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La nueva era de los alquileres imposibles

El desastre del mercado del alquiler
El desastre del mercado del alquiler


¿No os está pasando a los que tenéis casas en alquiler que cada vez tenéis que rechazar a más gente porque no tenéis garantía de que os vayan a pagar? Ayer mismo nosotros tuvimos que elegir entre estos dos postulantes:

1) Una camarera de restaurante que había trabajado los últimos 6 meses en Burgos y que ahora viene a Madrid con un contrato de camarera que aún no ha firmado y que va a vivir con su madre que limpia casas sin contrato. El restaurante está en Aravaca y la casa que me quiere alquilar está en Alcobendas, por lo que tampoco tiene pinta de que fuera a ser un alquiler de larga duración.

2) Un brasileño que acaba de llegar a España por reunificación familiar con su esposa y que va a firmar próximamente un contrato de dependiente en una tienda de deportes. Su mujer sí tiene trabajo y gana 1.200 euros al mes.

La vivienda que estoy ofreciendo en alquiler tiene un precio de 750 euros mensuales, pero antes de 2011 no habría podido pedir por ella más de 450 euros. Y ojo, que hasta hace un mes la hemos tenido alquilada a 850 euros. Ahora acusamos la bajada de los alquileres del año de la pandemia. 

Es decir, que en los últimos diez años se han producido dos fenómenos que van ambos contra los intereses de la clase trabajadora. Por un lado, el precio de los alquileres de las grandes ciudades y sus aledaños se ha disparado, poniendo en graves aprietos a la clase media y media baja. Por otro lado, las medidas populistas de los gobiernos de la última década han desmotivado a los propietarios de viviendas, que ahora no ven grandes ventajas de poner sus bienes inmobiliarios en el mercado.

Yo no tendría ningún reparo en alquilar mis propiedades 
a personas trabajadoras con contratos precarios 
si la legislación me asegurara que podría desalojarles 
en dos semanas en caso de impago.


Pero caminamos justo en la dirección contraria.

Los propietarios de viviendas, cuando un inquilino deja de pagarnos el alquiler, no solo nos embarramos con una Justicia lenta, incompetente, ideologizada y con pocas ganas de trabajar, sino que ahora, además, tenemos a un Gobierno de España que no ha dejado de introducir dificultades y dilaciones a un procedimiento judicial de desahucio que ya era demasiado lento y que ahora es increíblemente largo. 

Aquí quiero recordar que hay morosos que tardan 8 meses en que se les nombre abogado de oficio, cuando según la Ley no deberían tardar más de un mes. Así, ocho meses más de retraso antes de comenzar el procedimiento. Y eso sin contar con que hay juzgados hijos de puta que pueden tardar hasta un año en admitir a trámite una demanda por desahucio. Así está la cosa en esta triste España. 

Y pasa lo que tenía que pasar, lo que ha sucedido cada vez que se le ha permitido al populismo legislar. Se supone que legisla en favor de los más desfavorecidos, pero las consecuencias siempre las acaban pagando ellos.

Porque yo, que conozco perfectamente las consecuencias de que un inquilino deje de pagar el alquiler y haya que desalojarle por la fuerza de la Ley, en ningún caso me voy a arriesgar a poner en determinadas manos una propiedad valorada en más de ciento cuarenta mil euros.


Los populistas del Gobierno de España deberían saber que cada vez que se retrasa un desahucio judicial por una supuesta vulnerabilidad del inquilino moroso o del puto okupa, ese propietario de vivienda aprende la lección de que no hay que alquilar una vivienda a nadie que pueda llegar a ser considerado vulnerable.

La triste realidad es que con todas estas políticas supuestamente en favor de los trabajadores, han dejado fuera del mercado del alquiler a todo el que gane menos de 1,2 veces el Salario Mínimo Interprofesional.

Y mucho ojo, querido lector y amigo, porque la subida de SMI, además de dejar sin trabajo a 180.000 trabajadores poco cualificados (según el Banco de España), también ha tenido otras consecuencias no menos importantes. Porque no hay que olvidar que existe un artículo 607 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que no permite embargar sueldos inferiores o iguales al SMI y que establece unos porcentajes muy limitados por los sueldos que sean superiores en un 20% a dicho SMI. De manera que al subir el SMI un 30%, aumentaron en el mismo porcentaje las cantidades inembargables del salario de la gente que menos gana y que más posibilidades tiene de dejar de pagarte el precio del alquiler. Esta memez de subir el SMI ha convertido en impunes al 30% de los potenciales inquilinos de alquileres baratos.

