Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a mfmelo
    09/10/19 11:21

    Coincido en que la crisis está a la vuelta de la esquina. No se leen más que anuncios de EREs en las empresas y la actividad está bajando.

    En cuanto al inmobiliario, me acerqué por curiosidad a ver qué se cuece en las promociones de obra nueva, qué precios piden etc Una de las frases estrella del comercial fue "esto no lo había visto desde 2006". Precios de 250.000 euros y más por 90 m2 a 20 km de Madrid. De locura.

    Saludos

  2. en respuesta a jrlmadrid
    07/10/19 23:59

    En estos casos tengo entendido que se repercute y se soporta al mismo tiempo el IVA y en definitiva no hay que pagarlo, pero ITP si se quedaria en un 2% en vez del 8%, Inversión del Sujeto Pasivo.

  3. en respuesta a Maorpe
    07/10/19 19:47

    La ley dice una cosa y la realidad cotidiana de las subastas te impone otra.
    Una vez publicada la subasta no deberían seguir subiendo intereses y toda la reclamación debería estar contemplada una vez se interpone la demanda. La realidad es que hasta momento de hacer el acreedor la liquidación de principal reclamado, intereses, gastos y costas, todo sigue subiendo y por eso en todos los edictos ponen la coletilla en "previsión".
    Son muchas veces las que me han devuelto las retenciones habiendo cumplido de sobra con el importe de la reclamación total, una de ellas fue en Puerto del Rosario, Canarias, más de tres años de la subasta, me hacen hacer todo el ingreso de lo adjudicado y cuando presentan la liquidación, al no llegar a toda la reclamación, por intereses que fueron corriendo día a día, me lo echaron todo para atrás.
    Así que todo depende del juzgado que te toque y como enfoque la ley, después recurre, patalea, maldice, pero la realidad es que el juzgado siempre tiene razón y si no la tiene, se la tienes que dar, ya que nosotros somos para los juzgados "escoria" que se aprovecha de la desgracia ajena y por desgracia si no existíeramos los acreedores abusarían aún más de los pobres que tienen la desgracia de perder lo que considerarón algún día suyo, aunque nunca lo fue, todo fue ilusión que la vida le arrebató.

    Saludos.

  4. en respuesta a Juan1980
    07/10/19 19:30

    Como bien sabes, todo se debe a la LOPD, dicen, ya que por otro lado se publican datos en edicto y en portal AEBOE abierto con nombre de deudores, deudas, DNI, etc y todo por el interés....del ESTADO, por supuesto.
    Se quejaban los de la Edad Media del diezmo y el derecho de pernada, ya quisiéramos nosotros seguir con los mismos "privilegios" y es que dice el refrán: "otros vendrán que buenos los harán" y para muestra el presidente actual, que está haciendo bueno al nefasto Don José Luis.

    Sigo con mi consejo: la crisis ya está aquí y el que compre caro, en igual forma lo pagará. Que triste es tener razón, sin querer tenerla.

    Saludos y Tristán ve preparando otro curso de subastas para dentro de 10 años, que de los actuales pocos quedarán con capital suficiente, otros multiplicarán.

