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El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien



Yo no se qué concepto tendréis vosotros de vosotros mismos, pero yo nunca me he creído el más listo. Ni tampoco he sido el primero de la clase. Es cierto que nunca he suspendido, pero también lo es que tampoco he coleccionado sobresalientes. De estudiante me limitaba a cumplir con mis tareas y a asegurarme largos veraneos sin tener que estudiar.

Y me ha ido bien en las subastas.

Qué bravucón eres, Tristán, ¿y por qué nos sales ahora con esto?

Pues porque de verdad que siempre he pensado que en el negocio de las subastas le puede ir muy bien a cualquiera que tenga muy claros cuatro o cinco conceptos y que no sea rematadamente tonto.  Para triunfar en las subastas basta con tener el suficiente sentido común para no meter la pata.

No hace falta más que tener sentido común.

¿Quieres hacerte rico de verdad? Pues vete al casino o compra criptomonedas. Pero aléjate de las subastas porque en este negocio te puede ir bien pero no te vas a hacer multimillonario. Lo más a lo que puedes aspirar, si eres realista, es a ahorrarte un 25 ó 30 por ciento en cada inversión. Respecto al pecio real, claro.

Y otra cosa que yo siempre he pensado es que es más importante conservar el patrimonio acumulado que arriesgarte a perder una buena parte.

Y lo pongo de manifiesto por lo que cuento en este vídeo.



Tendréis que verlo para saber el por qué de ese título.

El caso es que recientemente me han ofrecido una inversión que pasaba por comprar un edificio industrial en Madrid, hacer un proyecto para cambiarle el uso a viviendas, adaptando todas las instalaciones a la normativa actual vigente: electricidad, contraincendios, ventilación, ascensores, garajes, etc. Seguramente también cambiarle la estética a la fachada, que es fea como para un edificio de viviendas. Y finalmente construir las viviendas y lanzarlas al mercado.

Yo he reformado muchas viviendas, pero nunca he sido promotor ni constructor. 

Y he pensado

¿Qué es lo que a mi se me dan bien? Las subastas.

¿Y me veo capaz de construir? Pues me veo capaz de muchas cosas. Solo tengo que proponérmelo. Pero, ¿de verdad quiero arriesgar mi liquidez en un negocio en el que no solo no soy experto sino en el que ni siquiera tengo experiencia? 

Ojo, además, hay que tener en cuenta que el demonio se esconde en los detalles.

Conclusión, que le dejo la construcción a los listos de la clase. Si alguno de ellos la caga y se arruina, ahí estaré yo para comprar en subasta los activos que le quiten los bancos o Hacienda. Lo he hecho otras veces. 

Mi forma de adquirir ladrillos no es colocándolos uno encima del otro, sino comprándolos en almoneda.

¿Y vosotros, queridos lectores que me soportáis con santa paciencia, cómo veis en negocio de la construcción? 

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  1. en respuesta a Geoff007
    -
    Nuevo
    #52
    06/01/22 21:50
    Se traduce "sino" en vez de "pero".
  2. en respuesta a Juan1980
    -
    #51
    14/12/21 20:02
    Estimado Juan, como tengo tan poco tiempo actualmente (estoy en una de las cosas que me gusta, construir para mí y sólo para mi) no he podido contestar antes.
     
     El importe de montar una fábrica de patatas fritas va desde los 100 € hasta los 3 millones, lo último no es recomendable hacerlo si no conoces bien a la "patata".
     
     Las primeras patatas (chips) que hice, las frei en año 1.963 y la inversión fue de, actual, 5 € y consistía en una tabla con una cuchilla en medio. Se cortaban a un barreño con sal y cuando habías cortado una buena cantidad, pues las echabas al perol de los churros (de carbón)
     En aquella época la gente, en mi pueblo, no conocían este tipo de patatas, yo tenía que ir al campo de fútbol con un canasto de mimbre y cartuchos hechos de papel y pregonando, pero nadie me compraba, así que una ruina.
     
