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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 25/09/25 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y ademas si la solución son las panchas de SATE, vamos a tener clones de edificios, solo variará el color de la pintura :-)
W. Petersen 25/09/25 10:51
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
Yo no sé a nivel real si mucha gente incumple, o solo es "de boca", porque comentarios de que "se vayan al cuerno no pienso alquilar" "me da igual la limitación, es que a este precio o no alquilo", etc. etc. ... montones pero ¿Cuánto hay de realidad en ello?  Tampoco sé el nivel de inspección, pero lo tienen fácil a traves de Incasòl donde se registran y depositan la fianzas o ¿Es que algunos ni siquiera van a depositarlas? 
W. Petersen 25/09/25 09:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En algunos casos es mera cuestión de poner Sate en la fachada a partir de la primera planta y buscar la solución por la parte interior de la planta baja, en otros casos se podrá inyectar celulosa en la camará de aire, de existir y que esté "limpia" de restos de obra, en otrtas con fachadas nobles o fincas catalogadas, no será posible ni una ni otra solución y tendrá que aislarse por los interiores que, en ocasiones puede ser bastante complicado y caro.
W. Petersen 25/09/25 08:23
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
No tiene forma de saber lo que indicas, el Incasòl que es organismo de fianzas de La Generalitat, tiene el contrato, pero como bien dices no los cobros mensuales, ahora bien por lo que podido saber, ante un inspección o denuncia de incumplimiento de los límites máximos, hay que acreditar los cobros de rentas además de  cuando y como se han realizado las revisiones, justificando al mismo tiempo si se te considera gran tenedor si cuentas con 5 viviendas, ya que esta condición depende de si tales viviendas están todas en zonas declaradas tensiondas, porque si no están todas en estas zonas, la consideración de gran tenedor son 10 unidades en cualquier lugar.Dando "vueltas" al asunto, la opción apunta a no mezclar renta con aportación, es decir,  pagar una parte de la factura .... el problema entonces podría ser conseguir dos facturas de una misma obra, porque de lo contrario, el pago podría no ser deducible fiscalmente.
W. Petersen 24/09/25 17:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 el asunto de la eficiencia energética Este no es un tema baladí, poca gente se fija en ello, es más algunas de las "viviendas rescatadas" de obras incabadas de 2008, se han acabado y no todas con mejora energética, he visto alguna con la letra E, pero vendiendo a precio de nuevo, porque para ponerlas a la venda se tuvieron que terminar las obras, pero resulta que esto del aislamiento y cosas por el estilo lo debemos pedir 4 tontainas y el tato ..... !!!!!  Claro que se puede mejorar la eficiencia, hay soluciones constructivas para ello, pero tiene su coste, barato o caro ya depende de las percepciones de cada uno. 
W. Petersen 24/09/25 16:16
Ha publicado el tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
W. Petersen 23/09/25 19:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Había parado hace unos 7 años, con dos naves para una empresa en la que tengo ciertos intereses, pero apareció una oportunidad, una finca de más de 100 años para reformar, buena zona, céntrica,  con un patio orientado a este y sur, sería mejor oeste y sur, pero no está mal .... no hay muchas fincas en mitad de una ciudad media, con patio, y pocas o ninguna a la venta .......  reforma acabada recientemente y estamos con el traslado.Si no hubiera sido algo así, ni de coña me meto en una hipoteca a los 58 años .... aunque sea solo a 15 años.
W. Petersen 23/09/25 15:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Desde los 21 años que adquirimos nuestra primera finca, y tengo 62, creo que no he dejado de pagar cuota hipotecaria, la última la  firmé hace 4 años, pero a un plazo bastante más corto, lógicamente en razón de edad.
W. Petersen 23/09/25 13:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Una de las cosas que a  mi humilde entender hace variar la situación de la vivienda, es que obteniendo una hipoteca a 30 años del 100% del coste, podría llegar a empatar y, en algunos cados ser menor, que el precio que se pide por su alquiler, llegando en muchos casos a la paradoja de que tu compras una casa que al final pagarán tus inquilinos y nunca serán  propietarios de ella. Esto es un sinsentido, esto se ha intentado resolver con la limitación de precios, que me temo que salvo ciudades de Catalunya no se aplica, y además la forma de parametrizar tales precios por zonas, tiene muchos defectos e incongruencias, además de “promover” la no reforma y el “no mantenimiento”, porque al final el precio por m2, no varia, por ejemplo, si tiene la cocina nueva o de hace 25 años. Antes de 2008, por lo general no ocurría eso, aunque por incrementos del IPC e incremento de los precios de vivienda, al cabo de unos años podría suponer calculando el precio que pagaste por la finca, suponiendo también el 100% de hipoteca, con tales incrementos pudiera resultar que el alquiler superase esta teórica cuota.  Sigo pensado que esto tiene que parar en algún momento, los incrementos  no son sostenibles en el tiempo. Las cosas no valen lo que se solicita por ellas, sino que mas pronto que tarde, valen lo que "alguienes" están dipuestos/as a pagar por ellas. Como he anotado, en muchos casos el importe del alquiler es mayor a una cuota hipotecaria, pero como estos/as inquilinos/as no disponen de un 30% de ahorros para pagar el 20% de entrada y el 10 y pico de impuestos y gastos y quedan fuera del circuito de financiación. Según algún economista que si te digo al verdad, a mi entender, no acierta siempre y tiene opiniones para mi discutibles, si hay un mercado, la banca encontrará la forma, es decir, si hay mercado de hipotecas al 100%, el sector financiero ya lo organizará para dar oferta a tal mercado. Pero no es así, o al menos no en este caso, porque en este asunto hay temas regulatorios a considerar, que no son solo de España sino de toda la UE, las hipotecas por encima del 80% no son titulizables, este es un escollo muy, muy importante, y luego está la implicación de los solicitantes, si no ponen un euro tal implicación será probablemente cero 
W. Petersen 23/09/25 09:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Es la interpretación de siempre de las balanzas fiscales, depende de la óptica, cuando se habla de Catalunya, según muchos no hay  tal balanza fiscal negativa, porque los territorios no son los que pagan los impuestos, me temo que este es un debate en el que no hay acuerdo, y no soy experto en esto, con lo cual no puedo emitir una opinión. Si es por territorios y tomando la misma medida, ciertamente la Comunidad de Madrid,  al igual que Catalunya, tiene una balanza negativa, aunque una parte de sus ingresos puedan ser por el efecto capitalidad, cosa que no cambia el hecho del territorio.