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Una de las cosas buenas que me ha traído publicar este blog es que he multiplicado por cuatro mi experiencia en subastas debido a la cantidad de historias que me llegan. Algunas muy curiosas, otras tremendas y todas, en general, bastante instructivas.

El último relato que me ha llegado es el de Juan, quien asistió hace unos días a su primera subasta:

A la hora señalada llaman a subasta publica y entramos la parte demandante compuesta por marido, esposa, su abogada y su procuradora y yo con mi impreso de fianza en la mano. Entonces comienza la funcionaria diciendo…  “bueno como no hay licitadores se le adjudica a la parte demandante”.  Claro tengo que interrumpirle y decirle…  “¿es que no hago bulto? “ y le enseño la documentación pertinente. Entonces salta la abogada y dice que si hay licitadores en tal caso pide que se suspenda la subasta. Y se suspendió.

Ante semejante situación extraña, y como Juan seguía muy interesado en el piso, le recomendé que contactara con la propietaria, que vivía en otra localidad y que le ofreciera comprárselo.

Tras esa reunión…

Hoy he estado hablando con la dueña del piso y le he explicado en que situación está el piso, que o bien se lo quedan los demandantes por la deuda y a ella no le dan nada o bien yo le compro el piso en cuyo caso a ella le quedaría una parte del precio tras liquidar la deuda que tiene con los acreedores. Y va la tía y me dice que lo que le ofrezco es muy poco y que prefiere que se lo queden en la subasta. La mujer tiene la extraña idea de que el juez marcara un precio de mercado y se lo tendrán que comprar por ese precio y es imposible hacerle salir de tamaño error. 

Al final del día me llamó su abogado y me dijo que quería hablar conmigo.

El tema del abogado me huele raro pues cuando entran por medio estos tipos, todo se suele enturbiar, ralentizar, enrevesar, etc.. Iré para ver que me tiene que decir, pero no se no se… creo que los abogados de ambas partes se conocen y no me extrañaría que hubiesen acordado algún trapicheo entre los dos para beneficiarse ambos. En fin ya te contaré.

Y finalmente, tras el encuentro con el abogado, la resolución del misterio:

Me cuenta que es un piso de VPO y que esta vendido, o sea que ya hicieron un contrato de compraventa con los demandantes, pero que a la hora de hacer escritura publica no pudieron hacerla pues todavía estaba en periodo de Protección Pública que, según dice el abogado, es de 35 años en este caso. Pero como la propietaria quería vender y la parte demandante quería comprar pero no podían por este impedimento y porque no podían acceder a una VPO por tener ya otra vivienda, según me dice el abogado, pues la única forma que  se les ocurrió a los abogados para satisfacer a ambos clientes era fingir que había una deuda, ejecutarla y subastar. El plan era que como nadie va nunca a las subastas, pues adjudicárselo  por el 60% y después pagar el resto bajo cuerda hasta el precio acordado en el contrato. La vivienda la volverán a sacar a subasta otra vez, hasta que les salga la jugada.  Eso es lo que me cuenta este señor abogado.

No me digáis que la historia no es truculenta

 

  1. en respuesta a Geoff007
    #40
    10/05/13 11:55

    Aprovechando que nombras a Suecia, reconocerás que es el país capitalista que está más cerca del comunismo a través de su ideal de socialdemocracia.

    Para mí los países nórdicos que menciono son el ejemplo perfecto de que es posible combinar:

    - Libertad de empresa
    - Impuesto altos
    - Justicia social
    - Estado grande
    - Prosperidad económica

    No creo que Dominicana esté así de mal por tener impuestos altos o un Estado grande. Suecia tiene un IVA del 25% y sin embargo crece al 2% anual. Sus ciudadanos están contentos de su nivel de vida y competitividad, y sus horarios son decentes. De la lectura de tu experiencia deduzco más bien que Dominicana impone trabas de todo tipo, tales como impuestos altos, a la creación de negocios y empresas. Y eso sí que es muy grave porque está matando desde el principio la creación de riqueza.

    No es cuestión de debate Impuestos altos sí o no, sino de si el Estado permite o facilita la iniciativa empresarial y si luego reparte los beneficios de forma justa y equitativa. Los países nórdicos son un ejemplo de que se puede hacer muy bien sin espantar la iniciativa privada y contando con un Estado grande que provee de servicios públicos universales y eficaces. Los he vivido en carne propia, desde la sanidad hasta la policía.