     Seguí haciendo churros y cuando tenía 23 años dejé los estudios y empecé en serio a freír patatas. Al principio en un fogón de petróleo con pulverización por aire, el petróleo se iba quemando en una tacilla y al pulverizarlo se producía una gran llama (es un sistema curioso y si no lo ves no puedes creer que se pueda hacer). Inversión +- 1.000 €, teniendo el local y despacho al público. Este sistema es el mejor, la venta directa al público, con el tiempo pasé a un fogón de 1,20 cm de diámetro, el cual freía unos 150 kgrs a la hora. La inversión de este fogón se amortizó en unos 15 días. Las colas en la churrería por las tardes eran largas y tenía despachando a 3 mujeres; las ganancias extraordinarias.
     
     Después vienen los trenes de frito (frito en continuo) y máquinas de envasado automáticos. Un tren mínimo puede rondar los 100.000 € con las máquinas auxiliares. Las envasadoras dependen del volumen, pero un "multi-cabezal" no lo consigues por menos de 80.000€.
     El último tren de fritos aún lo tengo, es de una producción de 300 kgrs/chips/hora (unos 1.000-1.200 kgrs patatas crudas/hora); las máquinas auxiliares han de ser potentes y de gran calidad, ya que una avería para todo el sistema.
     
     Me han querido contratar para montar fábricas en Marruecos y este año en Israel, pero no hay dinero suficiente para pagarme, ni yo tengo ganas de meterme en más líos, yo lo único que tengo que hacer es dirigir las fábricas.
     
     Productos Pépsico es Matutano y con ellos no hay que pelear, si me pelee con Matarile hasta que se arruinó, pero esa es otra historia.
     
     Por último decir que las administraciones que tenemos eran, son y serán unos incompetentes, ejemplo en año 1.987 estaba de viaje y me llama la encargada de la fábrica que estaba allí un inspector de sanidad y que había hecho parar la fábrica. Nos puso en cuarentena +-300.000 kgrs de crudas alegando el señorito (acababa de salir de la universidad) que las patatas tenían muchos tallos y que estaban almacenadas en el suelo de la nave y a una altura de +-15 sacos y que no era la forma de cuidar los tubérculos; si quería freírlas tenía que: quitarle los tallos, ponerlas encima de pales y a una altura máxima de 4 sacos, ya que las patatas estaban sufriendo con tanto peso. NO, NO ES BROMA, son los incompetentes, inútiles, desgraciados, que ocupan puestos en la administración; me dijo la encargada que qué hacía; le pregunté si se había marchado el "iluminado sanitario", me dijo que sí y le dije que siguiera con el montón, pero ahora había que hacer turnos continuos, ya que teníamos que gastar todo el material cuanto antes. A los +- 3 meses me llega un comunicado de la Jungla de Andalucía que habían estado estudiando el asunto y que podía seguir friendo las patatas, pero que por favor no las almacenara a tanta altura, ya que son seres vivos. Las patatas estaban ya todas fritas, consumidas y en los desagües de Andalucía, donde tenían que estar todos estos mierdas.
     Como lo he contado pasó, aunque parezca increíble.


     
     Llegué a tener +- 110 trabajadores, los cuales despedí en su momento y me dediqué a otros negocios por Europa, aquello no era vida, ni para mí, ni mi familia.

     

    Saludos matutaneros
  3. en respuesta a Juan1980
    -
    Top 100
    #50
    05/12/21 13:48
    matarile.....jajaja...una granh fabrica que surtia al todo sur de españa...y en esto llego pepsico...
  4. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 25
    #49
    05/12/21 13:42
     ejemplo: cuando tenía la fábrica de patatas fritas (compraba al año +- 1.500.000 kilos, preferentemente a los agricultores) pues todos los años tenía que tirar +-50.000 a 100.000 kilos y conocía el negocio mejor que las subastas y sucedía porque las patatas para freírlas en ciertas épocas del año las tienes que tener almacenadas, sin que le entre la luz solar, aisladas, tapadas y con un ambiente muy estable de calor y humedad y empezar a freírlas pasados 3-6 meses; pues había partidas que no lograban recuperarse y no podías venderlas para el supermercado ya que tenían tallos y eran muy viejas y arrugadas (+- como nosotros). Aún así ganaba mucho dinero con ellas y vendía muchas partidas en crudo para otros fabricantes que estaban menos preparados en almacenes o en conocimientos.

