Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a mfmelo
    19/02/21 19:26
    Suele darse cada dos generaciones
  2. 19/02/21 13:18
    Por cierto ayer me hicieron la derivación de la deuda de esos locales que me adjudique y seguramente no hayan prescrito ya que suelen hacer comunicaciones vía boletín y así no prescriben y no queda otra que pagar y pagar.... menos mal que fue hace unos años y se pudieron comprar baratos algo impensable en la actualidad.
  3. en respuesta a subasterozaragoza
    19/02/21 13:10
    jajaja yo una vez insistí tanto en ver unos locales al administrador concursal que contrato un cerrajero y fuimos a verlos, se empecinaron en abrir uno que yo les decía que no podía ser, y efectivamente abrieron la cochera de un paisano, yo me fui y allí les deje a la espera del dueño.
  4. en respuesta a Sr Tnt
    19/02/21 10:21
    Hola yo necesite un año de rentas de alquiler para satisfacer al ayuntamiento de turno. Intentaron cobrarle al expropietario ( una constructora ) y no hubo manera, al final el Adjudicatario a Pagar a pagarr..., es lo mismo que cuando te pone las cargas anteriores la SS, siempre es mucho mas lo que se debe, de intereses de hipotecas, embargos,  .Cambiando de tema ayer emitieron un programa en la tv, de una investigación de los fallos que se cometen por parte de la Comisión Judicial a la hora de  las tomas de posesión de fincas, se equivocan de inmuebles, le cambian la cerradura a otro vecino, le tapian la puerta a otro... vaya lío lleva. A mí en una ocasión el sr. Juez de Paz de la localidad quería que le abrieran la puerta a otra persona, coincidia número, puerta, de no ser por mí la lía pero bien.
  5. en respuesta a Jaruh
    18/02/21 18:13
    Se puede hacer, pero nadie lo hace y además es pa´na, te van a ignorar y además les vas a dar pistas, pero bueno..........
     
     Yo es que paso del tema, si no tengo más remedio lo pago todo, pero si puedo escapar escapo, como le dijo el abogado a su cliente cuando salieron del juicio:

     ¿Cómo ha visto usted la cosa letrado?
     ¡¡Bien, bien, la cosa pinta bien!!, pero si puedes escaparte, no lo dudes, corre, corre....
     
     Saludos.
  6. en respuesta a mfmelo
    18/02/21 15:25
    haciendo comunicacion al ayuntamiento correspondiente de que vas a proceder a rematar el inmueble en el juzgado y que se dirijan al alli para cobrar los dos ultimos años con preferencia y que si no lo hacen no pueden declarar fallido, al menos podemos agarrarnos a su negligencia de no hacerlo para que llegado el momento se vayan por donde ha venido
  7. 18/02/21 02:03
    HELP PLEASE
    El registrador me la mete hasta el fondo con una sonrisa.
    Me acaba de pasar la factura de 697 € del  RP por una adjudicacion de un garaje que compre en 4500€ y que AEAT tasa en 17556€ ( Precio real +-12000€ como mucho) .
    En la nota simple sale
    1- Afeccion 5 años pago ITP satisfechos por autoliquidacion
    2-Anotacion preventiva de embargo a favor ESTADO por total 544207€
    3-Anotacion preventiva embargo a favor HACIENDA por 76366€
    4-Las medidas cautelares del embargo punto 2 ampliadas por 6 meses
    5-Segun nota marginal se transforma el embargo preventivo punto 2 , en embargo definitivo
    La AEAT manifesto que cargas=0€.
    Hay 2 conceptos Z2.1 que me los cobran 4 veces cada uno, cogiendo el valor de tasacion desproporcionado de AEAT, igual que para cancelar 2 embargos cautelares.
    A ver si alguna alma caritativa que domine el tema de aranceles o facturas del RP me puede decir si es correcta la factura o me la van a meter hasta las bolas.
    Si necesitais la nota simple os la envio por email, y si considerais que pase por caja para ayudarme, lo hago sin problema.
    No se si era INVERSUS o W Petersen quienes dominaban el tema de facturas del registro. Si es asi, me lo decis y contacto con vosotros.
    Un saludo escocidooooo
  8. en respuesta a carqueixa
    17/02/21 15:45
    ¡¡Para uno que queda con pelo......!!
    Te pido disculpas, pero en mi caso es: "piensa el ladrón que todos están en su condición" y es lo que me ha pasado.

    Ya me gustaría a mi, pero según parece me viene por parte de madre, mi padre murio con melena y yo voy a morir des-melenado.

    Saludos.
  9. en respuesta a mfmelo
    17/02/21 15:39
    Oye, Mfmelo, tienes razón en lo de que hay que amoldarse, y, por supuesto, que la hostelería, los agricultores, los transportistas, y todos los demás que citas, lo están pasando apurado. 


    Peeero …, copio textualmente lo que dices :“una barbería ( la mayoría de la población de hombres son calvos)..” ;hombre un respeto que yo, que ya voy camino de los setenta, sigo con todo el pelo y, a pesar de que me gusta traerlo largo, cada tres meses no hay más remedio que ir al trasquilador. 