    En España el nivel de trabas a la creación de empresas es superior al de Dominicana, los impuestos a la renta son ya superiores a los de Suecia, el IVA va por el mismo camino. Y además tenemos corrupción política italiana, seguridad jurídica venezolana e iniciativa empresarial norcoreana. Bonito cóctel.

    Saludos.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    #39
    10/05/13 10:32

    A la europa socialista llega de alli "desinformacion"....... todo llega descaradamente manoseado, menos mal que algunos tenemos sentido comun y no creemos en los reyes magos.
    s2
    Daniel Lacalle
    Sean Penn, Michael Moore y Oliver Stone lloran a Chavez, ?como les hubiera ido a estos 3 millonarios si hubieran nacido en Venezuela?
    https://www.rankia.com/foros/bolsa/respuestas/1106533-fue-clinton-que-obligo-banca-prestar-ninjas-como-dice
    https://www.rankia.com/foros/bolsa/respuestas/1075866-bueno-esa-grafica-no-tenia-ayer-estupenda-bastante-clara

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    #38
    10/05/13 00:19

    "Si hay un gobierno que vela porque sus multinacionales no sobornen en los países en los que actúan ese es el de USA, "
    cierto, lo vi en http://es.wikipedia.org/wiki/Los_mundos_de_Yupi

    ¿Será que no pueden sobornar sin que el gobierno USA lo autorice? como las del resto de paises que en eso nadie se salva...

    Visitar mas http://www.increibleperocierto.es/

    lo casposo son esas las ideas trasnochadas que huelen a vieja... dejar el frikismo..

    de que antiamericanismo hablas... (el que puso de modelo a USA fue el, no yo) ¿cual es el slogan cutre? sal de yupilandia...
    Hubiera criticado igual si nos pone de modelo mundial a Noruega.(sin contarnos toda la película) o sea mintiendo...

  4. en respuesta a Franck el Alegre
    #37
    09/05/13 23:56

    Si hay un gobierno que vela porque sus multinacionales no sobornen en los países en los que actúan ese es el de USA, donde no solo está prohibido sino que un ejecutivo americano que haya sobornado en países extranjeros puede ir derechito a la cárcel. Así que menos eslóganes cutres y casposos, que ya está bien de la tontería antiamericana que se gastan los progres europeos.

  5. en respuesta a Geoff007
    #36
    09/05/13 23:33

    veo que sigues la misma linea...

    cuando uno solo enfoca los aspectos que quiere, como quiere y cuando quiere. etc, pues llega las conclusiones que quiere.. (no tienes mérito)

    ¿Por eso los peruanos/dominicanos quieren venir a francía , italia o Grecia a pagar impuestos pudiendo vivir a lo grande sin saber lo que es el irpf?

    Sinceramente creo que mezclas churras con merinas... ¿y para que? para tu teoria simplificada de la sociedad ideal que te permite hacer negocios sin saber en realidad porque porque funcionan esas sociedades...

    Poner de ejemplo hong kong, es como poner a Gibraltar... sin entender el contexto etc.. (¿recuerdas lo que era la verdad mentirosa?)
    algo asi como pretender demostrar que los estados tienen que ser mas grandes y cobrar mas impuestos porque x pais lo hace y todos sus ciudadanos viven bien sin hablar de las peculiaridades del país, etc...

    ... dices cosas para descojonarse de la risa...

    "No se si me explico.. Pero es obvio que la calidad de vida en la Florida es superior a la de DR precisamente porque hay mas libertad economica y mucho menos impuestos... Y OJO, la florida no tiene casi riquezas naturales, mientras que DR las tiene todas!.."

    ¿y esto lo atribuyes a la libertad economica? jojojo
    ¿te olvidaste de que uno esta dentro de un pais rico? poca cosa...
    ¿que además es superprotector con lo suyo? ¿te olvidaste de el nivel socio-cultural previo? ¿de la estructuracion de la sociedad? ¿de la corrupcion? ¿te olvidaste de quien explota y se enriquece realmente de los recursos naturales de otros?, te olvidaste de quien son las multinacionales que corrompen gobiernos, dan golpes de estado a quienes no los benefician?

    Se un poco realista. que tus negocios/intereses no te impidan ver el bosque.

