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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 19/04/24 08:12
Ha respondido al tema ¿Como saber en una comunidad de propietarios que compañía cobra la luz de la escalera?
Por ejemplo en una comunidad de 3 vecinos y tres pisos, podría resultar más barato conectar la luz de la escalera a cada vecino, porque al final un par de bombillas o focos led por planta, es barato y desde luego mucho más barato que contrarar un contador comunitario, pagando mínimos, etc.Ahora bien con el mismo ejemplo si este supuesto edificio de tres viviendas, tuviera ascensor, ya no estamos hablando del pequeño gasto de 3 o 6 focos led.... el ascensor tiene cierto consumo, por ello yo decía (o pretendía indicar la posibilidad) que si por un casual resulta que la luz de la escalera no tiene contador propio (es, repito, una posibilidad) está conectada a la vivienda de un vecino, es posible que ni lo note o lo desconozca, pero como tenga el ascensor esto ya no son eurillos, sino cierto importe de gasto que se nota en el recibo, de ahí que dijera, que "le hacen un traje" que como es sabido no es una prenda barata.
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W. Petersen 18/04/24 18:38
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
Conocí un caso de un amigo personal y pariente lejano de mi jefe, que no llegó al fondo de la cuestión, porque falleció víctima de la enfermedad del siglo XX y XXI ... mi jefe me pidió "echa un cable al .......... que tiene un problema, ayuda en lo que puedas..."  Tuvo una inspección fiscal y la cosa se complicó porque él tributaba por módulos fiscales, pero llegó un momento en el que su cifra de facturación sobrepasó los límites de este tipo de tributación, sto era por los años 2006, 2007 .. 2008 ... era representante de comercio y vendia ciertos productos de construcción. Como te puedes imaginar en 2007 y 2008 "dispararse en ventas" no era difícil.Bien, la gestoria no solo le confeccionaba los impuestos sxino que llevaba la contabilidad, es decir, él les llevaba las facturas dee compras, gastos, ventas, extractos bancarios, etc. y tal gestoría le llevaban tanto los libros contables como los impuestos, con lo cual es obvio que nadie mejor que ellos para conocer los límites de tipos de tributación etc. Los módulos fiscales tiene una ventaja y ciertos inconvenientes, son una especie de tarifa plana y sabes lo que que pagas tanto de IVA como de IRPF, en función de dereminados parametros, como número de empleados, metros de local, y otras cosas en función de ramo de la actividad, pero es solo para pequeñas empresas, muy pequeñas, porque a la que pasas de un límite de facturación ya no se puede.  A este señor le salía de coña lo de los módulos y mientras vendia "X" perfecto , pdero  al que lo superó la Agencia Tributaria le pidío todas la documentación, facturas de vetnas, de gastos, compras, etc. para calcular sus impuestos mediante contabilidad como cualquier empresa, dejando de un lado los módulos fiscales a los que ya no tenía derecho por haver superado la cifra de ventas o de lo que fuera.Total que debía a la AEAT, mas de 60.000 € de 4 años recalculados, pues eso no lo pudo reclamar a la gestoria, porque era su obligación de pago, como te indiqué en tu caso, el impuesto es personal, nuestro amigo se lo había ahorrado en su momento, aunque fuera por desconocimiento .... aquí ni hubo nada que hacer, ni lo intentamos, ahora bien, los recargos, sanciones, intereses, gastos ... que le provocó la mala gestión de la gestoria, se reclamó por ecrito a esta, sé que dicha gestoria pidió a su aseguradora que lo cubriese, pero no sé como acabó el tema, ni si los intereses de demora que le cobró la Agencia Tributaria entraron en el asunto, porque en medio del proceso lamentablemente falleció, el tama llo llevaron luegos sus dos hijas, creo que una habia acabado ADE (Económicas) y creo recordar que no llegaron a juicio con la aseguradora, se llegó a un acuerdo fuera de sala de justicia.  Hubo una mala gestión de la gestoría y los seguros de Responsabilidad Civil están para eso. 
