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W. Petersen 20/10/25 17:32
Ha respondido al tema Diferencia entre factura y recibo. - Comunidad de propietarios
Obviamente porque al banco se le presentan recibos a cobrar !!!!Entonces ante de girar el recibo, la empresa o el profesional os tiene que enviar una factura de los trabajos o servicios realizados, en el caso de los seguros un contrato o póliza.De todos modos la práctica comercial y desde que se instauró el sistema de recibos SEPA en toda Europa, los profesionales o empresas de servicios envian las facturas y giran los recibos al banco y el cliente, en tu caso la comunidad, si no está de acuerdo con tal servicio o trabajo, tiene 8 semanas para devolver el recibo, dando orden al banco a que efectúe la devolución.En las comunidades de propietarios el administrador atiende al presupuesto aprobado y lo ejecuta, contratando,  pagando obras y servicios dentro de tal presupuesto, apra el normal funcionamiento de la comunidad. Cuando son obras, se sulen aprobar en junta de propietarios, incluido el industrial que lo ejecutará. Lo de la firmar en las facturas, hace años que no lo veo ..... si se contabilizan se supone que se da conformidad a las mismas, pero firma física en las facturas, no se hace, si acaso y hace años se ponía un sello de "contabilizado" con un número de registro y fecha, y ahora ni eso, porque hay sistemas de lectura y contabilización automática y logicamente la lectora del ordenador no pone ninguna firma. 
W. Petersen 20/10/25 17:22
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si, la de que "vendió" los pisos al fondo buitre !!!!!!!!!!!!!!!!!
W. Petersen 20/10/25 16:22
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Un gobierno de derechas no lo iba a permitir ???? Que haría ? Limitar el precio de venta ????
W. Petersen 20/10/25 16:19
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?
Aunque es de 2019 y en 6 años la cosa ha cambiado bastante, creo que que la respuesta sería la misma, lo publiqué ahí .... https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/4240628-tipos-actuales-euribor-primavera-2019-interesa-tipo-fijo-hipoteca-264El resumen sería como la canción, depende, de que depende, todo depende ......  y tal dependencia es únicamente en relación  a tu forma de ser, de tu idea del riesgo y de si realmente quieres correr alguno. 
W. Petersen 20/10/25 11:51
Ha respondido al tema Diferencia entre factura y recibo. - Comunidad de propietarios
La factura es el documento que detalla los trabajos o servicios realizados.El recibo es el documento de pago de dicha factura, porque no siempre se pagan al momento, en empresas es muy habitual que se facture un dia y se pague al cabo de 30 o 60 dias. en particulares no es tan habitual.Algunas facturas son también recibos porque en su detalle se indica "pago al contado" , esto te ocurre por ejemplo en el supermercado que la factura que es simplificada porque no consta el nombre del cliente, si que indica que se ha pagado y como (Tarjeta o efectivo).En algunos casos muy especiales y poco habituales, se emite recibos que al mismo tiempo son facturas, esto se hace por ejemplo en alquileres, en lo cual se presenta un recibo al cobro a través de banco y en el mismo recibo se detalla el concepto, alquiler de la finca tal ... importe del aqluiler y si es parquing o local, el IVA y el total. Es de forma muy resumida porque no hay mucho espacio de texto. 
W. Petersen 17/10/25 21:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Las dos son conservadoras, no entiendo como no te agradan !!!!!
W. Petersen 16/10/25 12:54
Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña
Solo las basuras, el precio máximo incluye comunidad, ... El IBI nunca, casi nunca se aplicaba al/a la  inquilino/a, era un gasto claramente de la propiedad, esto es un invento que ante la perspectiva de tope, se le ocurrió a "unos cuantos/as alguienes", ya que en alquileres de locales o naves, hasta cierto punto era habitual.A partir de ahí "inventos" todos lo que quieras y mas. Yo alquilé uno en febrero que no habia estado alquilado nunca, ahí residia nuestra hija, y cumplimos con la limitación,  pero por  parquing o no solo aumentaba 19,50 €, con lo cual como el piso es muy céntrico, me sale mas a cuenta aparcar ahi cuando vamos por la zona, que es bastante a menudo, que pagar tiquets de zona azul, por 19,50 € no lo alquilo.¿Inventos? pues eso del IBI, tener "una confusión" en los metros y multiplicar por metros construidos y no los útiles que indica la norma limitativa, incluso ponder el percio correcto al piso y alquiler el trasteros conjuntamente a más de 200 € !!!!!! 
W. Petersen 15/10/25 14:41
Ha respondido al tema Administradores de Fincas
Solo te queda "hacer campaña" con tus vecinos, conseguir mayoría y como bien te indica @juan-lackland   huye si puedes.
W. Petersen 15/10/25 11:35
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Cierto, por ello la idea de D. Ernest Maragall en Barcelona era permitir el cambio de uso de principales, entresuelos o primeros pisos, considerando que por la propia dinámica, algunas de las actividades ahí radicadas, acabarian en los bajos del edificio o a uno cercano, ante la imposibilidad real de sus propietarios de alquilar a comercios. Obviamente no seria la panacea, pero si evitar tantos bajos cerrados y ampliar algo el parque de alquiler de vivienda, mediante la conversión de estos despachos en viviendas, aunque era conciente de que algunos y con tal calificación urbanística, llevaban años utilizándose como residencias. Estas cosas, si funcionan, acaban copiándose (como casi todo). 
W. Petersen 14/10/25 16:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Bromas aparte, en estos momentos no compraré ninguna vivienda para alquilar, no sé si habrá crisis o corrección de precios, pero los incrementos de precio actuales nos son sostenibles durante mucho mas tiempo. Tampoco voy a poner a la venta ninguna de las que tenemos, y con el traslado a esta vivienda que hemos reformado, vamos a alquilar que es hasta ahora nuestra vivienda habitual, para la cual ofertas no nos faltan y eso que no está en ninguna localidad de las consideradas tensionadas, está en una localidad a 5 Km de una de tales "tensionadas".   Ni idea de Amancio Ortega, como es lógico, pero salvo error por mi parte Inditex va a cerrar un montón de tiendas, supongo que en localidades de menor población  o incluso alguna capital de provincia, ello  por la buena evolución de las ventas por internet y la disminución de la rentabilidad de alguna de estas tiendas por tal competencia on-line. Sin embargo, no actúa igual en grandes poblaciones, tal como tu mismo ya indicas, además, recientemente su brazo inmobiliario Pontegadea, ha adquirido otro edificio emblemático, esta vez en Miami, uno que era propiedad de Banco Sabadell. En algún momento, y vamos ya muy tarde a mi entender, alguien de los poderes públicos, tendrá que analizar que se hace con el montón de entresuelos, primeros pisos, etc., en muchas ciudades calificados como despachos y que al menos hasta ahora, no hay manera de conseguir un cambio de uso a vivienda, porque si ya nos encontramos con montones de locales planta baja que no hay manera de alquilar ¿Qué negocio se puede poner ahí, salvo otro bar o restaurante?, habrán otros montones de supuestos despachos situados en tales entresuelos, principales o primeros pisos. En algunas localidades y zonas, incluso sería posible cambio de uso algunos bajos para destinar también a vivienda, pero no será posible ni de lejos, en todos ellos.La única vez que recuerdo a algún político plantear eso seriamente, fue por parte de D. Ernest Maragall, hermano del ex alcalde de Barcelona Pasqual Maragall, pero no ganó las elecciones y supongo que el tema se quedó en nada.