Elegir la mejor hipoteca en 2025 es una de las decisiones más importantes para tu estabilidad financiera. No solo define cuánto pagarás cada mes, sino también tu capacidad para ahorrar y afrontar imprevistos. Con tantas ofertas disponibles, comparar hipotecas es clave para encontrar las condiciones más favorables.
🏆 Las mejores hipotecas actualmente son:
🥇 Hipoteca fija Sabadell (TIN 2.50% - TAE 3.41%), 🥈 Hipoteca Naranja fija ING (Tipos personalizables), 🥉 Hipoteca mixta Unicaja (TIN 3.20% - TAE 4.14%).
🏆 Las mejores hipotecas actualmente son:
🥇 Hipoteca fija Sabadell (TIN 2.50% - TAE 3.41%), 🥈 Hipoteca Naranja fija ING (Tipos personalizables), 🥉 Hipoteca mixta Unicaja (TIN 3.20% - TAE 4.14%).
En esta guía encontrarás un ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de septiembre 2025 🏆. Además, incluimos un análisis de las hipotecas más baratas, consejos para elegir la ideal según tu perfil y un comparador con los bancos que ofrecen las mejores condiciones.
Mejores hipotecas de septiembre 2025 🏆
Aquí te mostramos las mejores hipotecas de septiembre 2025 según tipo: fija, variable y mixta.
![Hipoteca fija Sabadell]( "Hipoteca fija Sabadell")
Hipoteca fija Sabadell
![Hipoteca Naranja variable ING]( "Hipoteca Naranja variable ING")
Hipoteca Naranja variable ING
![Hipoteca mixta Unicaja 100% online]( "Hipoteca mixta Unicaja 100% online")
Hipoteca mixta Unicaja 100% online
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
Euribor + 0.59 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.85 %
- TIN bonificado:
- 3.1 %
- TAE bonificado:
- 4.32 %
Cuota
719,14 €*
hasta
825,26 €
Mejores hipotecas fijas (septiembre 2025)
Las hipotecas fijas son la mejor opción si buscas cuotas estables y seguridad frente a subidas del euríbor. En septiembre de 2025, las más competitivas son:
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ Desde 2,50% TIN y 3.41% TAE.
🥇 Hipoteca fija Sabadell ➡ Desde 2,50% TIN y 3.41% TAE.
🥈 Hipoteca Naranja Fija ING ➡ Condiciones personalizadas y gestión online.
🥉 Hipoteca fija Unicaja ➡ Desde 3.20% TIN y 4.14% TAE, hasta 90% de financiación.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
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Ranking mejores hipotecas fijas (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas fijas más baratas del mercado? Sabadell, COINC, ING, Unicaja y Banca March encabezan la lista.
Banco |
TIN (%) (bonificado) |
TAE (%) (bonificado) |
Bonificaciones/Requisitos principales |
|---|---|---|---|
Desde 2.50% |
Desde 3.41% |
Nómina, seguro hogar, seguro vida |
|
2️⃣ COINC hipoteca fija
|
Desde 2.69% |
Desde 2.94% |
Sin vinculaciones obligatorias |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios (fija: nómina/hogar/vida opcional) |
|
Desde 3.20% |
Desde 4.14% |
Nómina, hogar, vida, pensión, tarjeta, importe min. 120k |
|
5️⃣ Hipoteca fija Avantio de Banca March
|
Desde 2.65% |
Desde 2.92% |
Nómina, hogar, vida, protección pago |
6️⃣ Caixabank hipoteca fija (30 años)
|
Desde 2.80% |
Desde 4.40% |
Nómina, hogar, vida, Caixabank paga tasación |
Desde 3.55% |
Desde 4.18% |
Nómina, hogar, vida |
* Los tipos de interés que aparecen en las tablas son con bonificaciones.
Mejores hipotecas variables (septiembre 2025)
Si prefieres aprovechar los tipos bajos del euríbor, las hipotecas variables 2025 pueden ser la opción más barata:
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Hasta 40 años, condiciones personalizadas y flexibles.
🥇 Hipoteca Naranja variable ING ➡ Hasta 40 años, condiciones personalizadas y flexibles.
🥈 Hipoteca variable Kutxabank ➡ Interés fijo inicial 1,46% y luego euríbor +0,49%.
🥉 Hipoteca variable MyInvestor ➡ Sin vinculaciones, ideal para rentas altas.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking mejores hipotecas variables (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas variables más baratas del mercado? Kutxabank, COINC y MyInvestor lideran el ranking con opciones muy competitivas.