  5. en respuesta a jrlmadrid
    07/10/19 19:13

    Hace tanto tiempo de ese comentario que el mfmelo que lo hizo ya no existe, así que lo voy a hacer yo en su lugar, pero primero voy a leer lo que escribió para ver si pienso igual que él.
    Leido.
    Pues pienso lo mismo que pensaba él.
    El rescate bancario no fue a los bancos (salvo quizás 1), fue a las cajas de ahorros, las cuales eran manipuladas, administradas y secuestradas por los políticos y fueron ellos los que se las cargaron. Algunas de estas cajas se convirtieron en bancos, pero no importa, siguieron y siguen manipuladas por los políticos y sus intereses.
    El rescate bancario lo hicieron los políticos y lo pagamos todos, todos los que pagamos impuestos y no nos son devueltos en contraprestaciones.
    Los bancos bancos, como entidades de crédito son más que necesarios, son obligatorios, para aquél que necesita liquidez en un momento dado o para comenzar un nuevo proyecto, comprar su vivienda, local, coche, etc y al no tener dinero en ese momento busca a quién se lo pueda dejar y para ello los mejores son los bancos (y antes las cajas de ahorro). Éstos piden unos intereses y unas garantías, las cuales, el que pide el préstamos, no tiene y se compromete a devolverlo con unas condiciones que las dos partes aceptan y que suelen ser impuestas por el que tiene el dinero. Cualquiera de los firmantes pueden no aceptar las condiciones y no firmar y comprometerse, pero el que pide cree que todo le va a salir como ha soñado y firma. Después vienen las maldiciones, quejas, reclamaciones, etc, etc cuando no se cumple lo que soñó y no puede devolver lo que en contrato firmó y busca culpables. Todos son culpables, todos, menos él y las circunstancias que le llevaron a ser insolvente económicamente, pero en realidad él es el único culpable de sus desgracias y debe devolver lo que creyo que era suyo, pero que nunca lo fue, todo era prestado. Las leyes además amparan a las entidades de crédito, hasta ahora, y cuando esto cambie, los que prestan dinero se irán, al igual que las cajas de ahorros, a picar con las gallinas la mierda en el corral comunitario.

    Nunca me dieron nada los bancos, si me prestaron muchas veces dinero, dinero imprescindible para que mis negocios siguieran a flote. Los políticos y sus empresas: AEAT, AYUNTAMIENTOS, CCAA, CCEE, TGSS, ETC, jamás me ayudaron y siempre me extorsionaron y aún hoy día siguen haciéndolo y no tengo más remedio que seguir jodido, así que la conclusión es: los bancos me benefician y el Estado me fastidia. Al banco voy yo a pedir si necesito dinero, el Estado viene a buscarme para quitármelo.

    Saludos y el tiempo nos hará cambiar, a unos para bien y a otros para mal.

  6. en respuesta a Juan1980
    07/10/19 16:54

    jejeje, ojalá se pudiera conocer la identidad del resto de postores en una subasta. Yo se de algunos que comprarían bastante más barato de lo que lo hacen ahora.

  7. 07/10/19 16:03

    Por qué creéis que en las subastas judiciales electrónicas no se puede conocer la identidad de los demás postores y si existen o no reservas de postura?

    No eran en el fondo más seguras las antiguas subastas presenciales donde se conocía la identidad de los postores y del adjudicatario? Cómo se puede saber en una subasta judicial electrónica si efectivamente el final del procedimiento, la adjudicación, el remate, etc se han realizado correctamente si no existe transparencia respecto a esa información?

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    07/10/19 16:00

    El resultado de tener una ciudad "gobernada" por Ada Colau, que en sus años de juventud se manifestaba disfrazada de la Abeja Maya.

  9. en respuesta a Dragut
    07/10/19 14:10

    será un bombazo cuando juzgados y demás subastadores apliquen la ley y tengamos que liquidar el iva al 21% en todas las adjudicaciones (adjudicacion mas cargas) que provengan de una empresa... no entiendo pq no se hace en todos los territorios.

  10. en respuesta a mfmelo
    07/10/19 14:05

    a cambio de nada? parece mentira q nos olvidemos del rescate bancario y del agujero q nos ha dejado... ni los populistas ( de ambos lados) son buenos ni los bancos viven en el libre mercado capitalista, bueno si, para los beneficios.

  11. en respuesta a Maorpe
    06/10/19 22:44

    Quería decir intereses no impuestos...

  12. 06/10/19 19:24

    Quiero comprar una vivienda de subasta con una hipoteca no cancelada, que además a fecha de junio de 2017 debía 120.000€, 4 mil de intereses de demora, 28 de intereses de demora devengados, por un total de 5 mil . Previsión de costas 25mil €.

    Sabeis si a día de hoy estos impuesto habrán subido? O al estar en el proceso de embargo y posterior subasta esta cantidad se congela.

    Como se supone que de ser así debería calcular el total de impuestos hasta la fecha?

    Gracias

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    04/10/19 23:52

    Buenas y ante todo dar las gracias por el post, lo he leido todo!

