Comprar una segunda vivienda requiere más ahorros que adquirir una residencia habitual. Los bancos suelen financiar un porcentaje menor del inmueble y pueden exigir requisitos de solvencia más estrictos. Sin embargo, entidades como Sabadell, CaixaBank, ING, Unicaja y Banca March permiten estudiar operaciones para segunda residencia.
En esta comparativa analizamos las mejores hipotecas para segunda vivienda en octubre de 2026, sus tipos de interés, las bonificaciones y las condiciones que debes tener en cuenta antes de contratar.
- 🏡 Financiación: lo habitual es obtener entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda, aunque algunas entidades permiten porcentajes superiores.
- 📅 Plazo: generalmente es más limitado que para la vivienda habitual, aunque determinados bancos permiten llegar a 30 años o más.
- 📊 Tipos de interés: puedes contratar una hipoteca fija, variable o mixta, según tus necesidades.
- 💰 Ahorros: necesitarás cubrir la entrada, los impuestos y los gastos de compraventa.
- 🤝 Asesoramiento gratuito: nuestros asesores hipotecarios te ayudan a comparar ofertas y negociar con los bancos para encontrar condiciones adaptadas a tu perfil.
Mejores hipotecas fijas para segunda vivienda (octubre 2026)
Las hipotecas fijas para segunda residencia son una alternativa interesante para quienes buscan estabilidad y quieren evitar que las variaciones del euríbor afecten a sus cuotas.
Estas son las condiciones publicadas por algunos bancos que contemplan financiación para segunda vivienda:
Banco |
TIN bonificado |
TAE bonificada |
Financiación máxima para segunda vivienda |
|---|---|---|---|
2,65 % |
3,01 % |
70 % |
|
2,75 % |
3,67 % |
70 % |
|
Personalizado |
Personalizada |
75 % clientes / 65 % no clientes |
|
2,80 % |
4,400 % / 4,327 % |
70 % |
|
2,85 % |
4,259 % |
70 % |
|
3,25 % inicial; después 3,20 % |
4,19 % |
70 % |
Mejores hipotecas variables para segunda vivienda
Las hipotecas variables pueden ser interesantes si esperas que el euríbor disminuya a lo largo de los próximos años. Sin embargo, también suponen un mayor riesgo, porque las cuotas pueden aumentar cuando sube este índice.
Estas son las condiciones generales publicadas por las entidades:
Banco |
TIN inicial bonificado |
Diferencial posterior |
TAE variable |
|---|---|---|---|
1,50 % (1 año) |
Euríbor +0,50 % |
4,46 % |
|
Personalizado |
Personalizado |
Personalizada |
|
2,00 % (1 año) |
Euríbor +0,55 % |
4,61 % |
|
2,40 % (1 año) |
Euríbor +0,65 % |
4,74 % |
|
2,50 % (3 años) |
Euríbor +0,50 % |
3,68 % |
|
Según simulación |
Personalizado |
Personalizada |
Mejores hipotecas mixtas para segunda vivienda
Las hipotecas mixtas combinan un primer periodo de interés fijo con otro variable. Son una alternativa para quienes prefieren mantener cuotas estables al principio y aceptar posibles variaciones posteriormente.
Banco |
TIN fijo inicial |
Periodo fijo |
Diferencial posterior |
TAE variable |
|---|---|---|---|---|
1,80 % |
3 años |
Euríbor +0,70 % |
4,03 % |
|
2,10 % |
5 años |
Euríbor +1,00 % |
4,05 % |
|
2,45 % |
7 años |
Euríbor +1,30 % |
4,12 % |
|
2,30 % |
5 años |
Euríbor +0,60 % |
4,20 % |
|
2,80 % |
5 años |
Euríbor +0,80 % |
4,51 % |
|
Personalizado |
5, 10, 15 o 20 años |
Personalizado |
Personalizada |
¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda y cómo funciona?
Una hipoteca para segunda vivienda es un préstamo hipotecario destinado a financiar la compra de una casa distinta a tu residencia habitual. Puede ser una casa en la playa, un apartamento en la montaña o una vivienda que quieras destinar a alquiler.
La principal diferencia respecto a las hipotecas de primera vivienda es el riesgo para los bancos: si en el futuro tienes dificultades económicas, es más probable que dejes de pagar la segunda vivienda antes que la principal. Por eso, sus condiciones suelen ser menos favorables.
La principal diferencia respecto a las hipotecas de primera vivienda es el riesgo para los bancos: si en el futuro tienes dificultades económicas, es más probable que dejes de pagar la segunda vivienda antes que la principal. Por eso, sus condiciones suelen ser menos favorables.
