Hipotecas Banco Sabadell

Hola a todos de nuevo.Como ya comenté ayer el apartado 8 (AMORTIZACIÓN ANTICIPADA) del contrato que nos proponen a todos pone lo siguiente:
-Si decide amortizar el préstamo/crédito anticipadamente,consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.
(Este es el texto que me refiero si sabé alguien si se está referiendo a la compensación por riesgo de tipo se interés que se aplican en casi todas las hipotecats fiijas
Porque si nos ponen esta compensación o Comisión a la hora de amortizar no Vale la pena cambiar la hipoteca de variable a fija.Porque las hipotecas a tipo variable no aplican està Comisión.
Alguien a preguntado a su gestor si lleva està Comisión la hipoteca a tipo fijo que nos están ofreciendo a todos????

Va a depender de lo que estipule el nuevo contrato a firmar para tal conversión de variable a fijo ..... es como otra comisión que hay en multitud de contratos hipotecarios, que se llama la comisión por modificación de condiciones y garantias, ojo no está en todas las hipotecas, pero si en muchas .... por la que cambiar las condiciones supone una comisión del 0,50 o el 1%, depende de que lo estipule la escritura inicial, por tanto si en la novación/concversión de variable a fijo, no se indica que tal comisión no se cobrará, te la pueden cobrar sin problema. 

8. AMORTZACIÓN ANTICIPADA

Si decide amortizar el préstamo/crédito anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.
Este préstamo/crédito puede amortizarse anticipadamente, total o parcialmente, previa solicitud firmada por usted.

Compensación por desistimiento: El acuerdo de modificación del préstamo/crédito no supone modificación de la compensación por desistimiento que se pactaron en la escritura de préstamo/crédito objeto de modificación o las modificaciones que hubiera podido acordar con posterioridad a la misma con el Banco.

Esto es el texto exacto de lo que refleja en el apartado 8 del contrato.
Como puedas ver las condiciones por compensación por desestimiento continuarían igual respetando las ya pactadas y firmades en la escritura cuando firmé en 2010 l-Misk actual hipoteca variable.
Pero mi pregunta és:
Si acepto y cambio a hipoteca fija me cobraran la compensación por riesgo de tipo de interés que se aplican en muchas hipotecas a tipo fijo???
Porque la primera frase del apartado 8, a que compensación se refiere???

Si decide amortizar el préstamo/crédito anticipadamente,consultenos a fin de determinar el nivel ezacto de la compensación en ese momento.
Està es la frase que me pone en duda.
Se refiere a la compensación por desestimiento o a otra tipo de compensación como podría ser la de riesgo por interes???
Aunque si fuese esta debería de salir reflejado el % de tal Comisión no??

No lo sé, pero estas cosas se pueden pactar al mismo tiempo que la conversión a fijo, si es lo que te interesa, no es raro que estas cosas se pacten y conste en el contrato de novación, porque el cambio es una novación. 

Si llegas a un preacuerdo, no habrá problema en obtener un borrador del documento unos días antes de la firma. En el Sabadell, al menos en los temas profesionales en los que he intervenido, nunca hemos tenido problema alguno para conseguir el borrador, hay que pedirlo, no esperes que te lo den sin hacerlo. 

Garcias x tu ajuda.Me pondré en contacto con mi gestor de Banc Sabadell para poder incluirlo en nuevo contrato a tipo fijo.Pero la ultima vez que estuvimos negociando la propuesta de novación el comenté si al igual que a mi me obligan a firmar una cláusula en la cual me comprometo a no reclamar via judicial si prohibeen las clàusulas suelo yo le dije que tambien queria incluir una clausula en la cual Banc Sabadell se comprometia a no pedorme compensación por riesgo de tipo de interes o que quedara reflejado una clausula con riesgo por tipo de interes con 0%.
Pero me comento que los contratos que estan ofeciendo a todos los clientes para pasar la hipoteca a tipo fijo son iguales y que no se puede incluir una clausula o acuerdo diferente

Ya ... ya .... todos los contratos iguales ..... y un cuerno !!!!!!!!! se intenta que sean todos iguales, que no es lo mismo !!!!!! y que las excepciones sean las mínimas. 

Vamos a ver .... primero, dudo que tengas problemas con que te faciliten un borrador del documento a firmar, para analizarlo antes de la firma, con lo cual, podrás ver los condicionantes a los que te vas a comprometer.

