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La nueva era de los alquileres imposibles

El desastre del mercado del alquiler
El desastre del mercado del alquiler


¿No os está pasando a los que tenéis casas en alquiler que cada vez tenéis que rechazar a más gente porque no tenéis garantía de que os vayan a pagar? Ayer mismo nosotros tuvimos que elegir entre estos dos postulantes:

1) Una camarera de restaurante que había trabajado los últimos 6 meses en Burgos y que ahora viene a Madrid con un contrato de camarera que aún no ha firmado y que va a vivir con su madre que limpia casas sin contrato. El restaurante está en Aravaca y la casa que me quiere alquilar está en Alcobendas, por lo que tampoco tiene pinta de que fuera a ser un alquiler de larga duración.

2) Un brasileño que acaba de llegar a España por reunificación familiar con su esposa y que va a firmar próximamente un contrato de dependiente en una tienda de deportes. Su mujer sí tiene trabajo y gana 1.200 euros al mes.

La vivienda que estoy ofreciendo en alquiler tiene un precio de 750 euros mensuales, pero antes de 2011 no habría podido pedir por ella más de 450 euros. Y ojo, que hasta hace un mes la hemos tenido alquilada a 850 euros. Ahora acusamos la bajada de los alquileres del año de la pandemia. 

Es decir, que en los últimos diez años se han producido dos fenómenos que van ambos contra los intereses de la clase trabajadora. Por un lado, el precio de los alquileres de las grandes ciudades y sus aledaños se ha disparado, poniendo en graves aprietos a la clase media y media baja. Por otro lado, las medidas populistas de los gobiernos de la última década han desmotivado a los propietarios de viviendas, que ahora no ven grandes ventajas de poner sus bienes inmobiliarios en el mercado.

Yo no tendría ningún reparo en alquilar mis propiedades 
a personas trabajadoras con contratos precarios 
si la legislación me asegurara que podría desalojarles 
en dos semanas en caso de impago.


Pero caminamos justo en la dirección contraria.

Los propietarios de viviendas, cuando un inquilino deja de pagarnos el alquiler, no solo nos embarramos con una Justicia lenta, incompetente, ideologizada y con pocas ganas de trabajar, sino que ahora, además, tenemos a un Gobierno de España que no ha dejado de introducir dificultades y dilaciones a un procedimiento judicial de desahucio que ya era demasiado lento y que ahora es increíblemente largo. 

Aquí quiero recordar que hay morosos que tardan 8 meses en que se les nombre abogado de oficio, cuando según la Ley no deberían tardar más de un mes. Así, ocho meses más de retraso antes de comenzar el procedimiento. Y eso sin contar con que hay juzgados hijos de puta que pueden tardar hasta un año en admitir a trámite una demanda por desahucio. Así está la cosa en esta triste España. 

Y pasa lo que tenía que pasar, lo que ha sucedido cada vez que se le ha permitido al populismo legislar. Se supone que legisla en favor de los más desfavorecidos, pero las consecuencias siempre las acaban pagando ellos.

Porque yo, que conozco perfectamente las consecuencias de que un inquilino deje de pagar el alquiler y haya que desalojarle por la fuerza de la Ley, en ningún caso me voy a arriesgar a poner en determinadas manos una propiedad valorada en más de ciento cuarenta mil euros.


Los populistas del Gobierno de España deberían saber que cada vez que se retrasa un desahucio judicial por una supuesta vulnerabilidad del inquilino moroso o del puto okupa, ese propietario de vivienda aprende la lección de que no hay que alquilar una vivienda a nadie que pueda llegar a ser considerado vulnerable.

La triste realidad es que con todas estas políticas supuestamente en favor de los trabajadores, han dejado fuera del mercado del alquiler a todo el que gane menos de 1,2 veces el Salario Mínimo Interprofesional.

Y mucho ojo, querido lector y amigo, porque la subida de SMI, además de dejar sin trabajo a 180.000 trabajadores poco cualificados (según el Banco de España), también ha tenido otras consecuencias no menos importantes. Porque no hay que olvidar que existe un artículo 607 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que no permite embargar sueldos inferiores o iguales al SMI y que establece unos porcentajes muy limitados por los sueldos que sean superiores en un 20% a dicho SMI. De manera que al subir el SMI un 30%, aumentaron en el mismo porcentaje las cantidades inembargables del salario de la gente que menos gana y que más posibilidades tiene de dejar de pagarte el precio del alquiler. Esta memez de subir el SMI ha convertido en impunes al 30% de los potenciales inquilinos de alquileres baratos.

