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Grupo San Jose (GSJ)

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Grupo San Jose (GSJ)
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Grupo san jose (gsj)
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#1387

Re: Grupo San Jose (GSJ)

reydelfixing
Creo que son 200.000 ha, y se valora cerca de 40 millones.... Lo de las petroleras ni idea.

Dejando de lado el tema del petróleo....el otro pelotazo sería La Tablada en Argentina, de uso residencial y comercial, con una superficie total de 808.102 m2 , y con una edificabilidad total estimada de aprox. 1.650.000 m2 , se valora en unos 45 millones.....si se comenzara a edificar sería un proyecto más bestia que la Operación Chamartín, pero está paralizado :-( 
No se si algún día lo veremos ponerse en marcha
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#1389

Re: Grupo San Jose (GSJ)

reydelfixing
La constructora San José reformará el parking y los exteriores del centro comercial Parque Corredor
12/02/2020 07:19h

La constructora será la encargada de remodelar los exteriores y el aparcamiento del centro comercial después de encargarse también de los trabajos del interior del complejo. Todavía no es oficial, pero San José se encargará así de la rehabilitación completa del Parque Corredor, ubicado en Torrejón de Ardoz, según ha podido saber idealista/news. La inminente apertura del centro comercial Open Sky -localizado en el mismo municipio- apremia las obras.


El oeste de Madrid se ha convertido en el epicentro del ‘retail’ y del ocio
de la comunidad autónoma. En esta zona se acumulan centros comerciales consolidados como el Plenilunio (Coslada), nuevas aperturas como el Open Sky (Torrejón de Ardoz) y reformas millonarias como las del Parque Corredor (Torrejón de Ardoz). Además, un Corte Inglés en Alcalá de Henares completa esta gran oferta comercial.


En este escenario tan competitivo, la constructora San José es una de las grandes beneficiadas. La empresa que a finales del pasado ejercicio fue noticia por vender una participación de la Operación Chamartín a Merlin ha conseguido un filón con la reforma del centro comercial Parque Corredor. En este sentido, la compañía encabezada por Jacinto Rey va un paso por delante de sus competidores. Primero, fue elegida para acometer los trabajos de reforma del interior del complejo, que se dividían en dos fases y que están muy cerca de finalizar.


Tras este primer contrato, San José está muy cerca de cerrar la tercera fase de las obras y la de los trabajos de los exteriores, entre los que se encuentra la remodelación del aparcamiento exterior. Cushman & Wakefield, gestor del complejo, y Redevco Iberian Ventures, propietario mayoritario del Parque Corredor, no han hecho oficial este acuerdo, pero la realidad es que la constructora ya lo da por hecho. Incluso hay técnicos que ya se han desplazado a la zona para estudiar las futuras actuaciones.


Estas nuevas fases que se abren en el proyecto de remodelación se centran en la accesibilidad, tanto de peatones como de automóviles. El objetivo de la propiedad y la gerencia es acerca el centro comercial al visitante y tienen claro que para conseguirlo han de mejorar algunos defectos que condenaron al complejo en sus inicios: las entradas y las glorietas. Por este motivo, San José se centrará en mejorar estos aspectos que han generado atascos kilómetros en la carretera de Ajalvir e incluso en la salida de A-2, sobre todo en fechas clave como la Navidad, donde se dispara el consumo. Ampliar, pero sobre todo modernizar, el parking, serán los otros dos grandes hitos de la empresa en los exteriores.


Los operadores también se movilizan


Pero las obras del parque corredor no sólo afectan a las zonas comunes del complejo. Toda esta transformación también ha traído consigo altas, bajas y reformas de los operadores que ocupan los locales comerciales. El ingreso más sonado es el de Zara, que volverá al centro que abandonó hace algunos años por desacuerdos en el precio del alquiler, según adelantó Expansión. Además, Inditex reabrirá también un Pull & Bear y renovará las tiendas de Bershka y Stradivarius. En paralelo a estas actuaciones, Cinesa abandona la explotación de multicines porque pronto comenzará a operar en Open Sky -donde también abrirá un Lidl, según informó en exclusiva idealista/news. Su lugar en el Parque Corredor lo ocupa ahora Yelmo Cines, que también explota las salas de Plenilunio en Coslada.

