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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 03/10/25 12:25
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
 Si quieren ponerlo de titular de la hipoteca, bien, y si no quieren hacerlo, el titular es el heredero desde el momento que acepta la herencia, y eso ya no depende del banco.  Como te dice @juanrojo21    y yo modificaría para ser más exactos  con "si quieren bien, y sino tambien"  Pero si no lo hacen pondría el tema ante del SAC:-) 
W. Petersen 03/10/25 12:23
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Absolutamente, es mas, en este momento tengo dos hipotecas, en uno de los bancos no hay  siquiera esta cláusula de "deterioro o merma": Esta clásusula es de una hipoteca que firmé en 2004 que ya cancelé anticipadamente, y lo que tu dices, salvo un tema de que a alquien se le quemase la casa entera, se negase a pagar al banco con el dinero del seguro o algo así, y sin que en el seguro existiera una cesión de derechos, lo cual también seria raro, pero posible, dudo que esta cláusula pudiera ser aplicable o aceptada por un tribunal. 
W. Petersen 03/10/25 11:27
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Es que no veo como pueden evitar que seas tu el nuevo deudor ¿Van a impunar el testamento, para que la casa vaya a quien al banco le interesa?  No creo que exista ninguna Ley o norma que permita al banco, en su calidad de acreedor interesado, pueda impugnar.Vale, supongamos que no aceptan subrogar por un tema de porcentaje de pago ¿Y qué harán, no cambiar el nombre en "los papeles"? Y eso en que les beneficia ... no lo veo, porque la final quien les pagará eres tu y si no cobran tendrán que ir contra ti, no pueden ir contra tu fallecido padre.La única cláusula que he visto en una hipoteca que tiene una remota relación con el caso es esta (o una similar)O sea, si el bien hipotecado sufriera .... no dice si el pagador de la hipoteca no gana suficiente a jucio del banco y éste considera que no le pagará ...... Por ello te digo en la respuesta 4, que no aceptan, me iba al SAC y si no hay respuesta o es negativa, al Banco de España 
W. Petersen 03/10/25 11:15
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Si las condiciones que tiene ahora la hipoteca son buenas, no veo porque hay que ir un broker, el banco no tiene mas remedio que aceptar la subrgación en favor del heredero. Lo puede hacer así aceptando, o no aceptando, pero quien la pagar será el heredero, en consecuencia hay una aceptación de facto, lamentablemente su primer hipotecado falleció. Es lo que indico en la respuesta 3, sería rarísimo y no se si legal, que en contrato tuviera un pacto de vencimiento anticipado y exigible el pago total en caso de fallecimiento, yo lo dudo mucho.  
W. Petersen 03/10/25 08:27
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Minutas es el nombre que se da a las facturas de profesionales, por ejemplo abogados o procuradores también las denominan así.¿Tienes el extracto de cuenta o la cartilla donde esta el cargo de la tasación? Si dicho extracto o libreta indica claranente que es tasación, esto junto al certificado de dicha tasación que problenente tengas copia en la escritura de hipoteca, sería una prueba de tal pago, es posible que pudiera servir.
W. Petersen 03/10/25 08:18
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Cuando curso reclamaciones, y como entre mis muchos defectos está el de "no pasar por el aro", he cursado una cuantas en mi vida, a bancos también, primero analizo si la reclamación "tiene futuro" o no, y debo decir que de todas las realizadas, he perdido solo dos, una con una aseguradora y otra con una gran tienda de bricolaje, la primera tenía razón la aseguradora y de la segunda desistí, una vez ellos respondieron a "consumo" con sus argumentos, lo hice porque la iba a perder.Bien, en este caso yo pediría el cambio de titularidad por escrito, si no te aceptan me iría al Servicio de Atención al Cliente y en caso de negativa, al Banco de España. No me veo capaz de intuir que iba a responder el SAC o, en su caso el BdE, pero a pesar de ello, yo lo haría.
W. Petersen 03/10/25 08:08
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Supongo que podrían pedir que aportes avalistas, pero si revisas el contrato de préstamo, probablemente tenga un pacto por el cual si el valor de garantía disminuye, y se refiere a la finca hipotecada, no a la situación del heredero, pueden pedir / exigir ampliación de tal garantía o reducción de la deuda. Pero este no es el caso, otra cosa es que intenten "venderte" el tema bajo esta cláusula.  
W. Petersen 03/10/25 07:58
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Desconozco si querrán cambiar la titularidad o no, pero a mi entender sería absurdo, ¿De no cambiar, a quien reclamarian en caso de impago? Obviamente a los herederos, y desde luego ellos no pueden decidir que los herederos deben otros, distintos a los que consideró tu fallecido padre. Con lo cual y de facto cambien o no, el deudor vas a ser tu, como heredero, salvo que renunciases a la herencia. 
W. Petersen 01/10/25 16:57
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
No, no, me referia a las sub-prime, sino a lo que por ejemplo comercializaba Caja Madrid de hipoteca + coche + tarjetas ..... Suerte entonces. 
W. Petersen 01/10/25 16:07
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
 Normalmente ningún banco va a aceptar una operación de reunificación de deudas, salvo que estas deudas estén todas en el propio banco, pero insisto, normalmente no va a autorizar una operación para pagar a otros acreedores, incluso con una muy buena garantía.  Este tipo de operaciones las hicieron en 2004-2008 algunas cajas de ahorro, reunificando hipoteca de otro banco o caja, coche, tarjetas, etc., y así les fue (en términos generales) algunas de estas operaciones acabaron en morosidad o en ejecución de las garantías. Evidentemente no todas ni de lejos, fue una parte pequeña de las realizadas,  pero más que  suficiente para provocar dotaciones contables por dudas en su futuro cobro total. Caerán en otros errores sin duda, pero no en el mismo que les supuso muchos problemas en la crisis anterior.  Por el concepto de préstamo, ni siquiera van a plantearse analizar un caso particular.   Acudir al Banco de España no te va a servir de nada, no hay obligación legal de prestar, no siquiera de dar explicaciones del porque no se presta. El préstamo no es un derecho de la ciudadanía, ni los bancos son empresas públicas obligadas a otorgarlo.