Acceder

La nueva era de los alquileres imposibles

El desastre del mercado del alquiler
El desastre del mercado del alquiler


¿No os está pasando a los que tenéis casas en alquiler que cada vez tenéis que rechazar a más gente porque no tenéis garantía de que os vayan a pagar? Ayer mismo nosotros tuvimos que elegir entre estos dos postulantes:

1) Una camarera de restaurante que había trabajado los últimos 6 meses en Burgos y que ahora viene a Madrid con un contrato de camarera que aún no ha firmado y que va a vivir con su madre que limpia casas sin contrato. El restaurante está en Aravaca y la casa que me quiere alquilar está en Alcobendas, por lo que tampoco tiene pinta de que fuera a ser un alquiler de larga duración.

2) Un brasileño que acaba de llegar a España por reunificación familiar con su esposa y que va a firmar próximamente un contrato de dependiente en una tienda de deportes. Su mujer sí tiene trabajo y gana 1.200 euros al mes.

La vivienda que estoy ofreciendo en alquiler tiene un precio de 750 euros mensuales, pero antes de 2011 no habría podido pedir por ella más de 450 euros. Y ojo, que hasta hace un mes la hemos tenido alquilada a 850 euros. Ahora acusamos la bajada de los alquileres del año de la pandemia. 

Es decir, que en los últimos diez años se han producido dos fenómenos que van ambos contra los intereses de la clase trabajadora. Por un lado, el precio de los alquileres de las grandes ciudades y sus aledaños se ha disparado, poniendo en graves aprietos a la clase media y media baja. Por otro lado, las medidas populistas de los gobiernos de la última década han desmotivado a los propietarios de viviendas, que ahora no ven grandes ventajas de poner sus bienes inmobiliarios en el mercado.

Yo no tendría ningún reparo en alquilar mis propiedades 
a personas trabajadoras con contratos precarios 
si la legislación me asegurara que podría desalojarles 
en dos semanas en caso de impago.


Pero caminamos justo en la dirección contraria.

Los propietarios de viviendas, cuando un inquilino deja de pagarnos el alquiler, no solo nos embarramos con una Justicia lenta, incompetente, ideologizada y con pocas ganas de trabajar, sino que ahora, además, tenemos a un Gobierno de España que no ha dejado de introducir dificultades y dilaciones a un procedimiento judicial de desahucio que ya era demasiado lento y que ahora es increíblemente largo. 

Aquí quiero recordar que hay morosos que tardan 8 meses en que se les nombre abogado de oficio, cuando según la Ley no deberían tardar más de un mes. Así, ocho meses más de retraso antes de comenzar el procedimiento. Y eso sin contar con que hay juzgados hijos de puta que pueden tardar hasta un año en admitir a trámite una demanda por desahucio. Así está la cosa en esta triste España. 

Y pasa lo que tenía que pasar, lo que ha sucedido cada vez que se le ha permitido al populismo legislar. Se supone que legisla en favor de los más desfavorecidos, pero las consecuencias siempre las acaban pagando ellos.

Porque yo, que conozco perfectamente las consecuencias de que un inquilino deje de pagar el alquiler y haya que desalojarle por la fuerza de la Ley, en ningún caso me voy a arriesgar a poner en determinadas manos una propiedad valorada en más de ciento cuarenta mil euros.


Los populistas del Gobierno de España deberían saber que cada vez que se retrasa un desahucio judicial por una supuesta vulnerabilidad del inquilino moroso o del puto okupa, ese propietario de vivienda aprende la lección de que no hay que alquilar una vivienda a nadie que pueda llegar a ser considerado vulnerable.

La triste realidad es que con todas estas políticas supuestamente en favor de los trabajadores, han dejado fuera del mercado del alquiler a todo el que gane menos de 1,2 veces el Salario Mínimo Interprofesional.

