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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Pecks
    -
    #900
    19/03/18 15:43

    Si no cubre la reclamación no puede hacer nada aunque la parte acreedora no se oponga, ya que se está perjudicando al deudor y es a criterio del juzgado el aprobar decreto o no, en vista de las circunstancias que rodean al caso y el detraimiento y daño patrimonial al deudor, si el acreedor no pide la adjudicación por lo que se le debe o por el tanto por ciento correspondiente, a petición del deudor, se levanta el embargo.

    Saludos.

  2. en respuesta a alberamat
    -
    #899
    19/03/18 15:07

    Si era una adjudicación que te interesaba tener finalmente y no perderla, ¿por qué no te personastes con abogado y procurador?

    Supongo que si el acreedor manifestó lo que dices y, además, el deudor tiene más propiedades......un abogado espabilado debería "convencer" al LAJ para aprobar tu adjudicación.

  3. en respuesta a alberamat
    -
    #898
    19/03/18 14:59

    Míralo con otra cara, al menos te devuelven el depósito.

  4. en respuesta a mfmelo
    -
    #897
    19/03/18 14:58

    En mi corta vida, me ha pasado lo mismo en algún juzgado, incluso peor, no suben la certificación de cargas. Al menos este gracias a dios ha subido nota simple y con eso has sabido de la carga anterior.

    Yo estoy pensando en hacer una reclamación http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Servicios/Atencion-Ciudadana/Quejas-y-reclamaciones/Informacion-basica-de-quejas-y-reclamaciones/ y pasarles una lista de juzgados que no suben certificación de cargas en simples ejecuciones hipotecarias.

  5. #896
    19/03/18 14:41

    Hoy mediante decreto me anulan una adjudicación de julio del año pasado por no llegar al 50 por cien de la tasación aún manifestando el acreedor que se le adjudique al mejor postor y el deudor teniendo otras fincas con las que puede satisfacer el credito. Yo en ocasiones creo que los juzgados quieren que se beneficien los bancos o les jode que participen otros que no sean ellos, voy a llevar una carpeta del santander la proxima vez al juzgado para ver si me toman en serio, que depre.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #895
    19/03/18 13:26

    SUB-JA-2018-89668
    Esta subastas esta actualmente en 91.000 euros, en la manzana hay cinco bloques solo dos estan catastrado, ¿ Que opinais?CL LAPISLAZULI 9 29631 BENALMADENA (MÁLAGA.
    En lo referente a la subasta el bloque no esta catastrado.

  7. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #894
    19/03/18 11:32

    Vamonos de Hispanistán. En el Caribe nos tratarán mejor.

  8. #893
    19/03/18 10:12

    SUBASTA 86345
    En portal de subastas no viene la tasación del perito.
    Tampoco se aporta tasación.
    En certificación viene que tiene una carga hipotecaria vigente y con importes elevados a tener en cuenta para pujar adecuadamente.
    Ante la imposibilidad de saber a ciencia +- cierta de como se encuentra la carga sin tener que desplazarme a unos 200 kmt. llamo al juzgado pertinente e impetinente y me dicen que no me pueden dar datos por teléfono, a lo que les contesto que no quiero datos que no se tengan que aportar e incorporar al BOE con sus apartados correspondientes, en este caso: "tasación: no consta".
    Por supuesto que muy amablemente le he dado las gracias y no le he dejado terminar sus argumentos, ya que para mi no valen, no tienen razón y es una incompetente funcionaria.
    Sólo les pedía me dijeran la tasación pericial, que SI CONSTA, repito SI CONSTA, ya que es una ETJ y de ahí sacar si tiene cargas o como se encuentran si han hecho bien su trabajo por el artículo 666, lo que no te garantiza nada, pero al menos tienes opción y conocimiento de hasta donde puedes llegar.

    Me perjudican a mí.
    Perjudican al acreedor.
    Perjudican al deudor, sobre todos.
    Perjudican a las arcas públicas.

    Son unos ineptos, que aplican e interpretan las leyes como les viene en gana y buscan argucias legales, como es la ley de protección de datos, para no cogerse las manos y no rellenan los campos obligados del BOE.

    A esta subasta no puedo ir.

    Saludos, un indignado.

  9. en respuesta a trag0m
    -
    #892
    18/03/18 12:16

    Creo que lo importante no es ser gorron, todos en cierto modo lo somos en el sentido de aprovechar las experiencias de los demás pero siempre aportando las nuestras, es reciprocidad lo que se pide creo yo, pero Mario Fp parece que viene a resolver un problema concreto de gratis... y no es el sitio para ello.

  10. en respuesta a Mario Fp
    -
    #891
    18/03/18 12:14

    hola, si no sabe lo que son cargas y no se para a comprobar que lo que se anuncia es cierto... sinceramente creo q deberia dedicarse a otra cosa, una vez embarcado pues tendrá que apechugar y pagar la carga de la AEAT, unas veces se gana y otras se pierde... es el mercado amigos jaja, la cita no es mia.
    De todos modos auqui si se pregunta en concreto se debe concretar, asi que dinos que bien es y el enlace para la subasta si es que está en marcha ya.

