Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 14/10/25 16:53

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Bromas aparte, en estos momentos no compraré ninguna vivienda para alquilar, no sé si habrá crisis o corrección de precios, pero los incrementos de precio actuales nos son sostenibles durante mucho mas tiempo. Tampoco voy a poner a la venta ninguna de las que tenemos, y con el traslado a esta vivienda que hemos reformado, vamos a alquilar que es hasta ahora nuestra vivienda habitual, para la cual ofertas no nos faltan y eso que no está en ninguna localidad de las consideradas tensionadas, está en una localidad a 5 Km de una de tales "tensionadas". Ni idea de Amancio Ortega, como es lógico, pero salvo error por mi parte Inditex va a cerrar un montón de tiendas, supongo que en localidades de menor población o incluso alguna capital de provincia, ello por la buena evolución de las ventas por internet y la disminución de la rentabilidad de alguna de estas tiendas por tal competencia on-line. Sin embargo, no actúa igual en grandes poblaciones, tal como tu mismo ya indicas, además, recientemente su brazo inmobiliario Pontegadea, ha adquirido otro edificio emblemático, esta vez en Miami, uno que era propiedad de Banco Sabadell. En algún momento, y vamos ya muy tarde a mi entender, alguien de los poderes públicos, tendrá que analizar que se hace con el montón de entresuelos, primeros pisos, etc., en muchas ciudades calificados como despachos y que al menos hasta ahora, no hay manera de conseguir un cambio de uso a vivienda, porque si ya nos encontramos con montones de locales planta baja que no hay manera de alquilar ¿Qué negocio se puede poner ahí, salvo otro bar o restaurante?, habrán otros montones de supuestos despachos situados en tales entresuelos, principales o primeros pisos. En algunas localidades y zonas, incluso sería posible cambio de uso algunos bajos para destinar también a vivienda, pero no será posible ni de lejos, en todos ellos.La única vez que recuerdo a algún político plantear eso seriamente, fue por parte de D. Ernest Maragall, hermano del ex alcalde de Barcelona Pasqual Maragall, pero no ganó las elecciones y supongo que el tema se quedó en nada.

W. Petersen 12/10/25 21:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno los que compren tendrán suerte con eso, la UE se plantea un mínimo de E, estarían dentro, aunque a tales efectos, una D sea una mierda en estos momentos

W. Petersen 10/10/25 21:24

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No lo haré..

