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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

2019 comentarios (mostrando del 221 al 240)

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  1. trag0m

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    A eso se le llama okupa.

    PD: Tu título es completo, vas a ser el nuevo propietario.

  2. trag0m

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    "... con una instancia de posesion en el juzgado es suficiente verdad? ..."

    No hagas caso a mfmelo, pídela en el juzgado, la instancia esa de posesión es muy simple, un papelito y en el mismo día te la dan.

    Lo siento, es que no puedo, perdón es que me ha parecido entender que lo veías muy fácil como en un día o una semana.

    En serio, en vez de instancia, yo lo llamaría juicio (y como tal dura muchos muchos meses). Tal como dice mfmelo en el punto 3, así se hace.

  3. Alejandrorevuelta

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    tan facil no! pero despues que de mi ultima subasta tardaran 3 años en darme el mandamiento de cancelacion de cargas pues espero que esto sea mas rapido!!!

    Un trastero no es un inmueble que pueda ser habitado así que puedo tirar por lo penal (delito de usurpación) como veis eso¿?

  4. mfmelo

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    ¿Delito de usurpación?
    Nosotros estamos en las subastas para ganar dinero, no para perderlos y perder el tiempo, SI GANAS, que no es seguro, si pierdes ¡¡adios trastero!!.

    Ya se ha explicado varias veces como se pueden hacer las cosas, sobre todo en los trasteros, solares, plazas de garajes y similares, no en viviendas y locales comerciales, aunque también se podría matizar.

    Trasteros.-
    Si no sabemos en que situación se encuentran los usuarios actuales del mismo, debemos averiguarlo, antes de emprender ninguna acción.
    Dependiendo en que situación posesoria estén podemos actuar de varias maneras:
    1.- Lo están usando por la cara, porque nadie les ha pedido nunca explicaciones y ellos se consideran con derecho a usarlo en vez de que este cerrado el pobre trasterito: si estamos fuertes y le podemos cascar al que lo está usando nos vamos y diréctamente le damos hostias hasta que diga basta, o hablamos con ellos amablemente, les suplicamos que nos den la posesión y le damos un regalito, que todo el beneficio no puede ser para el subastero malvado. Son opciones parecidas, pero no iguales.

    2.- Lo están usando con permiso del antiguo propietario, ya que él no hacía uso del mismo y así estaba ocupado y ellos en compensación están pagando la CCPP del trasterito, o no, son by the face. El contrato fue verbal, válido ante cualquier tribunal. No hay documentos, pero no hacen falta.

    3.- Pues resulta que no, que ninguna de las dos opciones anteriores. Tienen un documento ante notario que no han pasado por RP, el cual se hizo hace mucho tiempo y a ellos nadie les ha informado de la transmisión del trastero y ahora quieren plantear una tercería de dominio los cabrones.

    El trastero lo está usando alguien y posiblemente tenga derecho de usarlo, o no, por lo que hay que ir y averiguar el porqué lo están usando, enseñar nuestro título de propiedad y por las buenas pedir se nos haga entrega de llaves y posesión, e invitar a unas cervezas a los que te dan las llaves, lo cual sale más barato y es mucho más rápido que poner una demanda de desahucio por precario, que se irá de 1,5 a 3 años hasta el lanzamiento, si los usuarios no son peleones y tienen buenos abogados, tipo Jotaerre.

    La otra forma es, sin que nadie nos vea, romper la cerradura y poner una nueva y hacerte el loco y decir que tú no estabas ese día en la provincia, que estabas de parranda.

    Saludos.

  5. mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    En eso no estoy de acuerdo: Don Alejandro que se dedique a trasteros y que deje el resto de fincas a mi y para ti las viviendas y así todos contentos.

    Saludos.

  6. Alejandrorevuelta

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    ese trastero no es por el valor que puedo sacar si no por que tengo una vivienda justo enfrente sin trastero que viven mis padres

    ese trastero durante mucho tiempo a estado vacio hasta que la persona que compro el piso en la subasta entro de ocupa (yo me entere hace unos dias)

    pd: no entre en la subasta del piso por que tanto la tasacion como la deuda era altisima.

  7. mfmelo

    en respuesta a Alejandrorevuelta
    Ver mensaje de Alejandrorevuelta

    Pues Alejandro: has de llegar a un acuerdo con él o cambiar las cerraduras pero te puede denunciar por usurpación y puedes tener un problema serio que te puede llevar a perder el trastero para pagar la indemnización.

    Todo viene por la forma en que pusiste en tu primer comentario de tomar la posesión, de pedirla al juzgado que esté de guardia y éste te la de o ponga plazos para dártela, ya que ahora eres el legítimo propietario de la finca, pero LA POSESIÓN LA TIENE OTRO, de forma legítima o ilegítima y el resolver esa cuestión requiere que intervenga un juzgado, abra un expediente, actue un abogado y procurador y haya una sentencia condenatoria. La cosa no es tan sencilla.

    La forma en que yo actuaría si estuviera en tu caso y sabiendo ya que la ocupación ha sido forzada es: rompo cerradura, llamo a la policía de que mi propiedad está abierta, pongo una cerradura nueva y ocupo lo mío. Del vecino okupa no tengo ni idea, pero has de saber de antemano que estás poniendo una denuncia falsa y que es un delito grave si te pillan.
    Código penal.
    Usurpación:Artículo 245.
    1. Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.
    La finca es tuya, el disfrute hasta que se te de a tí, es de otro.

    No te pueden meter delito de allanamiento, al menos que alguien esté viviendo en el trastero y lo demuestre, cosa que no es el caso.