  11. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #890
    17/03/18 16:40

    jejeje, no lo sabes bien.
    Pero entre tanta desgracia también hay tontos con suerte. Por ejemplo hace poco me llegó uno que sin saber muy bien cómo resulta que dejó en reserva una postura al principio de la subasta. A las dos semanas preguntó por qué no le habían devuelto el depósito y cuando se lo dijeron se cabreó mucho. Pero a los dos meses le han llamado diciendo que el adjudicatario quebró la subasta y que ahora él es el feliz adjudicatario. Y en cabrito da un pelotazo que ya quisiéramos para nosotros. No tiene ni dinero para rematar porque el tipo creía que las compras en subasta se podrían financiar. Pero como el precio de la adjudicación es irrisorio ha decidido hipotecar su actual casa, que está completamente pagada y sin cargas.

  12. en respuesta a Pecks
    -
    #889
    17/03/18 16:11

    Pero lo que proponéis yo lo vería más para el curso. Es como poner aquí una checklist de lo que no hay que hacer, todo reunido y juntico pero los gorrones.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #888
    17/03/18 14:14

    Sí, claro que existe. Pero supongo que nos referimos a cagadas en subastas más actuales. En la actualidad, con el boom de las subastas electrónicas, seguro que te llegan decenas y cientos de historias de pesadilla de gente que se aventura en las subastas sin tener la más mínima idea de nada. Segurísimo que las hay y que te llegan a montones, gente desesperada que no ve la salida por ningún lado. Y que ahora, después de la "gran cagada", es cuando se ponen a analizar todo y a estudiar.

    Muchas veces me pregunto ¿pero a donde va el tip@ este ofreciendo esa cantidad de dinero por eso? Y me encantaría saber el final de la historia. La gente es muy atrevida. Esas pesadillas electrónicas son dignas de ser contadas en un post. Claro está, si te interesa hacerlo y estás por la labor.

  14. en respuesta a Mario Fp
    -
    #887
    17/03/18 14:01

    Mario parece ser que no me hicistes caso del todo porque no te has leído con atención los post que te comenté. Ya te lo ha dicho tragOm y está bien claro escrito en el cuerpo del artículo:

    Este chat no es un consultorio para resolver cuestiones privadas. Pero, no obstante, si alguien se atreve a pedir ayuda para su caso particular debe hacerlo atendiendo a la única regla básica:

    "Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta."

    El blog no está para resolver dudas particulares de nadie. Sino asuntos generales, anécdotas, cuestiones entre los más veteranos y/o expertos, etc.....Si quieres que te "ayuden" con tus dudas y cuestiones particulares lo más práctico sería que buscaras alguien que te asesore como un buen abogado o alguien especializado en subastas. Lo puedes buscar por tu cuenta o en este mismo blog tienes una sección dedicada a ello: en la parte de arriba del blog a la derecha hay un recuadro naranja "¿Necesitas Ayuda?", ahí podrás encontrar quien te asesore o ayude a cambio de una cantidad simbólica.

    La desición es tuya:
    - Puedes leer y releer el blog las veces que haga falta. Y preguntar o comentar acerca de cuestiones generales.
    - Si aún así te atreves a preguntar algo muy particular, debes hacerlo respetando la regla básica.
    - Puedes contratar un abogado o asesor en subastas por tu cuenta.
    - Lo anterior puedes encontrarlo en este mismo blog, sección "¿Necesitas Ayuda?".
    - O, también, puedes actuar por tu cuenta y riesgo en dicha subasta. Y acabar tan mal como tu amigo o peor aún.

  15. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #886
    17/03/18 13:50

    Pero amigos, eso ya existe. Escribid en el buscador que hay en la columna lateral la palabra pesadillas y veréis los resultados que aparecen.

  16. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #885
    17/03/18 13:41

    Me sumo a la petición. Seguro que es un post muy interesante. E instructivo para ver hasta que punto puede ser una ruina las subastas si no se actúa con cabeza y sentido común.

  17. #884
    17/03/18 10:49

    Tristán te voy a dar una idea un nuevo post: ranking de las grandes cagadas de la historia de las subastas por novatos.
    Creo que tienes material de sobra para hacerlo.

  18. en respuesta a Mario Fp
    -
    #883
    16/03/18 23:53

    Es muy mala idea, mejor quédate quieto. Y pon de qué subasta (URL, código, etc) se trata. Es la segunda vez que lo digo en dos meses, son normas del jefe del blog.

    "Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta."

  19. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #882
    16/03/18 23:41

    Mi intención seria entrar en la puna del inmueble que la Agencia tributaria subastara. Mi duda es que opciones, modo recursos y otros, tiene el actual propietario. Vamos si es buena idea adquirirlo en estas circumstancias.
    Gracias de nuevo!

  20. en respuesta a Mario Fp
    -
    #881
    16/03/18 21:22

    Hola Mario.
    No pediste una nota simple antes de participar en la subasta?


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