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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Llopiscs
    -
    #1060
    10/04/18 18:53

    Me gusta más ese adjetivo, así que me lo cambio:
    Saludos y por fin otro que se mosquea, parecía yo el buena gente del grupo.

  2. #1059
    10/04/18 18:14

    Tengo una subasta en Orense, con la mejor postura, pero inferior al 50%, por lo que tiene que pasar por ejecutado y después ejecutante... los funcionarios en huelga hace meses. Tema parado. Ufffff!

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #1058
    10/04/18 16:56

    Tonto no!! Buena gente aunque a veces se confunde.
    Un saludo

  4. en respuesta a Edu_vino
    -
    #1057
    10/04/18 15:05

    Pues a mi nunca me ha pasado y mira que yo hago ofertas, pero tengo mucho cuidado cuando me pregunta si reservo o no.

    Todo lo tienen bastante bien enfocado y controlado.
    Mi opinión es que las reservas de postura, que se hacen 1/1000 ofertas, deberían poner una cartela aparte por si quieres hacerlas cuando te venga en gana y no preguntar cada vez que pasa lo que dices y si haces una oferta inferior mandarte a la casilla de salida, donde estará la cartela con "reserva voluntaria de postura por importe de....".

    Como los del AEBOE están siempre pendientes de lo que aquí se escribe, estoy seguro que tomarán nota y las aplicarán en la forma más correcta.
    ¡¡Qué buena gente esos del AEBOE!!

    Saludos.

  5. en respuesta a Pecks
    -
    #1056
    10/04/18 14:57

    Con dos H....no quieren más que dinero, dinero, se parecen a los subasteros.

    Saludos y por fin otro que se mosquea, parecía yo el tonto del grupo.

  6. en respuesta a mfmelo
    -
    #1055
    10/04/18 14:56

    Gracias por tu respuesta mfmelo, pero puede pasar que elijas que NO quieres reserva de postura, que incluyas la cantidad de la oferta, que te envíen el código de verificación, que lo incluyas en el cajetín, que te aparezca la pantalla de confirmar puja y que en el mismo momento que le das al botón de confirmar puja (unos milisegundos antes) alguien realiza una puja superior. En ese momento, nadie te avisa de que hay una puja superior y la tuya pasa a considerarse como una puja con reserva de postura. Y luego ya es imposible eliminar esa reserva. Digo que puede pasar, porque me ha pasado. Y la verdad es que da mucha rabia. Salud.

  7. #1054
    10/04/18 14:11

    ¡¡Ay que joderse!! Con algunos empleados de registros que parecen funcionarios de justicia, pero de los malos. Algunos no tienen ni idea de lo que dicen y tienes que pedirles que te pongan con algún oficial o el propio registrador.

    Ya son varias veces que dan las notas simples incompletas y al reclamar te dicen que eso es así, que si no eres el titular no te pueden dar más información. ¿Qué no?? Avise al oficial y veremos..... Éste me dio la razón y me facilitó los datos que no estaban reflejados en la nota. Y muy amable y colaborativo, todo lo contrario a la empleada que despachaba.

    Y son varias veces con el mismo registro. Una vez, increíblemente, me querían cobrar el coste de una nota simple multiplicado por el número de copropietarios de la finca.....sí, sí, por su cara bonita. Si son 20 titulares imagínate....en aquella ocasión la mandé a paseo. Pero hoy...ponme con tu jefe señorita y asunto arreglado.

  8. en respuesta a Edu_vino
    -
    #1053
    10/04/18 12:54

    No, a todo, No.

    Puedes hacerles un escrito de sugerencias y es posible te las tengan en cuenta para próximas revisiones, pero sobre la marcha me parece una tarea imposible que puede favorecer y perjudicar a mucha gente.
    Se está hablando de un portal oficial de subastas judiciales, donde la gente suele perder propiedades que les ha costado mucho sacrificio y mucho tiempo y las normas se rigen por la LECiv. o al menos así debería ser en todo y siempre.

    Yo hago reservas cuando quiero y nunca me ha pasado el hacerlas si no tenía pensado reservar, los tiempos son muy largos y los avisos más que suficientes.
    Ayer estuve participando en unas 15 subastas y no reservé en ninguna, ni tuve problemas.

    A lo que dices que cuando haces una oferta inferior a otra que ya se ha hecho, el portal te avisa, sin prisas, la pantalla puedes tenerla abierta el tiempo que quieras y decidir si hacer la reserva o no hacerla, si dices no, te vuelve a la casilla de salida sin pujar y allí volver a hacer una nueva por importe superior.