Y tengo muchos ejemplos del desastre en el que entre unos y otros han convertido el mercado del alquiler de viviendas. Por ejemplo, un juzgado que tardó ocho meses en admitir a trámite un procedimiento de desahucio por falta de pago y que cuando lo ha hecho, lo primero ha sido preguntarle al demandante de cuántas viviendas era propietario por si era de aplicación la suspensión de actuaciones del artículo 1 bis del Real Decreto 11/2020 de marzo incluido por el Real Decreto 37/2020 del 22 de diciembre pasado. Una coña marinera. Superado ese escollo, al demandado no le dieron justicia gratuita porque tenía ingresos suficientes para costearse su defensa, lo que no impidió que la asistente social consiguiera pararlo todo.

El derecho a la vivienda se ha malinterpretado
El derecho a la vivienda se ha malinterpretado


Las malinterpretaciones entorno al derecho a la vivienda consagrado en la Constitución están echando al traste con la acceso real a una vivienda de muchas familias españolas. Que la Constitución diga que todos tenemos derecho a una vivienda no significa que los propietarios no podamos desalojar a nuestros inquilinos morosos. Tampoco significa que por el hecho de estar en España, todo ciudadano tenga derecho a que los demás le paguemos el coste de su casa por la cara.

Ese derecho recogido en la Constitución es como el derecho a la educación. Voy a poner un ejemplo: yo tengo dos licenciaturas porque en su momento me esforcé estudiando. Seguramente lo hubiera pasado mejor saliendo de marcha. Seguro que al menos hubiera bailado y follado más de lo que lo hice. Pero el derecho a la educación no le da derecho a Adriana Lastra a quitarme una de mis licenciaturas y quedársela para ella. Si la quiere tendrá que esforzarse y obtenerla estudiando. Con el derecho a la vivienda pasa los mismo.

El buenismo está acabando con nuestra sociedad occidental. EL USA han repartido 2.000 euros a cada americano y la primera consecuencia de esa medida ha sido que McDonald's ya no encuentra personal, al menos hasta que se les acabe el dinero a los agraciados con el regalo.

O San Francisco, que vive desde hace dos años un incremento brutal de los hurtos en tiendas desde que la ley de California despenalizó los robos por debajo de 950 dólares. Ahora la gente entra en las tiendas y se lleva lo que quiere sabiendo que es absolutamente impune.

Lo digo en serio, populistas del reino de España, si de verdad queréis mejorar las condiciones de vida de los más desfavorecidos, dejad de legislar, haceros a un lado y permitid que el Capitalismo gobierne nuestras vidas. Seremos más libres, más eficientes, más ricos y todos viviremos mejor.

Y no, no voy a alquilar el piso de Alcobendas a ninguno de los dos postulantes de ayer.

¿Vosotros lo haríais?