    Tenia una consulta acerca del precio de remate en subastas donde el creditor es un banco (sareb). He visto varias donde la tasacion esta por las nubes, probablemente de cuando se firmo la financiacion. Incluso habiendo pisos de la misma promociom en venta por precios mas economicos, si no pasa la oferta del 50% lo mas probable es que la denieguen? La deuda tambien es mucho mas alta que el precio de mercado.

    Que ganan ellos adjudicandosela a un precio por encima de mercado? Puede que tengan que sacar la subasta por algun motivo legal pero no tengan intencion alguna de que se puje por ella?

    Saludos y gracias!

  14. 03/10/19 12:47

    Por lo que veo Barcelona sigue siendo la capital mundial de la okupación. Además esto que se cuenta ahí es muy parecido a lo que relaté en un post del pasado mes de abril:

  15. en respuesta a Aranmanoth
    28/09/19 19:21

    Jaja, y lo peor es que no se sabe si se lo atribuye al colega de Garrigues (¿comillas solo para lo del depósito?).
    Y olvida que el portal de Procus cobra comisión...

  16. 28/09/19 19:06

    https://www.invertia.com/es/noticias/vivienda/20190928/casas-al-mejor-postor-como-hacerse-con-una-vivienda-en-una-subasta-301045

    La web del BOE “tiene la obligación de consignar el 5% del valor del bien”, algo que no está al alcance de todos los bolsillos. A este requisito hay que añadir los cortos plazos de que dispone el ganador de la subasta para conseguir el capital, puesto que la ley establece que las subastas duren unos 20 días, y en ese tiempo el ganador de la puja debe completar el pago íntegro, ya sea en efectivo o a través de una hipoteca o préstamo.

    Toma yaaaaaa y tan tranquila que se queda la señora...

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    26/09/19 16:35

    Muchas gracias. Sí tenía claro sobre la cancelación de las deudas posteriores y la que era motivo de la ejecución. Sin embargo no tenía claro que sólo hubiera una carga, y no dos, lo cual cambiaba mucho la cosa. Lo dicho, gracias y espero que nos veamos por aquí :)

  18. en respuesta a Sr Tnt
    25/09/19 10:06

    Lo voy a explicar más claro: con el dinero recaudado en la subasta se le paga al acreedor que la ha promovido hasta donde llegue para cubrir la deuda. El resto no lo debe pagar el adjudicatario sino que el acreedor se tendrá que buscar la vida para cobrarlo, bien embargando otros bienes del deudor bien quedándose sin cobrar. El adjudicatario no tiene por qué pagar ni un euro de esa deuda. Simplemente paga lo que ofreció en la subasta. Además tendrá que pagar las cargas registrales anteriores si las hubiera. Para esto da igual el valor del bien subastado en relación a la deuda. Una plaza de garaje puede tener un embargo de un millón de euros, pero el adjudicatario solo ofrecerá diez mil y no tendrá que pagar ni un euro más.Así es la cosa.

  19. en respuesta a Sr Tnt
    25/09/19 08:08

    Dale un par de vueltas, porque todavía no lo tienes claro.

  20. en respuesta a Sr Tnt
    24/09/19 18:39

    En la nota lo dice, el embargo preventivo de la C se convierte en el definitivo de la D y por lo tanto no tendría ninguna deuda de Hacienda si te lo adjudicas (sin saber las letras anteriores que dicen y las posteriores si tuviera alguna carga preferente). Ellos mismos indican que las cargas son 0 euros, lo cual ya te da un dato importante en la web de la subasta.
    Entiendo que te interesa la finca porque has pedido una nota simple. Investiga cuando se urbanizó y si queda pendiente de pago algo por este concepto, que son cuantías muy elevadas, lo mismo que el plan urbanístico para ver cómo está calificada la parcela.
    En esa urbanización hay parcelas muy baratas y apretando a algún dueño, quizás te sorprenda a qué precios puedes comprar, quitándote el marrón de las subastas, que si cometes algún fallo, lo pagas.
    Un saludo.
    PD yo no soy un experto, coge con pinzas lo que digo.

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