Y tengo muchos ejemplos del desastre en el que entre unos y otros han convertido el mercado del alquiler de viviendas. Por ejemplo, un juzgado que tardó ocho meses en admitir a trámite un procedimiento de desahucio por falta de pago y que cuando lo ha hecho, lo primero ha sido preguntarle al demandante de cuántas viviendas era propietario por si era de aplicación la suspensión de actuaciones del artículo 1 bis del Real Decreto 11/2020 de marzo incluido por el Real Decreto 37/2020 del 22 de diciembre pasado. Una coña marinera. Superado ese escollo, al demandado no le dieron justicia gratuita porque tenía ingresos suficientes para costearse su defensa, lo que no impidió que la asistente social consiguiera pararlo todo.

El derecho a la vivienda se ha malinterpretado
El derecho a la vivienda se ha malinterpretado


Las malinterpretaciones entorno al derecho a la vivienda consagrado en la Constitución están echando al traste con la acceso real a una vivienda de muchas familias españolas. Que la Constitución diga que todos tenemos derecho a una vivienda no significa que los propietarios no podamos desalojar a nuestros inquilinos morosos. Tampoco significa que por el hecho de estar en España, todo ciudadano tenga derecho a que los demás le paguemos el coste de su casa por la cara.

Ese derecho recogido en la Constitución es como el derecho a la educación. Voy a poner un ejemplo: yo tengo dos licenciaturas porque en su momento me esforcé estudiando. Seguramente lo hubiera pasado mejor saliendo de marcha. Seguro que al menos hubiera bailado y follado más de lo que lo hice. Pero el derecho a la educación no le da derecho a Adriana Lastra a quitarme una de mis licenciaturas y quedársela para ella. Si la quiere tendrá que esforzarse y obtenerla estudiando. Con el derecho a la vivienda pasa los mismo.

El buenismo está acabando con nuestra sociedad occidental. EL USA han repartido 2.000 euros a cada americano y la primera consecuencia de esa medida ha sido que McDonald's ya no encuentra personal, al menos hasta que se les acabe el dinero a los agraciados con el regalo.

O San Francisco, que vive desde hace dos años un incremento brutal de los hurtos en tiendas desde que la ley de California despenalizó los robos por debajo de 950 dólares. Ahora la gente entra en las tiendas y se lleva lo que quiere sabiendo que es absolutamente impune.

Lo digo en serio, populistas del reino de España, si de verdad queréis mejorar las condiciones de vida de los más desfavorecidos, dejad de legislar, haceros a un lado y permitid que el Capitalismo gobierne nuestras vidas. Seremos más libres, más eficientes, más ricos y todos viviremos mejor.

Y no, no voy a alquilar el piso de Alcobendas a ninguno de los dos postulantes de ayer.

¿Vosotros lo haríais?

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  1. en respuesta a Juan1980
    -
    #60
    03/08/21 20:32
    1. Estoy en la playa y es que llevo una vida muy mala. 
    2. El barrio no está mal del todo pero es posible que no sea Cerro del Águila y que sea más bien pajaritos Madre de Dios etcétera. Se puede comprar el problema que va a tener el que lo compre es que luego va a tener que vender y eso ya le va a costar un poco más. 
    3. Es un cuarto sin ascensor de año 1970 por lo tanto ya te está diciendo que las calidades no son buenas y el entorno tampoco. 
    4. Hay que meter impuestos y transmisiones de todo tipo. 
    5. Como inversión, para mí, es un pufo, ahí no te vas a poner millonario y en subastas hay muchísimas oportunidades chollos de verdad. 
    6. Yo soy subastero y lo que me gusta es la subasta si compro algo fuera de ellas tiene que ser al 25 //30% como máximo de su valor real de mercado y es que a mí me gusta vivir bien, que no siempre es posible. 

    Saludos desde el Parque de Doñana playa de Matalascañas. 
    🙏🙏🏊‍♂️🏊‍♂️🚴🤽🛥️🛥️
  2. en respuesta a Inversius
    -
    Top 10
    #59
    03/08/21 20:10
    Ya todos los medios hablan de burbuja. Está saliendo a diario en los periódicos.. supongo que el BCE y la FED seguirán negando que sus absurdas políticas de tipos de interés han provocado una gigantesca burbuja bursátil e inmobiliaria, de la cual no saben cómo salir sin que todo reviente.

    En el hilo Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda (572/572) - Rankia recomiendan comprar esto:

    https://www.idealista.com/inmueble/93557488/

    Opiniones? Alguien de Sevilla que no esté en la playa ahora mismo? @mfmelo?


