Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a Tristán el subastero
    13/03/20 09:21

    pues si que parece que se han cagado... estoy viendo subastas a priori muy interesantes que ni me molesté en tirar la caña pq supuse que se irian de precio...
    por ej un piso en bravo murillo 30, en pleno barrio de Chamberi que se ha quedado desierto.. se le supone sin cargas y sin ser vivienda habitual segun edicto. Que a lo mejor por ser ej forzosa (familia) todo el mundo se ha ido por las patas abajo, no se. SUB-JA-2020-144505

  2. en respuesta a Ra213
    12/03/20 23:21

    Visto lo visto, esto no pinta nada bien ni para comprar, ni casi para defender lo que ya tenemos comprado, era de imaginar que esto pasaría, a partir de aquí o se compra a pedoburra, y con objetivos a muuuy largo plazo, o hay que bajarse del burro para siempre

  3. en respuesta a clanderjander
    12/03/20 11:49

    Comprar en ejecución hipotecaria de vivienda habitual da miedito. Yo me lo plantearía como una compra de nuda y a cruzar los dedos para que dejen de prorrogar.

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    12/03/20 11:09

    Lo que esta claro, es que se debería de acabar el pujar a golpe de ratón sin tener ni puta idea de quien vive allí, sin haber visitado e investigado el inmueble etc, porque el que siga en plan comprar en Tecnocasa como hacen muchos a día de hoy, la galleta que se van a dar les puede ya suponer la ruina. Los que si que hacían y hacen sus deberes como debieran pues seguirán comprando más o menos igual.

  5. en respuesta a Pecks
    12/03/20 10:22

    Bueno, si ya han tomado inercia en este asunto, iran prorrogando la ley hasta no se sabe cuando...pq ya sabemos como funcionan estos, nuestros politicos.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    12/03/20 08:21

    "Pandilla de nenazas"... ¡me parto!

  7. 12/03/20 07:52

    A ver si hacéis un poco de caso a Jotaerre, y mantenéis la serenidad, pandilla de nenazas. Vamos a analizar bien el decreto y sus consecuencias. Y dejad de contagiaros el miedo unos a otros. Yo estoy muy tranquilo.

  8. en respuesta a Merlin1
    12/03/20 06:11

    Buenos días, y que no panda el cúnico aunque se atormente una vecina...
    Vamos a esperar el anunciado post de Tristán sobre el tema, pero dejemos cuestiones políticas aparte: la Ley 1/2013 con la moratoria de 2 años y las sucesivas ampliaciones a 4 y luego a 7 las firmó Rajoy, así que estaba cantado que el nuevo Gobierno la iba a seguir ampliando.
    Lo grave, y veremos si alguien se da cuenta y no lo acaban convalidando, es que debieron plantearse una reforma detallada o una DTransitoria si querían ampliar la medida a cualquier adjudicatario, por lo que comenté ayer: no existe motivo en la Exposición de ídem para involucrar ahora a quien puede haber pujado al amparo de la anterior redacción, e incluso para conseguir una vivienda para sí.
    Pero lo de las subastas administrativas y de cualquier otro tipo siempre quedó, y quedará, al margen: la medida es solo para quien no pueda pagar la hipoteca que le dieron para la adquisición de su vivienda habitual.
    Saludos,

  9. en respuesta a Jotaerre
    12/03/20 00:18

    Este Real Decreto solo afectaría a ejecuciones hipotecarias y ventas extrajudiciales. Entiendo que no afecta a subastas administrativas, ¿verdad?
    Otra cosa es que luego el lanzamiento vaya a ser más que complicado en este entorno jurídico y que, el día de mañana, también extiendan el ámbito de este Real Decreto a dichas subastas, pasándose por el forro la seguridad jurídica.
    Saludos

  10. en respuesta a Ra213
    11/03/20 22:11

    La realidad es que hasta ahora esa ley le importaba un carajo a los adjudicatarios (no acreedores), no les afectaba en nada. La cosa es que ahora se ha dado un giro de 180 grados.....

