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blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
2174
Página
4 / 111
  1. #61

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Postres si, Tristán, no seas egoista, si se le saca dinero a la finca ¿qué más te dá?

  2. #62

    Tristán el subastero

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Para vosotros, Trag0m y mfmelo, lo que me pidáis dadlo por hecho.

  3. #63

    Joanpetit

    https://translate.google.com/translate?hl=es&sl=ca&tl=es&u=http%3A%2F%2Fwww.rac1.cat%2Fprogrames%2Fel-mon%2F20171129%2F433285664232%2Fsocietat-justicia-error-deute-hipoteca.html

    Se equivocan en el Juzgado y en vez de hacer el pago de la cantidad obtenida en la subasta a la cuenta del acreedor, hacen transferencia a la cuenta del deudor. 80 mil euros.
    Cuando se lo reclaman, dice que ya nos tiene. Ahora, a cobrar ahora a razón de 125 eur/mes.

    No sé si comentar o ya lanzar exabruptos directamente sin comentarios previos.

  4. #64

    reydmus

    en respuesta a Joanpetit
    Ver mensaje de Joanpetit

    Yo iria directamente a por el secretario. Llevo tiempo diciendo que parece que les den la opo en una tombola y esto no me extraña. En la web de subasta saldra perfectamente la puja ganadora, asi que solo tienes que reclamar al secre la cantidad. Si el se la ha dado al deudor o a su prima la del pueblo es su problema.

  5. #65

    trag0m

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    Yo no entiendo a cuento de qué van y reclaman contra ese señor, si es el juzgado el que ha perdido el dinero.

    "mi abogado me dijo que la ley dice que antes de ir contra la administración pública, primero hay que agotar todos los recursos contra este señor para recuperar el dinero."

    Entonces Bankia me presta un dinero, cuando haya que devolverlo, les digo que se lo di a Mfmelo. Entonces yo me libro de cualquier causa porque Bankia irá a reclamarle a Mfmelo.

    Yo no le veo fuste a todo esto. No me lo puedo creer, por mucha administración pública que sea el juzgado.

  6. #66
  7. #67

    vespaclassic

    Buenas, a ver si alguien me puede echar un cable.
    Resulta que mi padre ha heredado unas tierras hace tiempo por su tío, pero este no ha dejado hecha la declaración de herederos y la finca tampoco está registrada a nombre de nadie ni tampoco estaba en el catastro. Pues bien, resulta que he visto en el catastro que ya está registrada, pero el vecino colindante le ha comido la mitad, si la mitad de las tierras de mi padre cuando ha registrado las de él y así de paso se ha adjudicado un terreno extra.
    La verdad que ando un poco perdido, porque solo tengo los registros del catastro, había pensado solicitar nota simple de las tierras de este personaje, para demostrar lo que se ha comido en el catastro, pero no tengo más datos que esos y los datos personales (nombre, dni...) de este tio.
    Gracias

  8. #68

    mopass

    en respuesta a Orgaz1987
    Ver mensaje de Orgaz1987

    Hola espero ayudarte, hasta donde yo se las deudas de Ibi que son cargas preferentes como las de comunidad, se diferencian que te podran reclamar las deudas de todos los años a diferencia de las de comunidad, que son el año en curso y tres anteriores, y volviendo al IBI no pueden afectarte la deuda global del titular, solo las del inmueble que adquieres. Y si que pueden mirar exactamente la deuda de IBI de la finca que estas interesado, otra es que no quiera proporcionarte la información. A mi a través de la referencia catastral me proporcionaron la información que quería.

  9. #69

    Orgaz1987

    en respuesta a mopass
    Ver mensaje de mopass

    Eso es lo que yo he entendido siempre.

    Gracias.

  10. #70

    mopass

    en respuesta a Orgaz1987
    Ver mensaje de Orgaz1987

    ahhh lo siento, entendi mal la pregunta...ejeje sorry para una vez que hablo, y voy de listo... pues al funcionario dificil lo tenemos para que aprenda, es lo normal encontrarse funcionarios incompetentes.

  11. #71

    mfmelo

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Joder pues yo creí que eran para mi y me los he gastado, vaya putada porqué yo no tengo ni nómina, soy un parásito social, así que dime como lo hacemos.

    Cuando me los diste no me dijiste nada, me lo ingresaste en la CC y yo vi tanta pasta que me fuí a las Maldivas y ahora que he vuelto me encuentro con este problema. Bueno el problema es tuyo, pero yo me siento mal, pero no por el dinero que me he gatado sino porque se me ha terminado y creí que ibas a seguir dándome más.