  6. en respuesta a Javieron1
    #35
    09/05/13 20:11

    Cierto javierón, pero es por eso precisamente, que no me dan cariño, por lo que me meto con ellos.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #34
    09/05/13 19:57

    con tanto adjetivo que has dedicado a los trabajadores del servicio público dudo que alguno te quiera regalar algo (cariño o amor)

    Perdona la broma

    Un saludo

  8. en respuesta a Solrac
    #33
    09/05/13 19:53

    que curioso, yo conozco gente con parcelas de garaje alquiladas cuando solo se pueden usar como usufruto por parte de los propietarios que ademas deben ser residentes. A ver quien es el simpatico residente del garaje que se le ocurre denunciar so pena que le destruyan el coche.

    No es tan facil denunciar, no se protege debidamente al denunciante y las consecuencias te pueden turbar el sueño diario y complicarte innecesariamente la vida, en definitiva, no compensa: vive y deja vivir. Además nadie te lo va a agradecer.

    Un saludo

  9. en respuesta a Geoff007
    #32
    09/05/13 13:44

    Hablas de países pero te olvidas de los que viven en ellos... China, Emitatos Arabes Unidos, Chile, incluso USA, tendrán mucha renta per-cápita pero también tienen mucha pobreza.

  10. en respuesta a Geoff007
    #31
    09/05/13 12:27

    De nuevo plas-plas-plas, lo has bordado. Hace unos días te envié un mail a tu correo privado. Léelo y dime que piensas.

  11. en respuesta a Falcata
    #30
    09/05/13 01:40

    Tu entiendes la diferencia entre anaquismo y capitalismo?
    Tu entiendes las diferencias entre feudalismo vs Capitalismo?

    Me temo que no. No dije 0 impuestos, dije POCOS impuestos y pocas regulaciones.. Nunca hable de anarquismo.

    Te pondre dos ejemplos de dos lugares que he vivido y he hecho negocios. La Florida Y Republica dominicana.

    RD: Formar una empresa cuesta unos 2,000 a 3,000 dolares y toma un mes en promedio registrarla. Una vez formada empiezas pagar impuestos hasta por la cerradura de tu oficina. Alli existe un impuesto al anticipo que obliga a que el comerciante tenga que vender x producto a 3 o 4 veces el precio en cualquier otro pais, haciendo de DR un pais con un costo de vida brutalmente alto.

    Encima El estado controla el 40% de la economia del pais mediantes sus propias empresas. Obviamente, cuando el estado maneja una empresa es dificil competir en ese sector si eres un emprendedor o empresario que no es parte de la oligarquia.

    Los permisos y regulaciones son tan brutal que la UNICA forma de tu conseguir algo es sobornando a alguien del estado. Por ejemplo, Un amigo mio quiso abrir una estacion de gasolina en una zona turistica. Pues tuvo que soltar solo en soborno mas de 10 millones de pesos dominicanos (unos 400 mil dolares) para la gente de "Turismo" dizque porque estaba cerca del mar Y la gente de Medio ambiente, tambien porque estaba cerca del mar. Al tipo no le quedo otra que vender el galonde gasolina y gasoil a niveles absurdos ($6 y $7 dolares el galon). Y los costos operacionales se lo estan comiendo vivo.
    Y lo peor aun, tiene que comprarle el producto O al estado O a una familia prominente. osea, que no le queda de otra, ya que nadie mas puede importar gasoil ni gasolina.

    El gas natural cuesta en DR $30 dolares el pie cubico, mientras que en La Florida cotiza a unos $3 o $4 dolares el pie cubico. Porque esto? Porque en DR solo una empresa comercializa el Gas, mientras que en la florida todo el mundo puede hacerlo libremente. Al haber un monopolio del Gas en DR, pues esa industria no se desarrolla ni es competitiva como sucede en el estado de la florida. Tienes idea de la libertad que hay en la Florida para comercializar combustible?. Si tienes dinero o credito simplemente compras y vendes como si fuese vender zapatos. El unico dolor de cabeza de un comerciante de combustible en la florida es el departamento de medio ambiente, pero eso es razonable.

    Florida: Registrar una empresa cuesta solo $75 dolares y toma 12 minutos de tu tiempo. Desde el inicio tienes acceso a miles de fuentes de financimiento, ya sea por el SBA como por los Venture Capitalistas, bancos locales o hard lenders.. De hecho, el Small Buiness Administration (SBA) tienen programas para las personas que quieran ser intermediarias entre los prestamos de SBA y los emprendedores y pequenos negocios!.. Los Venture capitalistas tienen enormes beneficios fiscales si prestan a los llamados "start-up" (Romney jamas pago mas del 15% en impuestos gracias a lo que te explico, el era un VC). De hecho, los pequenos negocios cuando se inician pueden pedirle al IRS (hacienda) que los libre de todo impuesto los primeros dos años de existencia.

