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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 14/06/25 21:04

Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?

Esto no son gastos ni intereses a pagar. Se trata de las cantidades máximas por las que responde la finca, es decir si por impago tu casa saliera a subasta, estas son las cantidades máximas que se pueden acumular en capital, intereses ordinarios, de demora y gastos legales..... En relación a la finca, el banco no podría esperar años y años para que se acumulase más dinero, ni contratar abogados con costes superiores a lo que se indica y obviamente en la reclamación debería justificar los importes, si se impagase a mitad del.plazo, no podría reclamar más capital del debido.Son importes máximos para caso de impago y subasta, su se pagan los meses de forma normal, esto no es aplicable en ningún momento.

W. Petersen 10/06/25 16:41

Ha publicado el tema Cuestión relevante en reclamación judicial gastos hipotecarios (por ejemplo)

W. Petersen 06/06/25 15:29

Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?

Lo de la secde judicial, depende, he visto de una matrimonio amigo que tenian dos hipotecas, en bancos distintos, reclamaron los gastos de ambas, una les cayó en el Juzgado número 1, sin problema porque la admiten sin abogado/a y procurado/a, pero la otra demanda les cae en el 2 (de la misma población) y no se admite a trámite porque en razón de tipo de demanda y a pesar de que era inferior a 2.000 tiene que ser con abogado/a y procurador/a, desisten y retiran ..... entonces vuelven a presentar y les cae nuevamente en el 2, ya es mala suerte, otra vez lo mismo, no se admite sin abogado en razón de la materia, no del importe.Esto lo comentamos en su momento con el bloguero y abogado @consumerista , no recuerdo el hilo, pero al parecer el juzgado tiene razón, esto una demanda por cláusula abusiva, que antes de presentaba a través de un juicio ordinario y por la nueva normativa los "ordinarios" inferiores a 15.000 € (creo) van como verbales, pero ello no obvia que se exija la concurrencia de abogado/a y procurador/a.Me temo que esto hay juzgados que lo adminten centrándose en la cuantía, es decir, inferior a 2.000 € y otros en razón de materia no lo admiten sin concurrencia de profesionales, supongo que pronto o tarde esto se va a unificar de alguna forma.

W. Petersen 06/06/25 08:19

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Claro que no ...

W. Petersen 05/06/25 19:30

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En ningún momento indiqué que esto pueda considerarse normal, lo que planteo desde hace meses es que no hay mucha promoción nueva y la poca que hay, los bancos solo la financian si hay un mínimo de unidades vendidas sobre proyecto, y ante tan poca construcción los precios no paran de subir. Luego está el tema de la vivienda usada cuyos precios siguen el mismo ritmo de incremento y me temo que el problema va a estallar por ahí. Si no estamos en la cima de precios, poco le debe faltar, pero lo de poco o mucho es siempre relativo.

W. Petersen 05/06/25 17:03

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Disculpe mi atrevimiento señor ... perdón.

W. Petersen 05/06/25 16:50

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

No entiendo tanto de comunidades a ver que te puedo responder o si @juan-lackland participa, porque creo que sabe bastante de eso. Otra pregunta sobre la deuda. ¿Si en las cuentas que da el administrador aparece como deudor eso es reclamarle la deuda?Creo que debe estar certificada en el acta de la junta.Una vez tenían ya la resolución del Juzgado, el administrador cogió dos cantidades ya cobradas y siguió poniéndoselo como deuda, además le sumó otra cantidad que esa no se lo había reclamó por el juzgado porque no tenía que cobrarlo. En otro post me dijiste, Juan, que esa cantidad anterior a junio de 2022 no tenían que cobrarlo, pero el lo quiere. Él se apoyó en que lo habíamos decidido los vecinos, pero no es cierto, aunque lo pone en el acta, esas actas que pone lo que le da la gana y le conviene. Lo cobrado no puede reclamarse de nuevo, pero si los gastos ocasionados, si es que la sentencia del monitorio consideró que eran a cargo del/de la deudor/aClaro él le pone la deuda para que pague lo que no debe y no se lo va a reclamar por el Juzgado porque no puede, pero le tiene de moroso y no le permite votar.Si es moroso no puede votar, pero si la cantidad reclamada no es la correcta y el moroso se opone, lio asegurado por si pued eo no votar, porque la cuantificación no seria correcta. ¿Si hay correos diciendo que desglose la deuda para aclarar las cosas y no quiere porque quiere cobrar lo que no le corresponde en qué situación está ese vecino? Porque reclamárselo no se lo va a reclamar, pero le está fastidiando. Porque el administrador lo que tiene que hacer es aclarar las cosas, pero como sabe que no lo puede reclamar por el juzgado porque una parte está pagada y la otra no lo tiene que cobrar, pero le tiene ahí de moroso sin poderse defender y le está haciendo la vida imposible a este vecino que quiere ponerse al día y no le deja porque le conviene la situación. Y la mayoría de los vecinos pastoreados por el administrador y otros callados pues no hay manera de solucionar el problema. ¿Qué se puede hacer para que este vecino se ponga al día que es lo que quiere?Lo primero es certificar en junta la deuda, la real, no la que le parezca al administrador, pero claro si esta "pastoreados" como dices, a ver como se consigue que los números sean los correctos y solo los legalmente reclamables.¿Hay algún sitio donde se pueda ir sin necesidad de ir a los juzgados?? Igual que hay esos sitios donde van a conciliación.Vosotros veis normal que un administrador no quiera desglosar una deuda , no puede, para zanjar el tema.Desconozco si explicando y documentando todo esto ante el colegio de administradores de fincas .... lo siento, ni idea ..... Perdón, ya veo que @juan-lackland está participando .....

W. Petersen 05/06/25 08:30

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Habrán adquirido un aplicativo con "inteligencia muy limitada"

W. Petersen 04/06/25 19:20

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Una hipoteca de 100.000 a 30 años al 2,50% son unos 387 euros, si se pasa a 50, la cuota se queda en unos 276 euros .....y a 75 años, son 221 ...... No sé, pero salvo que sea una hipoteca de 500.000, no acabo de ver en que puede ayudar pasar de 30 a más años, las diferencias en términos absolutos raramente pueden suponer un problema de capacidad de pago a no tenerla .. lógicamente algún caso habrá, pero dudo que sea una mayoría relevante.

W. Petersen 03/06/25 13:43

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Naaaaaaaada ..... toooooo manipulao 🤣🤣🤣🤣