Y mucho ojo, querido lector y amigo, porque la subida de SMI, además de dejar sin trabajo a 180.000 trabajadores poco cualificados (según el Banco de España), también ha tenido otras consecuencias no menos importantes. Porque no hay que olvidar que existe un artículo 607 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que no permite embargar sueldos inferiores o iguales al SMI y que establece unos porcentajes muy limitados por los sueldos que sean superiores en un 20% a dicho SMI. De manera que al subir el SMI un 30%, aumentaron en el mismo porcentaje las cantidades inembargables del salario de la gente que menos gana y que más posibilidades tiene de dejar de pagarte el precio del alquiler. Esta memez de subir el SMI ha convertido en impunes al 30% de los potenciales inquilinos de alquileres baratos.

Y tengo muchos ejemplos del desastre en el que entre unos y otros han convertido el mercado del alquiler de viviendas. Por ejemplo, un juzgado que tardó ocho meses en admitir a trámite un procedimiento de desahucio por falta de pago y que cuando lo ha hecho, lo primero ha sido preguntarle al demandante de cuántas viviendas era propietario por si era de aplicación la suspensión de actuaciones del artículo 1 bis del Real Decreto 11/2020 de marzo incluido por el Real Decreto 37/2020 del 22 de diciembre pasado. Una coña marinera. Superado ese escollo, al demandado no le dieron justicia gratuita porque tenía ingresos suficientes para costearse su defensa, lo que no impidió que la asistente social consiguiera pararlo todo.

El derecho a la vivienda se ha malinterpretado
El derecho a la vivienda se ha malinterpretado


Las malinterpretaciones entorno al derecho a la vivienda consagrado en la Constitución están echando al traste con la acceso real a una vivienda de muchas familias españolas. Que la Constitución diga que todos tenemos derecho a una vivienda no significa que los propietarios no podamos desalojar a nuestros inquilinos morosos. Tampoco significa que por el hecho de estar en España, todo ciudadano tenga derecho a que los demás le paguemos el coste de su casa por la cara.

Ese derecho recogido en la Constitución es como el derecho a la educación. Voy a poner un ejemplo: yo tengo dos licenciaturas porque en su momento me esforcé estudiando. Seguramente lo hubiera pasado mejor saliendo de marcha. Seguro que al menos hubiera bailado y follado más de lo que lo hice. Pero el derecho a la educación no le da derecho a Adriana Lastra a quitarme una de mis licenciaturas y quedársela para ella. Si la quiere tendrá que esforzarse y obtenerla estudiando. Con el derecho a la vivienda pasa los mismo.

El buenismo está acabando con nuestra sociedad occidental. EL USA han repartido 2.000 euros a cada americano y la primera consecuencia de esa medida ha sido que McDonald's ya no encuentra personal, al menos hasta que se les acabe el dinero a los agraciados con el regalo.

O San Francisco, que vive desde hace dos años un incremento brutal de los hurtos en tiendas desde que la ley de California despenalizó los robos por debajo de 950 dólares. Ahora la gente entra en las tiendas y se lleva lo que quiere sabiendo que es absolutamente impune.

Lo digo en serio, populistas del reino de España, si de verdad queréis mejorar las condiciones de vida de los más desfavorecidos, dejad de legislar, haceros a un lado y permitid que el Capitalismo gobierne nuestras vidas. Seremos más libres, más eficientes, más ricos y todos viviremos mejor.

Y no, no voy a alquilar el piso de Alcobendas a ninguno de los dos postulantes de ayer.

¿Vosotros lo haríais?

61
¿Te ha gustado mi artículo?
Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog y sé el primero en recibir las nuevas publicaciones en tu correo electrónico
  1. en respuesta a Inversius
    -
    Top 10
    #20
    16/06/21 14:33
    Lo del cartel a menudo es para evitar la entrada de okupas.
  2. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    Top 10
    #19
    16/06/21 14:31
    Yo también sigo alquilando... pero con mayores precauciones !!! 

    De hecho en pandemia, hemos tenido algunas unidades del grupo empresarial donde trabajo  algunos meses sin alquilar y particularmente una mía y de mi esposa unos 6 meses libre.
  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Top 10
    #18
    16/06/21 14:26
    En Catalunya ya existe, como te comenté en el post anterior, pero además lo han hecho mal ..... porque "zonifican" mal a efectos de precio. 

