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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 03/10/25 08:27
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Minutas es el nombre que se da a las facturas de profesionales, por ejemplo abogados o procuradores también las denominan así.¿Tienes el extracto de cuenta o la cartilla donde esta el cargo de la tasación? Si dicho extracto o libreta indica claranente que es tasación, esto junto al certificado de dicha tasación que problenente tengas copia en la escritura de hipoteca, sería una prueba de tal pago, es posible que pudiera servir.
W. Petersen 03/10/25 08:18
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Cuando curso reclamaciones, y como entre mis muchos defectos está el de "no pasar por el aro", he cursado una cuantas en mi vida, a bancos también, primero analizo si la reclamación "tiene futuro" o no, y debo decir que de todas las realizadas, he perdido solo dos, una con una aseguradora y otra con una gran tienda de bricolaje, la primera tenía razón la aseguradora y de la segunda desistí, una vez ellos respondieron a "consumo" con sus argumentos, lo hice porque la iba a perder.Bien, en este caso yo pediría el cambio de titularidad por escrito, si no te aceptan me iría al Servicio de Atención al Cliente y en caso de negativa, al Banco de España. No me veo capaz de intuir que iba a responder el SAC o, en su caso el BdE, pero a pesar de ello, yo lo haría.
W. Petersen 03/10/25 08:08
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Supongo que podrían pedir que aportes avalistas, pero si revisas el contrato de préstamo, probablemente tenga un pacto por el cual si el valor de garantía disminuye, y se refiere a la finca hipotecada, no a la situación del heredero, pueden pedir / exigir ampliación de tal garantía o reducción de la deuda. Pero este no es el caso, otra cosa es que intenten "venderte" el tema bajo esta cláusula.  
W. Petersen 03/10/25 07:58
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Desconozco si querrán cambiar la titularidad o no, pero a mi entender sería absurdo, ¿De no cambiar, a quien reclamarian en caso de impago? Obviamente a los herederos, y desde luego ellos no pueden decidir que los herederos deben otros, distintos a los que consideró tu fallecido padre. Con lo cual y de facto cambien o no, el deudor vas a ser tu, como heredero, salvo que renunciases a la herencia. 
W. Petersen 01/10/25 16:57
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
No, no, me referia a las sub-prime, sino a lo que por ejemplo comercializaba Caja Madrid de hipoteca + coche + tarjetas ..... Suerte entonces. 
W. Petersen 01/10/25 16:07
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
 Normalmente ningún banco va a aceptar una operación de reunificación de deudas, salvo que estas deudas estén todas en el propio banco, pero insisto, normalmente no va a autorizar una operación para pagar a otros acreedores, incluso con una muy buena garantía.  Este tipo de operaciones las hicieron en 2004-2008 algunas cajas de ahorro, reunificando hipoteca de otro banco o caja, coche, tarjetas, etc., y así les fue (en términos generales) algunas de estas operaciones acabaron en morosidad o en ejecución de las garantías. Evidentemente no todas ni de lejos, fue una parte pequeña de las realizadas,  pero más que  suficiente para provocar dotaciones contables por dudas en su futuro cobro total. Caerán en otros errores sin duda, pero no en el mismo que les supuso muchos problemas en la crisis anterior.  Por el concepto de préstamo, ni siquiera van a plantearse analizar un caso particular.   Acudir al Banco de España no te va a servir de nada, no hay obligación legal de prestar, no siquiera de dar explicaciones del porque no se presta. El préstamo no es un derecho de la ciudadanía, ni los bancos son empresas públicas obligadas a otorgarlo. 
W. Petersen 25/09/25 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y ademas si la solución son las panchas de SATE, vamos a tener clones de edificios, solo variará el color de la pintura :-)
W. Petersen 25/09/25 10:51
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
Yo no sé a nivel real si mucha gente incumple, o solo es "de boca", porque comentarios de que "se vayan al cuerno no pienso alquilar" "me da igual la limitación, es que a este precio o no alquilo", etc. etc. ... montones pero ¿Cuánto hay de realidad en ello?  Tampoco sé el nivel de inspección, pero lo tienen fácil a traves de Incasòl donde se registran y depositan la fianzas o ¿Es que algunos ni siquiera van a depositarlas? 
W. Petersen 25/09/25 09:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En algunos casos es mera cuestión de poner Sate en la fachada a partir de la primera planta y buscar la solución por la parte interior de la planta baja, en otros casos se podrá inyectar celulosa en la camará de aire, de existir y que esté "limpia" de restos de obra, en otrtas con fachadas nobles o fincas catalogadas, no será posible ni una ni otra solución y tendrá que aislarse por los interiores que, en ocasiones puede ser bastante complicado y caro.
W. Petersen 25/09/25 08:23
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
No tiene forma de saber lo que indicas, el Incasòl que es organismo de fianzas de La Generalitat, tiene el contrato, pero como bien dices no los cobros mensuales, ahora bien por lo que podido saber, ante un inspección o denuncia de incumplimiento de los límites máximos, hay que acreditar los cobros de rentas además de  cuando y como se han realizado las revisiones, justificando al mismo tiempo si se te considera gran tenedor si cuentas con 5 viviendas, ya que esta condición depende de si tales viviendas están todas en zonas declaradas tensiondas, porque si no están todas en estas zonas, la consideración de gran tenedor son 10 unidades en cualquier lugar.Dando "vueltas" al asunto, la opción apunta a no mezclar renta con aportación, es decir,  pagar una parte de la factura .... el problema entonces podría ser conseguir dos facturas de una misma obra, porque de lo contrario, el pago podría no ser deducible fiscalmente.