más largo que Pibank a cambio de mayor vinculación.
¿Hipoteca fija, variable o mixta? Cuál conviene ahora
Con el euríbor por encima del 2,8%, la decisión depende de tu tolerancia al riesgo y del plazo previsto:
Fija: si valoras la seguridad por encima de todo y quieres una cuota idéntica toda la vida del préstamo. Es la opción más coherente con el escenario actual de euríbor elevado. ➡️ Comparar las mejores hipotecas fijas.
Variable: si tienes capacidad de ahorro para absorber subidas y confías en que el euríbor se modere. La cuota inicial es más baja, pero se revisa al alza periódicamente. ➡️ Comparar las mejores hipotecas variables.
Mixta: el punto intermedio (cuota fija barata los primeros años y variabilidad posterior) para quien quiere estabilidad a corto sin renunciar al ahorro potencial a largo. ➡️ Comparar las mejores hipotecas mixtas.
Ejemplo de cuota: 150.000 € a 25 años
Cuota mensual orientativa (sistema francés) con el euríbor actual en torno al 2,81%:
Modalidad
Tipo
Cuota
Fija
Constante
658 €
Variable
1,50% → ~3,31%
600 € → ~737 €
Mixta
1,75% → ~3,49%
618 € → ~750 €
La variable es la más barata el primer año, pero si el euríbor está alto su cuota supera enseguida a la fija en cuanto vence el tramo inicial. Por eso, ahora, las hipotecas fijas y mixtas ofrecen el mejor equilibrio para la mayoría de perfiles.
Mejores hipotecas al 100% de financiación
Aunque lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de la vivienda, es posible conseguir una hipoteca al 100% con la línea de avales del ICO (hasta el 20% adicional para menores de 35 años y familias con hijos).
Bayteca Hipotecas hasta el 100%
TIN bonificado:
3.11 %
TAE bonificado:
3.11 %
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
95%
En Rankia ponemos a tu disposición un servicio de asesoramiento hipotecario completamente gratuito. Nuestro equipo compara las ofertas de más de 20 bancos, negocia condiciones exclusivas y te acompaña desde la comparativa hasta la firma, sin coste alguno para ti.
Nuestro servicio funciona igual que el de los mejores brókers hipotecarios, pero tú no pagas nada: son los bancos quienes nos remuneran cuando finalmente se firma la hipoteca, sin que esto afecte en ningún momento a tus condiciones.
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Qué hipotecas existen según tu perfil o finalidad
Además de fijas, variables y mixtas, existen hipotecas diseñadas para perfiles y situaciones específicas. Elegir la modalidad correcta puede abrirte a mejores condiciones o mayor financiación.
Hipotecas según tu perfil
Hipotecas para jóvenes: mayor porcentaje de financiación y condiciones especiales para la primera vivienda.
Hipotecas para funcionarios: tipos más competitivos gracias a la estabilidad laboral que ofrece este perfil.
Hipotecas autopromotor: para quienes construyen su propia vivienda en lugar de comprarla ya terminada.
Hipotecas según la finalidad
Hipotecas para subrogación: cambia de banco para mejorar el tipo de interés o las condiciones de tu préstamo actual.
Hipotecas sin vinculaciones: sin obligación de contratar seguros ni productos adicionales para acceder al tipo anunciado.
TIN, TAE y marco legal: lo que necesitas saber antes de firmar
Para comparar correctamente cualquier hipoteca conviene dominar estos conceptos clave:
TIN (Tipo de Interés Nominal): el interés que cobra el banco. Sirve para calcular la cuota, pero no refleja el coste total real.
TAE (Tasa Anual Equivalente): incluye el TIN más comisiones y el coste de los productos vinculados. Es la cifra que debes usar para comparar ofertas.
Comisiones: la de apertura (del 0% al 1%, cada vez más eliminada) y la de amortización anticipada, limitada por ley.