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W. Petersen 18/04/24 17:02
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
@albuixech Tal vez esté en un error, pero  creo que en ningun caso se puede imputar el coste impostivo (hablo solo del impuestos del 2%, otra cosa son las derivadas por recargos, sanciones ...)  a la gestoria, porque los impuestos son personales, con lo cual incluso reclamando por la responsabilidad civil de la gestoria, lo que es la cuota tributaria en ningun caso la pagarían. Lo que si son reclaqmables son las consecuencias de una mala tramitación, es decir, todos los recargos, sanciones y puede que incluso intereses de demora (esto ya no lo tengo tan claro) si que son reclamables a dicha gestoria por una incorrecta tramitación o gestión. De mismo modo que la aseguradora de cualquier negocio cubrirá una deficiencia, en el caso de sevicios como gestoria, cubrirá un servicio mal prestado que hubiera provocado perjuicios a su cliente, pero la cuota tribhurtaria que debió pagarse el primer dia no es una perjuicios, lo son sus consecuencias, como indiqué, los recargos, sanciones y puede que intereses de demora. 
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W. Petersen 18/04/24 14:44
Ha respondido al tema Saldar hipoteca con el Santander transfiriendola a otro Banco?
No, no ... a partir del momento en el que la cuenta solo se utilice para pagar la hipoteca, los seguros vinculados, es una cuenta así, "vinculada" y, al menos hasta hoy, los bancos aceptan tratarlas así, pero tendrás que reclamar al SAC, desde la oficina dudo que te puedan hacer eso. Pero ten en cuenta mi respuesta número 2, por si tu escritura determina una comisión de cuenta determinada, que entonces hay que pagarla, se considera que es parte del contrato hipotecario, peeeeero el precio no lo pueden modificar nunca.Los ingresos que hagas para pagar las cuotas no se consideran "otras cosas" porque es evidente que tienes que ingresar para pagar, puedes ingresar en efectivo, en transferencia ... pero ojo, no se te ocurra domiciliar la devolución del IRPF por ejemplo o la indemnización de un seguro (no contratado por ellos), porque no lo considerarian como ingresos para pagar las cuotas, sino otros servicios de la cuenta. 
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W. Petersen 18/04/24 12:38
Ha respondido al tema Saldar hipoteca con el Santander transfiriendola a otro Banco?
 Ahora, tengo estas facturas y probablemente digan que esta cuenta no es una cuenta vinculada ya que tengo otras facturas domiciliadas. Yo enviare el escrito de reclamacion pero no se que va a ser.... He dado orden de transferir las facturas a la cuenta que mi hijo tiene en la BBVA  ....Si además de la hipoteca y en su caso los serguros v inculados, utilizas la cuetna para otra cosa, aunque sea un único recibo al año, te cobran y por mas que reclames no te darán la razón, el Banco de España tampoco.Lo de pagar tus cosas a través de la cuenta de tu hijo, si eres titular (da lo mismo que seas segundo que primero)  de la misma vale, pero si no lo eres, hay un problema fiscal. Puedo cerrar la cuenta y pagar mis mensualidades de la hipoteca a traves de la BBVA? Arriba he puestoi lo quye dice la escritura de la hipoteca. Gracias. No, no puedes, seria rarísimo que un banco aceptase cobrar la hipoteca por otro banco, porque al margen de si informáticamente lo tienen preparado, la única manera de hacerlo es gurando recibos CORE (*) que tiene 8 semanas de plazo para ser devueltos, es decir, tu puedes pagar los recibos, y a las 8 semanas devolver los dos últimos y se la comerían con patatas, muy aceptable no parece.  Vale, que algunas financieras de coches por ejemplo, no les queda otra que hacerlo así, pero un banco dudo que te acepte eso. Y ya en una cuenta de tu hijo, pues imposible.(*) En empresas existen los recibos B2B que solo se pueden devolver en 24 horas, pero no es posible utilizarlos para particulares. 
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