    Y si no fuera suficiente, el precio por m2, varía poco o nada, si se ha reformado o no, si hay que subir a pata o con una caja metálica de 2 m2.

    El alquiler de "piso medio cueva" empieza a resurgir !!!! ¿Pintar, cambiar muebles? Para que, sino se podran amortizar!!!!!
  4. Top 100
    #17
    16/06/21 14:23
    No obstante, y a todos os digo.
    No se, ni para que pretendo convenceros :):):):)
    Si cuantos mas penseis asi, y parafraseando a Poli Diaz:
    " Mejor! Mas inquilinos para mi!"
  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #16
    16/06/21 14:21
    En España da mucho menos problemas y tiene más seguridad jurídica, el tráfico de armas que el alquiler de viviendas. Conozco ya okupas con 12 años en una vivienda, y no les saca nadie. 
  6. en respuesta a Zackary
    -
    Top 100
    #15
    16/06/21 14:20
    El Propietario tampoco, pero las figuras son diferentes.

    Yo como empresario, tengo mis intereses de productividad y beneficios.
    El trabajador solo quiere comer, y mantener una vida, si puede ser digna… 

    Como arrendador busco una rentabilidad.
    El inquilino busca un hogar, un sitio como el que todos tenemos para vivir.

    Las finalidades son diferentes, aunque queramos formalizar de manera fria, la relacion que nos une.
  7. en respuesta a Zackary
    -
    Top 100
    #14
    16/06/21 14:16
    Bueno, esto es como todo… 
    Formas de verlo.
    Para mi buen inquilino es el que paga, y no da problemas.

    Yo lo he contado muchas veces, mis dos unicas malas experiencias, han sido precisamente con espanoles, con nominas altas, y largo historico informe de vida laboral en su empresa.
    Segun tu version, esos dos eran los buenos, pues mira que bien salieron… 
  8. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #13
    16/06/21 14:14
    Aparte, hay cierta contradiccion en tus palabras.
    Si tomo tu exposicion como buena, ya tienes otro ingreso adicional
  9. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    Top 10
    #12
    16/06/21 14:14
     Pero de nada de esto, tiene culpa el inquilino.
    Mucho menos, los buenos inquilinos.... 
    Ni el propietario. ;-)
    Pero las incidencias de alquilarlo a la persona equivocada se las come el propietario.
    Amén de que el buen inquilino es aquel que tiene forma de acreditar que lo es.
    Los otros buenos inquilinos son malos inquilinos pero que descubres que son gente honrada. Pero te la juegas...
    Por eso le decía un día que un buen propietario (o sea uno que te viene con 10 años de antiguedad y una nomina de 3000) tendria que salir el alquiler casi "regalado". Riesgo de impago 0.
  10. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #11
    16/06/21 14:13
    No lo se…  Yo sigo alquilando.
    Con menos garantias que hace 20 anos? Sin duda.
    Pero el pataleo no me iba a servir de nada.
    Bueno si, para perder dinero

    Yo sigo alquilando, y hasta la fecha sin problema, y siguen apareciendo inquilinos que merecen la pena.
    De hecho, ahora llegan mas temerosos si cabe que antes, puesto que estan acostumbrados a que les traten con dureza y frialdad, a poco empatices un poco, son agradecidos.
  11. Top 100
    #10
    16/06/21 14:09
    Todo es cierto,
    - La clase social cada vez es mas precaria, y en la calidad de los solicitantes se nota, cada ano mas.
    - Los alquileres han subido mucho 
    - Inseguridad juridica para el Propietario.

    Pero de nada de esto, tiene culpa el inquilino.
    Mucho menos, los buenos inquilinos....
  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #8
    16/06/21 14:06
    En España da mucho menos problemas y tiene más seguridad jurídica, el tráfico de armas que el alquiler de viviendas. Conozco ya okupas con 12 años en una vivienda, y no les saca nadie. 
  13. en respuesta a Zackary
    -
    Top 100
    #7
    16/06/21 13:59
     La vivienda que estoy ofreciendo en alquiler tiene un precio de 750 euros mensuales, pero antes de 2011 no habría podido pedir por ella más de 450 euros. Y ojo, que hasta hace un mes la hemos tenido alquilada a 850 euros. Ahora acusamos la bajada de los alquileres del año de la pandemia. 
    Bueno, aquí está en negrita, la clave para tener mano izquierda, y margen en un sólo contexto.
    Riesgo de impago? Bueno, es como un bono al 50%, en este caso concreto.