    Joder que mal royo, sobre todo para mi.
    Ahora ¿qué hago? yo no valgo para trabajar, así que piensa alguna cosa para que podamos vivir los dos, aunque sea que trabajes más y hagas más subastas, lo que sea, yo me adapto a todo...

    A mi, que me quiten lo bailao.

    Saludos.

  12. #72

    mfmelo

    en respuesta a vespaclassic
    Ver mensaje de vespaclassic

    Pues es más una sunto de abogado y procurador que de expertos.
    En esto ni con Vespino.

  13. #73

    vespaclassic

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Pues si, pero antes me pasare personalmente por el registro y comentarles la situación a ver que me dicen, y si no consigo nada tendre que acelerar a fondo para el juzgado

  14. #74

    mfmelo

    Ayer vía fax me notificarón lo siguiente:
    "El anterior escrito presentado por mi...... y hágase saber que con fecha 2 de noviembre de 2.017 se acordó la suspensión de la subasta a solicitud de la parte actora, estese a la espera de resolución de la suspensión acordada"

    En el mes de octubre me hicieron lo mismo en otra adjudicación.
    El problema es que la finca de esta comunicación me la adjudiqué entre el día 18 y 22 de noviembre(a propósito, no doy fecha exacta, pero ha sido en ese periodo, la gente las coge al vuelo).

    Si la parte actora había pedido la suspensión y estaba acordada esta ¿porqué siguío la finca en subasta o sacaron a subasta la misma?.
    Ahora hay un tercero con retención, gastos varios y adjudicatario provisional. El motivo principal es que a la parte actora no le ha parecido bien el precio ofrecido y los remedios a aplicar no le interesan (60%)
    Si el juzgado ya tenía conocimiento y en espera de resolución la petición de la actora de suspender la subasta ¿porqué han esperado?.

    Qué cosas me pasan.

    Saludos.

  15. #75

    alberamat

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Esta pasando habitualmente no hay mucha comunicación entre el juzgado y el boe, suspendidos los procedimientos las subastan, hay que hacer como en las de la seg soc antes de mandar el cheque llamar para saber si estan vigentes, saludos.

  16. #76

    chustazo

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Hola Mfmelo:
    Si te fijas es muy parecido a lo que contaba yo el otro día. Yo resulté mejor postor en una subasta y cuando fui a preguntar me dijeron que la parte actora había llegado a un acuerdo con el ejecutado pero que... "les había sido imposible retirar la subasta del BOE" y por eso se llevó a término.
    Me llegaron a enviar certificado diciendo que yo era mejor postor y que me acercase a dar mis datos pero después me ha llegado otro certificado diciendo que se archiva el procedimiento.
    Una vez celebrada la subasta se debería estar a lo que dice la Ley y es que se presente un tercero, ¿no?
    Archivar el procedimiento sin más una vez celebrada la subasta y habiendo mejor postor no veo que tenga ningún encaje en la LEC. Yo soy de lucharlas todas pero ya habéis comentado tantas veces cómo se saltan la ley a la torera que buena gana de contratar abogado y procurador para andar haciendo el bobo...
    ¿No?

  17. #77

    Tristán el subastero

    en respuesta a chustazo
    Ver mensaje de chustazo

    Nuevos ejemplos del respeto y consideración que siempre han tenido y tienen los empleados de la Justicia española por los ciudadanos.

    Aquí más: https://subastanomics.com/solucion-lamentable-estado-justicia-espanola/

  18. #78

    Jotaerre

    en respuesta a chustazo
    Ver mensaje de chustazo

    Pues, no, chustazo (670.7 LEC, por ejemplo), si lo que te dicen es verdad y se pidió la suspensión al Juzgado antes de finalizar la subasta, pues las partes no tienen acceso al Portal.
    Y precisamente para comprobar si todo se hace bien, y poder recurrir si no, es por lo que algunos nos contratan.
    Saludos,

  19. #79

    chustazo

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Muchas gracias, Jotaerre. ¿Quieres decir con tu respuesta que tú sí ves posibilidades de reclamar e intentar forzar la aprobación de remate pese a que la parte ejecutante haya solicitado el archivo?

  20. #80

    Jotaerre

    en respuesta a chustazo
    Ver mensaje de chustazo

    Al contrario, si solicitaron la suspensión antes y no paralizarla fue responsabilidad del Jdo. (basta entrar en el Portal para comprobar que cientos de LAJs no lo dominan).

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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