Y esto de contratos iguales, te garantizo que absolutamente falso, bueno ellos dirán que es verdad a medias. ciertamente "intentan" que todos sean iguales, la razón es simple, si tienes que tocar solo una coma, tienen que mandar el documento a sus asesores legales, para que se lo permitan, las oficinas no pueden modificar nada, si hay que hacerlo necesitan la autorización del especialista, que no es otro que el abogado del banco y su equipo. Ahora bien yo que como he indicado en varias ocasiones tengo (soy socio) de una web profesional de reclamaciones bancarias, entre otros asuntos también de reclamaciones, fácil no es, pero que se han modificado y matizado contratos te lo puedo asegurar, y del Sabadell concretamente también.

A ver ¿quien te ha propuesto el tipo fijo? ellos ¿verdad?, entonces convendremos en que a primera vista parecen interesados en que lo hagas ¿cierto?

Por tanto se puede intentar "forzar la maquina", ojo que puede salir bien, o salir mal, no esperes garantías con estas cosas ..... es cuestión de indicarles, que primero quieres ver el borrador del documento para que lo revise tu asesor, si te dicen que no, la respuesta es obvía ¿si no lo puede ver mi asesor, debo pensar que hay alguna ilegalidad en el documento?  si todo fuera Ok, no parece "de confianza" que no se permita que mi asesor vea el documento.

En tal caso, que dudo que ocurra, te dirían que ellos no hacen nada ilegal, vale ... seguro que es verdad, pero como poco no dar el borrador, mucha confianza no da ..... ilegal no va a ser, pero algo que "esconder" parece, por tanto, te lo darán .... 

De lo que no guste, proponerles la modificación del texto ¿que dicen que no? pues no interesa su propuesta, y se empieza con la reclamación sobre el suelo, pero en estos casos, amagos pocos o ninguno, si viene el lobo, no es que lo vayas a llamar, es que ya está llegando ....... con lo cual si haces "una apuesta" de este tipo, no vale con decir reclamaré el suelo, reclamaré el suelo, ya lo veréis ....no, no, al poco se les planta la reclamación en la mesa ... si uno no está dispuesto a llamar al lobo, mejor no diga que lo llamará, porque luego no hay le tome en serio a uno !!!!!!!!!!!

Esto tiene mucho que ver con el cáracter de cada uno, la otra opción es hacer lo de siempre, que es lo que nos ha llevado a la situación de indefensión que parecer ser la tónica, el tragar con todo ..... yo tengo un defecto, bueno tengo muchos, pero este es de los mayores ..... "no paso por el aro" ni a la de tres .... y te aseguro que me da muchas satisfacciones, pero también muchos quebraderos de cabeza, y perder el tiempo en cosas, que cuando haces cuentas, te dices "cuantas horas he perdido, para unos cochinos 60 €, y el tiempo de ocio que ya no tendré (fines de semana) por una mierda de cuatro duros". 

Planteo tema nuevo. Tengo hipoteca con suelo 3%, diferencial euribor+1,9 (menos bonificaciones). El banco me ofrece fija 2,7%, le digo que no que reclamaré la claúsula suelo, me llaman después y ofrecen 2,45% fijo o suelo 2%. Me estoy planteando coger el 2,45% fijo pero les dire que revisen la claúsula de la compensación por tipo de interés. Mi pregunta es ¿Si firmo puedo luego reclamar lo pagado de más hasta la fecha, aunque en el contrato nuevo no lo permita, por acogerme a una cosa que por el momento es menos perjudicial para mi, es decir, firmé por mal menor para beneficiarme inmediatamente del perjuicio económico que tengo actualmente? No se si me explico cojo esto porque es mejor que lo que tengo pero no porque sea lo que quiero.

He encontrado un post que habla de la compensación desistimiento y amortización anticipada. Creo que va por eso el primer párrafo del apartado 8 amortización anticipada. La amortización y el desistimento segun entiendo son lo mismo, pero el desistimiento está regulado y la amortización no. Los bancos antes cobraban el interés que querian por concepto de amortización y eso se prohibió y apareció el concepto desistimiento con límites legales. Los bancos utilitzan el concepto comisión por amortización por si se vuelve a permitir, de lo contrario sólo podran cobrar como máximo el desistimiento. No nombra en ningun momento compensación por tipo de interés, tal como esta redactado parece que se refiera a la compensación por amortización, pero puede dar lugar a varias interpretaciones. Te dejo el post donde habla del desistimiento y la compensación por amortización.

HOla,

Te explico. La comisión de amortización anticipada y la comisión por desistimiento (total o parcial ambos), conceptualmente es lo mismo. Si tú decides cancelar o desistir del contrato de la hipoteca total o parcialmente, adelantando capital, te cobran una comisión sobre la cantidad cancelada.