W. Petersen 10/10/25 15:34

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Hasta hace muy poco estuvimos rehabilitando una casa centenaria, donde iremos a vivir en breve, por fin se acabó la jodida obra, somos particulares porque tanto mi esposa como yo, trabajamos por cuenta ajena, con lo cual fuimos los promotores de la reforma, contratamos a los industriales, a los facultativos, etc. ... y hay dos cosas que nos han obligado a ser unos "jodidos pesados", uno el aislamiento térmico, que se colocase adecuadamente, sin dejar espacios por pequeños que fueran, este trabajo ha sido más de mi esposa, que al tener un trabajo a tiempo parcial, le ha podido dedicar algo más ... a veces por cosas ridículas, como "es que ahí no cabe" ... vamos a ver, que me gastado unos eurillos comprando este aislamiento de 50 milímetros, pero con nivel R2, cooooño es para estos espacios, y si falta, adquiriremos mas, no hemos parado de insistir en eso ..... Y el segundo asunto, vernos obligados a prohibir a varios industriales a subir al tejado o a la terraza superior antes de que se instalara la barandilla … oye que tengo que subir arriba para “reiniciar” el conversor de las placas solares ¿Llevas arnés? No, está en el taller, pero es solo apretar un botón …. en mi casa sin arnés y atado, no subes al tejado ……. Pues mira que son casi las 4 y voy a buscar el arnés, imposible reiniciar hoy ….. pues vale, será mañana ….. pero sin arnés no subes !!! Y el albañil igual …. Tengo que colocar eso en la terraza, pues Josep lo siento antes tienen que instalar la red …. Si hombre, si es un minuto, y lo hice toda la vida …. Sin red o arnés no subes ….. el tipo a la furgo a buscar el arnés, hablado por bajo, tal vez rezaba el rosario 😊 … y de esto, semana si y la siguiente también … es que si pasa algo yo soy el constructor y el responsable … mira eso no lo sé, es que ni me importa, en nuestra casa nadie hará trabajos de altura sin protección, no quiero vivir con una invalidez o una muerte sobre nuestra consciencia. Ni nadie por más experimentado que sea, va a tocar una pared maestra sin que Jaume (el aparejador) dé su visto bueno, son condiciones que dejamos claras en el primer día, no es nuevo, y todos lo aceptásteis ¿recuerdas?. En mi caso los únicos que pareció que todo se hacía bien, fueron los que retiraron la uralita de un anexo a la casa, unos 80 m2, el día antes vienen y montan la red de seguridad. Al siguiente a las 7 de la mañana, un camión con grúa, tres tipos vestidos de “astronautas”, desmontan la uralita, la grúa la baja a la calle, que previamente habían cortado en ambos sentidos y se había pedido licencia municipal para ello, cuando está toda en el suelo, los mismo “astronautas”, la meten en unas bolsas, revisan si por la calle hay trozos, y todo para las bolsas, las cierran, la grúa las sube al camión, se quitan los trajes y a desayunar, acto seguido el del camión se va, viene otro con una cesta para dos personas y empiezan con la nueva cubierta, al día siguiente terminan, todos con arnés, cuerda, la red de protección, los trajes …… pero lamentablemente son excepciones !!!! Estoy cansado de ver gente en los tejados y del arnés ni rastro !!!!

W. Petersen 08/10/25 16:05

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si, es posible, pero tu intenta vender una sociedad cuyo principal activo sean unas pocas fincas, en lugar de vender aquellas y pagar los impuestos correspondientes, la "persecución" la tienes garantizada, porque en estos casos cuando investigas lo tienen fácil y no se encuentran con un muro que se llama George Town, Bridgetown, Hamilton, Belmopan, Ciudad de Belice o Ciudad de Panamá, seguramente el "no muro" será Girona, Soria, o Sevilla !!!!!

W. Petersen 08/10/25 15:59

Ha respondido al tema Administradores de Fincas

Otras, saludos, hacía mucho tiempo que no nos cruzábamos !!!!!!Bueno, es perfectamente legal que la división de comunidades la lleve contablemente en su propia contabilidad y ahí separa cada comunidad, pero entonces nadie puede conocer cual es su saldo bancario y sus movimientos, porque el administrador tiene una sola cuenta bancaria, su cuenta de la sociedad que administra con todas las comunidades en conjunto, con lo cual si administrador tiene algún problema, o tan solo "confunde" el dinero de las comunidades con el de su negocio, vais a tener un conflicto bastante serio. Extremo que te negará indicando que lo lleva muy separado, y es perfectamente posible que lo haga. Esto nos ocurrió a nosotros en una comunidad, al final por problemas personales de administrador "desaparecieron mas de 50.000 €", no fue ninguna estafa, solo que el negocio no funcionaba bien, y se fue pagando de la cuenta común y al final una parte del dinero comunitario, de un montón de comunidades había ido a pagar deudas del despacho, en nuestra comunidad de 12 viviendas y dos locales, creo recordar que nos desaparecieron mas de 4.000 €, es decir tuvimos que afrontar unos 200 € por vivienda, porque los otros casi 100, los asumió la nueva administración que compró la cartera y en lugar de pagarle algo al antiguo acordaron que serviría para "enjuagar" parte del problema, a cambio de no acudir a los juzgados, donde muy probablemente hubiéramos ganado, pero lo de cobrar se hubiera puesto difícil por insolvencia del administrador. Yo fui de los votó “juzgado”, ya me daba lo mismo perder 200 que 300, entiendo que quien la hace la paga, sin embargo, en esto no conseguí el quorum. 😊 Será legal, pero yo no lo iba a aceptar, y haría campaña con mis vecinos para inaceptar eso, da igual que explique que las cuentas pagan comisiones y al ser una sola cuenta, una sola emisión de recibos, se ahorran comisiones, lo siento, prefiero pagarlas y tener las cosas claras.

