Blog de economía doméstica y pequeñas empresas

Hace 2 años conjuntamente con Jexs71 escribimos este post Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo , la idea inicial era explicar algunas particularidades y en base a ellas poder negociar su rebaja, insisto “su rebaja”, porque ni se me pasó por la cabeza, al menos a mí, el conseguir su eliminación por el mero hecho de negociar.

Pensemos que nadie da duros a cuatro pesetas, y algunos desconfiados en términos económicos, como yo mismo, cuando alguien nos quiere regalar algo, ya tenemos la antena puesta, pensado “y este regalo, cuanto me va a costar...”. .

Entendiento que incluso en los casos que se puedan acoger al Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre , que convendremos serán pocos, tipos de interés que pueden alcanzar el 20%, según los pactos que contienen las hipotecas en esta situación.

Tras las cuatro publicaciones anteriores, y vistos algunos debates televisivos en relación a ello, y a diversas noticias aparecidas en prensa, procedo a indicar algunas cuestiones de matiz, o al menos de “mi matiz”.

Entiendo necesario ampliar la trilogía, en base a la noticia de hoy, que se reproduce seguidamente, intento hacerlo este fin de semana, de entrada y sin analizarlo demasiado, me parece una combinación de requisitos excesiva, no obstante hay que recordar que en todo esto "el acreedor" pinta algo, y tiene que seguir pintando. Bien .... a ver que se me ocurre.

Como dice el artículo, en España la aceptación de la dación en pago solo se puede negociar, no existe obligación de aceptación por parte del acreedor, cosa que a estas alturas ya sabemos todos ..... el artículo indica que el sistema de, repito, algunos estados norteamericanos da una sensación de simplicidad (ir al banco, dar las llaves y olvidarte) que no es cierta

La ley en otros países es muy similar a la española, a excepción de 11 de los 51 estados norteamericanos, dónde la finca es garantía única, pero como indiqué en el post anterior los precios de estas operaciones son mucho mas elevados que en España, probablemente cuenten con una aseguradora que ampara el riesgo,  cobrando la oportuna prima por ello, y por tanto encareciendo la financiación. 

En algunos comentarios de los hilos he creído entender que tras los laudos arbitrales o judiciales a favor del cliente se va a producir un ajuste de intereses recibidos, esto puede sorprender a más de uno, pero si lo analizamos de forma adecuada, es lo lógico,

Cuando de trata de agravios, estas son calificaciones bastante habituales en los foros, y en muchas ocasiones uno se pone a leer la ponencia, y resulta que para empezar nada se indica de la presunción de ello, nada …

De todos es sabido que la financiación bancaria esta “estrangulada” , no es fácil obtener nueva financiación y a menudo es complicado incluso renovar las líneas financieras de las que disponíamos

A partir de 2010 hay altas de mas licencias de bancos extranjeros que si bien la mayoría son oficinas de representación, estan entidades que funcionan como " bancos normales", como el caso del ecuatoriano Banco Pichincha. Asimismo todas las conversiones de cajas de ahorro a bancos (sociedades anónimas)

A partir del “censo” de 1947, al parecer se permiten nuevas altas en el registro de bancos y banqueros, aún cuando como se indica en el primer capítulo, muchos de estos banqueros, ya desarrollaban estas actividades con anterioridad, fuera como corresponsales del Banco de España, o corresponsales (delegados) de bancos nacionales o regionales, y en muchos casos actuando como prestamistas sin estar c

En primer lugar hay que decir que las denominaciones que veremos en la lista, y sin ninguna “investigación”, llegaremos a la conclusión que eran bancos locales, y con la óptica actual, tal vez no acertaríamos a comprender que interés pudieron tener para “los grandes” del momento, la explicación es que no se podían abrir oficinas como ahora,

Creo que se ha hablado largo y tendido sobre esta cuestión, y poca cosa (o nada) puedo aportar que no se haya dicho en diversas ocasiones, por tanto me limitaré unas reflexiones personales, en este caso cualitativas.

Es un hecho que un banco o una caja de ahorros carece de vocación inmobiliaria, ahora lo son por las circunstancias, sin embargo esperar que sean especialistas en estos mercados a mí entender es mucho suponer.