Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Lo que hagan los bancos centrales da risa. El pico de inflación fue por el corte temporal de la cadena de sumintros. Una vez solucionado, la inflación retomó su senda y los estados fueron entrando en recesión por la caida de beneficios al ajustarse la inflación a la demanda anodina real. Menos aquellos con burbujas inmobiliarias hinchadisimas. . No surten efecto sus medidas por el mal endémico que afecta a la inversión productiva y el tiempo excesivo con intereses reales negativos que no ha surtido ningún efecto salvo el anterior. Toda inversión se va a montar burbujas especulativas everywhere.

Vamos a una crisis permanente que pretenden solucionar con gastos en defensa y guerras. Vamos, una bobada.

Eso es algo muy fácil de responder, aparte, que si él está diciendo que falta producto se refiere a que falta en su ciudad, es sencillo de entender no se refiere a todo el país.

Con mirar una pagina web donde las personas tanto físicas, como jurídicas que tienen sus viviendas para alquilar, o, para vender en una ciudad, llevas tiempo observando que en esa pagina desde hace tiempo la cifra total de la oferta disminuye paulatinamente, entonces es cuando llegas a la conclusión de que hay menos vivienda en el mercado.

Del mismo modo puede ser al contrario, incluso puede aumentar la oferta, o, simplemente mantenerse la misma oferta en el tiempo. Pero para saber eso hay que ir ciudad por ciudad, no puedes meter todo en la batidora y esperar que cifras salen. 

En esas paginas hay de todo, nueva y de segunda mano. 

En mi ciudad, no hace tanto tiempo, tenias a la venta en los limites del ayuntamiento 1400 viviendas. Hoy no llegas a 1000 viviendas, entrando y saliendo anuncios, ni siquiera se mantiene la oferta. 

Hoy día no merece ni la pena considerar ofertas de trabajo en ningún otro lugar porque cualquier mejora se va en coñas.. en el tocho (alquiler), la mudanza, los impuestos extra de algunas regiones absurdas (Cataluña etc)

Los médicos por ejemplo ya no quieren ni ir a Baleares, no quieren ni oír hablar, y hacen bien.

O que buscan otro portal, o que pasan a la oferta de venta, o que se cansan y tratan de alquilarlo con cartel, compañero. Afirmar tal cosa sólo aportando que hay oferta que desaparece, pues cojea de ambos pies. Al igual que los informes de precios tan sonados de dichos portales. Sólo tiene que echar un vistazo a la escueta metodología que usan.Aprovecho para disculparme por el otro post, pensaba que estaba gritando por las mayúsculas. En los viejos tiempos, las usábamos para eso.

Usted no debió vivir 2007 jaja.. porque la gente decía lo mismo que usted acaba de soltar ahora..

Y lo del suelo, y la mano de obra trayendo 3.000.000  de paletas del extranjero, y los materiales. Siempre la misma canción.

Baleares ya lleva tiempo con caída de operaciónes. A ver quién se queda al final tocho de los guiris subprime que compraban auténticas zahurdas. Hasta los portales inmobiliarios guiris les advertían que no compraran cualquier truño. Falta que se una al carro la CV que está casi +1,3%. Que ahí... Mare meua...

No cojea la información, se lo puedo asegurar. 
Si estás metido en el ajo como estoy yo ahora mismo, sabes si te llaman para preguntar por un inmueble, o, si por el contrario no hay interés, o, solo le interesa a unos pocos. Eso se respira si estás metido en el tema, si tienes experiencia ya sabes como está funcionando la cosa.

 

Si viví en 2007, es más, ejecutamos una opción de compra de una finca acordada en 2004, una que por motivos fiscales el vendedor debía esperar a los 5 años, para no tener que tributar de otro modo. 
 
 La diferencia con entonces es que habían grúas por todas partes, campos de golf con promociones en medio de ninguna parte y camino a muchas, bestialidades tipo Valdeluz o Seseña y de eso en cualquier comunidad autónoma la suya, cunado no mas de una.
 
Recuerdo, como anécdota que en una preciosa villa del pirineo de Girona, la localidad de Llívia, que es una población de unos 1500 o 2000 habitantes que es España, pero está en territorio francés, como si fuera una isla, pero en lugar de agua hay franceses, apunta ...Caixa Nova, es decir una gente de Pontevedra en asociación con Caja Castilla La Mancha, es decir una gente de Cuenca cuya oficinas mas cercanas sería una en Barcelona pero sin ni ninguna presencia en todo el territorio cercano, iban a montar un golf y una promoción inmobiliaria a lo bestia, ello en un lugar, una comarca que ya hay dos campos y un Pitch & Put. Es decir, cosas que como había de tildar de poco o nada normales.

Y de estas cosas recuerdo otra saliendo de Zaragoza camino de Madrid, en un lugar bastante seco, pues lo mismo un campo de golf casi debajo unos molinos de viento, mas o menos cercanos. 

Grúas en lugares donde no tenía ningún sentido o por lo menos poca gente dispuesta a comprar ahí, y si se vendía era porque muchos creían que iba a seguir subiendo, no por ganas de vivir en aquellos lugares. 

Hay un tema cultural que se mantiene bastante, la cultura de la propiedad en España, aunque ha cambiado algo en los últimos años, responde (a mi entender) a  que no habia otra que alquilar, pero aquí la cultura por lo general, sigue siendo que alquilar es tirar el dinero, por tanto es para cubrir alguna temporalidad y que si a los 40 años no tienes casa propia, a ver que has hecho en la vida  ...... ¿Es cierto? no, pero culturalmente eso sigue pesando. Por el contrario esta tema cultural no es ni parecido en Alemania. 

Es mi opinión, y logicamente no estoy en posesión de ninguna verdad absoluta. 

Le deberían llamar para las encuestas de CIS entoces

Le pongo otra teoría. Y si el nivel de propietarios de una o más viviendas, fuera menor en Alemania que en España? Podría ser que se hincharan menos las burbujas en ese tipo de países? Además la participación del estado en materia de vivienda es mayor. Es una teoría.

Perfectamente posible, logicamente no conozco el mercado alemán, y de aquí veo el de Catalunya,  y aunque no solo Barcelona, ciertamente mi visión es limitada. 

Antes de saltar la burbuja inmobiliaria, unos 3-4 años antes, resulta que un buen día llega la empresa Sacyr Vallehermoso a comprar suelo rustico, todo lo que compra en ese momento son montes, a los cuales no les sacabas ningún rendimiento, cero patatero. Y si sacabas algo, luego te tocaba esperar más 10 años para ver si te volvía a tocar la lotería.

Pero llegaron estos y se pusieron a comprar metros y metros de monte como si no hubiera un mañana, se comentaba que querían hacer un campo de golf, con su zona con chalets adosados, una obra descomunal, al final no hicieron nada, bueno algo hicieron y lo paso a explicar. 

Lo que si hicieron muy bien, por eso les estoy muy agradecido, fue sacarme de encima 2 montes que no valían ni para tomar por el cu*o, dándome a cambio 30.000 euros por esta feliz transacción. De nuevo muchas gracias Sacyr Vallehermoso..!! 
Sois unos artistas...!!

Hoy en día, esos montes aun siguen costando menos de lo que me pagaron ellos el m2 en su momento, nadie quiere semejante zurullo.