Grupo San Jose (GSJ)

Buenos días, y encantado de volver a saludaros.

Con respecto a lo que comenta Lagartrix de si la cotización actual descuenta ya el recorrido de GSJ, y es mi opinión personal, pienso que no, todavía no la recoge. Hace algunas semanas traté de valorar la actividad recurrente del grupo (constructora, inmobiliaria, energía y concesiones) por el método de comparables, calculando los ratios a los que cotizabann diversas empresas del sector, con una serie de medias que extrapolé a las cifras de cierre de GSJ a 31-12-16, y la valoracíon que obtuve fue de unos 3,60€/acción, equivalentes a una capitalización de unos 235 millonse de euros.

Por tanto, a grandes números, la compañía a cierre de 2016, con 1.800 millones de euros de proyectos en cartera, 45 millones de EBITDA, 97 millones de deuda neta (sin préstamo partipativo) y bajando trimestre a trimestre, con flujos de caja del accionista positivos, y con capacidad para seguir invertiendo en el negocio, creo ajustado a mercado que cotice entre los 3-4 €, (insisto, solamente su actividad recurrente, sin DCN, ni Carlos Casado, y sin poner en valor ningún otro activo "oculto") que son los niveles a los que se están moviendo estos últimos meses.

Entiendo que si nada cambia a nivel internacional, ni ocurre ningún cisne negro en los mercados, por fundamentales, no debería bajar de aquí, todo lo que salga,  sólo debería sumar. Además, viendo el volumen que originó la última subida, los volúmenes más altos se produjeron cuando el valor superó los 3,07€, equivalentes a un valor de mercado de GSJ de 200 millones, valor a partir del cual muchos fondos podían empezar a invertir en la compañía por tamaño, y valor del que no ha bajado estos últimos meses, así que supongo que debe tratarse de un suelo relativamente fiable. No soy especialista en análisis técnico, pero pienso que el valor se encuentra en un momento de calma hasta otra arreón, que podría coincidir con la oficiliación del acuerdo para sacar adelante DCN, pero no sabría decirte hasta donde podría llegar.

http://www.construar.com.ar/2017/05/aysa-abrio-las-ofertas-economicas-para-la-ampliacion-de-la-planta-potabilizadora-general-belgrano/

Muchas gracias por tu aporte tan documentado.Habrá que tener altas dosis de paciencia,entonces.
Saludos.

Queda "poquito" para el acuerdo con Castellana Norte

Martes 16 de mayo de 2017, 13:03h

El volumen estos días está siendo bajo por no decir ridículo, toca ser pacientes. A mi me sigue pareciendo la mejor oportunidad del mercado continuo. Me recuerda mucho a cuando compré Lingotes Especiales a 4 euros no había interés ni volumen, hoy se pegan por ellas a 22 euros, esperemos que aquí pase algo similar. Yo miro una y otra vez y no entiendo el bajo interés, pienso que debería cotizar a mas de 4,5 a la espera de los grandes proyectos que se están gestando.

Esperaré pacientemente.

Los propietarios de suelo de Madrid Este acusan a Carmena de "poner en riesgo" 13.000 millones en inversión

17/05/2017 17:54h

Acusan al Ayuntamiento de crear una burbuja inmobiliaria por la falta de vivienda nueva

En esa zona está aprobada la construcción de 104.000 casas en 25 años

Los propietarios de suelo con proyectos urbanísticos e inmobiliarios en la zona sureste de Madrid, representados en las juntas de compensación de los nuevos barrios de Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones, advierten en un comunicado este lunes de que la indefinición del Ayuntamiento de la capital en el desarrollo de la zona "puede comprometer inversiones superiores a los 13.000 millones de euros".

Estos desarrollos son la gran bolsa de suelo en la capital de España y llevan en desarrollo desde los años noventa, sufriendo los retrasos de la justicia, política y por la crisis del ladrillo. Por primera vez, los propietarios se agrupan en una asociación llamada Madrid Este, que agrupa a las juntas de compensación, que es la entiedad de los propietarios de suelo en cada área (empresas y particulares) encargadas de los desarrollos.