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#1391

Re: Grupo San Jose (GSJ)

reydelfixing
SANJOSE Portugal construirá el Residencial Casal Ribeiro 37 en el centro de Lisboa
12/02/2020

Caritmatiknautica ha adjudicado a SANJOSE Constructora Portugal la Fase II de las obras de rehabilitación del edificio residencial situado en la avenida Casal Ribeiro 37 de Lisboa.
 
El edificio de 1909-1911 (su fachada será rehabilitada cuidadosamente) cuenta con 10 plantas sobre rasante que albergarán 73 viviendas y 3 locales comerciales sobre, y 5 planta subterráneas donde se ubican 55 trasteros y 105 plazas de aparcamiento.
 
SANJOSE también realizó la Fase I, consistente en demolición, excavación, contención de fachadas y periférica y ejecución de la estructura de hormigón.
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#1392

Carlos Casado S.A.

David0772
 
Como GSJ me tiene aburridísimo, aquí va un pequeño estudio de su participada Carlos Casado.  
Carlos Casado del Alisal fue un latifundista español y una de las grandes fortunas de la época que en 1883 compró al estado de Paraguay 6.710.000 has., algo así como las actuales Bélgica y Holanda juntas. Envió allí a varios ingenieros ingleses y les dijo que no los recogería hasta que le dijeran qué provecho podía sacar de aquellas remotas tierras. Parece que la zona era rica en extracto de quebracho (un tipo de madera) y en poco más de tres años estableció una gran industria maderera y construyó su propia red de ferrocarril y un puerto fluvial con la que llevaba la madera a los puertos del atlántico sur argentinos para ser exportados a Europa y Estados Unidos. A finales del siglo XIX decían que solo el Zar Nicolás II podía rivalizar en tierras de su propiedad, ya que contaba además con tierras en muchos otros países. Murió en 1899 en Buenos Aires, donde residió durante muchos años y centralizó sus operaciones, dejando una inmensa fortuna. Poco a poco sus descendientes fueron desprendiéndose de tierras y activos, hasta el año 2000 en el que se venden el puerto fluvial y el ferrocarril y las tierras se quedan reducidas a poco más de 310.000 has. 

Fue en 2007 cuando Grupo San José entró en el capital de Carlos Casado pagando 28,8M US$ por el 33,7% de la sociedad, que en aquel entonces tenía 310.000 Ha. (275 US$ por ha.). Fue incrementando su participación los años siguientes hasta llegar al poco más del 50% que controla en la actualidad  https://www.infocampo.com.ar/el-grupo-espanol-san-jose-es-el-principal-accionista-de-la-argentina-carlos-casado/ 

Por lo que he leído en algunos informes del sector en la zona : “el negocio consiste en comprar la tierra (a precios que oscilan entre los 500 y 800 dólares la hectárea de tierra “virgen”) hay que añadir la mensura judicial para sanear jurídicamente la propiedad y las inversiones para iniciar la producción ganadera (siembra de pastos, alambrado e infraestructura para el ganado) que oscilan en torno a los 600 dólares por hectárea. En total, se calcula que un inversionista necesita aproximadamente cuatro millones de dólares para adquirir y poner en marcha una estancia de 4.000 hectáreas (el mínimo recomendado)” Podemos deducir por tanto que la superficie virgen sin tratar estaría tasada con un mínimo de 500 US$ por hectárea (que es el precio de venta del lote del 2011), y la ya dispuesta para producir para ganado o agricultura podría estar al menos sobre los 1.000 US$ (fuente: www.everdem.com; parcelas en venta: https://www.everdem.com/?pa=cyp_portada

