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blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
2522
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  1. Santino96

    en respuesta a mfmelo
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    Totalmente de acuerdo, ahora es súper insípida como dices.... a mi también me gustaba mas antes... en fin

  2. mfmelo

    en respuesta a Santino96
    Ver mensaje de Santino96

    Como suelen leer mucho este blog los del AEBOE, pues les sugiero que por favor: ¡¡colorines, colorines!! que los que ya tenemos una edad (muy avanzada, más vivido que lo que nos queda por hacerlo) tenemos que esforzarnos mucho para no perdernos y así los jovenes nos ganan.

    Saludos.

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  3. mfmelo

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    A los que pueda interesar, solución de problema a la hora de imprimir página principal de publicación de anuncio de subastas en AEBOE.
    Como no podía ser de otra forma, hoy a la hora de imprimir las páginas de la portada principal de cada una de las subastas que voy escogiendo y poniendo en favoritas me ocupan/cogen dos páginas, en vez de 1 sola que era lo habitual. Cada uno trabaja en forma distinta, pero yo he de sacarlas en papel para analizarlas, así que al que no las saque por impresora no va destinado este comentario.
    El problema lo he solucionado: En el navegador en pestaña arriba a la izquierda pinchando en Archivo//configurar página: 60 o 70%. Yo pongo el 60% por que además añado texto en parte de abajo para rellenar los comentarios. Uso MOZILLA FIREFOX.
    A mi me ha costado más de 200 hojas A4, ya que yo imprimo por lotes y al haber cambiado de formato el AEBOE, lo hice como siempre, pero antes el formato era de una página, ahora ocupa 1,5 páginas, si hubiera sido un registro de la propiedad hubiese dado un pelotazo, como no lo soy, el pelotazo me lo he llevado yo.

    Espero sirva para alguien este comentario y además reciba un cordial
    Saludo.

  4. Jp4 365

    Buenas noches, ya se ha comentado en numerosas veces lo eficazes, competentes, rapidos y rigurosos que son los trabajadores de los juzgados y en el edicto de esta subasta (SUB-JA-2019-140220) se confirma una vez mas que eso es asi.

  5. jrlmadrid

    en respuesta a Santino96
    Ver mensaje de Santino96

    pues ese tipo de muebles, los de hosteleria, siempre han tenido muy buena rentabilidad pq es algo q casi nadie compra, hace años en la tgss de Madrid, solo los compraba una empresa y claro... por el 25% de la tasacion. Solo necesitas un almacen y saber lo que estás comprando.. por lo demás no tiene misterio. Te pongo un ejemplo, compras sillas a 1€ q luego vendes por 3€... hay q intentar vender lote pero es q multiplicas por 3!!!

  6. Tristán el subastero

    Por favor, que algún catalán me explique cómo es posible que un presidente de derechas haya aprobado algo así:
    https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-02-10/torra-decretazo-vivienda-cambia-legalizar-okupacion-denunciada_2447527/

    Sencillamente, no me cabe en la cabeza. Esto ha dejado de parecer un proceso independentista para convertirse en una revolución bolchevique. ¿Habéis leído el párrafo en el que se menciona que desde el 1 de enero, como efecto del decreto de diciembre, se han doblado los intentos de okupación?

    Y que los del resto de España no se despreocupen creyendo que esto es algo que solo les afecta a los catalanes. Cada vez me encuentro a más inversores de allí que no quieren ni pensar en comprar propiedades de allí sino que se matriculan en el curso de subastas para aprender a invertir en subastas del resto de España. O sea, más competencia aquí y menos allí. Pero no es esto último lo que quiero comentar sino el alucine de ver al primer gobierno occidental que da ánimos a la okupación de viviendas.

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  7. managersos

    en respuesta a Tristán el subastero
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    En fin una más de esta tropa... Que para mi no saben ni lo que firman...

  8. Jajavi

    en respuesta a Jp4 365
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    No se de que te quejas, sólo han tardado 7 años desde la interposición de la demanda.
    Además con estas prisas no han tenido ni tiempo de subir las certificaciones de cargas, obligatorias por ley para que la subasta sea válida, los pobres....

  9. jrlmadrid

    en respuesta a Jp4 365
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    yo ya he ido con mi coche de regreso al futuro...

  10. Jotaerre

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Pues muy sencillo: con los votos de ERC, Comuns y la CUP.
    Aunque esa y otras noticias podrían ser más rigurosas: el pasado 7 de febrero se convalidó el Decreto Ley 17/2019 en su redacción original de diciembre 2019, pero el 21 de enero se aprobó por Decreto 1/2020, publicado el 22, esa modificación que se cita, y que está pendiente de convalidación.
    Saludos,

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    ¿La suma de ERC+Comuns+CUP tiene mayoría en el Parlament?

