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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 08/01/26 08:13
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me temo que va a ser muy difícil, porque @screenfull  hizo su última intervención en 2023.
W. Petersen 02/01/26 21:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tibiamente o con respeto indicar lo que es ??Lo otro que indicas, es también realidad y me temo que el PP que obviamente es un partido de gobierno, no está aprovechando bien la oportunidad.
W. Petersen 02/01/26 14:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Es más que evidente que este gobierno no pasará a la historia, si bien es cierto que se han conseguido algunos logros económicos como una reforma laboral que a pesar de sus problemas y cuestiones que quedaron en el tintero, también por el acierto en los incrementos del salario medio, por  la mejora de PIB de estos últimos dos años, y algunas otra mejoras relevantes, no obstante en la parte negativa hay demasiados temas, empezando por la vivienda que a pesar de las múltiples promesas se ha hecho poco o nada, intentando poner en la espalda de los/as caseros/as el problema con la excusa de los “grandes tenedores” y “fondos buitre” que ciertamente existen, pero que no es ni mucho menos la propiedad de la mayoría del parque de viviendas en alquiler, que son de tenedores de una, dos o tres viviendas, muchos/as personas físicas, ni siquiera son sociedades, y con “la excusa” de los “grandes tenedores” se está legislando sin hacer una justa compensación en deberes y derechos de los/as inquilinos/as versus propietarios/as,  provocando una inseguridad jurídica y una litigiosidad que va veremos como acaba en 2, 3 o 4 años. Mientras tanto las promesas de parque público de viviendas no empieza o es meramente testimonial, más allá de anuncios de miles de viviendas a futuro, que no vemos ni empezadas, salvo insisto, unas pocas de manera más testimonial que efectiva. A ello hay que sumarle los temas de corrupción clara y con indicios muy firmes según los sumarios judiciales que se van instruyendo. O en otros casos sin que se pueda considerar así en términos legales, “la moralidad” de algunas actuaciones políticas o en los círculos políticas mas cercanos a las posiciones de poder, sea estatal, autonómico o municipal, dejan mucho que desear y como poco habrá que calificarlo de impresentable. Por si no fuera suficiente solo nos faltaba la aparición de otros impresentables, eso si de un calado distinto, en su relación con personas del sexo contrario, considerando al menos presuntamente que su posición les daba del derecho a tratar a sus subordinadas con vejaciones verbales, cuando no actitudes que si no alcanzaron la presunta calificación de agresiones sexuales, poco les iba faltar. Y ¿Qué hace la oposición ante todo ello?  Lo que hizo siempre que estuvo ahí y al menos yo no tengo tan claro que sea la mejor forma de hacer tal oposición, echarse las manos a la cabeza, anunciar el diluvio universal en algunos casos o el apocalipsis en otros, sin ofrecer alternativas reales de gobierno, sus programas sus ideas distintas al partido de gobierno y las actuaciones que considerar que están mal, indicando que es concretamente lo que si fuera correcto y adecuado según su posición política. No me sorprende que actúen así, lo hicieron siempre y les funcionó consiguiendo un cambio de color políticos en las siguientes elecciones, no obstante en la ecuación hay una nueva incógnita que no estuvo en 1996 cuando Aznar formó su primer gobierno, tampoco en el siguiente de 2004 o 2011 con Mariano Rajoy, renovado su gobierno en 2015, me refiero a la concurrencia de VOX en un número considerable de escaños en cualquiera de los parlamentos, el estatal o los autonómicos, con lo cual esto “los anuncios” del diluvio, la apocalipsis, la rotura de España y no sé cuántas sandeces un poco menores les va a servir para gobernar en la próxima contienda electoral con una mayoría suficiente para desarrollar su programa que es de suponer que lo tienen y para todas las facetas de la actividad política y económica. Como es lógico VOX va a pedir su cuota de poder y de opinión sobre las actuaciones, como hace cualquier partido cuando su concurrencia es necesaria, y estos como muchos de los planteamientos populistas sea de derecha o de izquierda, suelen tener (mejor dicho afirmar que no es igual de tener) soluciones simples a problemas muy complejos, que cuando hay que aplicarlas no acaban de funcionar adecuadamente. 
W. Petersen 02/01/26 14:05
Ha respondido al tema Escritura.
Creo que en Balerares, pero no estoy seguro la donación es prácticamente gratuita (bonifciada al 95 o 99%) de impuestos, solo hay que pagar la escritura de la notaria.No soy balaear, a ver si alguien lo confirma, en enlace lo puedes ver:https://kreston.es/blog/deduccion-impuesto-sobre-donaciones-baleares/
W. Petersen 24/12/25 20:55
Ha respondido al tema Nueva ley antiocupacion
No me suena que se hubiera modificado la ley, que exista un anteproyecto puede ser, pero aprobado por el parlamento, creo que de momento no.
