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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 30/07/26 19:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Anda y ... .. ...
W. Petersen 30/07/26 15:59
Ha respondido al tema Factura de la notaria al vendedor por venta de vivienda
No, los honorarios de compraventa los paga el comprador siempre, salvo que en la escritura se hubiera pactado que los iba a sumir la parte vendedora, esto te tiende que venir en la copia simple que puedes pedir a notaria, cai al final del texto notarial, antes de los anexos (fotocopias de cheques o transferencia, recibo de IBI, certificado de comunidad ...)te tiene que venir un texto mas o menos así:carta de pago.---------------------------------------________  Serán de cargo de la parte compradora todos los gastos derivados de este otorgamiento, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que correrá de cuenta de la parte vendedora.----------------------------------Yo, el Notario, hago las advertencias legales sobre la obligación de presentar a liquidación por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos en el plazo de treinta días hábiles ..........................Si se hubiera pactado que los pagues tu el texcto de la escritura diría, también mas o menos:Serán de cargo de la parte compradora todos los gastos derivados de este otorgamiento, excepto los honorarios de la presente escritura que las partes han acordado que los asuma la parte vendedora, así como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que correrá de cuenta de la parte vendedora.---------------------------------- Lo que si te corresponde pagar a ti, si fuera el caso, son los gastos de cancelación de la hipoteca que pudieras tener todavía pendiente de cancelar, así como a los gastos de registro de tal cancelación.
W. Petersen 17/07/26 13:33
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
No nos engañemos, que el banco pague los gastos, no significa que se los coma con patatas, lo va a respecutir en los tipos de interés, en sus cálculos, con lo que llega a un nivel que dicen "no me salen las cuentas", paso de esta hipoteca. 
W. Petersen 17/07/26 13:31
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
 No vemos casi cada fin de semana, y hablamos esto en su momento. A mi no me pareció nada extraño, hacia una reforma integral de una antigua casa, pero no iba a vender nada, la hipoteca era de unos 200.000 €, piensa que de gastos hipotecarios cuando los pagaba el cliente la cosa estaba sobre el 2,5 o 3% de lo que pedias, con lo cual el banco en este caso habrá tenido qua avanzar entre 5 y 6.000 €, si esto lo repartes en 30 años son sobre el 0,8-0,10% que el banco necesita para recuperar. Ahora pon esto a 17 años en lugar de 30, te vas a un 0,17-0,20%. Y ojo que los paga por anticipado, para recuperarse en 17 o 30 años. Un banco es un negocio de intereses, además calcula el coste de avanzar esto e ir recuperado poco a poco.   ¿Porque no se fue a otro banco que no cobrará estos 800 €? Fue a 6 entidades, 2 le dijeron directamente a que a tan corto plazo no les interesaba, otra que era euribor mas 1,20 puntos o 1,30 ....... por debajo no interesaba, una que aún espera que le den el precio porque el gestor iba dando largas, otra entidad que si pero con todo completo, seguros de vida por el 100% de los 2 cónyuges, aseguro de hogar, alarma y también seguro del coche, de otro modo no.  Salvo error de memoria firmo esto hace 3 años, con los tipos mas altos que ahora, 3 años fijo y resto variable. 
W. Petersen 17/07/26 13:06
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
No suele haber comision de apertura en las nuevas hipotecas, porque no siendo ilegal hacerlo, en muchos casos podría no ser aplicable, tal como establecieron nuestros tribunales de la U.E., entonces los bancos para evitar conflictos no suelen poner este gasto. ¿Nunca? Yo solo lo he visto de un conocido mío que pidió una hipoteca a los 56 o 57 años y como no pudo ser a 30 años, creo que la hizo a 17, al banco se le complicaba el poder recuperar los gastos que tiene que pagar de entrada y tener el beneficio esperado, con lo cual pactaron que si habría comisión de apertura, creo que me dijo de 800 €, además de firmar varios papeles se lo hicieron escribir a boli (manuscrito) que comprendia el alcance de aquello, etc.
W. Petersen 17/07/26 12:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estoy absolutamente convencido que acabará acertando, mera cuestión de tiempo :-)  
W. Petersen 17/07/26 12:24
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
Según esto, en la subrogación también lo paga el banco:https://www.asufin.com/gastos-subrogacion-de-hipoteca-que-tipos/?utm_term=&utm_campaign=PMax_Asufin&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&utm_id=23974533271&hsa_acc=6589571625&hsa_cam=23974533271&hsa_grp=&hsa_ad=&hsa_src=x&hsa_tgt=&hsa_kw=&hsa_mt=&hsa_net=adwords&hsa_ver=3&gad_source=1&gad_campaignid=23974536688&gbraid=0AAAAACE7doj0umWhRkeZD5JRNVWWQF0M4&gclid=CjwKCAjwpefSBhBvEiwAzyEtZ3encp1hGt8OhRgm_-HHT377rmXqXlnaGricRSOhaNZTD87PNbofnhoCuigQAvD_BwEPero el tema, tal como te indiqué hace días es si la hipoteca de promotor tiene establecida comisión por subrogación, esto solo te lo puede decir el banco y yo lo pediría por escrito. Si no se consigue o empiezan "con largas", hipoteca nuevas y listos. Al margen de tal comisión, no hay diferencia entre una cosa y la otra, se trata de conseguir la mejor oferta económica sea como subrogación o nueva.
W. Petersen 14/07/26 11:04
Ha respondido al tema Ayuda! ¿Hipoteca sobre una propiedad que no es mía?
Entiendo que facilita las cosas, porque si está calificado ya como vivienda va a ser una hipoteca de eso, de residencia. Es probable que te ofrezcan tal hipoteca con desembolsos por certificaciones de obra, es decir, irán abonando el dinero a medida que avanza el proyecto.
W. Petersen 13/07/26 14:02
Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos
Bueno, no sé si es legislación autonómica o estatal, cuando en un indiviso alguien ostenta el 80% o más y quiere vender, quien tiene el 20% no se puede negar.Pero tal 80 debe pertenecer a una sola persona o sociedad mercantil, no vale cuando la suma de los que quieren vender es el 80, tiene que ser propiedad de uno solo, aunque esto se puede hacer o bien aportando a una sociedad o que uno compre la parte de los demás que si están de acuerdo, aunque esto tiene implicaciones fiscales.Me temo que no es aplicable a tu caso.
W. Petersen 13/07/26 13:03
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
Te vuelvo a insistir, si es hipoteca nueva todos los gastos e impuestos lo paga el banco excepto la tasación.Si es una hipoteca subrogada, no estoy seguro, lo siento, creo que también los paga el banco, excepto la tasación pero te insisto de nuevo, seguro, seguro no te lo puedo decir, lo siento.Además si en la hipoteca de promotor, éste hubiera pactado con el banco una comsión para las subrogaciones de los compradores, como te subrogas, te adhieres, aceptas las condiciones de la hipoteca inicial, etc. te la cobrarina, pero no puedo saber si hay esta comisión en dicha "original", pero esto tiene muy fácilo solución, preguntar y que responda por esdrigto, que no hay comisión.