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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas para segunda vivienda

El mercado hipotecario suele estar dividido entre hipotecas para primera vivienda e hipotecas para segunda vivienda. Aunque generalmente solemos prestar más atención a las hipotecas para primera vivienda, en este post vamos a analizar cuáles son las mejores hipotecas para segunda vivienda. Las cosas han cambiado en cuanto a las hipotecas para segunda vivienda, pues ahora, las condiciones no soy muy distintas de las hipotecas para vivienda habitual. Aún así, todavía existen algunas diferencias, por lo que a continuación analizamos las mejores hipotecas para segunda vivienda. 

Mejores hipotecas segunda vivienda

 

Formas de hipotecar una segunda vivienda

Si tenemos una hipoteca de una primera vivienda y queremos adquirir otra, tendremos que saber las diferentes formas posibles de hipotecarnos, según la deuda pendiente que derive de la primera hipoteca.

Si la vivienda habitual se encuentra libre de cargas, es decir, si ya no tiene ninguna hipoteca, tenemos dos opciones:

  1. Cuando se trata de segundas residencias rústicas o de difícil colocación a la hora de hipotecarla con el banco (por ejemplo viviendas que no tienen certificado de habitabilidad), la mejor opción es hipotecar solo la vivienda habitual para adquirir la segunda residencia.
  2. Cuando no tengamos la totalidad del capital necesario para adquirir la segunda vivienda, podemos solicitar una hipoteca sobre el máximo posible para la segunda vivienda y la parte restante que necesitamos conseguirla mediante la hipoteca de la primera vivienda como segunda garantía.

Si tenemos pendiente una hipoteca sobre la vivienda habitual y queremos adquirir una segunda vivienda pata la que necesitamos una nueva hipoteca tenemos tres opciones:

  1. Si la segunda vivienda tiene un precio asequible y no sirve al banco par conceder una hipoteca, podemos pedir una segunda hipoteca  en segunda posición sobre la vivienda habitual para adquirir la segunda residencia. De este modo tendríamos dos hipotecas sobre una misma vivienda y una segunda residencia sin cargas.
  2. Rehipotecar o hacer una ampliación de la primera hipoteca para adquirir la segunda residencia. Sería la misma situación que en el caso anterior pero con la diferencia de que en la anterior se hace una nueva hipoteca y en este caso se incluye en la hipoteca que ya teníamos.
  3. La última y más habitual forma de hipotecar una segunda residencia es haciendo una segunda hipoteca sobre la segunda residencia que vamos a adquirir. Teniendo dos hipotecas, cada una sobre cada una de las viviendas, y cada una con sus características y sus cuotas.

Mejores hipotecas para segunda vivienda

Hipoteca Fija Santander para segunda vivienda

  • Tipo de interés: 1,79%
  • TAE variable: 2,26% (para financiación del 60%)
  • Financiación: máximo 70% del valor de valor de tasación
  • Plazo: máximo 25 años
  • Productos combinados, su contratación no es obligatoria pero con ella podrás obtener una bonificación de hasta un 1% sobre el tipo de interés: ingresos mensuales mayores a 600€, domiciliación de recibos, contratación de una tarjeta de débito o crédito, seguros, contratación de planes de pensiones o fondos de inversión... 
  • Comisiones y gastos: comisión por reembolso anticipado. 

Santander

Hipoteca Sin Más Bankinter para segunda vivienda

  • Tipo de interés: 1,99% TIN primer año, después Euribor +0,99%*
  • TAE variable: 1,52% (para financiación del 60%)*
  • Financiación: máximo 60% del valor de valor de tasación o precio de compra
  • Plazo: máximo 30 años
  • Productos combinados (bonificación hasta 1,30%): cuenta corriente, seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensiones
  • Comisiones y gastos: comisión de apertura de 500€ y coste de tasación a cargo del cliente. 

*Tipos de interés sujetos a la bonificación procedente de la contratación de productos combinados. 

Bankinter

Hipoteca Coinc Variable para segunda vivienda

  • Tipo de interés: 0,99% TIN primer año, después Euribor +0,99%
  • TAE variable: 1,11% 
  • Financiación: máximo 60% del valor de valor de tasación o precio de compra
  • Plazo: máximo 30 años
  • Productos combinados: ninguno
  • Comisiones y gastos: ninguna

Coinc

Hipoteca Fija BBVA para segunda vivienda

  • Tipo de interés: 1,05% TIN (plazo de hasta 15 años)
  • TAE variable: 1,747% (plazo de hasta 15 años)
  • Financiación: máximo 70% del valor de valor de tasación o precio de compra
  • Plazo: máximo 30 años
  • Productos combinados: seguro de hogar, seguro de amortización de préstamo, domiciliación de unos ingresos mayores a 600€ (300€ si se es pensionista)
  • Comisiones y gastos: sin comisión por reembolso ni de apertura. Sí hay gastos de tasación a cargo del cliente. 

BBVA

Hipoteca Open Fija para segunda vivienda

  • Tipo de interés: desde 1,55% hasta 2,15% (dependiendo del plazo y porcentaje de financiación)
  • TAE variable: desde 1,75% hasta 2,34%  
  • Financiación: máximo 80% del valor de valor de tasación o precio de compra
  • Plazo: máximo 30 años
  • Productos combinados: domiciliación nómina o ingresos periódicos
  • Comisiones y gastos: sin gastos ni comisiones

Openbank

Hipoteca variable Bankia para segunda vivienda

  • Tipo de interés: 1,99% TIN primer año, después Euribor + 1,99% plazo de hasta 25 años, con ingresos entre 1.200€ y 3.000€)
  • TAE variable: 1,40%
  • Financiación: máximo 60% del valor de valor de tasación o precio de compra
  • Plazo: máximo 30 años
  • Productos combinados: domiciliación de ingresos 
  • Comisiones y gastos: sin comisiones ni gastos de gestoría, impuesto AJD, registro de la propiedad, gastos derivados de la escritura

*Depende del nivel de ingresos mensuales y del período de devolución del préstamo

Bankia

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