W. Petersen 22/12/25 16:52
Ha respondido al tema Alemania prohíbe a N26 conceder nuevas hipotecas en Países Bajos por “graves deficiencias” en la gestión de riesgos
Este de montar un banco a traves de esta nueva figura del neobanco, no es tan fácil por lo que parece.
W. Petersen 05/12/25 12:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Esto también es culpa de Sánchez ????????????  que responsabilidad tiene ahí, disculpa mi ignorancia, pero no la veo !!!!
W. Petersen 04/12/25 17:07
Ha respondido al tema ¿Qué ventajas tiene tasar con Tinsa frente al resto de tasadoras? -30% dto en tu tasación con Tinsa desde Rankia
Como ves no discuto la valoración, nos puede gustar mas o menos, pero están para valorar según su criterio y no para dar unos importes que nos convengan, que lo hagan a una de las partes. La cuestión es su forma de actuación.Saludos.- 
W. Petersen 04/12/25 16:26
Ha respondido al tema ¿Qué ventajas tiene tasar con Tinsa frente al resto de tasadoras? -30% dto en tu tasación con Tinsa desde Rankia
 Yo había pedido para temas empresariales tasaciones a ellos,  y mas o menos se ajustaban bastante a los precios de mercado. es habitual que cuando alguien lo necesita para una hipoteca si la tasación no le encaja con lo que necesita, pueda "tirar" contra la tasadora, pe4ro no deberíamos olvidar que su trabajo no es que nos encaje la valoración con nuestra pretension de concesión de préstamo, si fuese así de nada iba a servir la tasación a nuestro banco prestamista. Su cometido es dar una valoración técnica que refleje los valores de mercado de aquel momento y zona, pero no son pocas las quejas de que tales "testigos" no se ajustan a la tipología de la finca valorada, se alejan en demasía de la zona de la finca que se valora en aquel momento o siendo a poca distancia se basan en características de calles o barrios que son radicalmente distintos.   Yo solo puedo contar mi última experiencia, y no es mala, es lo siguiente !!!!!!  pedimos tasar varias fincas propiedad de la empresa, en primer lugar y a pesar de aceptar por escrito que harían un informe por finca, agruparon dos fincas en un solo informe, tal característica la  decidieron por su cuenta y riesgo alegando que eran contiguas y por ello habrían ofertado un presupuesto supuestamente menor al que correspondería por las valoraciones, pero de tal "excusa o justificación" no había ni rastro en el presupuesto ni en el correo electrónico en que se remitió tal PDF presupuestario. de estas dos fincas una tiene una altura unos 2,5 metros superior que su contigua, lo cual permite incluso la entrada de camiones de gran tonelaje, cosa que en la menor altura no es posible, el galibo (altura máxima) no lo permite. Pues bien, a pesar de esta diferencia de altura y en una nave que supera los 1.000 m2 no consideraron tal diferencia, valorando igual las 2, con lo cual salieron unos precios que ni son de mercado ni es posible acercarse a ellos en una posible venta (que no es el caso). Se hablo con ellos, con su técnico, etc. pero siguieron en sus trece que aquello era así.  Fue su opinión, y hay aceptarla, puede parecer absurda, ilógica e incluso opinar que hubo un empecinamiento exagerado de su técnico, pero muy a mi pesar es su opinión y para ellos son los técnicos, ahora bien, lo que fue de recibo fue negarse a separar los informes de las dos naves, para utilizar solo una y pedir la segunda la que es mas baja a otra tasadora a ver si nos daba un valor mas realista, como así fue ….. pero pretendían cobrar una nueva tasación por el hecho de separar los informes, incluso existiendo una petición clara de presupuestos (y asi remitidos) por informes separados de cada finca, tuvo que intervenir el Servicio de Atención al Cliente para determinar que había que separar los informes de acuerdo con el presupuesto y esto se demoró mas de un mes adicional, no fue posible presentar tales informes en la ya convocada junta de consejo de administración  y tener que convocar una siguiente para el tema en cuestión. 
W. Petersen 03/12/25 20:40
Ha respondido al tema Consejo sobre Hipoteca - Hipoteca Puente
Los bancos no hacen apuestas, analizan realidades, y en estos momentos estás "en un limbo", no acabo de coincidir con @jabarrio , el autónomo no es un sector "odiado", pero si de cierta complejidad de análisis.Tus  ingresos de asalariado no sirven, ya no los tienes, los de autónomo de momento no los puedes acreditar, no hay todavía ninguna declaración de impuestos que los acredite ....puedes acreditar facturación, pero ello no son los resultados netos, tal facturacion no es suficiente para dicho análisis de capacidad de pago.