"Estas inversiones, derivadas del desarrollo urbanístico, de la promoción y construcción de vivienda, de parques empresariales y comerciales y de dotaciones públicas y espacios verdes, generarían un total de 965.000 empleos directos e indirectos durante los próximos años", se asegura desde Madrid Este.

Esta asociación manifiesta que las mesas de trabajo puestas en marcha por el Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena (Ahora Madrid) "solamente pretende retrasar el desarrollo de unos proyectos que cuentan con todo el respaldo jurídico y urbanístico y que ya acumulan retrasos de más de 20 años en su desarrollo". La última de estos debates se celebró ayer.

Esta asociación manifiesta que las mesas de trabajo puestas en marcha por el Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena (Ahora Madrid) "solamente pretende retrasar el desarrollo de unos proyectos que cuentan con todo el respaldo jurídico y urbanístico y que ya acumulan retrasos de más de 20 años en su desarrollo". La última de estos debates se celebró ayer.

En esa zona de la capital, que comprende desde el PAU de Vallecas hacia el norte, hasta Coslada, está previsto el mayor banco de suelo para la construcción de casas de obra nueva. Concretamente está aprobada la gigantesca cifra de 104.737 viviendas, a desarrollar en 25 años. En la zona de Los Cerros irían 14.276 viviendas, en Los Ahijones otras 16.520, en Los Berrocales se planean 22.285 y en Valdecarros 51.656. El pasado año, el Supremo avaló finalmente la revisión del plan general que permite su construcción. En Los Berrocales, por ejemplo, solo se está a la espera de que el Consistorio apruebe el convenio para lanzar la edificación

El Ayuntamiento decidió poner en marcha a principio de año una serie de mesas de trabajo con las diferentes partes implicadas además de vecinos y ecologistas para conocer sus puntos de vista sobre el desarrollo del sureste, lo que desde los propietarios se ha visto como una forma de retrasar unos planes ya aprobados. El equipo de Ahora Madrid, tras llegar a la alcaldía en 2015, también decidió evaluar los proyectos urbanísticos pendientes, como la Operación Chamartín -que tumbó y actualmente negocia con Distrito Castellana Norte y Fomento-, el Complejo Canalejas o la operación Mahou-Calderón

Carestía de vivienda nueva

Para los propietarios de suelo de estas juntas de compensación, las actuaciones urbanísticas del sureste de Madrid "son esenciales para facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles", dado que una mayor oferta contendría las subidas de precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, experimentadas en la capital en los últimos meses. "Además, estos desarrollos permitirán a la Comunidad y al Ayuntamiento de Madrid impulsar planes de vivienda social destinados a apoyar a los colectivos más necesitados", apuntan en el comunicado.

Pero además, estos propietarios acusan a Carmena de crear una burbuja inmobiliaria en Madrid: "No dar respuesta al incremento de la demanda que se estima debido al crecimiento de los hogares de los próximos años, presionará los precios al alza, impidiendo el acceso efectivo a una vivienda. Frente al parque de viviendas que se encuentra en Madrid Norte o en el interior de la M-30, con precios elevados, Madrid Este permitiría construir vivienda nueva a precios accesibles para jóvenes y familias de menor poder adquisitivo".

http://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/05/17/companias/1495034752_446963.html

Operación Chamartín: la luz verde al proyecto que tumbó Carmena es cuestión de días

18/05/2017 - 05:00

- El Ayuntamiento de Madrid, que pilota el proyecto de la nueva Operación Chamartín, espera cerrar el acuerdo con Fomento y el BBVA en cuestión de días.

- Alrededor de la estación de tren se levantará un distrito financiero que estaba más repartido en el proyecto inicial que tumbó Carmena.

