Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

A ver si compráis ya de una vez el piso ese para "mayores independientes", que sólo llevan 3 años intentando venderlo todas las inmobiliarias de Barcelona (sin éxito por supuesto)... aunque aparece una "rebaja" de precio en realidad lo han subido con lo cual no lo van a vender ni a tiros jaja

Piso en venta en calle de Calàbria, La Nova Esquerra de l'Eixample, Barcelona — idealista

Eso le he dicho.. que no le devuelva las arras. Entre la huelga judicial y el boli caído para cuando la "justicia" se pronuncie en sentencia firme, después de sucesivos recursos, habrán pasado mínimo 10 años

WOW! 😱😱 Esta la "casa" para tirar enterita, y eso viendo las fotos que publican, como será la parte que no enseñan. #Locura 

Hasta que haya sentencia firme, no podrá vender el piso a un tercero 
¿Aguantará diez años sin venderlo?

Creo que hay un factor que ignoramos cuando extrapolamos el tiempo que tardara en llegar esas bajadas significativas en precio comparando a la anterior crisis.

Quizas habria que pensar en el daño que hará ahora el nivel alto de interes, inflacion y en el impacto a nivel laboral que acabara llegando seguro.

Si miramos el euribor:

 2014 | 0,335%
2013 | 0,506%
2012 | 0,588%
2011 | 2,044%
2010 | 1,541%
2009 | 1,231%
2008 | 4,35%
2007 | 4,607%
2006 | 3,864%

En la ultima crisis en 2011, cuando ya habia bajadas importantes, el Euribor estaba en 2,044% (media anual), la mitad a cuando estalla la burbuja en España, algo que sufrio España e Irlanda, USA..pero muchos otros paises de la UE no sintieron el impacto. En España en cuanto estallo la burbuja, todos empezamos a pagar menos por las hipotecas (mayoria a variable). En un año bajo de 4,35 a 1,231%, bajada importante.

Ahora, esta ocurriendo al reves. Esta claro que aunque se frene el mercado inmobilario, no van a bajar el euribor significativamente, eso es lo que me hace preguntar si podria acelerar las bajadas...porque en la anterior crisis, el euribor palió en parte la ostia que vino, pero en esta no va a ocurrir lo mismo.

No hombre 
En 4 años eso está sentenciado en firme con segunda instancia incluida 

Pero son 4 años

Partes del supuesto de que el precio de la vivienda está correlacionado con el euribor, y ese es un supuesto falso. Solo hay que mirar la tabla que has puesto: los primeros años, cuando la vivinda aún subía a ritmo de dos dígitos, el euribor estaba alto. Y luego, todos los años de bajada, el euribor estaba mucho más bajo.

Si hubiese bajadas importantes del precio de la vivienda sería porque se ha producido una recesión grave y la gente estaría perdiendo sus empleos, en cuyo caso la inflación caería en picado y el BCE bajaría bajaría los tipos rápidamente.

Sé que soñáis con la combinación recesión+tipos altos, pero esa combinación en economía es imposible.

En España los fondos buitre, family offices, inversores institucionales etc absorbieron gran parte del stock inmobiliario que quedó por vender tras la crisis de 2007.

A medio plazo se impone un cambio fiscal que hará más gravoso para ellos conservar esas propiedades. Los gobiernos quieren movimiento de pisos, recaudar impuestos... a los precios actuales ni siquiera los inversores institucionales están interesados en el ladrillo. La deuda corporativa, los bonos etc ya rentan más que los pisos, y son más seguros, y tienen menos costes.

La recesión es consecuencia de lo del piso.

Totalmente de acuerdo. ¿Cuales serian los factores relevantes entonces?

La cosa esta en ver cuanta inflación (beneficiosa por un lado) es asumible por el BCE. Las cartas las reparte la FED.

Bueno, lo de diez años no es afirmación mía sino del forero amigo de la vendedora.
Cuatro años tampoco está mal, ¿te parece que podrá aguantar la vendedora sin poder vender?, ¿y si los precios van a la baja?
Los hay que no saben que, cuando se produce un conflicto después de firmar arras, todos salen muy perjudicados. 
Es un gran error agarrarse a la señal en vez de llegar a un acuerdo.  Pero, como algunos van de listos en la feria, así les va.

Con mucha diferencia, la variable más correlacionada con el IPV es el paro. Correlación inversa, por supuesto:
 

 
El euribor también tiene una ligera correlación inversa, pero en épocas de recesión la correlación se rompe porque ambas variable bajan simultáneamente. También se rompió el año pasado, que ya no aparece en la gráfica, cuando ambas variables subieron simultáneamente:
https://albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/euribor/