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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a clanderjander
    -
    #800
    06/03/18 20:13

    Yo me he acostumbrado al dinero, como decía Quevedo y por privado te paso mi nº de cc y me haces un donativo por 50€ y te digo lo que quieres oir.

    Te voy a decir como debes de actuar, sin tener consecuencias, ya que veo que no me vas a pagar nada, eres muy cicatero:
    1.- Cuando te llegue el decreto de remate: remata.
    2.- Sigue todos los pasos de una adjudicación.
    3.- PERO CUANDO ESTÉ TODO PREPARADO PARA INSCRIBIR EN RP, NO LO HAGAS Y POR TANTO NO HABRÁ CONSTANCIA DE TU ADJUDICACIÓN Y NO TENDRÁS PENALIZACIONES DE NINGÚN TIPO.
    4.- La ejecución hipotecaria irá sobre los deudores hipotecarios, aunque tú seas el propietario real, mientras alquilas la finca, o haces lo que creas conveniente. De todas formas la ejecución hipotecaria irá sobre los deudores hipotecarios aunque la finca haya cambiado de nombre y a ti te notificarán como un tercero afectado que no ha cumplido con la hipoteca, no te afectará en nada más, yo tengo fincas en ese estado y a algún banco le he quitado también la propiedad porque no se dieron cuenta.

    Saludos.

  2. en respuesta a clanderjander
    -
    #799
    06/03/18 20:02

    Pues personalmente no se me ocurre forma en la que te pueda afectar a ti, más allá de poder perder la propiedad. Los deudores son incluidos en los ficheros. Y el deudor es el que aparezca en el contrato hipotecario (O de prestamo) Que de hecho, ahora en ese mismo contrato se firma como "deudor" (algo que a mi me pone muy nervioso)aun cuando ni siquiera a empezado el préstamo. En cualquier caso, a ver si alguien tiene conocimientos más seguros.

  3. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #798
    06/03/18 19:59

    Las nuevas normas de la casa no impiden que nos consultemos entre nosotros, clanderjander, solo prohiben que los mirones hagan preguntas. Pueden entrar, leer, aprender y callar, pero no molestar con sus preguntas de novato.

    En cuanto a lo tuyo, que yo sepa los bancos no acceden ni de coña a esa información.

    Y ahora el morbo, ¿cuál es el importe del depósito que te dispones a perder?

  4. #797
    06/03/18 19:54

    Hoy 06/03/2018 he recibido tres notificaciones de los juzgados.
    Una ha sido por fax (me han hecho caso, van aprendiendo, les cuesta, son reacios al cambio) en el que me notificaban decreto de remate de una vivienda de una subasta del mes de marzo de 2.016. He llamado tantas veces, que con el funcionario que lleva el expediente he cogido mucha amistad y por tanto le pregunto por la familia (su esposa tuvo un hijo hace unos 6 meses, no le he enviado ningún regalo porqué me podrían acusar de cohecho y otras tonterias), su salud, hablamos del clima, etc, pero mi problema no lo solucionaba: aprobar decreto de remate. Los escritos que he hecho a ese juzgado llenan una carpeta. Pues hoy por fin me han comunicado el decreto de remate, pero el mismo es muy curioso y dice textualmente: Requerimiento: Tribunal que acuerda el requerimiento juzg.............;asunto.....:ejecución h....; persona a la que se requiere: yo y mis adláteres..... y por último, ORDEN QUE SE DEBE CUMPLIR: " de conformidad con la resolución dictada en el día de la fecha, se requiere a "mi y mis adláteres" para que proceda a ingresar la diferencia entre la cuantia ya consignada(€€€) y el precio total del remate (€€€€). PLAZO O TIEMPO DE CUMPLIMIENTO: ¡¡SIN DILACIÓN!!, sigue con los artículos legales, que no se de donde los sacan. Estoy feliz y contento, pero tú te tomas los tiempos como estimas conveniente y a mi me los das tasados y no basados en ninguna ley, Dios perdónalos que no saben lo que hacen.

