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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 13/03/26 11:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La verdad es que muy normal no es ... suelen "okupar" casas abandonadas, de fondos buitre, embargos ..... pero si alguna cae de otro perfil.En nuestro caso era una finca muy antigua, que tenia que reformarse, la recibimos un 21 de noviembre y empezamos con la alarma, pero el dia 23 cuando se okupó no estaba instalada, no había tiempo ..... estaba hecha una mierda y llevaba mucho tiempo sin uso ninguno. Lo últimos inquilinos de la anterior propietaria se fueron y no contrató nadie mas por el mal estado de la finca ......  esta coña nos demoró un año el proyecto de reforma, las obras, etc. 
W. Petersen 12/03/26 17:05
Ha respondido al tema ¿De verdad el IPC de EE.UU. puede mover tanto el Euríbor?
Yo creo que tiene que ver con la previsión de inflación que se intuye por el aumento de los precios de la energia, entonces en un escenario de inflación probablemetne alcista una de las recetas tradicionales de los bancos centrales (BCE, Reserva Federal Norteamericana, Banco de Inglaterra, etc.) es aumentar los tipos de interés con el objetivo de reducir el consumo y que los precios vayan a la baja. Entonces si la previsión es que esto ocurra, nadie va a prestar dinero a intereses tirando a la baja, porque cuando estos suban, quedarían pillados en operaciones firmadas a menor interés. 
W. Petersen 12/03/26 12:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Nosotros tuvimos una okupa .... recibimos una finca un día 21 de mes y el 23 entró ... no tuvimos ni tiempo a contratar alarma.... la sacamos por vía judicial en 7 meses, tuvimos suerte, por lo que parece 
W. Petersen 12/03/26 08:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Depende mucho del juzgado .... de cada juzgado, los hay mas o menos rápidos (menos de un año) y otros con bastante más. 
W. Petersen 11/03/26 10:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de Black Rock no tiene nada que ver con los inquiokupas !!!! Son fondos de préstamos privados, una especie de pseudobanco que presta a mayor interés, con lo cual hay mayor riesgo, pero al mismo tiempo mejor rentabilidad.
W. Petersen 06/03/26 10:17
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
También !!!!! pero cambiar todas las domiciliaciones es mas lioso que cambiar solo la hipoteca y el seguro, pero son opiniones. 
W. Petersen 06/03/26 09:49
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
Claro que se puede .... se abre una nueva cuenta con los dos, porque el banco lo va a exigir porque el préstamo va con doble titularidad, una vez abierta la nueva cuenta solicita que asocien esta nueva al préstamo y a los seguros.Y se puede, sino en fusiones bancarias como lo harían????? Si fallece un titular, como lo harían ??? Cuando se subroga una hipoteca a nuevos compradores, tampoco sería posible  ... claro que pueden, y si lo quieren pues nada, reclamación al SAC y verás que se acaba el problema. 
W. Petersen 05/03/26 20:08
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
No pueden reclamar más de 4 años.... así es la Ley ..... y no lo hacen ..... Esto de los últimos 4 años..  calcula tu misma el riesgo, un 19% para los primeros 6.000 y un 21% de 6.001 a 48.000 ....más el recargo, claro.Si cambias la cuenta de pago ¿Van a detectar algo? No lo creo, primero porque a diario hay miles de cambios de cuenta, de banco...  segundo porque esta información la recibe la Agencia Tributariaa estatal, no la autonómica. Si te inspeccionan no va a ser por el cambio de cuenta de pagos.
W. Petersen 05/03/26 19:49
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
¿Cuando te dió ese dinero? ¿En el pago de la entrada?Si te refieres que al ser cotitular en la hipoteca, pues no, el hecho de ser cotitular no supone ni préstamo ni donación, lo que si lo supone es si la cuota la pagáis de dinero común...  entonces si, cada cuota que pagáis a medias es una donación de la mitad, porque la cuota paga una casa que es solo tuya.¿Porqué  no es préstamo? Si no hay ninguna devolución, no lo es.Lamento no haberme explicado bien, o tal vez no acabo de entender el problema.La ATC no te puede salir con nada ni lo contrario, no funciona así .... no persiguen alos ciudadanod al estilo del ICE de Trump, Hacienda recibe millones de datos y los cruza entre ellos, cuando detectan algo que no cuadra, te requieren para que des las explicaciones oportunas, y si no lo ten claro empiezan a analizar. Bien, si te revisan esta hipoteca y detectan que tu pareja está pagando la mitad, te van a exigir el pago de los impuestos de donación. Por ello te indico que yo cortaría esto ya .... con lo pasado no puedes hacer nada, pero si con el futuro.
W. Petersen 05/03/26 17:42
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
Me temo que no es así, si la cuota de hipoteca paga una casa que es solo tuya, da igual que el préstamo esté a nombre de los dos, es el pago de una casa tuya, si el pone dinero hay donación, pero no al contrario, si solo pones dinero tu ¿Dónde está la donación? tu dinero, tu cuota de tu casa ... punto.Por ello te he explicado lo "la prueba en contrario" y esta es clarísima !!!!!!!!!!  aunque el préstamo esté a nombre de los dos, se paga la casa de una persona sola, con lo cual a efectos fiscales el préstamo es tuyo, solo tuyo ... es una prueba en contrario clarísima, el dinero de las cuotas pagan la casa de una sola persona.