Banco |
Primer TIN (%) |
Diferencial |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|---|---|---|---|---|
1.46% (1er año) |
Euribor +0.49% |
3.01% |
Nómina, hogar, pensiones/EPSV, <35 hasta 95% |
|
2️⃣ Hipoteca variable COINC
|
2.25% (1er año) |
Euribor +0.70% |
3.00% |
Sin vinculaciones obligatorias |
2.49% (1er año) |
Euribor +0.79% |
3.15% |
Ingresos min. 4.000€/mes entre titulares |
|
1.90% (1er año) |
Euribor +0.60% |
3.48% |
Nómina, hogar, vida (bonificables) |
|
1.90% (1er año) |
Euribor +0.55% |
3.58% |
Nómina/hogar/vida (bonificables) |
|
Personalizado |
Personalizado |
Personalizado |
Sin productos obligatorios |
* Los tipos de interés que aparecen en las tablas son con bonificaciones.
Mejores hipotecas mixtas (septiembre 2025)
Las hipotecas mixtas combinan un período inicial con tipo fijo y un posterior tramo variable ligado al Euríbor. En septiembre 2025 destacan:
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ Fijo al 2,85% durante 10 años + variable euríbor +0,95%.
🥇 Hipoteca mixta Unicaja ➡ Fijo al 2,85% durante 10 años + variable euríbor +0,95%.
🥈 Hipoteca mixta Sabadell ➡ Fijo al 2,30% durante 5 años + euríbor +1,00%.
🥉 Hipoteca mixta Ibercaja ➡ Fijo al 1,85% el primer año, 2.85% el resto, durante 10 años.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Ranking mejores hipotecas mixtas (septiembre 2025) 📊
¿Buscas las hipotecas mixtas más baratas del mercado? Te presentamos un ranking actualizado con las mejores hipotecas del mes de septiembre 2025.
Banco |
TIN inicial (%) |
Años fijo |
Diferencial variable |
TAE (%) |
Bonificaciones |
|---|---|---|---|---|---|
Hipoteca mixta Pibank |
1.99% |
3 |
Euribor +0.75 |
2.95% |
Domiciliación de nómina, seguro de daños |
Hipoteca mixta Cajamar |
1.79% |
5 |
Euribor +0.50 |
3.15% |
Domiciliación de nómina |
2.30% |
5 |
Euribor +1.00 |
3.65% |
Nomina, seguros vida y hogar. |
|
1.85% primer año / 2.85% 9 años |
10 |
Euribor + 1.60% |
3.72% |
Nómina, recibos, tarjetas, seguros |
|
2.85% |
10 |
Euribor +0.95 |
3.91% |
Nómina, seguros hogar y vida, tarjeta, otros |
|
Personalizado |
n/d |
Personalizado |
Personalizado |
N/A |
* Los tipos de interés que aparecen en las tablas son con bonificaciones.
Tipos de hipotecas (fijas, variables y mixtas): diferencias
Una de las dudas más comunes es si conviene contratar una hipoteca fija, variable o mixta. Cada una se adapta a un perfil distinto:
¿Qué es una hipoteca fija?
La cuota mensual se mantiene estable durante toda la vida del préstamo. Es ideal si buscas seguridad y previsibilidad, aunque su tipo de interés suele ser más alto que en las variables en los primeros años.
¿Qué es una hipoteca variable?
La cuota cambia en función del Euríbor. Al principio puede ser más barata, pero corres el riesgo de pagar más si los tipos de interés suben. Es una opción atractiva si crees que los tipos bajarán a medio plazo o si puedes asumir variaciones.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Combina lo mejor de ambas: comienza con un tramo fijo (5-10 años) y después pasa a ser variable. Es interesante si quieres tranquilidad los primeros años y confías en que los tipos se estabilicen a futuro.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca?
Antes de lanzarte a firmar un préstamo hipotecario, es importante que tengas claros ciertos aspectos que marcarán la diferencia entre una buena elección y un error que afecte tu economía a largo plazo.
Factores clave que debes evaluar para elegir la mejor hipoteca
- Porcentaje de financiación: si necesitas más del 80% del valor de la vivienda, las opciones se reducen.
- Capacidad de pago mensual: la cuota no debería superar el 30%-35% de tus ingresos netos.
- Duración del préstamo: a mayor plazo, menor cuota, pero más intereses acabarás pagando.
- Comisiones asociadas: revisa apertura, amortización anticipada, subrogación y vinculaciones.
Aspectos complementarios a considerar
Además de lo básico, hay otros puntos que conviene tener en cuenta:
- Posibilidad de hacer una subrogación hipotecaria en el futuro.
- Coste de los seguros vinculados (vida, hogar, protección de pagos).
- Penalizaciones si amortizas antes de tiempo.
- Bonificaciones por domiciliar nómina o contratar productos adicionales.
Consejos de nuestros asesores hipotecarios para encontrar la hipoteca perfecta
Nuestros asesores hipotecarios insisten en que no basta con comparar el tipo de interés: lo importante es calcular el coste total de la hipoteca.
Recomendaciones prácticas
- Solicita simulaciones en varios bancos para comparar bien.
- Negocia condiciones y bonificaciones: no te quedes con la primera oferta.
- Revisa la letra pequeña: comisiones ocultas y productos asociados pueden encarecer la operación.
- Calcula la TAE real, sumando seguros y comisiones, no solo el TIN que publicita el banco.