  12. Jotaerre

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Con JxCat, claro, y la abstención del PSC.

  13. Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
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    Joer, macho, los empresarios catalanes deben estar acojonados. Excepto los muy cafeteros, claro. Bueno, esto ya no van solo contra los empresarios, porque si la chusma de las chabolas se lanza a conquistar la ciudad los perjudicados van a ser todos los ciudadanos. Y además, el ejemplo enseguida cunde y se extiende por otros territorios.

  14. Jp4 365

    en respuesta a Jajavi
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    No es solo que hayan tardado 7 años desde la interposicion de la demanda, sino que han tardado 5 años en publicar el edicto y en dicho edicto fijan fecha, hora y lugar de celebracion de subasta

  15. mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Eran +- las 17 horas del día 5/1/2020 día de la cabalgata de los reyes magos en toda España cuando me llama por teléfono una vecina de un piso que tengo en venta en un municipio cercano a Sevilla capital, diciéndome que estaban intentando romper la puerta de entrada, que estaban dando muchos porrazos y que si los había enviado yo. Le dije que no, que saliera y les preguntara. No habían pasado 5 minutos cuando me llama su hija diciendo que ya habían entrado en el piso. Yo estaba ya de camino para el lugar, llamando a la policía local. La policía me dice que ellos están muy ocupados y que no pueden hacerse cargo del asunto por que todos sus agentes están en la cabalgata y están desbordados, que llame a la policía nacional. Llamo a la policía nacional y me dicen que a ellos no les corresponde el servicio y que los del 0,92 son unos caras dura, que les llame a ellos. Yo mientras conduciento, marcando y buscando una solución. La vecina por su parte habia llamado a la policia nacional y a ella si le habían hecho caso.
    Cuando llegué al piso ya estaba allí un colaborador mío. Habían destrozado una de las cerraduras, pero había otra que no estaba terminada de romper, así que no sabiamos si estaban dentro o no habían podido entrar, ya que la vecina les llamo la atención y dijo que había llamado a la policía nacional.
    El vecino me dejó un cincel, destornilladores y martillo y con esas herramientas conseguimos entrar, sin saber si había alguien dentro o no. Resulto que no había nadie.
    Fuí a un almacen mío y me traje una de las cerraduras y la coloqué, para salir del paso. Fuí de nuevo al almacen y ya me traje unas cerraduras nuevas y mucho mejores que las que tenía puestas, pero había que hace modificaciones en la puerta (agujeros nuevos, pasos nuevos, etc), reparar el desastre que habían hecho en la puerta, pintar, etc ,así que decidí dejarla bien cerrada y volver al día siguiente, día de reyes, con todo lo necesario y a unas horas tempranas.
    Estando cambiando la cerradura rota, la puerta abierta de par en par, aparece un tipo de unos +- 35 años con una mujer negra y una niña pequeña de unos 8 años, el cual se va a la puerta próxima de mi vecina y con llaves intenta abrirla. Yo no me doy cuenta, ya que estaba con la puerta liado, pero mi currante estaba pendiente de todo (para eso le pago) y vé que sale la vecina y le dice el "tipo" que se había equivocado y a continuación se va a la puerta de enfrente y mete las llaves e intenta abrir la puerta, pero le abren desde dentro la hija de los dueños del piso que estaba con varios amiguetes, todos de unos +-12-13 años; el tipo, la negra y la niña, se van al último piso que quedaba en la planta e intentan también abrir, pero les salen varios chavales de unos 22 años, los dueños, que hacía unos 10 minutos habian estado hablando conmigo sobre lo que había pasado. El tipo, la negra y la niña al ver que no pueden entrar en ninguno de las viviendas se marchan hacia abajo por las escaleras sin coger el ascensor.
    Mi ayudante me cuenta todo lo que ha visto, aviso a los vecinos y se juntan al menos 20 vecinos, todos buscando a la familia okupa, para pegarles una paliza, no dimos con ellos, pero sabíamos donde estaban.
    En esto llega la policia nacional y le informo de todo lo que he contado y de las conclusiones a las que habia llegado:
    ""un vecino del bloque, el del 1º B, le había vendido "las llaves"(facilitar la entrada en el piso) al tipo de la negra y la niña, pero no lo había conseguido, pero los dineros los había cogido en su totalidad, por lo que había hecho entrega de las llaves y dicho: en la planta 4ª tienes el piso, lo que no le había dicho era cual era el piso y el tipo de la negra y la niña había intentado entrar en todos, sin darse cuenta que el piso que había comprado era el que estaba abierto y conmigo en la puerta.""
    La contestación de la policía fue: si hubieran entrado no podríamos hacer nada; les dije que sí, que antes de 48 horas podían echarlos; ellos dijeron que no, que por mucho que llamaran a la puerta, los okupas no abren y no se les puede echar, que ni usurpación, ni mierdas.
    La mejor medida es la que yo suelo usar: llevarse muy bien con los vecinos, a los cuales hago regalos al menos una vez al trimestre, con llaveros, bolígrafos, almanaques, agendas, etc de propaganda nuestra para que tengan los teléfonos siempre a mano y cajas de frutas de temporada y ellos felices y yo tranquilo. Si cuando llego han entrado, le pego varias patadas a la puerta y la tiro abajo, mientras llega la policia y les digo que han tirado la puerta abajo y que están dentro de la finca y que quiero que les identifiquen.