    Yo sin duda, ya se la habría alquilado al brasileño, con la nómina de su señora esposa.

    Pero cada cual....
  14. #6
    16/06/21 13:55
    eres un genio Tristan, lo has explicado perfectamente.
    estas leyes de vulnerabilidad o el 607 LEC, han echado literalmente a millones de personas del mercado de alquiler.
    Pones un anuncio, pides unos ingresos y a pesar de esto te salen miles de zombis que nadie le alquila y que van vagando enviando solicitudes hasta que algún pringado cae.
    Nos han convertido a los propietarios en unos "hijos de puta".
    Hago una petición a Idealista, te pago un montón de dinero, porque me filtres a los zombis porque yo no puedo soportar mas presión de decir miles de veces NO NO NO cumples las condiciones.
    Es que hay que empezar a ser un  psicópata para ser un propietario que alquila.
    y los agentes sociales de los ayuntamientos, lo peor de lo peor, va a pasar una gran factura los millones de desahucios que han parado, tengo inquilinos que no le dieron justicia gratuita por patrimonio y el agente social "creemos que podria ser vulnerable"
    Pero se creen que el propietario va a volver a caer en el mismo error, han hecho politica de arrasar el campo. No he visto mayor politica antisocial en mi vida.
    La inmobiliarias decentes ya no quieren dedicarse al alquiler, y bueno, daros una vuelta por cualquier calle de España, NI UN CARTEL de alquiler.
  15. Top 10
    #5
    16/06/21 13:50
    Yo tengo una propiedad que no vendo ni a tiros.
    Pero tampoco la alquilo ni a tiros.
    Y eso a pesar de tener alrededor de 400 favoritos tanto en compra como en alquiler.
    @abuelitodimetu ahora ya ve a su maestro diciendo lo que le digo yo...¿Alquilar a gente que no tenga una antiguedad minima de 1 año y unos ingresos tales que el alquiler sea <=40%? Va a ser que no.
  16. Top 100
    #4
    16/06/21 13:49
    Y lo siguiente va a ser el control de los precios de alquiler, que va a provocar una reducción de oferta de viviendas y, por lo tanto, un aumento de los precios. Con un poco de suerte y con la inestimable ayuda de los tontainas que nos gobiernan, pronto habremos recuperado los precios de alquiler de antes de la pandemia.
  17. #3
    16/06/21 13:40
    Una vez más felicitarte, no puedo estar más de acuerdo, que falta hace la cultura del esfuerzo
    Pero claro el populismo vende más  En fin salud y suerte a todos    
  18. #2
    16/06/21 13:32
    Totalmente de acuerdo contigo. 
    Es imposible estar más de acuerdo!!!
  19. #1
    16/06/21 13:31
    España es un estado fallido. Yo lo que haría es pedir más mensualidades de fianza de extranquis o que busquen avalistas solidarios, y tener mucha suerte. La otra posibilidad es vender tus activos e irte a países donde haya seguridad jurídica, se respeten los contratos y se defienda el derecho de propiedad. Y cada vez va a ir a peor, a mucho peor. España, desde los tiempos de Franco, nunca ha defendido la propiedad ni el derecho al alquiler. Está mal visto, se penaliza. Mucho mejor apostar con mercados con futuro... Portugal, Irlanda, Florida (USA) o Alemania, aunque sea con rentabilidades menores. Cuando alquiles tu piso, el inquilino te venda la llave a una familia extranjera, te desguacen la vivienda, estés 3 años pagando gastos fijos y encima tengas que pagar 5000 euros para rescatar la vivienda, porque en España se extorsiona a los propietarios, con la complicidad de la justicia y del estado. España no es un país para propietarios e inversores, sólo para vagos, okupas, maleantes y ladrones. Tonto el último en irse.

Nueva Sección
Ventas Desesperadas