¿Entonces si ambas comisiones son conceptualmente lo mismo, porque existen ambas y no solo una? Resulta que antes los bancos metían comisiones de amortización anticipada bastante elevadas para ligar al cliente durante muchos años a la entidad. Hace no muchos años (2008-2009, creo) se prohibieron por ley las comisiones de amortización anticipada, para favorecer la competencia y la movilidad en el mercado hipotecario. Sin embargo, el estado no le quito todo el pastel a los bancos, les quito las comisiones por amortización anticipado, pero se sacó de la manga la comisión por desistimiento.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre las comisiones de amortización y la comisión por desistimiento? Las comisiones por amortización anticipada las fijaba el banco, mientras que las de desistimiento tienen un máximo legal, que creo que es el que te han aplicado a tí: 0.50% los primeros años, y luego 0.25%.

¿Porqué algunos bancos siguen fijando comisiones por amortización anticipada? Por si en el futuro vuelve a cambiar la ley, asegurarse una comisión, ya que las Hipotecas suelen ser a muy largo plazo. En mi caso, en la escritura pone que la comisión de amortización no será aplicable en virtud del Real Decreto XXXX, pero si hay un cambio legislativo y se vuelven a permitir, tendrá efectos.

En resumen, ahora mismo al banco le da igual ponerte una comisión por amortización anticipada del 0% o del 10%, ya que está prohibido cobrarlas. Lo que te cobrará el banco es la comisión por desistimiento.

En mi firma, el notario nos advirtió de esto y nos dijo que no tenia sentido una comisión por amortización anticipada del 0% y una por desistimiento del 0.5%. El mismo día de la firma conseguimos quitar la comisión por desistimiento también. La cara del director de la oficina bancaria era una poema.

Si no has firmado todavía, intenta pelearlo.

Saludos

Hola. Tengo una duda. Tengo una hipoteca de 0,65% más euribor y clausula suelo del 1,50% de junio de 2015. ¿Hay alguna opción de reclamar y eliminarla?

Hola!
Yo te diría que sí tienes una cláusula techo de alrededor del 12%, la cláusula es nula por el desequilibrio existente entre cláusula suelo y techo. Yo ya lo he puesto en manos de abogados

Pues no tengo techo. Solo suelo

Pues más a tu favor todavía.

Hola de nuevo.Esta mañana he estado hablando con mi gestor de Banc Sabadell y me ha enviado por correo electrónico el borrador del contrato.
Lo que no puede segun dice,por ordenes de la central,es que se pueda modificar el contrato que me ha enviado ya sea añadiendole la petición que les reclamo de reflejar en el contrato que salga el porcentaje exacto de la compensación por riesgo de tipo de interés si la hay.
Porque al igual que si se redacta en el apartado 8 que la compensación por desestimiento no cambia y se respeta lo pactado en la escritura de 2010 que interpretais vosotros al leer el texto entero de dicho apartado???A que tipo de compensación se refiere en la primera frase???Se refiere a la compensación por desestimiento que sale mas abajo o a se refiere a otro tipo de çompensación como podria ser la de compensación por riesgo de tipo de interes???NO queda claro,porque si no,porque dicen que consulte el nivel exacto de compensación en ese momento????

Si decide amortizar el préstamo/crédito anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.
Este préstamo/crédito puede amortizarse anticipadamente, total o parcialmente, previa solicitud firmada por usted.Si decide amortizar el préstamo/crédito anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momentoese momento

Compensación por desistimiento: El acuerdo de modificación del préstamo/crédito no supone modificación de la compensación por desistimiento que se pactaron en la escritura de préstamo/crédito objeto de modificación o las modificaciones que hubiera podido acordar con posterioridad a la misma con el Banco.

Le doy mucha importancia a que pueda llevar esta compensación el contrato que nos estan ofreciendo perque esta compensacion por riesgo de tipo de interés solo la llevan las hipotecas fijas.Y claro,nos estam ofreciendo de pasar de una hipoteca variable,que solo se paga la compensación por desestimiento 0.50% los 5 primeros ańos y 0.25% hasta vencimiento a hipoteca fiija que te mantienen esta compensación que ya tenemos ahora y luego nos podrian meter esta compensación por riesgo de tipo de interes,que la suelen llevar todas las hiootecas fijas.
Suelen ir de un 1% a un 5%(maximo extipulado por ley)
Le dot esta importancia porque esta muy bien negociar el tipo fijo que vamos a pagar % durante toda la hipoteca(que cuanto mas bajo lo podais conseguir mejor) pero tambien es importante,y mucho,negociar bien las comisiones o compensaciones que firmemos,porque luego a la hora de amortizar,si pudieramos claro,,,no llevarnos una sorpresa y saber que tenemos que pagar un dineral por amortizar parte o total del capital que quasieramos adelantar.