    Tambien los pequenos negocios (si estan bien estructurados) literalmente pagan lo que les da la gana declarar a hacienda. Structurar una empresa es extremadamente simple y rapido (un dia mas o menos) en Florida, pero requiere de un buen abogado.

    En la florida la competencia es feroz, pero eso es un beneficio que te obloga a ser ingenioso y dar un buen servicio/producto.

    Obviamente que no todos los negocios prosperan, pero es porque no todo el mundo esta educado ni capacitado para hacer crecer una empresa. Pero el incentivo para que las personas tomen riesgos y sean innovadores estan ahi, a la orden del dia!..

    Por otro lado Sacar un titulo de propiedad en DR es un dolor de cabeza. Toma meses y a veces anos Y tienes que sobornar a medio departamento de juridiccion inmobiliaria Y todo gracias a la burocracia.. Mientras que en la florida sacar un titulo solo toma 24 a 48 horas.

    No se si me explico.. Pero es obvio que la calidad de vida en la Florida es superior a la de DR precisamente porque hay mas libertad economica y mucho menos impuestos... Y OJO, la florida no tiene casi riquezas naturales, mientras que DR las tiene todas!..

    Menciono DR y Florida, porque son dos lugares que he vivido y conozco como hacer negocios. Y ademas no seria justo comparar a EEUU continental con un pais chiquito. La Florida Y DR tiene mas o menos la misma cantidad de habitantes.. Pero podriamos poner otro ejemplo como es Texas (ultra capitalista) vs California (socialista) Y Para empezar Texas tecnicamente jamas entro en recesion y su desempleo es del 6%.. Mientras que en california (que una vez fue capitalista, pero no anymore) los impuestos estan matando a todos los pequenos negocios, tanto es asi que se han mudado 2,5 millones de personas desde el 2011 hacia estados "capitalistas como Florida y Texas"..

    Por ultimo:

    En Italia, Francia, Espana Y Grecia, el estado gasta el 50% o mas de su presupuestos solo en Burocracia!!! Tienes idea de lo que esto significa para el emprendedor, el pequeno/mediano empresario en eso paises?.. Conque fuerza tu te lanzas al ruedo y tomas riesgos cuando tienes a una panda de parasitos al acecho para hacerte la vida imposible??... Y amigo, No uses a Somialia como ejemplo, es absurdo! Un pais con una anarquista, corrupto y con un analfabetismo del 95% no deberia ni siquiera ser mencionado en este tipo de debates.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #29
    09/05/13 00:37

    no sé que será para ti libertad económica pero conozco empresas operando allí y es libertad al cuadrado (¿libertinaje...?)

    y la lista esa que das es curiosa... mexico, rumania, peru, etc. muy por delante de Francia o italia... (como yo suponía)

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #28
    08/05/13 15:07

    Dicho sin ánimo de generalizar. Ya se que todos nuestros parientes y amigos y personas cercanas (y blablablá) que trabajan en la función pública son de lo más trabajadores. Yo me refiero solo al resto, a los que no son amigos ni conocidos de nadie que haya leído este comentario.

    Me ha encantado este párrafo, pero es verdad, en lo público en general hay muchísima gente que se deja la piel, bien porque le gusta lo que hace o bien simplemente, porque es su deber, lo que pasa es que el que no da ni golpe es el que hace que los demás parezcan unos vagos y unos ineptos. Si ya desde arriba(las más altas cotas)van diciendo que todos somos iguales pero luego no lo somos, si todos los mandamases que pueden roban hasta que no queda nada y aún así siguen intentando trincar...

    De todos modos, está claro que el sistema es demasiado burocrático, lento, anquilosado, incomprensiblemente no hay comunicación entre base de datos y expedientes de diferentes instituciones ni a veces de al misma institución en diferentes comunidades autonómas....Pero si lo comparamos con otros sistemas europeos no está tan mal: Hace años que los franceses envidian nuestro sistema sanitario, los ingleses vienen a operarse aquí o nuestra tasa de enfermedades contagiadas en partos en mucho menor que en Suecia por ejemplo, pero a más de uno le interesa publicar solo lo malo para tener argumentos para privatizar , ya que tiene sus propios intereses en esas compañías privadas ( ya sean sanitarias, de medios de transporte, de comunicaciones etc...)
    El sistema educativo - en cambio- si creo que es absolutamente pésimo.....