    El segundo requerimiento y notificación también es para un decreto de remate, pero este lo han enviado por exhorto a través de juzgados hace 2 meses. Si me lo hubieran dicho lo hubiera ido a buscar andando y hubiera sido más rápido, la distancia es de tan sólo 650 kilómetros.
    Decir que yo siempre les hago un escrito para informarles de todos los datos de contacto: fax, correos electrónicos, móviles, direcciones....pero el ciego más ciego es el que no quiere ver.

    La 3ª comunicación es para decirme por correo ordinario con acuse de recibo que si el deudor no se opone les van a dar los dineros a la parte ejecutante y a mi que me importa, por favor mándenme el decreto de adjudicación que rematé hace mucho tiempo.

    Lo que dejo anotado en mi cuardeno de bitácora en el día de hoy para que conste, por si alguien en algún lugar de la Galáxia lo lee y puede hacer algo o llamar la atención, aunque sea con eones de atraso y con carácter retroactivo.

    Saludos y eso es lo que tenemos en toda España.

  5. en respuesta a Maw10
    -
    #796
    06/03/18 19:31

    MODO IRÓNICO ON: Es que no les dan formación, es la falta de medios. MODO IRÓNICO OFF.

  6. en respuesta a sotillo8
    -
    #795
    06/03/18 19:29

    Pues le puede haber salido bien o mal. Faltan las hojas pares del certificado de cargas, por lo que no se pueden sacar conclusiones.
    ¿Tan dificil es escanear a doble cara?

  7. #794
    06/03/18 19:27

    Señores, una pregunta a ver si alguno tiene alguna experiencia en ello. Intentaré ser lo suficientemente críptico dadas las nuevas normas para que sea considerado una charla entre inversores ;-)

    Recordarán sus señorías una subasta de hace unos meses en los que nos estuvimos echando unas risas porque el sujeto había pujado 1 euro y estaba acojonado con que se lo adjudicaran debido a la carga hipotecaria anterior, no dormía el hombre y todo ¿recuerdan ustedes? Se le propuso, no se si con ironía, que una salida era adjudicársela y luego hacer la jugada 33.

    Pues me encuentro en disposición de estar barajando hacer algo así obligado por unas circunstancias un tanto especiales. Me surge la duda, de que a pesar de que sé que no respondo de manera personal, solo con el bien hipotecado, ¿podría afectarme a nivel de RAI, Asnef etc...? No debería, lo sé pero ¿alguna experiencia directa con ello? Invito a una caña si hace falta.

  8. #793
    06/03/18 18:42

    Esta subasta a dejado a alguno sin dormir SUB-JA-2018-86033

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    #792
    06/03/18 16:14

    Amén!!!

    Suscribo punto por punto lo dicho.

  10. en respuesta a Jrodri
    -
    #791
    06/03/18 12:36

    Paguemos todos y todos tengamos los mismos derechos y deberes.
    Lo vuelvo a repetir, en año 2.017 he tenido que aplazar parte de los impuestos de sociedades a la AEAT porqué son de mucha cuantía. Además pago IRPF. Además pago a la TGSS, a los ayuntamientos, diputaciones, Jungla de Andalucía, gobierno central, tráfico, ITV, IVA al 21%, impuestos especiales de hidrocarburos, etc, etc y cuando voy a la seguridad social me atienden de la misma forma que al pobre desgraciado llegado de África y tengo que esperar las colas o pedir citas de meses, cuando ese pobre no ha contribuido a nada en el mantenimiento del sistema

    Saludos de uno que está hasta los huevos de tanto mierda "impuestos"

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #790
    06/03/18 12:35

    Doy fe que los ayuntamientos no sirven para nada, solo para joder al ciudadano de a pie.
    Además los ayuntamientos son nidos de corrupción urbanística.

  12. en respuesta a Jrodri
    -
    #789
    06/03/18 12:26

    Yo soy muy serio, cuando hace falta.
    Lo repito: los ayuntamientos son una mierda en general.
    Los servicios que prestan están basados en coger de aquí, por que no tienes más remedio (agua y alcantarillado) y distribuirlos entre servicios que muchos no usamos y que son subvencionados: bus, asuntos sociales, viviendas, etc.
    Yo pago mucho IBI e IVTM (si, porqué tengo muchos fincas y vehículos), pero no son proporcionales los precios que meten en dichos impuestos a lo que me repercuten después. Si los vehículos los tengo en cualquier pueblo pago casi la mitad, de si está dado de alta en una capital de provincia.

