mfmelo

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mfmelo 22/01/21 14:03
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Estoy contigo, están sacando demasiado pocas, lo de la pandemia del virus les está afectando a los servidores judiciales, era difícil, pero el virus lo está consiguiendo y se me viene aquello de ...eramos pocos y pario la abuela.En mi provincia, Sevilla, que es la que en verdad me interesa no está saliendo nada y cuando sale algo los carroñeros estamos todos con mucha hambre.Saludos.
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mfmelo 21/01/21 21:22
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Para tu interés: hoy han salido unas pocas.Salen  dos veces por semana.Saludos.
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mfmelo 21/01/21 21:01
Ha comentado en el artículo Y Rankia hizo su magia: el mejor sitio para guardar mi dinero es…
A Tristán por el artículo:  capacidad de concreción y análisis de muy alto nivel.  Para guardar capitales por mi parte diré: En tiempos de subastas presenciales compré gran cantidad de oro físico que he vendido cuando me ha hecho falta y me han sacado de situaciones difíciles de liquidez inmediata. En algunas subastas de este metal y piedras preciosas muchas veces estuve solo y compre a precios de saldo. Esto lo he intentado hacer en las electrónicas y no he podido. Lo tengo guardado bajo la loza con sus documentos de adquisición judicial, con fotos y otros datos de interés. Éste sistema me da mucha tranquilidad, no así rentabilidad, de vez en cuando regalo algo de este metal a mis hijas.  El Santander a mí no me cobra nada por nada, ya sea la cantidad que sea,  o el tipo de operación que haga.  Hay una forma de invertir para el subastero que aún puede llevar a cabo y es comprar ciertas fincas en subastas y guardar todo en el cajón del olvido, yo tengo algunas declaradas y pagado todo tipo de impuestos pero no inscritas en registros, no puedo decir por aquí quién está pagando los IBI de esas fincas, ya que ni ellos lo saben.  Estas fincas pueden dar beneficios por el tipo de actividad que se desarrolle en ellas, son garantías de la crisis profunda que se avecina a nivel mundial, pero en especial a la economía española que es la que nos compete.  Nada más acabar la crisis sanitaria que tenemos se empezará a hablar de la "prima", aquella a la que tanto temíamos y a la que tenemos olvidada como si no existiera. Podemos estar en Europa, pero Grecia y Portugal también lo estaban y fueron intervenidas. No quiero faltar el respeto por el presidente del gobierno actual pero tengo que decir que si Zapatero para mí fue un presidente funesto y un expresidente delictivo, éste tipo es aún peor y está en el gobierno sólo para lucro personal, no sabe hacer nada más el pobre, hoy rico mendrugo.Lo dicho de nuestro presidente Zapatero II (alias el Calamitoso) y sus adláteres no es con ganas de insultarlo, es por prever la situación económica a la que nos van llevando poco a poco. Los cambios hacia el populismo van creciendo con el tiempo, habiendo tocado hoy la usurpación de fincas sin penalización alguna, ahora ya no importa que éstas sean de entes jurídicos, ahora también de personas físicas, pero matizan los ineptos “siempre que no se hayan tomado con fuerza o intimidación”. ¿Hay otra forma de tomarla?. Aunque parezca mentira sí que la hay: contrato de alquiler y dejar de pagar y que por la fuerza de la ley no puedas echar al incumplidor a la calle. Para hacer esto el Estado ha delegado por la fuerza de la ley su obligación de protección, a la sociedad civil, la cual ya pagó los impuestos correspondientes para la adquisición de la finca.Se me viene a la memoria la imagen de la película del Planeta de los simios en la que Charlton Heston decía: “ malditos, malditos……lo tuvieron que hacer” yo añado: los hijos de puta…. Saludos.
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mfmelo 21/01/21 15:59
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Dos veces en semana +- 1.500.Esta semana también, salieron el martes y volverán a hacerlo el viernes.Saludos.
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mfmelo 21/01/21 07:56
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Lo menos posible, esa es la táctica.Hay que estudiar las discrepancias entre los comuneros, son variables, después te devolverán la retención, ahora al 5%, el problema será cuando esté al 20%, entonces habrá que mirar un poco más si participas o no.Por el 5% me he adjudicado algunas.Por el 10% también.Por el 30% se van poniendo contentos, yo menos.Por el 50%, he perdido algunas.Por el 70% me la adjudico seguro, pero he de sumarle el 10% de ITP y otro 0,5 % y ahora es cuando a mi no me gusta, no me deja dinero, he trabajado para los comuneros, las CCAA, los LAJs están contentos, se han quitado un "muerto" de encima y quien tiene que enterrarlo soy yo.Saludos.