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    #27
    07/05/13 23:22

    Me permito hacer un segundo matiz.

    vamos a ver, en todos los países ultradesarrolladisimos, y le puedo decir que precisamente he vivido en uno, en los EE.UU, hay felizmente, un ELEVADO CONTROL Y OBSERVANCIA por parte del Estado hacía el cumplimiento de las leyes.

    Me explico, para muchos liberales que acaban de descubrir en 2013 a la escuela de chicago, si en España, se aplicara solo minimamente, todo lo que se aplica en Suiza o EE:UU los tildarían de comunistas.

    En EE.UU, no tuve que hacer una declaración de IRPF, no,...tuve que hacer 3!! una federal, una estatal, y otra municipal.

    a tal punto llega la no-burocracia, la gran libertad, que el 99% de los contribuyentes tienen que contratar a un abogado para hacer las tres putas declaraciones, y ojo con no rellenar bien el impreso correspondiente, y de no llevar el sello reglamentario, ojo con confundirte con el color del folleto...

    ojo con pasear o pisar según que césped, porque hay césped que se puede pisar y césped que no, ojo con saltarte un ceda el paso, o un ámbar, porque puede, que como en tiempos del viejo STALIN, acabes durmiendo en un calabozo con un puertorriqueño en pelotas al lado...

    ...ojo con fumar, porque allí el dueño del asador guadalmina, tan ultraliberal, habría sido ya ejecutado en la silla eléctrica.

    ojo sobre todo aquellos liberales españoles tentados de hacer política allí, eso de enchufar y dar cargos públicos a familiares está muy mal visto, y ojo con financiar viajes a cuba, cargarte al principal opositor a Fidel, y nombrarlo a dedo asesor de un ayuntamiento...

    ...ojo..

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #25
    07/05/13 22:59

    aunque solo sea por matizar el comentario de geoff..."NO hay un solo pais con libertad economica, pocos impuestos y gobierno pequeno (osea, poca burocracia) que sea pobre."

    yo conozco uno, SOMALIA, hay total libertad, no hay impuestos, no hay recaudadores, no hay gobierno, no hay concejales Y ESTÁN EN LA PUTA MISERIA.

    La historia de la subasta es truculenta y cutre cutre cutre...como dice cajero malencarado, con los precios que hay ahora y meterse en esos berenjenales...

  16. en respuesta a Franck el Alegre
    #24
    07/05/13 21:57

    Lo que yo suponía, has nombrado cuatro de los países con menos libertad económica de la tierra. A menos que tu creas que la libertad económica consiste en todo lo que no sea comunismo. Para que te hagas una idea de lo que es libertad económica, ni siquiera países como España o Francia están en los puestos altos de ese ranking. Por ejemplo en Francia acaban de vetar la venta de una empresa francesa por 330 mill. para que no se pierda la nacionalidad de la misma. ¿Es eso libertad económica? Y lo de incluir a Haiti ya es de risa.

    Enlace interesante: El Índice 2013 de Libertad Económica

    Si después de leer el enlace aún sigues pensando que el Capitalismo no conduce a la riqueza de los pueblos es que eres un caso perdido.

  17. en respuesta a Geoff007
    #23
    07/05/13 21:51

    Simplemente añadir unas pocas cosas:

    La libertad, la independencia y el bienestar los tiene que construir uno mismo pasando por encima del gobierno y de la oposición. No hay nada más.

  18. #22
    07/05/13 21:06

    haiti? Rep Dominicana? Mexico? Perú?

    Podemos coger la lista de los países MAS pobres y creo que todos la cumplem.

    Estado paupérrimo, máxima libertad económica, cero impuestos.

    Pero vamos discutir esto a estas alturas... es como descubrir la rueda...
    Es como quienes discuten que el capitalismo lleva a la riqueza y olvidan que prácticamente todos los países son capitalistas y que el 90% son pobres,
    Me parece una idea muy trasnochada, que cuando había comunismo aun colaba.

  19. en respuesta a Franck el Alegre
    #21
    07/05/13 20:10

    Menciona uno de esos países que, reuniendo las tres características, aún así sea un país pobre. No hay ni uno.

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