    Pago a unas pocas asociacines de vecinos en polígonos industriales y rústicas que me prestan los mismos servicios que el ayuntamiento, a este último no lo puedo evitar, son "impuestos" pero a los otros tampoco, así que pago dos veces por lo mismo. En algunos casos he llevado estos pagos a los tribunales y he perdido, ya que tengo que pagar a la asociación si o si y al ayuntamiento también y, repito, los dos dan los mismo servicios, servicios que yo no requiero, ni necesito ya que son solares urbanos y rústicas sin construcción alguna.

    Son unos organismos de mierda, que se saltan las leyes de comunicaciones a su antojo, primero retienen y después recurres. No señor primero me comunicas e informas y después sino estamos de acuerdo habrá que ir a los tribunales, que son los que en definitiva han de dictaminar si tienen razón o no.
    Las oficinas a las que imputado los IBI pagan el triple de locales en otros lugares de la ciudad (Sevilla), porque el metro cuadrado allí es mucho más caro. Cara la que tienen ellos.
    Desde hace unos años nos vienen cobrando unas tasas por basuras en locales que tenemos cerrados, sin ninguna actividad, sin electricidad y sin suministro de ningún tipo: ese impuesto lo puso el Señor ministro Zoido cuando era alcalde de Sevilla.
    Cuando me adjudiqué esas oficinas les comuniqué mi adjudicación, para que el anterior propietario pagara el plusvalía y hasta ahora no han emitido los IBI, y a mi no me da la gana de ir a los ayuntamientos (de mierda) insistiendo en que me los cobren.
    Para tu información tengo un montón de fincas en toda España por las que no me da la gana pagar los IBI y cuando se den cuenta pues pagaré, pero primero que me informen adecuadamente, para que pueda recurrir, ya que lo que me pueden pedir son 4 años, desde que empezaron a tramitar el cobro.
    En muchas fincas a los antiguos propietarios nunca les cobraron los IBI y cuando yo he comprado me han hecho pagar 8 años y lo he tenido que hacer porqué necesitaba tener la finca limpia de esos impuestos por exigencia de los compradores.

    Por último decirte que los ayuntamientos son una mierda y me ratifico en ello, cuando permiten tener de alcaldes/a a personas anti-sistema, comiendo y viviendo del sistema.

    Saludos muy serios.

  13. en respuesta a Jrodri
    -
    Top 100
    #788
    06/03/18 10:37

    No existen los llamados paraísos fiscales. Lo que hay son infiernos fiscales y algunos pocos refugios para dinero exiliado, dinero refugiado.

  14. en respuesta a alberamat
    -
    #787
    06/03/18 10:36

    quien tiene que estar agradecido? si el forero dice que nunca pagó... de verdad lo que hay q leer, pareceis esos que tanto criticais que quieren quieren pero no pagan..

  15. en respuesta a mfmelo
    -
    #786
    06/03/18 10:34

    como puedes decir a la vez que los aytos son organismos de mierda por retenerte lo que debes y que nunca pagaste IBI de unas fincas que son tuyas desde hace muchos años? hay q ser un poco serio no crees?

  16. #785
    06/03/18 10:10

    Participar en subastas está chupao según este artículo
    https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2018-03-06/subasta-judicial-alquiler-precios_1531103/
    Luego llegarán las lágrimas. Increíble que no avisen de los riesgos de participar en subastas.

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #784
    06/03/18 09:45

    Y encima no le cobro las horas... Que detallista es..!!

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    #783
    06/03/18 09:13

    Brokeback Posesión jajaja próximamente en sus cines.

  19. en respuesta a Jotaerre
    -
    #782
    06/03/18 07:38

    Me he enterado por terceros que se han vuelto inseparables y que salieron cogidos de la mano.

  20. en respuesta a subastero1983
    -
    #781
    06/03/18 05:25

    Cuenta los detalles, cuenta... que alguna herramienta os quedaba para entretener esas 3 horas de encierro, y sin cobrarlas en metálico...;)

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