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  1. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    #40
    16/06/21 21:20
    Cuidado con la documentación falsa, con los faltos vicios de la vivienda para pedir rebajas, cuidado con los abogados de oficio de los inquilinos, cuidado con los inquilinos con niños pequeños, abuelos o minusválidos, cuidado que un inquilino no te venda la llave a un okupa y se pire, cuidado con los inquilinos que extorsionan y piden rescate a los propietarios, cuidado con los inquilinos que antes de irse te joden algo importante de la vivienda, se marchan, no te das cuenta, y te comes 1500 euros para arreglarlo...
  2. en respuesta a Inversius
    -
    #39
    16/06/21 21:16
    Pues Ayuso y el enano quieren hacer lo mismo. Construir pisos sociales para meter a vagos, maleantes, gente que no quiere trabajar, moros y gitanos. Esos liberales del PP. En España es una cáncer la visión redistributiva económica y jurídica que tiene el estado, en que siempre han de ayudar al vago, al gitano y al maleante, nunca a quien quiere trabajar y prosperar. Es una cuestión de mentalidad. España es una máquina de crear pobreza, ignorancia e injusticia.
  3. en respuesta a Anrabro
    -
    #38
    16/06/21 21:14
    El riesgo lo puedes tener en más cosas que en la morosidad. Por un pladur una inquilina me quiso poner una demanda civil, y otro inquilino por la gotera desde una terraza comunitaria. Cogen un abogado de oficio, en muchos casos, y solo en gastos judiciales te joden vivo. Hay inquilinos que te venden la llave y se piran, es un nuevo negocio. Hice un desahucio hace más de 2 años, y aún no han ejecutado la sentencia. Hay muchas más variables que la morosidad...
  4. en respuesta a Inversius
    -
    #37
    16/06/21 21:11
    Yo desde marzo de 2019 no compro nada. O gano un buen pellizco, o no vale la pena. Para marear el dinero para cantidades muy pequeñas, lo tengo en el banco. Riesgo alto = Ganancia alta.
  5. en respuesta a Anrabro
    -
    #36
    16/06/21 20:51
    hay pisos que la zona, está realmente bien, pero no olvides que la prima de riesgo alli es casi cero, y las compras se han de hacer al 3 % de rentabilidad, ni intentes comprar en subasta porque muy difícil. Ya te digo yo que comprando al 3 % de rentabilidad, el negocio no da por muy pocos quebraderos que tengas y con esas rentabilidades la rueda no gira. y no olvidemos que en el 2011 el m2 en el barrio de salamanca bajó. No está exento de riesgo de bajadas de mercado. Sigo prefiriendo "los pisos de mierda" pues un subastero puede convertir la prima de riesgo adquirida en un beneficio, pero vamos, yo desde mayo 2019 no compro nada.
  6. en respuesta a Inversius
    -
    #35
    Anrabro
    16/06/21 20:38
    Esta no es mi experiencia.
    Tengo 4 pisos alquilados en Madrid dentro de la M-30.
    En julio 2019 me llamaron 60 personas en una tarde y en un fin de semana tenía 20 interesados con nómina y garantías.
    El mismo piso en 2021 en un mes menos de 30 llamadas, 6-7 con nóminas y garantías.
    Otro piso en junio 2020, en una tarde muchas visitas y alquilado a funcionarias.
    Otro piso en noviembre 20 menos llamadas que antes y alquilado con nómina.
    Ahora hay menos llamadas y en toda mi experiencia, más de 25 años, nunca jamas he tenido gente subvencionada ni siquiera en las visitas.
    Por otra parte si le dan 1800 euros y tienen que pagar 500-600 euros no entiendo que sean morosos.
  7. en respuesta a Marcos9090
    -
    #34
    16/06/21 20:27
    Ese modelo ya se hizo en Madrid, y fue nefasto, el ivima fue incapaz de gestionar el alquiler y hacia pisos pidiendo préstamos, al final no le pagaban los alquileres, y unos préstamos que se tenían que devolver. Porque la administración pública es incapaz de hacer una buena gestión del alquiler.
    En un momento, que la administración de la comunidad de Madrid se quedó sin pasta, vendieron los pisos a un fondo.
    Es un modelo que aboca a Cataluña a un desastre en sus cuentas públicas.
    En su día también se probó el VPO, y bueno, hay gente que ha ganado mucho dinero.
    Como la administración se quedó sin dinero, un año sin mas, dejaron que las VPOs se hipotecaran para que no financiara el estado, y bueno, la manera de vender una VPO, la hipotecas y dejas que se ejecute.
    Anda que no me he quedado VPOs que el propietario había vendido antes con una hipoteca.
  8. en respuesta a Anrabro
    -
    #33
    16/06/21 18:27
    desde hace tiempo, por ejemplo en Bilbao, que dan rgi de mas de 900 euros, si es una pareja, pues imaginate, tengo marroquis que trabajan en paris y querian alquilar para cobrar el rgi. Pusieras el precio que pusieras, te salían, mil personas, ibas bajando y el precio era aquel que te empezaba a salir gente con nomina, eso si, a medidas que bajas, ya no son mil, son 10.000 y venga wassups y wassups, ya lo primero es preguntar si tiene nomina, si cobra el RGI, descartado, a por el siguiente porque las condiciones son claras. ya ni buenos dias ni hola, una locura
    Estoy pensando muy seriamente de poner una aplicación AI para hacer todo ese trabajo, 
  9. #32
    16/06/21 18:23
    Coincido con  Abuelito. Se lo hubiera alquilado al brasileño con el contrato de su mujer y bajando el precio. 

    Mi primer piso lo alquile con aval de mi familia, yo me venía a Madrid con mi primer contrato de trabajo y no tenía ni una nómina... Y me encontré con alguien que confio en mi y me lo alquilo (pague religiosamente más de tres años, momento en el que me mude por diversas circunstancias).


    Pero si,  alquilar es ultimamente un deporte dde riesgo, porque si dejas de pagar es  dificilísimo echar al moroso... Así que a los buenos inquilinos se nos van a rifar... Yo cada vez que veo una reforma del Gobierno pienso en mi casero, que no creo la verdad que nos suba el alquiler ni loco.