Herramientas útiles para elegir la mejor hipoteca
- Simulador de hipotecas: calcula tu cuota mensual al instante.
- Comparador de hipotecas online: filtra y encuentra las opciones más baratas según tu perfil.
- Asesor hipotecario gratuito: expertos que negocian directamente con los bancos por ti.
Errores más comunes al contratar una hipoteca
A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:
- Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
- No calcular la capacidad real de pago mensual.
- Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
- No comparar entre varios bancos.
- No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.
👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.
Encuentra tu hipoteca ideal: hipotecas según tu perfil y finalidad
No todas las personas buscan lo mismo al contratar una hipoteca: los jóvenes priorizan facilidades de acceso, los funcionarios quieren estabilidad, los autopromotores necesitan financiación a medida, y otros simplemente buscan pagar lo mínimo sin atarse a productos extra.
Para que no pierdas tiempo comparando entre decenas de bancos, hemos seleccionado las mejores hipotecas según tu perfil y la finalidad del préstamo. Así podrás encontrar más rápido la opción que mejor se adapta a ti.
Mejores hipotecas según tu perfil
Cada persona tiene necesidades diferentes. Por eso, los bancos diseñan hipotecas específicas para ciertos perfiles:
- Mejor hipoteca para jóvenes: La hipoteca joven de Kutxabank ofrece condiciones competitivas con una TAE variable con bonificaciones de 2.93%.
- Mejor hipoteca para funcionarios: La hipoteca fija de Banco Sabadell es ideal para funcionarios, con una TAE bonificada de 2.50%.
- Mejor hipoteca autopromotor: La hipoteca fija de ING ofrece unos tipos de interés personalizables.
- Si necesitas financiación hasta el 100%, puedes rellenar el siguiente formulario para que uno de los brokers hipotecarios con los que colaboramos se ponga en contacto contigo para ayudarte.
Mejores hipotecas según la finalidad
No solo importa tu perfil, también el objetivo de la hipoteca. Algunas de las opciones más buscadas son:
- Mejor hipoteca para subrogación: La hipoteca fija de Unicaja permite mejorar condiciones al trasladar tu préstamo, con plazos de hasta 30 años y financiación del 80 %.
- Mejor hipoteca sin vinculaciones: La hipoteca variable de COINC destaca por no exigir seguros ni nómina, con un Euríbor + 0,70 % tras el primer año.
- Mejor hipoteca para segunda vivienda: La hipoteca fija de Bankinter ofrece financiación hasta el 60 % y cuotas estables a largo plazo.
- Mejor hipoteca para inversión o alquiler: La hipoteca fija de Ibercaja “Vamos” parte de un TIN fijo desde el 2,15 % con bonificaciones.
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En Rankia ponemos a tu disposición un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito y 100% personalizado. Nuestro equipo analiza tu perfil financiero, compara las principales ofertas de los bancos y negocia por ti para que logres la hipoteca con las mejores condiciones.
El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.
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Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas
Depende de tu perfil. Si buscas seguridad y estabilidad, una hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres pagar menos al principio y asumes riesgos, la hipoteca variable puede interesarte. Y si quieres un equilibrio entre ambas, la mixta combina cuota estable en los primeros años y después se adapta al Euríbor.
La hipoteca más barata no siempre es la que tiene el TIN más bajo. Lo importante es fijarse en la TAE (que incluye comisiones y seguros). En 2025, las hipotecas variables suelen empezar más baratas, pero las fijas protegen frente a subidas de tipos.
Generalmente necesitas al menos un 30%-35% del precio de la vivienda: un 20% que no financia el banco y un 10%-12% para impuestos y gastos de compraventa.
Las más habituales son:
- Apertura (entre el 0% y el 1%).
- Amortización anticipada (máximo 2% en fijas y 1% en variables según la ley).
-
Subrogación (cambiar de banco).
Cada vez más entidades eliminan estas comisiones para ser competitivas.
- DNI o NIE en vigor.
- Nóminas y contrato laboral o justificante de ingresos (autónomos, IRPF, pensiones).
- Vida laboral actualizada.
- Declaración de deudas vigentes.
- Escritura y tasación de la vivienda.
No hay un único banco mejor, porque las condiciones cambian según tu perfil y la finalidad de la hipoteca. Lo recomendable es usar un comparador de hipotecas o un asesor hipotecario gratuito para encontrar la opción más barata y adaptada a tu caso.
El TIN es el interés aplicado al préstamo, mientras que la TAE incluye comisiones, seguros y gastos vinculados. La TAE refleja el coste real de la hipoteca y es el dato más útil para comparar.
El plazo suele ir de 2 a 6 semanas, dependiendo de la entidad y de la documentación que presentes. Lo más largo suele ser la tasación y el análisis de riesgo.
Si prevés dificultades, habla con tu banco para negociar una carencia o refinanciación. También existe la opción de la dación en pago en algunos casos, aunque no es lo habitual. Desde 2023, además, hay medidas de apoyo a deudores vulnerables.
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