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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 03/04/25 19:47
Ha respondido al tema Hipoteca
Si .....  esto es como pedir una hipoteca si tienes 60 años, como la mayoría de bancos no conceden más allá de un vencimiento a la edad de 75 años, será a 14 o 15 años .... en ningún caso a 25 o 30 ....con lo cual el problema es similar, hay que poner un tipo de interés más alto, para recuperar los gastos que el banco tendrá que abonar.
W. Petersen 03/04/25 13:46
Ha respondido al tema Hipoteca
Para formalizar una hipoteca tienes los gastos de notaria, registro, gestoria e impuestos, porquie segun la legislación actual, el cliente solo tiene que pagar la tasación, con lo cual los indicados gastos e impuestos los paga el banco, que obviamente recupera a la largo de la visa del préstamo con los intereses que va a cobrar, pero los gastos de notaria,  registro y gestoria, no los impuesto no suelen ser proporcionales al importe, porue hay unos mínimos de facturación de cada concepto. Entonces al banco no le interesan hipotecas de bajos importes, porque no recuperará nunca los gastos pagados. 
W. Petersen 03/04/25 12:15
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
Si aceptas eso te tienes que hacerte un planning para ir realizando aportaciones a una cuenta de ahorro, de forma mensual y muy disciplinada, porque además dudo que el contrato te permita hacer amortizaciones anticipadas de menos de 1.500 o 2.000 €, con lo cual si esta hipoteca es la que vas a formalizar, 6.000 : 360 meses (30 años) = 16,66 € al mes, pues 20 € a una cuenta de ahorro y cada ciertos años amortizar, de forma que al venimiento estos 6.000 estén pagados.¿Porqué? pues cuando llegue el vencimiento el banco te ofrecerá alguna forma de financiación de estos 6.000 €, pero será con sus condiciones, si te gustan bien, y si no pues también !!! con lo cual no te interesa que seran ellos los que entonces dominen "el cotarro" y no podrás discutir. De todos modos, una hipoteca que tenga una cuota de 15 o 20 € menos no sé si es tan importante, para dejar estos 6.000 par dentro de 30 años. 
W. Petersen 03/04/25 08:19
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
Tendrás que preguntarles a ellos que ocurre con estos 6.000 euros.
W. Petersen 02/04/25 21:28
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
Plazo fijo ?????Las hipotecas tienen interés fijo o interés variable, esto es lo normal... y luego "inventos" de interés variable con cuota fija, pero que muy pocos bancos o ninguno comercializan, porque no es fácil de explicar, y menos si en algún momento los intereses suben !!!!No has indicado que banco es.
W. Petersen 02/04/25 20:55
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
No será una hipoteca que deja una cuota final del 10 % (o mas) para el vencimiento y para que así la cuota mensual salga más baja y os encaje con vuestros ingresos ????? Tendrás que pedir al banco que te explique el porqué !!!!!!Si es lo que sospecho,  no es muy interesante..  si no vas haciendo aportaciones para rebajar eso antes, un plan y una disciplina para ello .... tendrás un problema a aquella fecha.
W. Petersen 01/04/25 21:45
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Esto va a ocurrir ... veremos noticias al respecto ....  bastantes noticias !!!
W. Petersen 01/04/25 19:57
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Los dos meses de fianza los van a depositar en Incasòl... pero te piden esto para verificar que puedes pagar y además los dos meses de garantía..... y el seguro por lo mismo, garantía de cobro y dejar el piso como se te entregó .....el problema es el fraude de ley .... y el único remedio contra eso es que la inspección de vivienda actué ..... pero también tienen que ajustar los parámetros de cálculo de rentas, no puede tener el mismo precio por m2, un segundo con ascensor o sin el ....  tampoco tiene lógica calificación F que E, y no tiene sentido preguntar por el estado del piso, sin más, con respuestas de perfecto estado, buen estado o necesita reformas, porque todo Cristo pondrá perfecto aunque se no sea cierto, sería tan simple como valorar las reformas de cocinas y baños, últimos 5 años, hace 10 años, 20 ... y algunas concreciones más.......  en fin ..... 
W. Petersen 01/04/25 16:08
Ha respondido al tema Cambio a cuota fija y diferencias euribor
Normalmente las revisiones de interés variable se hacen una vez al año, algunos contratos, bastante pocos se revisan cada 6 meses, Bankia por ejemplo lo tenía en muchos, pero el resto de la banca suele revisar una vez al año y así consta en los contratos (escritura de hipoteca). Y ojo esto funciona de forma bilateral, porque si los tipos bajan, te tienes que aguantar hasta la fecha (el mes) de revisión pactada, pero si suben el que "se aguanta" es el banco que no puede subir hasta el mes que se pactó la revisión. 
W. Petersen 01/04/25 15:58
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Lo que yo tengo alquilado, aunque no me guste la ley y le vea montones de lagunas, intento cumplirla, lo he hecho siempre y a la larga es rentable. Recuerdas aquel anuncio de hace varios años de la Agencia Tributaria  "sin IVA, sin garantias, sin educación, sin sanidad...", pude que ahora nos toque aguantar hasta que esto se regule mejor, pero cumplir la ley te da garantias y no tienes ninguna cortapista si hay que reclamar derechos.Tal como comento, preferí no alquilar el parquing que hacerlo con un incremento de renta de 19,50 €, pero el piso si lo alquilé por 507 y soy consciente de que sin la Ley, seguramente a 600 o puede que 625 ..... El único impagado de los últimos 15 años es un inquilino que se fue sin pagar los dos últimos meses y los gastos, no, no lo alquilamos nosotros, ya estaba cuando adquirimos la vivienda. Pues bien, como lo hicimos todo correcto y legal, incluido el preaviso de fin de cotnrato, no hemos tenido ni el más mínimo problema en ponerle una demanda a través de Juicio Monitorio, que al ser inferior a 2.000 € (muy, muy inferior) no era necesario ir con abogado o procurador, entonces ¿De no hacer las cosas correctas; como reclamas? simplemente no puedes o tu mismo te pones cortapisas, por si acaso, con lo cual, si es todo legal no hay ningun problema, seguramente le embargarán 40 o 50  € al mes y tardaremos año y medio en cobrar todo, pues vale ..... por cierto, no paga porque es un jeta conocido en la zona, no tiene ningun problema económico !!!!!