La casa cuesta 95.000€. Pongamos que cuando el arquitecto presente el proyecto lo valora en 100.000€ la reforma.Normalmente los banco piden que el terreno esté pagado y te ofrecen el 80% de la construcción, puede que algun banco te ofrezca el 100% porque la tasación que se hace ahora, pero también considerando el valor futuro, les a va suponer bastante menos del 80% de tal valor.No te darán todo el dinero, será mediante certificaciones de obra de tu arquitecto y tasaciones intermedias, que tendrás que pagar cada vez, insisto, te iran dando el dinero en función de tal avance de las obras, es decir te harán por ejemplo una hipoteca de 80.000 €, pero juntos no los veras nunca, iran "soltando" el dinero con el avance de su construccion. Comenta eso a tus industriales, para no tener problemas con facturas y pagos con ellos, lo suele aceptar, pero si saben tal como va, menos problemas y tensiones. Suele "molesta bastante" que no te digan anda de que los pagos dependen en parte del banco y de su ritmo a solar pasta, y una vez esté enmedio de los trabajo el cliente diga, es que no cobrarás hasta dentro de 15 o 20 días porque el banco tal y pascual. Si esto se plantea en el primer día, nadie te presionará. ¿El coste del arquitecto y aparejador iría en los gastos de proyecto o yo tendría que abonarlo a parte?Este coste, y también la tasa municipal de obras, son otros conceptos constructivos como un lampista, es eso, coste !!!!De primeras tendría que poner yo ese 10-20 que falta para la compra supongo.Es raro que en autoconstrucción particular un banco financie terreno, pero si essolo un 10-20%, es cuestión de preguntar. ¿Posteriormente el arquitecto por ejemplo pide 10.000€ del presupuesto para cambiar el suelo. Se paga eso antes al arquitecto y lo certifica, o las certificaciones son primero al banco un papel de lo que cuesta y ellos te lo dan para que se pague al arquitecto?El arquitecto certifica el avance de las obras, se lleva el documento al banco, ellos mandan al tasador que compruebe, tu pagas el coste del certificado y también de la tasación intermedia, y tras ellos "sueltan dinero". ¿Algún coste más que deba tener en cuenta? Mínimo presupuesta un 20% del "poyaqué", no conozco a nadie que haya construido una casa sin el Sr. Poyaqué, creo que en todo el mundo habrá unas pocas y testimoniales autopromociones sis que se hubiera presentado este señor a cobrar !!!!!"Poyaqué" estamos .. esta ventada si la hacemos de 1,40 en lugar de 1,10, no queda mejor ??? "Poyaqué" estamos .. este suelo de Porcelanosa es que es maravilloso ... si vale, son 45 € m2, pero solo en el baño principal, total son 5 m2 ... no vendrá de 200 €, una casa se hace una vez en la vida. "Poyaqué" estamos .. ... joder chica, no me hagas el rídiculo con la cocina, si total al que le gusta cocinar es a mi !!!! .... son "solo" 1.800 € del presupuesto ... que sobre los 100.000 que nos gastamos, es que no llega ni al 2%, anda por favor !!!!Tu has visto estas persianas oscilo batientes ???' además de subir y bajar, las lamas "oscilan" .... puedes tener conjuntamente y en un mismo producto, una persiana enrollable y al mismo tiempo una mallorquina, esto gradua la luz natual de una forma maravillosa, si, si ... valen el triple, pero es una vez en la vida !!!!! nada "poyaqué" ... pues eso ....¿Se nota que nosotros estamos en obras? :-) Todo esto sumado, son 15 ó 20.000 € !!!!!!! si eres disciplinado, porque como no lo sea serán 30.000 !!!!!!El presupuesto de obra te lo tiene que hacer el arquitecto o el aparejador, tiene modelos de cálculo para ello y tiene "imprevistos" en sus esquemas ... este documento firmado el banco lo acepta perfectamente (*)Olvídate de banca on-line tipo ING, OpenBank, Evo, etc. ... esto que supone gestión "pos-venta" no les interesa.Por cierto el IVA igual que si fuera una compra de vivienda no te lo financian, con lo cual tienes un 10% adicional a pagar de tu bolsillo