W. Petersen 08/10/25 15:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Son ya varios datos que "acompañan" a la ralentización, pero en mi opinión lo peor parado va a ser la vivienda usada, que registrará una importante corrección (en el mejor de los casos), porque de nueva hay muy poco stock y no se construye mucho, a diferencia de 2008, que se hacía en todas partes y demasiadas "en medio de ninguna parte". No es nada significativo, pero lo cuento: No hace muchos días unos inquilinos nuestros volvían a insistir en comprarnos la vivienda, se trata de un piso de 105 m2 útiles, dos plazas de parquin, el piso está orientado absolutamente a sur por la parte de cocina, comedor y una habitación y las otras tres están lógicamente en la parte contraría, o sea norte, pero con ventas o terrazas todas las habitaciones que son exteriores. En usado con estas características y por aquella zona en una localidad de menos de 45.000 habitantes, no hay nada a la venta y cuando sale algo dura poco, al menos ahora, en unos meses ya veremos si aparece de todo !!!! Uno hace "cuentas" y observa que una vez pagados los impuestos, compramos este piso en 1999, y su construcción había acabado unos 2 años antes, además esto ha estado alquilado desde entonces, con lo cual al precio de coste hay que restar las amortizaciones que se han practicado en estos 25 años, pues imagina un 3% durante 25 años, es un 75% de reducción de la cifra de coste, es decir a efectos fiscales se consideraría beneficio la diferencia entre la venda y el 25% de su coste total ….. la plus valía sujeta a IRPF es alta, con lo cual con el sobrante del producto de la venta, calculé que como mucho me iba a dar por un piso nuevo de 60 m2, cuyo alquiler iba a ser la mitad de lo que percibo ahora, porque estamos en una zona considerada tensionada y en su virtud de precio de alquiler limitado. No es menos cierto que el precio que le podría sacar ahora, difícilmente puede mejorar ya, pero es que la alternativa a eso es tener el dinero el banco, del que afortunadamente no preciso, hacer buenas inversiones en bolsa o por el estilo, pero a eso tal vez me dedique cuando pueda a hacerlo “a tiempo completo” como tras la jubilación, no ahora, etc.

W. Petersen 08/10/25 12:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo creo que si, aunque será un gobierno zombie, los socios de investidura no le aprueban casi nada, pero la alternativa la entienden mucho peor, si se convocan elecciones ahora, además de ganarlas el PP; cosa que ya ocurrió en la anterior ocasión, podrian llegar a formar gobierno con VOX, y esta es una posibilidad que no interesa a ninguno de los socios de investidura, ni siquiera a la actual Podemos o a Ábalos. Con lo cual si alargan un par de años, existe la posibilidad de que eso de formar gobierno el PP no lo consiga, en todo caso, hoy tienen la seguridad y en 2027 ya se verá.

W. Petersen 08/10/25 12:01

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Las leche !!!! y eso no el culpa de Pedro Sánchez ?????? Raro, raro .......

W. Petersen 08/10/25 11:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y en que si no se aporta ahorro, la banca no suele prestar, no le basta con avales, necestia implicación real, es decir que "con tus ideas y nuestro dinero, o el nuestro y uno que firma el aval, y ya veremos si hay forma de ejecutarlo ante impagos, va a ser que no".Esto parece no haber cambiado en décadas, y cuando cambió, allá por 2005-2008, se pegaron la gran hostia, no volverán a persistir en el mismo error, cometarán otros, pero no ese.