  3. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #58
    19/07/21 13:36
    El seguro de impago solo sirve para encarecer la vivienda y eso no es atractivo a la hora de poner el piso en venta a no ser que asumas tu el gasto.
    Es muy facil saber si el inquilino es solvente, se pide nomina con ingresos, si es fijo, que muestre algun saldo en cuenta corriente, que profesion tiene..
    Si alquilas el piso a alguien que tiene trabajo temporal es un riesgo y entonces claro lo alquilas un poco mas caro. Pero no pretendas alquilarselo mas caro a alguien que es solvente. Baja precio y veras como las nominas coinciden para poner ese piso en alquiler. En vez de alquilar el piso a 700 alquilalo a 600. Mira cuanto es el SMI, hay que ajustarlo a ese precio.
  4. en respuesta a Marcos9090
    -
    #57
    19/07/21 10:01
    pues mira hablando de gitanos, el otro día me llevé un corte bueno jajaja, en donde vivo, una urbanización en la q el año pasado salimos en las diferentes tv por q echamos a los okupas de dos chalets.. y dejamos limpias de okupas nuestras calles, iba paseando con mi mujer, vemos un gitano bajándose del coche deprisa y metiéndose en un chalet enorme, 4 plantas, muy nuevo, en la parcela había lo menos 10 de la etnia, pegando brincos, las persianas todas bajadas, solo abierta la puerta de entrada y la del garaje. Que pensaríais? pues okupas no? pues que va, indagamos con los vecinos y resulta q el dueño es un pastor evangelista q no veas como va de pasta, un bmw x6 nuevo llegó al rato con el hijo ... 
    A veces sorpresas te da la vida jajaja
  5. en respuesta a Aitorbk
    -
    #56
    19/07/21 09:32
    entonces q sentido tiene comprar en subastas alli? en USA las subastas son interesantes pq se compra barato, igual que aqui (cada vez menos claro hasta q se asienten un poco). 
  6. en respuesta a Microlector
    -
    #55
    19/07/21 09:30
    no estoy de acuerdo, como sabes si es solvente? ya no dejan aval bancario, mas fianzas, etc...
    q tenga trabajo hoy no significa nada, excepto funcionarios, pero de alquiler pocos o los que hay es muy temporal. Yo siempre seguro de impago e intento avalista solidario. 
  7. #54
    17/07/21 19:08
    Le voy a tener que pedir unas reglas básicas para alquilar una vivienda y un garaje cerrado en otra finca porque el símil que hace con la educación lo borda. Suerte con los próximos inquilinos!
  8. en respuesta a Microlector
    -
    #53
    17/07/21 18:11
    Pero nunca sabes si es del todo solvente. Pides nominas y saldos en cuentas? Muchas veces los que  peor pagan son los que mas dinero tienen...
    El seguro es respuesta a la seleccion del inquilino. Brasileño o camarera que mas da, ya lo comprueban ellos y te eligen al mas "solvente" segun sus criterios. Sin discriminar personalmente a nadie. Y si no paga ya se hacen cargo de pagarte el alquiler mientras lo echan (hasta un año creo recordar) y de los daños que causen.
    Si pones un buen precio el seguro no retrasa nada (En mi anecdota de la lavadora se alquilo en 3 dias. Gracias a eso pude relacionarlo directamente con el anterior inquilino)
  9. en respuesta a Muelle
    -
    #52
    17/07/21 15:24
    Si se lo alquilas a una persona solvente no hace falta seguro de impago. Como saber si te van a pagar el piso? Pues aparte de alquilarselo a alguien con contrato de trabajo ponerle un precio razonable acorde al SMI. Y asi tienes un ingreso seguro recurrente mes a mes de la otra manera tendras mas gastos en seguros, tiempo que tardas en poner el piso en alquiler poco tiempo alquilado lo tendras 6 meses o 1 año y luego volver a ponerlo en alquiler con mas meses de perdida entre que esperas... y si te pasas pidiendo tendras impagos, juicios, destrozos...
  10. #51
    17/07/21 14:50
    En Barcelona conozco varios casos, un señor o una empresa tienen un piso para alquilar a 750€ de 1habitación.. no quieren bajar de precio así que se han tirado un año sin alquilar el piso y al final he visto bajadas hasta 700€ y 650€.. lo que no puede ser que encima pidas mas de la cuenta sabiendo que el SMI no da para mas. Hay muchos que alquilan su piso y estan fuera de la realidad. Pues bien un piso de 1habitacion ahora se estan alquilando a 600€, pues pasara que estos señores esperaran otro año para bajar el precio a 600. Y alfinal el piso que querian alquilar lo alquilaran cuando pase 2 años perdiendo asi dinero por no alquilarlo antes a 600€ a una persona con contrato fijo y sueldo aceptable.
  11. en respuesta a Alejperez
    -
    #50
    10/07/21 20:41