    Mi trasquilador dice que sí le bajó, no mucho, la clientela porque ahora no hay bodas ni fiestorros y la gente antes se acicalaba para ir a estas cuchipandas, pero fuera de esto sigue con los mismos ingresos, así que ya sabes, te exijo respeto para mi canosa melena. 


    Un saludo 
  10. en respuesta a mfmelo
    17/02/21 14:07
    Muchas gracias por tu consejo, y por tu historia. 

    Ya es casualidad lo uno y lo otro, y encima que ocurra a la vez... 

    Creo que te haré caso. Muchas gracias!
  11. en respuesta a Sr Tnt
    17/02/21 13:54
    Con permisos de Tristán ❤ ❤

    Yo te cuento como lo estoy haciendo en la actualidad: Sólo pago el que me giran a mi nombre, es decir al año siguiente de haber comunicado al ayuntamiento que compre la finca, los anteriores los está pagando Rita La Cantaora, pero......la semana pasada vendi una finca urbana que tenía un montón de IBIs atrasados;  hubo un intermediario que me buscó a los compradores y que se llevó una comisión bastante jugosa; éste intermediario era el antiguo porpietario de la finca; se dió la casualidad que el que compraba era el jefe de tributos del ayuntamiento; me llama y me dice que tengo que pagar todos los atrasados, que si no, no compra; le digo que bueno, que no compre (hay mucha demanda en ese territorio y él lo sabe), pero que yo no pago los atrasados, yo sólo pago los míos; me dice que por derivación me los van a girar a mi; le digo que sí, que es verdad, que lo sé por experiencia, pero que primero hay que notificar al antiguo porpietario por todos los medios posibles y eso se lleva unos 2 años; después me han de notificar a mi y eso se lleva otros dos años, por lo que al final no pagaré nada por haber prescrito la deuda; me dice que si, que es verdad que es lo que sucede, pero que quiere la propiedad sin IBIs atrasados; el antiguo propietario no quiere perder la comisión que se lleva, así que paga todos los IBIs que él tenía atrasados. Y colorín, colorado la finca se ha firmado, yo los IBIs no he pagado (los míos sí).

    Hace unos 15 días en Castellón de la Plana vendí un piso y sólo pague los que me habían girado a mi nombre, los de otros que los pague el deudor.
    Igual me ha pasado en Girona, por dos veces, en una rústica y en un piso.
    En Marbella tengo ya para firmar cuando quiera, e igual, sólo pago los míos.
    En Puerto Real lo mismo.
    En Sevilla igual.

    Conclusión y recomendación de mi parte: paga los tuyos, los de otros que los pague el que los debe y cuando te comuniquen que se han derivado hacia ti (hacia tu finca) los dichosos impuestos, ya habrás vendido y tendrán que comenzar a buscar y notificar a otro, pero pagar, si puedo evitarlo, es lo último.

    Es como lo hago y así lo cuento, cada casa es un mundo y es posible que esté equivocado, o no.

    Saludos.
  12. en respuesta a Tristán el subastero
    17/02/21 13:32
    Todo... todo?
  13. en respuesta a Sr Tnt
    17/02/21 13:11
    A pasar por caja...
  14. 17/02/21 13:09
    Muy buenas caballeros. 

    Recurro a vuestra sabiduría y os comento rápidamente. He ganado una subasta y he preguntado por el amado Ibi. 

    El activo devenga 900€ anual y debe llevar 9 periodos sin pagarse. 

    Me dicen que no ha prescrito porque ha sido publicado en el BOE. 
    Sirve para interrumpir la prescripción de la deuda la publicación en el BOE?
    Podría pedir que me empaquetaran a mi únicamente los 2 periodos correspondientes a la hipoteca legal tácita y los otros 7 al anterior propietario?

    Mil gracias. 
  15. en respuesta a subasterozaragoza
    16/02/21 20:42
    Hay que amoldarse.

     Si creemos que el negocio de las subastas está mal, imagínate 

     1.-La hostelería ( ya es difícil de mantener en cualquier época, pero ahora con la pandemia.....es un horror), pero los impuestos, pago a los trabajadores, mantenimiento de locales y alquileres (no todos son propietarios). Además suben el SMI los que no tienen ni puta idea. Te hacen cambiar los locales para adecuarlos a los humos de los fumadores y aún no te has recuperado y vienen los cierres temporales.
     
     2.- Los medios de transportes en general, taxistas, camioneros, autobuses, etc están todos en crisis profunda. Conozco a varias agencias de transporte de mercancías que han quebrado, uno es un vecino mío.
     
     3.- Los ganaderos de cualquier tipo.  el  ganado (suben los precios en los supermercados, pero a los ganaderos les siguen pagando igual y no pueden hacer nada) no hay regulación posible, si no estás de acuerdo, pues no te compro el ganado y lo tendrás que mantener tú.
     