    Pero ése es el sueño de todo niño: tener una fábrica de patatas fritas!

    Ahora me ha entrado la curiosidad... en rasgos generales, cuáles son los números de una fábrica de patatas fritas??? 

    Inversión, ingresos brutos.. ilúminanos!!! 
  5. en respuesta a Geoff007
    -
    Top 25
    #48
    05/12/21 13:35
    Por eso Zillow casi quiebra! perdio $500 millones de dolares comprando casas online en todo USA para hacer flips y el golpe fue fuerte para ellos.

    De hecho usaron un algoritmo para ello verdad?

    Creo que lo leí en Wired...
  6. en respuesta a Geoff007
    -
    #47
    03/12/21 02:45
    Así se hace macho!!! 
    Estos son los post que me inspiran...

    Felicitaciones y gracias por aportar a otros como a mi lo que Tristan te aporto. 

    Estoy en camino y logrando el  éxito monetario que tanto nombras... Y este portal, Tristan; el Gran mentor y tú serán testigos de un gran gol gracias a todo lo que enseñan... 
  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #46
    02/12/21 10:26
    Te mostrare el camino amigo.

  8. en respuesta a Geoff007
    -
    Top 100
    #45
    02/12/21 10:05
    Para cuando me vaya a Florida, quiero diez edificios como este.
    Y luego tumbarme a la playa a ver mujeres en biquini.
  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #44
    02/12/21 09:43
    Unas de las cosas que mas me sorprende es ver la cantidad de profesionales que no solo NO saben usar una calculadura financiera, pero lo que es peor, no entienden que lo importante es el % del cash on cash basis.

    Mira este edificio de 10 unidades.






    10 unidades por $350,000 aqui en FL. No tengo la data al 100% porque el broker REO no me lo ha enviado, pero si vi fotos y no esta tan destruida.. Asi que es probable que tenga muchas multas (cosa que se arregla mas facil de lo que se cree). Esto se compra con $70,000 de inicial. Cualquier casa en Florida tiene mas de $100,000 en equity que se puede sacar al 2.7% anual 120 meses fijos. Para resumir, vamos a calcular que despues de costos, seguros, taxes etc queden netos $250 al mes por unidad. Son $30,000 en ingresos netos libres de impuestos.. Pusiste $70,000 del equity de tu casa?

    Es un retorno cash on cash de mas del 40% anualizado... Vamos a ser mas dramaticos y que solo ganes $100 por unidad al mes, son 12,000 anuales, un 17% anualizado, pero como no usaste tu dinero, tu rendimiento es INFINITO.

    En este post explico la maravillas de la apreciacion forzada.

    https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5137674-apreciacion-forzada?page=1

    Sin embargo ves tanta gente hablar con grandeza de "meter dinero en fondos de bolsa" dando un 7% como si fuese una maravilla.  Y gente tecnicamente educada, se lo tragan.. Impresionante


  10. en respuesta a Geoff007
    -
    Top 100
    #43
    02/12/21 09:32
    Mi más sincero reconocimiento por tu dura franqueza.

    Un fuerte abrazo, y suerte con todos tus propósitos ;)
  11. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    #42
    02/12/21 09:11
    jjajajaa Gracias por el apoyo amigo. Reconozco que se me va la pinza. Trato de mejorar eso cada dia. Pero es que cuando estas en esta lucha, en esta jungla, te vuelves "franco y aburrido" Y ademas vengo de luchar con un problema severo de alcoholismo que data desde cuando perdí mi empleo en New York,  y que aunque he superado en un 90%, no se me va del todo. 
  12. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    Top 100
    #41
    28/11/21 14:41
    de este...y de otros...curraselo se lo curra...a veces palmara...es normal...

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