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Comisión por amortización anticipada

La comisión por amortización anticipada de una hipoteca, es aquella cantidad que se paga en concepto de pago anticipado del préstamo otorgado por la entidad financiera.

 

La razón principal por la cual las entidades financieras cobran una comisión por amortización anticipada de la hipoteca, es que el banco a la hora de aprobar un préstamo hipotecario a un cliente, prevé obtener unos beneficios por intereses al devolver las cuotas de manera periódica el cliente. Por ello, cuando el cliente amortiza de manera anticipada el capital prestado, el banco pierde dinero en concepto de intereses.

Dado el gran entorno competitivo que hay actualmente entre las diferentes entidades financieras, la mayoría de los bancos y cajas de crédito, cuentan con una elevada comisión por amortización anticipada de la hipoteca con el fin de evitar que los clientes dadas unas ofertas interesantes de hipotecas por parte de otras entidades financieras, deseen cambiar de acreedor.

La comisión por amortización anticipada, se paga en función de la cantidad que se desea amortizar, y su valor suele variar entre el 0% y el 2%. La Nueva Ley Hipotecaria no ha eliminado esta comisión, pero si ha restringido la cantidad que las entidades pueden cobrar a sus clientes por realizar estas operaciones. Para las hipotecas variables la comisión máxima que el banco puede cobrarnos es de 0,25% durante los primeros 3 años y 0,15% hasta el 5º año, desapareciendo esta comisión a partir de este período.  Para el caso de las hipotecas fijas, el máximo se establece en un 2% para los 10 primeros años del préstamo y un máximo del 1,5% para el resto de años. 

Al cliente le conviene poder amortizar el préstamo hipotecario lo antes posible ya que le permite ahorrarse los intereses de ir pagándolo poco a poco.

Por otro lado, cabe destacar el hecho de que la comisión por amortización anticipada se paga en el mismo momento de amortización el capital, y para ello, es necesario contar con una cantidad mínima de dinero que solicita la entidad financiera con el fin de evitar gastos de tramitación y gestión por diversas amortizaciones anticipadas durante la vida del préstamo.

 


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Comisión por amortización anticipada, Lorena González, 14 de diciembre del '21, Rankia.com

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