    Saludos 
  10. #31
    Anrabro
    16/06/21 17:16
    Esta el inquilino y el propietario.
    El propietario quiere alquilar lo mas caro posible y lo mas seguro posible.
    El inquilino lo mas barato posible.
    Si como propietario quiero precio mas altos tengo que arriesgar seguridad.
    Si como inquilino ofrezco seguridad me daran precios mas bajos.
    Parece que aqui los propietarios quieren precios mas altos y mas seguridad.
    ¿Por que no probais a bajar el precio a ver si aparecen inquilinos mas seguros?
    Mi experiencia es que siempre he tenido seguridad a cambio de alquilar mas barato.
  11. #30
    16/06/21 15:55
    Cuanta razón tiene Usted!. El populismo está arruinando al país, especialmente la gente que apoya al populismo. 
  12. en respuesta a Lheman78
    -
    #28
    16/06/21 15:31
    Lo estamos tomando hace años, incluído con la derecha falsa del PP. Argentina = España.
  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #27
    16/06/21 15:30
    el aumento de precios serán sanciones administrativas. En Cataluña ya lo están haciendo. Making Business para el estado, y después la generalitat y los ayuntamientos están comprando viviendas a los fondos inmobiliarias, abusando del derecho de tanteo y retracto, porque se lo quedan casi todo, para alquilarlas por 15 euros mensuales a moros, vagos, okupas, gitanos y a los enfermitos que siempre les duele la espaldita.
  14. #26
    16/06/21 15:26
    Mi experiencia en alquileres, y es muy larga, es que los peores son los españoles. Muchos mejor paquistanís, indios, brasileños o hondureños. Hay gente, que según el país, ya te marca el perfil. El problema de los españoles es que son muy quejicas, son muy dados a coger abogados de oficio y se creen que el inquilino sólo tiene derechos, nunca obligaciones. 
  15. en respuesta a Zackary
    -
    Top 100
    #25
    16/06/21 15:06
    Efectivamente, una en rapido acuerdo, y otra en rapida sentencia.
    Se por donde vas, y no te puedo negar razon en ese sentido.
    Pero sigo pensando lo mismo ;)
  16. en respuesta a AbuelitoDimeTú
    -
    Top 10
    #24
    16/06/21 15:02
     Yo lo he contado muchas veces, mis dos unicas malas experiencias, han sido precisamente con espanoles, con nominas altas, y largo historico informe de vida laboral en su empresa. 
    Entiendo que si tenían nóminas altas y una larga vida laboral, pudo cobrar previa reclamación judicial, ¿no?
    A uno que no tiene nada a su nombre (ya de primeras) no hay Dios de cobrarle si no paga ya que no tiene nada embargable.
  17. #23
    16/06/21 14:42
    En Argentina sucede exactamente igual, un desalojo puede llevar, como mínimo, dos años. A su vez, tenemos varios agravantes (esperemos que no los tomen los políticos de su país como modelo):
    - Una nueva ley de alquileres que establece que el valor de actualización lo fija el estado y no puede ser libremente pactado por las partes (recuerden que tenemos inflación galopante y continua desde hace más de 10 años)
    - Un listado de las garantías que se pueden tomar
    - Mayores exigencias fiscales (DDJJ informativas, impuestos asumidos por el propietario)

    Esto ha traído varias consecuencias. Todas contraproducentes para los actores del sector (propietarios, intermediarios e inquilinos)
    - Menor oferta de viviendas en alquiler y record de propiedades a la venta
    - Aumento del valor inicial del alquiler perjudicando al inquilino
    - Sentencia de muerte al mercado de los inversores en bienes raices.

    Ojalá no tomen nuestro rumbo! Saludos desde Córdoba, Argentina
  18. en respuesta a W. Petersen
    -
    #22
    16/06/21 14:41
    Esta claro, los propietarios ahora actuamos en total clandestinidad, no ponemos carteles, ocultamos el numero, el nombre en el anuncio, fotos de localización, ponemos puertas grados 3, hacemos contratos ficticios de alquiler para que sea un allanamiento si entran, ponemos alarma, 
    Tengo un vecino que le okuparon un piso, porque puse otro numero de edificio y los okupas creian que era el que alquilaba, con eso te digo todo.
  19. #21
    16/06/21 14:35
    Tal cual lo describes . Gracias  al  actual gobierno social-comunista incansables en proteger a toda clase de gentuza . Es imposible así para la propietarios tener garantías de cobro .


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