    Las administraciones públicas están sólo para cobrarnos impuestos por todo y se los cobran a los que pueden, por tener propiedades.

    ¡¡buen día de reyes magos!!

    Saludos.

    Postdata: suelo tener todas las fincas con electricidad y agua, ésta también.

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  16. Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Estamos gobernados por canallas. No solo estos de ahora sino todos, los de antes, los de ahora y los que vendrán luego. Solo nos quieren para exprimirnos pero no nos dan nada a cambio de nuestros impuestos. La Ley y el orden se vienen abajo y al final tendremos que volver a lo de antes, el mundo será de los que tengamos huevos para defender lo nuestro. Que se echen a temblar los nenazas y los blandengues, la nueva sociedad solo será de los marines "espalda plateada".

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  17. mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    ¡¡El comando Tristán!!.
    Yo de sargento me conformo, a Jotaerre de capitán general.

    A sus órdenes mi general.

    Saludos.

  18. Pecks

    en respuesta a mfmelo
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    Vaya historias que te cuentas por aquí de vez en cuando. Y eso que seguramente no cuentas ni la mitad de la mitad de lo que te pasa......

    ¿Para cuando publicas el libro?
    Le auguro unas buenas ventas.

    Postdata: ¡¡vaya con la Policía Nacional!! Qué poca profesionalidad.

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  19. mfmelo

    en respuesta a Pecks
    Ver mensaje de Pecks

    No es la policía, es la ley que es una mierda.
    Diré que el del 1º B es propietario, está enganchado a las drogas y no paga la CCPP desde el año 2.015 por lo que tiene puesta la demanda judicial. La electricidad y el agua las tiene enganchadas, se la cortan y vuelve a enganchar. Estoy seguro que si se la cortan del todo y lo detienen, vendrán los de los servicios sociales y les tendrán que dar suministros gratis y conexión legal.

    Esto que cuento no es una anécdota, es lo común en toda España.

    ¿Qué se puede pensar de un país en el que un ministro se reune con una señora que tiene prohibido su entrada en el país que está gobernando o peor aún, de un ex-presidente de su gobierno que se reune con un régimen dictatorial y de nuestro presidente con un señor que no debería ser presidente de su CCAA, ya que no es diputado y le da honores de Estado y estatus de igualdad?.
    Vamos a tener serios problemas con Marruecos y con USA y tenemos todas cartas en nuestra contra.

    Saludos y gracias, el libro te lo regalaré.

  20. feriante26

    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/05/779803-aprobada-en-el-parlamento-la-polemica-ley-de-vivienda-en-cataluna-con-el

    En el caso de viviendas ajudicadas tras un procedimiento de ejecución hipotecaria, los inversores deberán ofrecer al ejecutado (en caso de estar en situación de exclusión residencial) un alquiler social durante cinco años (si el arrendador es persona física) o de siete años (si es una empresa). También estarán obligados a renovar el contrato de alquiler social si los ocupantes siguen en una situación vulnerable. Esta medida le parece a la Asociación de Promotores de Cataluña muy grave porque "va más allá del texto de la Iniciativa Legislativa Popular de Emergencia Habitacional, aprobada por el Parlament de Cataluña, y representa un claro exceso legislativo que vulnera la seguridad jurídica y compromete la viabilidad de las empresas y de sus trabajadores".

    Expropiación de la propiedad
    Hasta ahora, la expropiación forzosa temporal de una vivienda vacía podía ser frenada en el caso de que los inversores hubieran denunciado ante un juez la okupación de sus inmuebles, ahora los tribunales no servirán para evitar esa cesión a la Generalitat de las viviendas para que vivan los okupas. La nueva normativa afectará a bancos y fondos de inversión con decenas de viviendas a ceder sus propiedades para los okupas cuando estén vacías sin causa justificada.

    Alguien sabe si esto es también para los que tenemos 3 o 4 viviendas o para los de 15 o más??

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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