    Saludos.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1052
    10/04/18 11:48

    Hola, no sé si ya lo habéis hablado antes, pero me preocupa que en el portal de subastas del BOE, al realizar una puja en un momento posterior a otra de mayor importe se produce automáticamente la reserva de puja.
    A veces, ese momento es de milisegundos y el que confirma la puja no es consciente de que ya hay otra superior.
    Pasado más tiempo, y viendo la deriva de las pujas, si se quiere anular esa reserva, el sistema parece que no lo permite.
    Incluso si se realiza una nueva puja superior a todas, al haber existido esa primera reserva, ya no puede eliminarse la reserva de puja.
    ¿Sabéis si existe algún mecanismo para anular dicha reserva?
    En caso de que no, ¿alguien conoce a funcionarios del portal que podrían articular alguna forma de poder eliminar las reservas de puja?
    Incluso pujando una cantidad superior a la más alta ofertada hasta el momento.
    O mejor, ¿no podría eliminarse dicha reserva si se observa que no fue una decisión acertada?
    Gracias. Salud.

  10. en respuesta a managersos
    -
    Top 100
    #1051
    10/04/18 11:18

    Por favor, tengamos en todo momento en cuenta que esta sección se rige por el breve texto que hay en la parte superior. Esto es una charla entre iniciados y no una escuela de primero de inversión inmobiliaria.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1050
    10/04/18 11:13

    jejeje

    Les puede el ansia colaborativa!

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    #1049
    09/04/18 22:23

    Muchas gracias a todos por las respuestas.

    Descarto las vías de okupar. Este mecanismo de compra por la deuda de Comunidad de Propietarios, ¿cómo procede en líneas generales? Herederos los hay, pero han rechazado la herencia y hace más de 2 años del fallecimiento del propietario.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1048
    09/04/18 19:50

    Jajajaja, con ellos no habría curso Tristán!! XD

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1047
    09/04/18 19:29

    ¡¡Aaahh!!, creí que era un colega de profesión,¡¡como ya somos tantos!!

    Hoy estoy en varias subastas y creo que todo el dinero de España se está dedicando a comprar en subastas, porque lo que tengo en venta, ahí sigue, en venta, y mira que lo estoy tirando de precios.

    Saludos.

  15. en respuesta a Jrodri
    -
    Top 100
    #1046
    09/04/18 19:15

    Por favor, Jrodri, y mfmelo, cuidad con más celo esa boca chancla que Dios os ha dado, que como custodios de secretos no tendríais rival. Garganta profunda era muda comparada con vosotros. La Vieja l´visillo es una tumba a vuestro lado.

  16. en respuesta a Jrodri
    -
    #1045
    09/04/18 18:52

    Si la ocupas y eres paciente y valiente, te empadronas, vas pagando los IBI, etc, al cabo de los años te haces propietario por usucapión.

    Saludos.

  17. en respuesta a Pumpkin
    -
    #1044
    09/04/18 18:48

    Si tiene alguna carga pendiente, ejemplo la CCPP, pues se puede comprar por ella. Si no tiene ninguna carga y no hay herederos, la propiedad pasa al Estado a través de patrimonio y la saca a subasta pública o, como cualquier heredero, se la queda para uso y disfrute de sus empleados y colegas.

    Pincha, por favor, pincha: https://tuguialegal.com/2014/08/26/declaraherederos/

  18. en respuesta a Pumpkin
    -
    #1043
    09/04/18 18:45

    mejor opción es que lo ocupes y lo alquiles, para cuando el abintestato se subaste habrás sacado mucho dinero sin hacer casi nada y con poca inversión dependiendo de como esté.

  19. #1042
    09/04/18 15:33

    Hola a todos, tengo una duda que no supe resolver con el buscador en otros posts del blog. Disculpad mi falta de jerga y conocimiento en la materia.

    ¿Qué ocurre cuando el propietario de un inmueble fallece y sus herederos rechazan la herencia? Me suena a que la propiedad pasa a ser del Estado y posiblemente sea subastada públicamente. Siendo así, ¿es posible comprar el inmueble antes de que todo eso suceda?

  20. en respuesta a mfmelo
    -
    #1041
    09/04/18 12:26

    jajajaja, a sarcasmo no te gana nadie.


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