  11. en respuesta a clanderjander
    11/03/20 22:04

    De acuerdo contigo.

    Sobre lo de si sale adelante me refería más bien a lo que comentaba Jotaerre.

  12. en respuesta a Pecks
    11/03/20 22:02

    eso decian en 2013., la cosa esta jodida pero 2 años pasan en seguida. Y de prorroga en prorroga ya estamos en 2024 y sin visos que cualquiera que pisé la moncloa lo deroge,, los capullos por tuercebotas y tampoco los cobardes pajarillos que querian ser gavilanes y se quedaron en paloma que es mas cuqui.

  13. en respuesta a Pecks
    11/03/20 21:52

    Si ok error mio tienes razón, pero salir adelante ya ha salido, pues es Real Decreto Ley lo que significa que entra en vigor de inmediato desde su publicación en el BOE incluso antes de su convalidación (que debe de ser antes de 30 días) y tendrás claro que convalidarse se va a convalidar, y es de aplicación desde hoy mismo.

    Y de todos modos, suponer solo 4 años es mucho suponer, que como dices ya vamos para once desde los dos primeros años para los que se aprobó. Es mucho suponer, tanto como que el PP si llega a gobernar va a derogarlo teniendo en cuenta que no derogan nunca una mierda no sea que les llamen fachas... a lo mejor te encuentras otra prorroga más o vete tú a saber. Con esa incertidumbre invertir deja de ser invertir y se convierte en jugar un cupón a la bonoloto... al que le vayan las apuestas pues bien, a mi no me va.

  14. 11/03/20 21:47

    Más allá del chanchullo que tienen montado los del chiringuito este, ¿van a contarles a sus posibles clientes en el marrón que los están metiendo pujando en esta subasta, que es un hipotecario de BBVA vivienda habitual en el que se van a comer al deudor de por vida? Y el anuncio es de hoy eh, no es que les pillara el cambio del decretito con el anuncio ya puesto...

    https://www.idealista.com/inmueble/88982998/

  15. en respuesta a clanderjander
    11/03/20 21:17

    Está la cosa jodida, pero once años tampoco.......Son once años desde que entró la ley en vigor en 2013. Hasta el 2024.....aún así, 4 años de mucha incertidumbre si esto sale finalmente adelante.

  16. en respuesta a feriante26
    11/03/20 20:42

    Pues yo llevo 2 meses esperando que el Juzgado decida lo que hace con la exmujer del ejecutado que sigue aún dentro después de 4 años. Y aún no me ha dicho de rematar el juzgado

  17. en respuesta a Ra213
    11/03/20 20:30

    Entre esto y lo de legalizar la okupacion en Cataluña, me subo por las paredes.

  18. en respuesta a Jotaerre
    11/03/20 11:39

    Claro, por las prisas, acaban de enmarronar por años a quien este a la espera de adjudicacion o firmeza de la misma.

    Los que esten en proceso de puj , ya veran si piden nulidad o incluso prefieren perder el deposito. El problema viene con los que hayan rematado en la cuenta del juzgado, a los cuales ahora mismo no les llega la camisa al cuello.

    Que podemos esperar de una panda de aficionados que se meten a legislar, en el mejor de los casos aleccionados por sus palmeros paniaguados, saltándose las opinión de los tecnicos cualificados con años de experiencia en el ministerio.

  19. en respuesta a clanderjander
    11/03/20 11:35

    ... pero el mal, por imprevisión (o malvada previsión) ya está hecho: se declare inconstitucional, se cancelen las subastas, te den la razón por no ser especulador, etc... será dentro de muchos meses o años.

  20. en respuesta a Jotaerre
    11/03/20 11:08

    "Por no hablar de que se refiere solo a los "adjudicatarios", así que, quien haya pujado y esté aún a la espera de serlo, bien podría alegar al Juzgado que pujó bajo una normativa, y que la nueva le perjudica retroactivamente, reclamando que se cancele la subasta y le devuelvan el depósito."

    Justo en eso estaba yo pensando ahora mismo por una subasta que tengo...

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