Condiciones de una hipoteca para segunda vivienda
Si estás valorando comprar una segunda residencia, ten en cuenta estas condiciones habituales:
- Financiación máxima: entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compraventa (en algunos casos excepcionales, existe la hipoteca segunda vivienda 80 por ciento).
- Plazo de devolución: máximo de 25 años, frente a los 30 o 35 de una primera vivienda.
- Tipos de interés: más elevados.
- Ahorros necesarios: al menos un 30-40% del precio de la vivienda más un 10-12% adicional para los gastos de compra de la vivienda.
Diferencias entre una hipoteca de primera y segunda vivienda
Aunque hoy en día los productos son bastante similares, existen diferencias clave entre hipotecas de primera y segunda residencia:
Característica |
Primera vivienda |
Segunda vivienda |
|---|---|---|
Financiación máxima |
Hasta el 80% |
60-70% (raro al 80%) |
Plazo |
30-35 años |
Máx. 25 años |
Tipos de interés |
Más bajos |
Más altos |
Vinculaciones |
Moderadas |
Más exigentes |
Ahorros necesarios |
20-30% |
35-50% |
Además, si ya tienes un préstamo activo, te será complicado comprar una segunda vivienda teniendo hipoteca, ya que para ello deberás tener una buena solvencia, demostrar una capacidad de endeudamiento baja (por debajo del 35%) y contar con ahorros suficientes.
¿Cómo solicitar una hipoteca para segunda vivienda?
Si ya tienes decidido dar el paso de comprar una segunda residencia, el siguiente punto clave es entender cómo solicitar una hipoteca para segunda vivienda. Aunque el proceso es muy parecido al de una hipoteca de primera vivienda, los bancos suelen ser más exigentes con la documentación y la solvencia. Por eso, es fundamental que sepas cuáles son tus opciones y cómo hacerlo de la mejor manera posible. Existen dos formas principales de iniciar la solicitud:
1. Solicitud de forma particular
Puedes acudir directamente a los bancos y presentar tu solicitud. Para ello tendrás que:
- Preparar toda la documentación necesaria (nóminas, declaración de la renta, extractos bancarios, nota simple de la vivienda, etc.).
- Comparar por tu cuenta las ofertas de distintas entidades, ya que las condiciones de financiación para segundas residencias varían mucho (normalmente entre el 60% y el 70%, en algunos casos excepcionales hasta el 80%).
- Negociar directamente los tipos de interés, las comisiones y las vinculaciones.
El inconveniente es que este proceso puede ser largo y complejo, además de que los bancos suelen tener mayor capacidad de negociación que el cliente particular.
2. Solicitud con nuestro asesoramiento hipotecario
A través de nuestros asesores hipotecarios, puedes simplificar el proceso y aumentar las probabilidades de conseguir una hipoteca para segunda vivienda con mejores condiciones.
- Analizan tu perfil financiero y tu capacidad de endeudamiento.
- Acceden a ofertas de diferentes bancos y comparan por ti las más competitivas.
- Negocian en tu nombre con las entidades para conseguirte un tipo de interés más bajo y menos vinculaciones.
- Te acompañan durante todo el proceso: desde la solicitud inicial hasta la firma de la hipoteca en notaría.
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¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
La respuesta depende de tu perfil:
- Si buscas estabilidad en las cuotas, una fija como la de ING es ideal.
- Si tienes ingresos altos y flexibilidad, la variable de Kutxabank ofrece buenas condiciones.
- Si prefieres equilibrio a medio plazo, las mixtas (Unicaja o Ibercaja) combinan seguridad y potencial ahorro.
En definitiva, la mejor hipoteca para segunda vivienda será aquella que encaje con tu nivel de ingresos, tus ahorros y el plazo en el que quieras pagar.
Preguntas frecuentes
Lo habitual es entre un 60% y un 70%, aunque en casos concretos algunas entidades pueden llegar al 80%.
Sí, siempre que la primera tenga suficiente valor amortizado y tu capacidad de endeudamiento lo permita.
Deberás demostrar solvencia económica, mantener un ratio de endeudamiento bajo y contar con ahorros elevados.
Depende del perfil: bancos online como Sabadell o ING ofrecen menos vinculaciones, mientras que entidades tradicionales financian con plazos más largos.
Por lo general, la mayoría de bancos financian entre un 60% y un 70% del valor de la segunda vivienda. Solo en casos muy concretos (clientes con ingresos altos y bajo endeudamiento) algunas entidades pueden llegar al 80%.
Comprar una segunda residencia es posible, pero exige más planificación: ahorros altos, solvencia demostrable y hacer una comparación entre los bancos. La clave está en elegir la hipoteca que mejor encaje con tu perfil y tus objetivos.
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