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mfmelo 20/01/21 21:12
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 no sé lo que va a contestar J&R ni lo que podría hacer pero conociéndolo te diría que tiene la misma opinión que yo, es más te diría que si no tiene la cosa clara de ganar en más del 90% no se meterá en el lío. Yo soy subastero y quiero ganar dinero comprando y vendiendo cosas de las subastas y no meterme en pleitos que nunca ganarás aunque lleves la razón.  en los juzgados el subastero no es nadie hasta que no le aprueban el testimonio decreto de adjudicación y aún así pueden echartelo todo para atrás. Todo esto te lo digo porque yo soy diablo muy viejo, no muy listo pero como dice el refrán más sabe el diablo por viejo que por.... 🙏🙏
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mfmelo 20/01/21 20:23
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Yo siempre por mis fracasos y algunos éxitos: La división de la cosa común tiene dos partes como bien sabes: las condiciones generales y las particulares. Si el LAJ dice que No, será no, te pongas como te pongas, no ganarás, tiene la última palabra y pelear es para nada.  En una reciente que ofrecí lo que me dio la gana y fui generoso (10% de la tasación, que suelen hacerla los propios litigantes, por lo que está bien tasada a lo alto) a principios de año 2.018, me ha venido denegada la aprobación de remate, estando la subasta no sujeta a mínimos. De los comuneros algunos querían la pieza en el precio que yo ofrecía, otros, los tiesos, que no era justo y que se volviera a celebrar, otros.... al final me van a devolver la retención (bastante dinero) y mis esperanzas a la mierda después de 3 años.  En las condiciones generales, artículo 670, el LAJ  tiene la última palabra"......teniendo en cuenta......."  Te diré que los bienes no son tuyos hasta que los inscribes, vendes y recoges el cheque bancario.  Tengo otra del año 2.018 en la cual me aprobaron decreto de remate hace 3 meses; rematé al día siguiente; llamo a juzgado para preguntar por decreto de adjudicación y me dicen que es probable que se eche todo para atrás ya que a los deudores no se les había notificado en persona y se hizo a través de estrado; ahora se han enterado y se oponen en la aprobación de decreto de  adj. El problema de esta finca es que es de las que multiplicas por 100. Por lo dicho: JOTAERRE,  ya te contactaré para este asunto.  Por lo expuesto, sólo pido se me devuelva rápido la retención o se me apruebe remate en breve lapso de tiempo, pero no me gustan los pleitos, ya que siempre sales perdiendo y aun así tengo un montón, pero soy de la opinión de que quién no va a pescar y tira la caña muchas veces no se puede quejar de no coger peces.  Saludos.
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mfmelo 20/01/21 07:05
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En mi caso siempre es posesión plena, al menos que tenga conocimiento de que existe un inquilino. En los garajes es fácil saberlo ya que están las comunidades de propietarios y otros usuarios qué te dicen si se está ocupando o si está alquilada. Antes de vender siempre se estado real. A la hora de inscribir en Registro de la Propiedad ya te suele decir el organismo vendedor la situación y si no te la dice con certeza se pone la coletilla en la autenticación de firma ante notario según los datos obrantes en mi poder el día de la subasta, emisión de decreto y al día de hoy se encontraba y encuentra libre de arrendamientos e inquilinos. Todo esto no se hace de un día para otro y en el transcurso de la burocracia, antes de empezar a vender, si hay alguien ocupando la plaza en qué situación lo está haciendo.  lo que comentas nunca se me ha dado, se me han dado otras muchas circunstancias. 🙏🙏
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mfmelo 18/01/21 12:05
Ha comentado en el artículo ¿Qué hago con mi maldita liquidez?
Tanto conocimiento me abruma, ma hace sentirme pequeño, es lo que siento, no es broma, pero más me abruma tal cantidad de dinero ¡¡pobre Sensei!!.  A don Tristán el subastero le diría: ZAPATERO A TUS ZAPATOS, siendo además Sensei de zapateros.  Conociendo a Don Tristán, después de tantos años escribiendo y leyéndole, se que no le hacen falta asesoramientos y lanza sugerencias para que los expertos de Rankia le asesoren gratis, ya que en internet todo es gratis.  En las subastas hay muchas formas de invertir, al igual que en otros sectores, pero a un Sensei de ellas es difícil enseñarle cosas nuevas.  Que el futuro está muy oscuro lo sabemos todos los inversores, por lo que hay que diversificar, pero cada uno en su campo de conocimiento, no buscar el mirlo blanco en lugares lejanos y desconocidos.  Para invertir en subastas, un subastero y si es de los que llevan muchos años, sabrá como hacer la inversión y dejarla para tiempos mejores, sin tener que pagar ningún tipo de impuesto, ni coste de ccpp ni ayuntamientos. En las subastas aún se puede hacer y meter lo invertido en el cajón del olvido hasta mejor oportunidad.  Soy lego en la materia, pero las cripto-monedas en la actualidad son unas estafas piramidales, el que aún haya gente que siga confiando en ellas no es ninguna garantía y sólo hay que darle tiempo al tiempo, creo que mucho están durando en dar el estallido, después los afectados llorarán. A largo plazo a mí me gusta invertir y quedarme siempre con: mármol, acero inoxidable, oro, diamantes, cuadros de pintores ya fallecidos y sobre todo que estén vistiendo los palacetes que compro y adorno, mantengo, mejoro a la espera del futuro incierto. Saludos cordiales, dando gracias por las informaciones aportadas por los craks de Rankia, las cuales habrá que ir estudiando poco a poco.
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mfmelo 18/01/21 11:39
Ha comentado en el artículo ¿Qué hago con mi maldita liquidez?
No desesperes, en el año 1.975 estando estudiando lenguaje cobol (particular, no oficial) el porfesor que tenía iba a dar conferencias a las universidades para intentar introducirlo y la gente solía opinar que lo de la informática era y sería una pérdida de tiempo y dinero, sin compararme por supuesto, eso le decían bambién a Bill Gates y a Don Amancio Ortega cuando empezaban...Saludos.
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