España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de W. Petersen
  3. Participaciones

Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:
Política (1855) | Economía (2060) | Inversiones alternativas (89) | Eurobank (2) | Bolsa (114) | Hipotecas (9277) | Afinsa (1) | Consumo (951) | Fiscalidad (820) | Fondos (59) | Empresas (914) | ADSL (108) | Buscando valor (1) | Depósitos (546) | Seguros (1543) | Másteres (2) | Bancos (9686) | Planes Amigo (27) | Preferentes (5163)
W. Petersen 01/04/25 15:46
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Si, exacto, pero si no te pagan, como el salario mínimo es inembargable , no cobrarás nunca o solo si cambian mucho las circunstancias. Tal vez me equivoque pero a medio plazo le veo problemas. 
W. Petersen 01/04/25 15:44
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
En el Parlament se intentó también limitar este tipo de contratos, pero no se obtuvieron los votos, con lo cual muchos API'S y "caseros" la cuelan por ahí .... entonces a los 11 meses suele existir una renovación automática para otros 11 meses, o también te puedes encontrar con que te avisen de no renovación .... El cotnrato temporal existe y seguirá existiendo, pero aquí se están colando muchos contratos en fraude de ley, cosa distinta es poder demostrarlo. Una cosa es tener por ejemplo unos pisos cercanos al Hospital Clínic y contratar vivienda para  estancias de familiares de enfermos de oncologia  y otra muy distinta hacerlo con una persona que se va con un contrato indefinido a trabajar a Barcelona, y resulta que le piden 3 nóminas para ver si es solvente para pagar la renta, pero luego se hace un contrato de solo 11 meses, e imagino que ante una reclamación "el/ la casero/a" alegará descocimiento,  .................... como ves no es no lo mismo y además no cuadra lo de las nóminas con los 11 meses. Supongo que el Incasòl que recibe copia de contratos con la fianza, los va a revisar ante "el inexplicable" aumento de los contratos temporales de alquiler. 
W. Petersen 01/04/25 14:25
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
No están utizando la figura de alquiler turístico, lo hacen con alquiler temporal, de 32 días a 11 meses. Lo comento en la respuesta anterior.Y estos alquileres están también sujetos a depósito de fianza en el Incasòl (Institut Català del Sòl) y mi pregunta es ¿Qué contrato mandan ahí quienes incumplen la Ley? Porque esto es un organismo público, supongo que los contratos "temporales" han crecido de forma exponencial, imagino que esto va a disparar todas las alarmas.Como anécdotas, he visto recientemente dos contratos que son para mear y no echar gota. Uno que se alquila un piso a 620 euros, que era el máximo de la limitación, peeeeeero un anexo que era un trastero, no sé si de 6 u 8 metros cuadrados a 230 euros al mes ..... solucionado, los 850 que quería "la casera".El otro caso, también en una ciudad de unos 15.000 habitantes...  600 y poco de alquiler, cuadrando con la limitación, peeeeeeero "aparte" IBI, comunidad, tasa de recogida de basuras, otris servicios, con una provisión de fondos mensual de 400 euros, llegando así a los 1.000 deseados, y no hay forma de cuadrar los 400 con nada, estos supuestos gastos, ni de broma alcanzarán los casi 5.000 euros anuales, y apuesta a que no se liquidarán nunca con los inquilinos. 
W. Petersen 01/04/25 14:10
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Están alquilando entre 32 días y 11 meses, que es un alquiler temporal  .....esto no es alquiler turístico, no se necesita licencia especial.Por ejemplo pisos cerca de un hospital, para estancias médicas de algún familiar, temas de Erasmus, Máster o incluso estudiantes de 1 de semptiembre a 15 de junio, también para equipos de auditoria, equipos de productoras audiovisuales en proyectos cinematográficos o series de TV...   en Barcelona hay mucho mercado para ello. El problena es cuando se alquila como residencia de una familia con un contrato de esos, es un claro fraude de ley.
W. Petersen 01/04/25 11:31
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Se está desoyendo lo de la limitación de precios y las sanciones son muy altas, aquí al parecer no hay voluntad de cumplir la Ley, pero luego vendrán las lamentaciones.Es cierto que la norma está bastante mal ajustada con parámetros de no delimitan correctamente las zonas, o que que alquiles un piso que a su precio son 507 euros, no es Barcelona capital logicamente, es una ciudad de 30.000 habitantes, y da lo lo mismo si hay ascensor o no cuando alquilas primera o segunda planta, si la calificación energética es G o E, sale el mismo precio. Si va con parquing que solo le puedas incrementar 19 €, con lo cual mi nueva inquilina no tiene parquing, si tiene piso y a precio legal, porque por 19 € lo utilizo yo cuando voy a la ciudad y me lo ahorro de zona azul, pero para esto que está mal ajustado la solución no es incumplir la Ley, es organizarse y recurrir, como creo està ya en los juzgados, imagino que en un contencioso-administrativo.  
W. Petersen 31/03/25 21:19
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El prefabricado además estandariza procesos y ahorra costes. Hace muchos años que en naves industriales se utilizan paneles prefabricados, estoy con @juan-lackland   aunque creo que la albañilería tradicional se está acabando, al menos como hemos construido en las últimas décadas.
W. Petersen 31/03/25 12:34
Ha respondido al tema Ayuda: Banco solo paga contra certificaciones y constructora exige provisión de fondos
Y si le propones a tu constructor que te acepte una cifra en concepto de fianza, y cada vez que el banco te libere dinero en concepto de certificaciones, te haga la factura de los trabajos completa y te vaya devolviendo tal fianza de forma parcial en función del avance de las obras.  Supongo que es hablarlo. 
W. Petersen 31/03/25 12:19
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Aunque al menos en España casi no se usa, la solución es el prefrabricado, me temo que no hay otra opción. En los proximos años se van a jubilar un montón de albañiles, de hecho ya estamos en ello desde hace 2 o 3 años y no hay relevo generacional. El prefabricado va mas acorde con la mentalidad anglosajona y nórdica que son menos de variar cosas una vez acordado el diseño, la del sur de Europa es de mas de cambiar cosas a última hora, lo cual puede ser un problema con los prefabricados, pero como todo, nos tendremos que acostumbrar.- 
W. Petersen 28/03/25 22:05
Ha respondido al tema Registro de la Propiedad - Comunidad de propietarios
Lo desconocía!!!!!!
W. Petersen 28/03/25 21:05
Ha respondido al tema Registro de la Propiedad - Comunidad de propietarios
Si puedes ir al registro a pedir cualquier nota de fincas, pero NO PUEDES SABER QUIEN HA CONSULTADO ... porque además ni siquiera registran eso.