    Yo lo he dicho muchas veces: en UK donde yo vivo (y en escocia en particular) las subastas apenas tienen diferencia de precio efectiva con las viviendas "normales", excepci'on que sea la ex vivienda de un mafioso, etc.
    Otro caso claro es el cachondeo con los snipers.. yo ten'ia uno y hay mas gente aqui que tenia.. y nos terminaron baneando a todos.. que yo sepa.  Pero mientras, hay quien obtuvo cosas a precios curiosos.  
    Esto solo es posible porque hay muy poca demanda.
  12. en respuesta a Marcos9090
    -
    #49
    23/06/21 11:55
    En los estados fallidos y con inseguridad jurídica es donde más dinero se puede hacer si se conocen las artimañas adecuadas. Por eso ser subastero en España es mucho más rentable que en Bélgica u Holanda, donde las subastas son gestionadas de forma muy transparente por los notarios y los pisos salen a subasta sin cargas adicionales ocultas y sin okupas.
  13. #48
    22/06/21 14:10
    Seguro de alquiler. Por medio mes de alquiler al año se hacen cargo de los pagos que falten, y de los daños que ocasionen.
    A mi el unico que me ha dado problemas en un piso ha sido un español. Se fue sin pagar y dejo la lavadora saboteada. En el centrifugado se le empezo a salir el agua, con parquet del bueno a 2 metros. Si la nueva inquilina llega a haberse ido de casa la liada habria sido gorda.
    Y en un garaje cerrado tb una pareja española. Obra sin pedir permiso y se fueron debiendo 2 meses y sin acabar el año de contrato.
  14. en respuesta a Inversius
    -
    #47
    21/06/21 21:36
    Me acuerdo bien de lo del tajuña, menudo individuo.. eso y cortar caminos, árboles sin permiso.. enfin.
  15. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    #46
    21/06/21 12:33
    Eso, tómatelo a chiste, pero es lo que ocurre en las calles de este país y lo he vivido en primera persona.
  16. en respuesta a Inversius
    -
    #45
    18/06/21 21:00
    Les digo liberales con sorna porque no lo son. Si lees mi comentario no transmite ninguna simpatía al PP, son puro socialismo y gastadores.
  17. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    #44
    17/06/21 12:43
    Buen día compañero, tengo una idea que ya se hizo patente hace décadas en países asiáticos y latinoamericanos y es que los ayuntamientos cedan terreno público para que a los mísmos a los que el estado ha dejado en la indigencia con sus políticas populistas se  conviertan en lo que ahora llaman emprendedores, que es que se vayan construyendo sus casitas y al final se convierta en una favela, solo es una idea sin ánimo de ofender a nadie.
  18. en respuesta a Inversius
    -
    #43
    17/06/21 12:17
    Yo para ser sincero entiendo que haya personas que diferencien entre un gobierno, sea del país que sea y la mafia (organización criminal, banda de malhechores, etc), pero yo no veo la diferencia de forma tan nítida, ya que un grupo de personas (partido político) se hacen con el poder a costa (en un país democrático) a través de un plebiscito, al cual van a votar sus ciudadanos, con tu sueldo honradamente producido te sablean un buen porcentaje para: 1º que los dirigentes vivan a cuerpo de rey a tu costa, 2º que tengas que pagar a un porcentaje del país que vive del cuento (defendido en ciertos estados por sus gobernantes) 3º que den ayudas a mansalva a terceros países que también viven del cuento y utilizando el chantaje y 4º  que tengas que mantener a ciertos colectivos de inmigrantes delincuentes y esto lo digo porque: 1º un ciudadano que cruza una frontera de forma ilegal delinque y 2º cuando entra en el país y se asienta comienza viviendo de nuestros impuestos, eso sin contar con los que nos roban, etc. No recuerdo quién sabiamente dijo que una democracia era gobernar para el pueblo, pero sin él.
  19. en respuesta a Marcos9090
    -
    Top 100
    #42
    16/06/21 21:36
    Cuidado con salir a la calle, que está lloviendo...
  20. en respuesta a Marcos9090
    -
    #41
    16/06/21 21:33
    Sinceramente, no se porque les llamas liberales, porque no lo son. A mi me han ocupado un piso porque Rajoy no penalizo la okupación y eso no lo olvido. Y ya vimos como ayudaron al empresario madrileño vaciando Avalmadrid, y el pufo de bankia, la mayor estafa del mundo mundial. No se si Rato ha pagado la fianza, pero seré el primero en ir a la subasta de la casa-molino de Carabaña donde empezó toda esta mierda, que por cierto desvio el rio tajuña para que pasara por debajo de su salón. Siglo XIX funcionó muy bien la alternancia de partidos, y bueno, pues es lo que hay ahora, que te cabreas con PP, PSOE, que te cabreas con PSOE pues al PP.

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