     4.-agricultura (el precio te lo pagan al 5% del valor que está en supermercado) y raro es el año que no te coge el pedrisco, la helada, la mosca de la fruta, el escarabajo, el topillo, el barrenillo,  o los hongos en las plantas: el mildiu, oídio, la roya y un largo etc a los que hay que tratar y por tanto se convierten en gastos, gastos que al final no te pagan. En otros países que compiten con los productos europeos se usan medios prohibidos de fitosanitarios por lo dañinos que son para el ecosistema y para el consumidor. Se están arrancando miles de Ha de naranjos por no poder mantenerlos, ya que lo que te pagan no da ni para los sueldos de recogida.
     
     5.-  apicultura(colmenas diezmadas por los insecticidas y no poder hacer nada) y además se incorpora la avispa asiática. La miel no puede subir por que te hacen la competencia con productos extranjeros de menor calidad.
     
     6.- En estos tiempos que no te coja con un : circo (te crecen los enanos) una librería (nadie puede ir a ver libros y además todo es internet); una ferretería de barrio; una droguería; una panadería pequeña; un cine (Nefflix,....); con una tienda de electrodomésticos de barrio ( a ver a quien le vendes el tocadiscos, la grabadora de cds, la grabadora de cassette, etc); una barbería ( la mayoría de la población de hombres son calvos);................
     
    7.- Hoteles, hostales, pensiones, etc están todos hechos un desastre, no hay clientes extranjeros  y el tiempo pasa y hay que seguir manteniéndolo todo. En temporada baja se echaba mano, para “aguantar” del INSERSO, pero nos estamos quedando sin clientes y los que pudieran venir, es mejor que no lo hagan y esperen a mejores tiempos, ya vacunados.
     
     Se puede seguir enumerando por sectores de producción y todos están en muy mal estado económico tanto por la pandemia ocasionada por el covid-19 como por la negligencia y falta de preparación de los que tienen que tomar las decisiones, las cuales les pasa igual que a los juzgados, las toman tarde y muchas erroneas, sin contar con los afectados, un tipo puesto a dedo por el poder político que no sabe de que va el tema.
     
     Las subastas aún nos dan una gran oportunidad a los viejos que las conocen y se adapten y las mismas van a aumentar en todos los sectores y población por todo lo expuesto y hoy he sido muy optimista (hoy soy Leoncio)  y por ello te deseo lo mejor y 
     

     Saludos.
  16. 16/02/21 18:18
    después de 25 años de subastas de todo tipo inmuebles, maquinaria, vehículos, (como tú Mfelo)veo que ya no quedan oportunidades  de compras en precio para ganar un mínimo considerable, comprar para no ganar, eso es en lo que se van a convertir las subastas, y es lo que estamos viendo todos los días y cada vez va a más, Ojalá me equivoque pero para los que estábamos acostumbrados  a comprar, vender, comprar  y vender, sin apalancamientos, este negocio se ha acabado y si no al tiempo.
  17. en respuesta a mfmelo
    16/02/21 14:38
    Pues es una lastima por tu parte, por qué supongo por lo que dices ya eres un gran inversor y tener tal cantidad de inmuebles es un putadon, imagínate para alguien que empieza que su dinero ahorrado se lo retienen por alguna tontería. Ya os iré contando espero que todo me salga genial y a todos vosotros tb. 
  18. en respuesta a Izidur
    16/02/21 14:30
    Ellos te informarán de todo, pero cuando te aprueben la adjudicación te darán unos plazos para ingresar el resto, entonces deberás ingresarlo, ten cuidado no vayas a quebrar la subasta y pierdas la retención.

    Duele mucho tener dinero retenido sin provecho alguno pero si estas en las subastas has de acostumbrarte, 33.000 € parados dos meses no son nada, si sigues en esto lo veras, cantidades mucho mayores te las retienen años (de 1 a 8 años) y no puedes hacer nada. Les haces escritos y reclamaciones, pero todo para nada, das contra un muro de hormigón.

    Tengo un montón de fincas en los juzgados, con todo pagado y a la espera, no quisiera hacer bromas sobre esto, pero las causas que impiden el terminar de inscribir y poder vender son múltiples y la mayoría vanales, estúpidas, por negligencia, dejadez, desidia, falta de conocimientos y, sobre todo desinterés por parte de los juzgados.

    Saludos.
  19. en respuesta a Izidur
    16/02/21 14:22
    Si no estoy confundido, el deudor solo puede pagar sus deudas y recuperar el bien hasta el momento en que se emita el decreto de adjudicación. A partir de ese momento él ya no puede hacer nada y será cuando tendrás que soltar la pasta, que si no lo haces en tiempo y forma, la subasta se considerará quebrada y perderás el depósito. 
    De todo esto que te pongo, no te fies ni un pelo, ya que te lo está diciendo alguien que nunca ha participado en ninguna subasta, pero que sí se ha empezado a leer tranquilamente el blog del maestro Tristan. 

    Creo que Mfmelo te lo explicó muy bien en el comentario 3005. 

    Te recomiendo que te pongas a leer los blogs de Tristan desde ya!! Con los post y los comentarios se aprende mucho. 
    Suerte!! 
  20. en respuesta a mfmelo
    16/02/21 13:58
    Hombre, si encuentro un tanque o un submarino barato esos me los quedo yo para dar un paseo con la parienta 😂😂😂

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