    Por último decir que yo compro trasteros, garajes, solares,rústicas y todo bien que me deje dinero, que un poco de allí y otro de acá, va sumando, o restando que a veces también pasa.

    saludos.

  8. xhuertax

    Buenas,
    Tengo un problema grave por novato. No se si me podéis echar un cable. Estaba interesado en la subasta SUB-JA-2017-83702. Los que conocéis la zona sabéis que aunque parece un precio muy bajo, esa es la zona más barata de Madrid, pero he comprado algún inmueble de banco por esa zona y le he sacado rentabilidad. Es la primera subasta electrónica en la que participo (efectivamente la puja de 7 eur es mía). Pero al re-leer la certificación registral y el histórico de hipotecas, veo que la inscripción 10/hipoteca no está cancelada, es también del Banco Popular y previa a la deuda por la que se ejecuta. La pregunta desesperada es como puedo salir de esta, sino pujo más el banco se la acabará quedando, podría solicitar quebrar la subasta y perder el depósito? Cualquier comentario es bienvenido. Gracias.

  9. mfmelo

    en respuesta a xhuertax
    Ver mensaje de xhuertax

    La respuesta es muy sencilla, las pérdidas muy pocas. la solución te la puedo dar por privado pero está solución te costará hacer un ingreso de 100€ en la CC que te facilite y es que hoy estoy sin dinero y no puedo decir la respuesta gratis, si estás interesado, te digo como has de actuar.

    Saludos de un tieso.

  10. Tristán el subastero

    en respuesta a xhuertax
    Ver mensaje de xhuertax

    Las subastas son un ejemplo darwinista perfecto en el que los novatos que no hacen lo posible por aprender acaban perdiendo su dinero y no vuelven a molestar a los inversores de verdad ni a otros novatos que si se han tomado la molestia de formarse. Si los precios de las subastas están subiendo es precisamente por la llegada de tantos arribistas que se meten de golpe si haberse molestado en formarse un poco.

    Al menos hoy en día existe este blog y también el de subastanomics, donde cualquiera puede aprender al menos los rudimentos de esta original (y peligrosa) forma de inversión. Y también hay un fabuloso curso de subastas, que casualmente también he desarrollado yo.

    No me cabe en la cabeza cómo ha podido suceder que confundieras la hipoteca ejecutada. Y mira que lo hubieras tenido fácil para investigar la hipoteca anterior, que está siendo ejecutada en el juzgado nº100. Si fueras alumno de mi curso esto no te habría sucedido porque una de las primeras cosas que muestro es cómo distinguir la hipoteca ejecutada de las otras cuando todas son del mismo banco.

    Esta sección donde estás consultando es como los antiguos corrillos de subasteros, en los que era imposible que un novato se acercara a preguntar porque en vez de estar dispuestos a ayudar, aquella gente se congratulaba de las meteduras de pata de los novatos.

    Pero tienes suerte porque si buscas en el blog verás que hace muy poco tiempo tuvimos un caso muy parecido. Echa un ojo porque son casos parecidos.

    Voy a ser generoso y te voy a ahorrar el trabajo de buscar. Este es el post:

    Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a xhuertax
    Ver mensaje de xhuertax

    No obstante te digo que la mejor solución siempre será pagarle a mfmelo lo que te pida y luego rezar varios padrenuestros por haber tenido la suerte de dar con él. Aunque cien euros me parece una miseria por liberarte de la agonía que estás sufriendo ahora mismo. Yo hubiera pedido quinientos.

  12. Eladio25

    en respuesta a xhuertax
    Ver mensaje de xhuertax

    Lo normal es que el banco mejore tu puja. Si ves que no la mejora, tienes que pujar un poco por encima del depósito que has hecho y no pagar el resto del precio. Solo perderás el dinero del depósito.

  13. trag0m

    en respuesta a Eladio25
    Ver mensaje de Eladio25

    Bueno,los bancos son retrasados, no me cabe duda. Lo que ha hecho Banco Popular no tiene nombre o son masocas o yo que sé o aman los juzgados y tirar los cuartos.
    xhuertax, yo te puedo dar una solución por privado por 99 euros.

  14. xhuertax

    en respuesta a trag0m
    Ver mensaje de trag0m

    Bueno,
    Ya he leído el post que me ha facilitado Tristán y también los comentarios que se hicieron en aquella ocasión para el amigo Emilio. En fin parece que si no me subrogo a la hipoteca no tendré que hacerme cargo de las cuotas y simplemente dejar que vuelvan a ejecutar en caso de que me lo adjudique por 7 euros.
    Saludos.

    De todas formas contactaré al amigo mfmelo

  15. mfmelo

    en respuesta a Eladio25
    Ver mensaje de Eladio25

    La solución la daré cuando Xhuertax me ingrese los 100€, es fácil y es complicada, el no perderá esos 100 € y ganará mucho.
    Lo que él ha hecho lo hago yo a menudo y tengo soluciones buscadas para todo esas situaciones.
    No perderá nada.

    Saludos y hay que estudiar más.

  16. Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Buenísima idea, mfmelo, la información de calidad no hay que regalarla sino venderla. Y respecto al precio, al tasarlo hay que recordar todo el tiempo y dinero que nos ha costado a nosotros obtener dicha información.

    Y es que es lo que yo he dicho muchas veces. La gente no viene aquí a leernos ni a que le aburramos con nuestras anécdotas sino a que le demos soluciones simples y directas para sus problemas. O a que les digamos cómo hacer tal o cual inversión. Pues bien, si no quieren molestarse en estudiar, al menos que paguen.

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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