Finales de este mes de mayo o principios de junio. Es la fecha que se han marcado las partes que negocian el proyecto de la nueva Operación Chamartín para anunciar el acuerdo final. Ayuntamiento de Madrid, Adif y Distrito Castellana Norte (representada al 75% por BBVA y al 25% por Grupo San José) ultiman la firma definitiva del plan urbanístico que transformará radicalmente la zona norte de la capital y donde se levantará una City al estilo londinense.

El anuncio del acuerdo está previsto que se realice en cuestión de días, confirman a Lainformacion.com fuentes de Fomento y del consistorio municipal. Por su parte, desde Distrito Castellana Norte (DCN) han declinado hacer declaraciones. Todo se está llevando bajo la más estricta confidencialidad. Es una de las indicaciones que dio el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento, que transmitió a las partes implicadas que no se filtrara a los medios de comunicación ningún detalle de las conversaciones.

En la nueva Operación Chamartín hay algunas novedades que no estaban contempladas en el proyecto inicial que presentó DCN. La principal será la construcción de un distrito financiero alrededor de la estación de Chamartín. Ese núcleo de negocios estaba más distribuido en el plan primigenio de 2015 que tumbó el Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2016. La estación de tren de Chamartín será, por tanto, uno de los ejes centrales del nuevo plan urbanístico que cambiará el aspecto de la ciudad en su parte norte.

Las negociaciones, como decimos, están muy avanzadas a falta de algunos detalles no menores, pero sobre los que hay puntos en común. Están celebrándose reuniones bisemanales de la llamada mesa técnica, en la que participan expertos que representan al Ayuntamiento, a Adif, a DCN y al polígono Fuencarral Malmea. De hecho, este mismo jueves hay convocada una nueva reunión de este equipo. Una vez cerrados los detalles relativos al diseño del proyecto será la mesa política (en la que se sientan el presidente de Adif, Juan Bravo, el de DCN, Antonio Béjar, y el concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo) quienes cierren el acuerdo final.

Las cifras del proyecto

A la espera de conocer los detalles del proyecto definitivo pactado entre Fomento, Ayuntamiento y DCN, las cifras iniciales del plan inicial presentado contemplaban la construcción de seis nuevos rascacielos, uno de ellos con más de 60 plantas, además de 1.600.000 metros cuadrados de zonas residenciales divididas en 17.000 viviendas, 4.000 de ellas públicas.

Ayuntamiento de Madrid presentó en mayo su propio plan para el proyecto que llamó "Madrid, Puerta Norte". Dijo que era un documento abierto y en él se contemplaba la creación de 1.587.040 metros cuadrados para usos de actividad económica y residencial. Reducía las zonas verdes a 274.251 metros cuadrados, cuando en el proyecto de DCN eran más del doble, y las viviendas previstas a 4.500, 1.000 de ellas protegidas.

En cuanto a las obras concretas que se van a ejecutar sí o sí, el consistorio planteaba la mejora del nudo norte de la M-30 y del de Fuencarral, cuya remodelación empezaría este mismo 2017, y la transformación de la estación de Chamartín, que comenzaría a principios de 2018.

Las cifras de empleo que expuso el departamento de Carmena indicaban la creación de 128.000 nuevos puestos de trabajo, de los que 55.000 correspondían al uso comercial, 17.000 al industrial y 56.000 a la construcción residencial (DCN hablaba, por su parte, de 214.000 nuevos empleos).

http://www.lainformacion.com/politica/Fomento-Ayuntamiento-BBVA-Operacion-Chamartin-Adif-Renfe-Castellana-Norte_0_1027098540.html

Buenos dias a todos

Segun esta noticia esta al caer el proyecto de Chamartin, con un presupuesto estimado de 6.000M de euros, que variara segun vayan avanzando las obras.

Lo mas increible de todo es que San Jose tiene contabilizado DCN en su Balance en la irrisoria cifra de 26,4M de euros. Esto esta para hacer un "all in".............

Saludos y a disfrutar