Así que esa parece que es la estrategia del grupo: En el 2011 se vendieron 32.900 ha por 16,45 M US$ (500 US$ por ha.) : http://www.grupo-sanjose.com/n_Carlos-Casado-a-company-majority-controlled-by-Grupo-Sanjose-sells-32900-hectares-in-the-Paraguayan-Chaco-for-$16.45-million_288 . Después vino el intento de venta CRESCA por 120M US$ en el 2016. Lo que no sé decir con exactitud es el número de hectáreas que tenía, hay informaciones que dicen que eran 117.000 y otras fuentes hablaban de 140.000, lo que arrojaría un precio medio la hectárea de entre 800-1.000 US $. Pero como la venta no llegó a efectuarse los terrenos se repartieron a partes iguales entre Carlos Casado y la brasileña Brasilagro. 

Con estas cifras, sabiendo que Carlos Casado tiene en la actualidad unas 200.000 ha., y según el último informe, (http://www.carloscasadosa.com/n_Conclusion-siembra-2019-20_20) con 7.182 has sembradas, más 8.000 has. de pasto (5.118 cabezas de ganado). Si valoramos estas últimas productivas sobre los 1.500 US$, nos iríamos a unos 22 M US$, más unas 185.000 has. “improductivas” a 500 US $ por ha., serían unos 92,5M US$, con lo que nos iríamos a un valor de las tierras de 114,5 US$M de valor, o lo que es lo mismo, unos 105M€. Además, todos los años reparte más o menos, 1M US$ entre sus accionistas, con lo que GSJ recibe algo menos de 500.000€ por su participación.

Sin embargo la compañía cotiza en el Merval argentino, a unos 23 pesos por acción, que equivale a 2.800M de pesos, que al cambio actual en dólares (61,2 pesos/dólar) serían unos 45M US$, ó 41M€, correspondiendo a GSJ 20,5M€. Hace cinco años cotizaba a 7,3 pesos acción, lo que equivalía a unos 900M de pesos, pero en aquella época el cambio peso/dólar era de 8,70, por tanto capitalizaba 103M US$ ó 93,82 M€ (correspondiendo unos 46,90M€ a GSJ).  La compañía no ha cambiado gran cosa estos años, sin embargo a efectos de GSJ, ha perdido más de la mitad de su valor por el efecto “divisa”. La compañía para igualar su cotización de hace cinco años tendría que cotizar por los 50 pesos, el doble que ahora, y llegaríamos a los algo más de 100 M US$ que valía en el 2015 y que según mis cálculos debería valer. 

Ya para acabar, que haya petróleo o gas en cualquiera de las tierras de Carlos Casado reconozco que ahora mismo es una quimera. Pero Paraguay se está tomando muy en serio su búsqueda:https://www.ultimahora.com/petroleras-proyectan-perforar-el-proximo-ano-el-chaco-n2850336.html .Y este es el catastro de hidrocarburos que maneja el país actualizado hace solo unas semanas:
https://www.ssme.gov.py/vmme/images/CatastroHidrocarburo/CATASTRO%20HIDROCARB-ENE-2020.png

No he podido ubicar todos los terrenos de Carlos Casado, pero sí los que recibió de CRESCA, que se encuentran en el departamento de “Boqueron”, cerca de la ciudad de  Mariscal José Félix Estigarribia, al noroeste del país, que según el catastro adjunto es una zona muy activa en cuanto a prospecciones, y además, por ella pasará una nueva carretera “transchaco” que atravesará la zona (ruta bioceánica, que pretende unir el pacífico con el atlántico), lo que seguro ayudará a revalorizar las tierras. Adjunto localización de las tierras en la página de Brasilagro, que se llevó la otra mitad, ahí se ve más claro:  http://www.brasil-agro.com/brasilagro2011/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=36814 

Por tanto, dejando a un lado el petróleo, Carlos Casado nos debe todavía una buena revalorización. 
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