Ante todo muchas gracias por todas vuestras respuestas.
Y comienzo ahorora a contestar:
1) El swap, por supuestisimo que no lo pidio la empresa.
2) como ya os comente, tiene muchisimas irregulariades, y por supuestisimo que nos dimos cuenta en cuanto9 empezaron a girar liquidaciones negativas trimestrales insostenibles para la empresa Ejemplo ( 25.000, 33.000, 37.000 la siguiente).
3) entre una de las irregularidades mas grandes, es el importe nominal, por el que fue hecho este producto un importe de un dinero que nunca el banco le dio a la empresa en el momento que se estaba haciendo la negociacion del credito hipotecario. Por ejemplo....negociacion del credito por 1.000.000, importe nominal del producto 4.000.000....
4) asi podria continuar con muchisimas mas irregularidades, como la ausencia de los test de conveniencia e ideonidad.
Aparte de este tema ( del producto swap) esta nuestro credito hipotecario, que para aclararlo, si tiene division horizontal la escritura, ademas en las ultimas paginas del contrato tiene anexadas las cargas hipotecarias por cada finca, en base al importe del prestamo inicial.
El requqrimiento notarial que se hizo, fue bastante concreto y se pedia las cargas actuales de las fincas con el importe real, despues de haber hecho las amortizaciones de las mismas. La respuesta del banco fue bastante escueta y nos envio las cargas iniciales de lo que queda por supuesto, y el MONTO REAL VIVO, que es lo que se debe realmente por las fincas que quedan sin escriturar, lo que no nos quiere dar el Banco son las cargas individules de cada una y tampoco quiere hacer la cancelacion de las mismas, a menos que le extenadamos un cheque por las cargas iniciales de las fincas en cuestion.
Y todo esto porque? porque en este momento se encuentra la cuenta en descubierto, por la liquidacion que nos giraron del Swap.
Para la persona que menciono que esto habia sido una accion unilateral de la empresa sin consultar el Banco, te digo amigo, que las circunstancias no fueron asi, se intento llegar a una negociacion con el banco, pero ellos se cerraron en banda para pedirnos una cancelacion de 300.000 euros y nos coaccionaron para tratar de hacer esa cancelacion, para ese entonces mi empresa estaba pasando por un periodo de falta de liquidez y teniamos que atender el pago de unas obligaciones, por lo cual decidimos hipotecar un bajo que teniamos para mantenernos a flote... Y tu sabes lo que hizo este Banco? ( el unico banco con el que trabajamos y con el que teniamos mas de doce años trabjando) nos dijeron que nos daban el credito del Bajo siempre y cuando hiciesemos la cancelacion del Swap, les dijimos que seguiriamos cancelando las liquidaciones trimestrales, porque no podiamos cancelar el swap y pues nuevamente nos dijeron lo mismo.
Por tanto YO misma, pedi de vuelta mis papeles del bajo y me marche a otro Banco...de ahi en adelante pusimos todo en manos de los abogados, salimos a flote porque solventamos los problemas de liquidez que teniamos, no le debemos nada a nadie, y no tenemos ningun impago con nuestras hipotecas, a dia de hoy...he casi terminado de vender la obra y tengo aproximadamente 13 operacion por firmar, para no deberle nada a NADIE...y siento muchisima indignacion por el procedimiento que esta siguiedo este BANCO ROJO.
Para el dia martes entrare en conversacxiones con otros banco que quieran asumir el importe total de lo que tenemos, por supuesto con el respaldo de los contrato privados de las ventas que tenemos hechas.
Nuevamente muchisimas gracias por vuestras respuestas.
Y una ultima aclaracion, este empresa a pesar de ser una empresa promotora, no es un empresa grande, es una empresa familiar, y ningunas de las personas de las que estamos aqui, tenemos conocimientos fianacieros tan extensos y tan solidos, como para contratar un producto con tanto riesgo como el SWAP.
Saludos.-
