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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 24/04/24 21:36
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Resumiendo, no es posible traspasar la tributacion a otra persona, salvo que le dones la propiedad, así de simple.Bueno, si te montas un show de sociedades interpuestas en paraísos fiscales .... entonces puede ... pero esto no es barato y nada te garantiza que no te pillen ... ya sabes, Papeles de Panamá e historias de este tipo.
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W. Petersen 24/04/24 21:21
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Primer problema: si la pareja compra sin pago y es la otra persona quien paga por ella, estamos ante una donación, y me avanzó si en lugar de pagar al contado, es mediante hipoteca, sigue siendo donación, lo único que lo diferencia es que es una donación a cada cuota hipotecaria. La donación tributa, lo que ocurre es los impuestos son distintos en función de cual sea la comunidad autónoma.Segundo problema: Si la finca es de dos, no puede alquilar uno solo, alquilan ambos en función de porcentaje de propiedad y, por tanto cada uno debe tributar por su porcentual de participación. Lo de pareja de hecho, matrimonio o "vivir en pecado" según la iglesia, es absolutamente irrelevante en términos fiscales.
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W. Petersen 24/04/24 16:43
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Pues vamos a responder, no soy abogado, contestaré bajo mi impresión:El hecho de cambiar la hipoteca de lugar es absolutamente legal, de hecho existe la subrogacion hipotecaria, pero si la habéis cambiado a un prestamista privado, probablemente se ha cancelado la de Caixa Bank y se ha formalizado una nueva con el/la prestamista, aqunqude formalmente no es lo mis, el hecho no varia, se ha cambiado la deuda de lugar. Lo que ocurre, aunque no has preguntado, es que si te has topado con los pocos prestamistas serios no hay problema, pero en el préstamo privado hay verdaderos/as desalmados/as y si tu prestamista es uno de esos, lo de "ahogar" de Caixa Bank te va a sonar a poco. En cuando a los préstamos personales, a pesar de que Caixa Bank tuviera además la hipoteca a su favor, los prestamos son personales, no los estaba garantizando tal hipoteca, el que la cambies de lugar no puede suponer alzamiento, aunque para ejecutar las deudas, en caso de impago, la cosa se les complica en términos técnicos, por que la carga sobre la casa no es de ellos, es de tercero.Incluso si "el cambio" ha sido ampliado la deuda que teníais con La Caixa con el/la prestamista, no le veo alzamiento por lugar alguno., salvo que la casa se haya cambiado de nombre, y se pudiera demostrar que es una venta falsa, pero si sigue a nombre de tu madre, insisto, no veo el problema legal.   
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W. Petersen 24/04/24 16:20
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Empecemos por "traducir"Lo que yo entiendo es:Buenas, tenemos una duda.Mi madre tiene una casa y la hipoteca en caixa, yo estaba junto a ella garantizado el préstamo, pero nunca fui propietaria de la casa ni parte de ella.  Mi madre ha cambiado la hipoteca, la canceló en La Caixa y abrió una hipoteca con un prestamista privado, porque Caixa Bank la estaba ahogando.En estos últimos 6 meses hemos tenido problemas y tenemos miedo a que alguien pueda interpretar que el esto de la hipoteca fue un alamiento de bienes. La idea es poner todo al corriente antes del mes de junio, pero claro no podemos asegurar que sea posible. ¿Esto es lo que pretendes preguntar? 
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W. Petersen 24/04/24 14:02
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
No ....de momento se trata de hacer una carta a la gestoría a su sede social, informando del problema y que su inadecuada gestión en materia presentación de impuestos, te puede suponer unos recargos, sanciones e intereses, al margen de la cuota o tasa tributaria, de la cual les consideras responsables. Que además una vez la administración tributaria te vaya comunicando o requiriendo de pago, les harás el traslado de tales importes con petición de abono.Yo lo solicitaría por burofax a la sede social de la gestoria y luego remitiría copia del envio al SAC del banco, porque la gestoria la contrataron ellos, fue su elección, al menso que estén informados. 
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W. Petersen 24/04/24 13:01
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Se ha cruzado tu pregunta y mi respuesta, pues si .... si vendes lo vas a tener, aunque si aceptas que el banco se ocupe de todo en tal venta, pues no, ningun problema, pero no pretendas ahorrarte los gastos de gestoria entonces, no podrás, el banco de tu comprador/a no te va aceptar que tu lo hagas, porque si algo falla o no completas no tiene manera de exigirte nada. Pero si podrás vender a personas que paguen al contado, si te aceptan que tu te ocupes de cancelar la hipoteca, cosa que tampoco te aceptará cualquiera. 
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W. Petersen 24/04/24 12:56
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Por cierto la opción 1 de "20 años" te vale si no vas a vender la casa, porque si lo haces, quien te la compré te exigirá la cancelación y entonces ocuparte por tu cuenta de hacer el trámite, el banco que financie al/a la comprador/a no va a querer confiar en que tu lo harás, para financiar a tu comprador/a exigirá que su gestoria lleve el control absoluto de todo, no dejando ningún cabo suelto. 
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