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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 13/07/26 12:57
Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos
Evidentemente si va a subasta los copropietarios pueden pujar igualmente  y creo que no tiene que depositar una cantidad previa para acudir. En esto creo que no hay democracia alguna, da igual el porcentaje ... tener mayoría no significa poder obligar a nadie, si uno queire vender y el resto no, puede perfectamente instar la subasta, aunque wen términos práctiso no es un buen asunto, porque se intenta comprr barato y quien quiere vender es raro que obtenga el precio que desearía. 
W. Petersen 13/07/26 12:38
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
En hipotecas nuevas, los gastos  los liquida el banco, todos excepto la tasación que si paga el cliente, pero obviamene un banc o es un negocio, que pague de entrada los gastos no significa que los vaya a perder, lo tiene en cuenta a la hora de calcular los intereses que te cobra.En las subrogaciones la verdad es que no estoy seguro si también los paga el banco, creo, repito, creo, que también, peeeeeeero si en la hipoteca original del promotor había establecida una comisión de subrogación, cosa que debes preguntar y te lo confirmen por escrito, porque si la hubiera, que no lo sé, te la cobrarían. Por el contrario si preguntas te dicen por escrito que no, que nada, como es logico, pues no. 
W. Petersen 13/07/26 11:35
Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos
 En ese un condominio a partes iguales con tres propietarios, uno de ellos puede forzar la venta o hace falta mayoría o unanimidad? Nadie esta obligado a permancer en un indiviso si no quiere, con lo cual si nadie quiere adquirir la parte de quien desea vender, al juzgado y subasta, incluso de toda la finca distribuyendo a cada cual lo suyo, pero esto acaba siendo un mal asunto, por los precios que alguien pueda ofrecer a la baja, pero a menudo es la única solución, a quien quiere vender no le queda otra y quien va a comprar probablemente aproveche para comprar a menor precio. 
W. Petersen 13/07/26 10:53
Ha respondido al tema Hipoteca subrogada vs hipoteca nueva
Antes del cambio legal, cuando era el cliente que de forma directa pagaba gastos e impuestos, salia mejor la subrogación, pero ahora tales conceptos los liquida el banco, que luego los recupera via intereses durante la vida del préstamo, no obstante desconozco si en caso de subrogación van todos también van a cargo del banco, creo que también, pero no lo puedo asegurar, sin embargo, si en las condiciones del promotor hay una comisión por subrogación, te la comes, cosa que en hipotecas nuevas, aun siendo legal, no suele exisitr tal comisión. 
W. Petersen 07/07/26 15:52
Ha respondido al tema Ayuda! ¿Hipoteca sobre una propiedad que no es mía?
Técnicamente se puede, pero se te van presentar varios problemas, primero si el local permite el uso de vivienda, porque que sea posible hacer obra para que lo sea, no significa que úrbanisticamente sea posible convertir el local en vivienda. Si es así el banco no te va a ceptar un a hipoteca con condiciones de vivienda, porque no lo es, seran precios de local y luego de aceptar, no sé si te van a financiar algo que no puedan asegurar que sea legal, es decir, no te van a financiar algo que vaya a ser legal.Luego está que tu suegra quiera prestar la garantía, supongo que esto si lo tenéis claro.
W. Petersen 29/06/26 18:12
Ha respondido al tema Busco hipoteca
Bueno como indica @juanrojo21 es una idea, pero no se trata tanto de bancos mas grandes o pequeños, es que si no están en su zona de influencia van a ser mas receptivos, porque fuera de su zona les costará algo más captar clientela. Por ejemplo, en Zaragoza Ibercaja domina "el cotarro", pero ve tu a Girona a ver en cuantas poblaciones tiene oficinas !!!!! o La Kutxa en la zona de Extremadura, si que cierto que absorbió CajaSur, pero estaba mas establecida en Andalucía. Supongo que nos sigues la idea, depende del lugar de tu residencia y de la casa que pretendes adquirir verás que bancos, al menos en teoría, pueden estar mas receptivos. 
W. Petersen 29/06/26 14:32
Ha respondido al tema Busco hipoteca
Con el sueldo que indicas algo de papeleo tendrás habitualmente, aunque sean temas muy técnicos si eres un profesional tipo arquitecto, ingeniero, jefe de equipo de otro tipo de trabajos, etc .... ... entonces tu capacidad de comprensión de temas económicos será alta, bueno .... es lo que supongo.La concurrencia de un bróker te servirá para una cosa, repartir fotocopias de tus datos a todas las oficinas bancarias con las que tengan acuerdos, y una segunda cosa o gestión, presentarte una factura de 3, 4.000 € o más  por tales trabajos.Si, no es menos cierto que te ahorrarás el tiempo de visitas a oficinas bancarias, preparar los documentos en el orden que te los soliciten y si no tienes una jornada flexible en cuanto a horas o días de licencia recuperables, tal vez consumir uno o dos días de vacaciones o de libranza remunerada.....a mi parece que todo eso no vale 3 o 4.000 eur.
W. Petersen 22/06/26 15:14
Ha respondido al tema Reparto de posesión de inmueble, inconvenientes o impuestos a tener en cuenta
Las cosas valen lo que valen, no lo que alguien desearía que valieran.  A vuestros efectos podéis acordar lo que os parezca, pero la Agencia Tributaria querrá los valores que corresponden. 
W. Petersen 22/06/26 12:32
Ha respondido al tema Reparto de posesión de inmueble, inconvenientes o impuestos a tener en cuenta
Creo que esto seria dos extinciones de condominio y permuta, pero logicamente si una finca tiene mayor valor que la otra, habrá que compnesar la diferencia de alguna forma y también es de suponer que tributará el exceso si hay beneficio. En cualquier ingreso que se reciba, tenemos "a un socio siempre" , es la Agencia Tributaria y en todos los casos, sin excepción tiene que cobrar. 
W. Petersen 10/06/26 14:16
Ha respondido al tema Mi Estrategia de Inversion en Bolsa para Principiantes
Y para explicar exactamente lo mismo, era necesario abrir dos usuarios distintos ????