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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 10/08/25 16:40
Ha respondido al tema Problemón enorme
Al menos yo no creo ni dejo de creer ..... pero por mi trabajo he visto demasiadas veces que alguien se tira a la piscina asegurando algo, que al final carece de facultades o autoridad para hablar con aquella seguridad.Me jode ver que la palabra está perdiendo valor, se da dicha palabra con demasiada alegría..... si uno/a la da debería ser cuando sabe que aquello lo podrá cumplir. 
W. Petersen 10/08/25 16:33
Ha respondido al tema Problemón enorme
Aquí tienes un artículo que entre otras cosas, habla del 30-35% de pago sobre los ingresos netos  .....  https://archive.is/2025.08.09-031452/https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2025-08-09/vivienda-esfuerzo-accesibilidad-hogares-salario-hipotecas-bancos-amortizacion_4186320/  Luego, como te indiqué lo que la Cirbe - Banco de España, funcione con un mes y pico de demora, no ayuda para el caso de que canceles una de las hipotecas, el banco pueda verificarlo.
W. Petersen 10/08/25 15:04
Ha respondido al tema Problemón enorme
No funciona así lamentablemente. Las entidades son muy grandes y para abaratar costes se eseandariza todo, productos, procesos ....etc., si un producto financiero no sirve para miles de usuarios/as, no interesa, el coste de gestión no lo asume.En los 80, 90 y antes, el director de oficina, casi no había directoras, era el "propietario" de una especie de franquicia de una marca bancaria, tenía poder para llevar "su negocio" de determinada forma, tenía cierto nivel de decisión, limitado pero decisión, repito.Salvo error por mi parte, hoy no deciden ni la devolución de 20 euros de una comisión cobrada a un cliente.El problema de esto es que oficina A, podía parecerse a la B, como un huevo y una castaña, porque la política comercial podría variar bastante, de seguir de este modo. Cuando una empresa cotiza en bolsa tiene que hacer previsiones y cumplirlas, de lo contrario el mercado no se fiaría de una empresa que dice una cosa y acaba realizando otra.En las hipotecas entre un montón de parámetros más, atienden a unos porcentajes de pago del orden de 30-35% de los ingresos netos justificables y recurrentes ....  ¿Acaso toda la ciudadanía puede pagar en cuota o el alquiler este porcentaje? ¿Todos/as los ciudadanos somos clones? Claro que no ....pero probablemente la gran mayoría  las financiaciones calculadas bajo estas premisas tienen uno altísimo desarrollo regular en los pagos y los clientes son rentables.
W. Petersen 09/08/25 22:44
Ha respondido al tema Problemón enorme
A ver ... si consideran que el alquiler compute como si fueran ingresos tipo nómina, lo cual es mucho suponer, como ya te indiqué......Y de los 800 o 900 euros que de manera estadística pueden llegar a considerar, tienes que restar lo que ya pagas ahora, los 550 .....El otro alquiler, si no va a tu nombre, no lo tendrán en cuenta. ..... Incluso si pudieras liquidar estar deuda ahora, no queda reflejado en la Cirbe del Banco de España, hasta dentro de un par de meses, porque dicho BdE envía la información con casi dos meses. Por ejemplo hoy es consultarle la correspondiente a junio, y será en octubre y no antes, cuando esté disponible la información de agosto. La banca hace muchos años que no analiza casos concretos en banca de particulares, montan sistemas de concesión automáticos bajo determinados parámetros....  café para todos, ni cortados ni cafés largos .... café expreso para todo Cristo.
W. Petersen 09/08/25 22:18
Ha respondido al tema Problemón enorme
Si toman como recurrente el 100% del alquiler ... lo cuál es mucho suponer, ya que no es una nomina ..   los 600 vendrán minorados en un 15 o 20% por gastos...  serían 500 y poco .... 1800 + 500 = 2300 x 35% = 805 de capacidad de pago máxima .....  menos 550 que pagas ahora ... quedan 255 euros para la nueva operación.Pero es que si incluso consideran el 40% no resuelves el problena, 2300 x 40% = 920 ....  menos 550 = 370 ..... para la nueva operación.Lo siento, es que no sé como enfocar esto de otro modo..... 
W. Petersen 09/08/25 21:54
Ha respondido al tema Problemón enorme
No era mi intención molestar, te pido disculpas.
W. Petersen 09/08/25 21:53
Ha respondido al tema Problemón enorme
Yo tampoco entiendo como se puede decir que adelante a alguien, sin tener la operación aprobada por el banco !!!! Porque estas cosas pueden tener consecuencias como fue firmar una arras considerando que la hipoteca estaba ya concedida  !!!! Es que no sé qué solución darte, no la tengo, es más, incluso si presentas una reclamación al banco, el gestor no va a reconocer que te aseguró que sin problena, que la operación era viable.
W. Petersen 09/08/25 21:46
Ha respondido al tema Problemón enorme
Lo de sintecho lo pusiste tú en la respuesta 4 ...  recuerda:  Como es posible que me traten como si fuese un sintecho? 
W. Petersen 09/08/25 21:42
Ha respondido al tema Problemón enorme
El problema es que no ven suficientes tus posibilidades de pago. El porqué la persona que te atendió primero te dijo que adelante y ahora busca una excusa peregrina como que no financian en la playa, lo desconozco.La única opción es ver las posibilidades que tienes en otras entidades financieras, pero creo entender que ya has visitado a varios.
W. Petersen 09/08/25 15:05
Ha respondido al tema Problemón enorme
 No es que lo traten como un sin techo como indica el ponente, el problena es no existe capacidad de pago regular y recurrente ..... obviamente hay patrimonio para poder vender, pero esta no es una forma de pago que garantice normalidad y puntualidad en los pagos.