Desde la Ley 5/2019 (LCCI), los gastos de notaría, registro y gestoría los asume el banco —al cliente solo le corresponde la tasación—. Recibirás la FEIN y la FiAE con todas las condiciones antes de firmar, y dispondrás de un plazo de reflexión de 10 días antes de la firma ante notario.
Cómo encontrar la mejor hipoteca para tu perfil
🏦 Pide simulaciones en varios bancos antes de decidirte y compara las condiciones en detalle.
🤝 Negocia bonificaciones y tipos de interés: no te conformes con la primera oferta que recibas.
📄 Revisa la letra pequeña: las comisiones ocultas y los productos asociados pueden encarecer significativamente la operación.
💰 Compara siempre la TAE real, sumando el coste de seguros y comisiones, y no te guíes solo por el TIN.
La mejor es la de TAE más baja para tu perfil. En fija: Ibercaja Vamos (3,25%) y Banca March (3,01%); en variable: Kutxabank (Euríbor+0,49%); en mixta: Pibank (3,22%, sin vinculaciones).
Entre el 30% y el 35% del valor del inmueble: el 20% de entrada más un 10-12% para gastos.
Depende de tu solvencia y vinculación. Ibercaja, Kutxabank, Banca March, Sabadell y Pibank son los más competitivos ahora.
Sí. Con los avales del ICO, los menores de 35 años pueden acceder a hipotecas hasta el 95% o 100%.
Las mejores hipotecas de 2026 se eligen comparando TAE, minimizando vinculaciones y adaptando la modalidad a tu perfil de riesgo. Con el euríbor en máximos anuales, la fija y la mixta ofrecen el mejor equilibrio coste-certeza para la mayoría de compradores. Antes de firmar, recuerda que una diferencia de apenas un 0,20% en el tipo puede suponer miles de euros a lo largo de 25 o 30 años de préstamo.
No es malo el análisis. 2026 debe mantener el mismo ritmo en cuestión de financiación.
#3
09/07/25 10:00
Que no mencionen CaixaBank y BBVA que son las mejores fijas, demuestra lo sesgado de este análisis.
en respuesta a
Dariomp
-
#2
05/07/24 17:02
Cuando se piden fiadores en un prestamo suele ser por pedir mas importe del que tienen estipulado ( 70, 80% de la tasacion o compra) o porque los ingresos representan menos del 30% de la cuota, ademas de llevar poco tiempo trabajando etc. , cuando firmamos como fiadores nos hacemos responsables de la operacion y deberiamos estar al corriente de como evoluciona, que sucede que si deja de pagarse van a reclamar al fiador con todos sus bienes, si no se ha estipulado en la firma de la hipoteca que solo se responde de una parte, por tanto cuando firmamos como fiadores debemos tener muy encuanta a quien y firmamos y ver si tiene la responsabilidad suficiente para la inversion, en mi vida he visto que se firman muchas operacion en la mayoria de casos para hij@s, que por no discutir con ellos se embarcan en operaciones que casi estan abocadas al fracaso, cuando ccompramos un inmueble y el mercado esta en alza no suele haber problemas, pero si es al contrario como ha pasado en diferentes epocas suele un problema familiar.
#1
02/12/23 01:12
Hola Hasmik: He leído atentamente tu artículo y me ha parecido muy interesante. Hay un aspecto del que no se suele hablar y es del aval de padres o familiares. Es decir, fiadores en tu hipoteca. En principio, parece que el único riesgo es que no pagues y se lo reclamen a tus padres, pero hoy me han pasado un enlace de un post de 10m de YouTube que me ha dejado helado. Te estaría muy agradecido si dieses aquí tu opinión porque se dicen en él cosas muy interesantes e impactantes. Parece escrito (contado) por un banquero. Este es el enlace: https://youtu.be/c3HaefRs-aw?si=KvBUVjOPKA2S3HH5 Gracias de antemano!!
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