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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 09/10/26 00:08
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
Esta finca ya estaba alquilada antes de pertenecernos. La anterior propiedad tenía los suministros a su nombre, cosa nada recomendable.
W. Petersen 09/10/26 00:05
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
Bueno .... este señor trabaja en una empresa semi pública, una que normalmente trabaja para ayuntamientos, diputaciones o Consells Comarcals.
W. Petersen 09/10/26 00:03
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
Una vez tienes sentencia, creo que la  ejecución no prescribe. No supuso gastos porque al ser inferior a 2.000 € no es preceptiva concurrencia de abogado/a y procurador/a. Un verbal de este tipo como supongo sabes es bastante sencillo.
W. Petersen 08/10/26 23:57
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
2025, demandamos a finales de 2023.En este 2026 se solicitó ejecución sobre las cuentas bancarias y al no ser suficiente se ha solicitado embargo de nómina.
W. Petersen 06/10/26 16:12
Ha respondido al tema Dudas sobre vivienda en alquiler
Tal vez me equivoque pero lo de indemnizar iba en el decreto número 2, no en el primero, y dicho "dos" no lo aprobó el PNV, solo lo hizo en el mal denominado primero, con lo cual y bajo la misma perspectiva, en la diputación permanente si tanto Junts como el PNV votan no, decae, Junts va a votar que no y con solo 69 miembros/as de la diputación permanente no es necesaria ni siquiera su abstención, pero no se puede aprobar con los negativos de dicha Junts y el PNV al mismo tiempo, porque entonces salen menos de los 35 votos necesarios. Dudo que PNV vaya votar si en "la permanente" para algo que votó negativamente hace 3 días. 
W. Petersen 05/10/26 11:46
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
Supongo que como todo el mundo cuando no cobra una factura, al juzgado. Llevamos alquilando desde 1997, en Catalunya, esto nos ha ocurrido en una ocasión, el inquilino se fue y dejó tres meses por pagar y los suministros, logicamente no devolvimos la fianza que aplicamos a rebajar la deuda, iniciamos la demanda y fueron más o menos 24 meses para obtener sentencia a nuestro favor, y ahora hemos solicitado el embargo de la nómina, supongo que cobraremos a razón de 40 o 50 euros al mes hasta que se acabe de pagar .... No es posible embargo superior porque hay una cantidad,  la que correponde al salario mínimo, que no es embargable, y este señor cobra algo más de ello, de ahí que sean estos 40/50 euros al mes. 
W. Petersen 01/10/26 16:13
Ha respondido al tema ¿Opiniones de HomePrive?
Actuo igual, ni una en portales ni historias, y menos con fotos de fachadas, esto ya ni en broma !!!!!!  recomendados/as (*) o bien a través  de un par de agencias intermediarias que conozco desde hace años  y se como trabajan.(*) Y de estos/as tengo, porque siempre hemos tratado a los inquilinos como clientes, nunca nos hemos quedado con fianza alguna y lo que hubiera que descontar, por limpieza por ejemplo, con factura. Si "peta" un electrodoméstico por uso, que es lo habitual, se cambia y punto, no se dan largas a los/as inquilinos. Ahora mismo tenemos que cambiar una caldera de gas, tiene 12 años, y no pienso gastar un euro en su reparación, 12 años ya ha cumplido, y no diré a la inquilina que es su problema, coooooño que 12 años no será por mal uso, es por la vida que les dan a estos trastos. 
W. Petersen 14/09/26 17:36
Ha respondido al tema [Consejo] Novación de variable a fijo (condiciones empleado banca)
En tu caso, la opción de seguridad tiene mayor valor, y como dije nada es gratuito. En 2008 creo recordar que me encontré con un incremento superior a los 250 € mensuales, no es poca cosa. 
W. Petersen 14/09/26 16:37
Ha respondido al tema [Consejo] Novación de variable a fijo (condiciones empleado banca)
 Siento discrepar. Aun considerando lo que indican los bancos o gestoras de fondos de inversión, que "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras”, al final lo que hace una entidad financiera está muy lejos de “las apuestas a futuro”, lo que hacen es ver el precio de la rentabilidad financiera a un plazo determinado, y en los préstamos tan largo plazo, tienen que conseguir algo más que tal rentabilidad, adicionado el coste de las dotaciones contables de insolvencia y desde luego la recuperación de los gastos e impuestos de la formalización hipotecaria. Con lo cual el tipo que nos van a ofrecer, ojo que será el precio sin bonificar, será siempre superior a las expectativas del mercado para inversiones al mismo plazo. Por el contario un tipo variables se va ajustando a la realidad de los tipos de interés año a año.  Bien, la teoría es esta y además al menos yo la he podido comprobar a los largo de más de 40 años, firmé mi primera hipoteca en 1982 y la última en 2023, total han sido 6, aunque la última por edad es a plazo bastante mas corto que las demás, ninguna de las 5 anteriores llegó a su vencimiento, se amortizó antes, y si comparo cualquiera de ellas con los fijos del momento, el resultado es siempre el mismo, a perder dinero con los fijos, y además tiene toda la lógica cuando ves que ninguna una entidad financiera hace apuestas en estas cosas, el precio fijo va a ser siempre considerando una expectativas ligeramente inferiores a lo que determinan los mercados en cada momento, para tener un margen de seguridad, cosa que en variables no es tan necesario, porque un mal año se corregirá en los siguientes. Y entiendo que se tomará el precio sin bonificar porque en las bonificaciones el beneficio no percibido vía interés, lo obtendrán con comisiones de tales productos asociados y bonificables.  Ahora bien, si nos salimos estrictamente de esta supuesta lógica financiera que puede coincidir con el pasado, pero nadie nos garantiza que ocurra lo mismo a futuro, el tipo variable tiene un problema que a mi entender es muy gordo, no toda la ciudadanía podrá asumir y otra que aun pudiendo no querrán bajo concepto alguno, se trata de los “saltos” que puede dar una hipoteca variable, ahora mismo recuerdo una revisión que tuve en 2008, no fue la máxima del Euribor desde la entrada de España en el euro, pero poco le debía faltar, llegando a pagar un 5,875%. Si, ciertamente en los años 80, 90 y principios de los 2.000, los 12, 15% o los 8, 9%  de los últimos años 90 estuvieron, pero no en el entorno del euro, con lo cual LA TRANQUILIDAD DE UN TIPO FIJO, DE CONOCER LO QUE VAS A PAGAR CADA MES, con independencia de lo que nos depare la Sra. Lagarde o quien a futuro la sustituya, es algo a considerar y como no hay nada gratis, la tranquilidad también tiene su coste. 
W. Petersen 13/08/26 15:53
Ha respondido al tema FEIN y Seguros hipoteca
Yo creo que la FEIN pondrá las dos cosas el precio sin bomnificaciones y sin ellas, porque la ley no permite obligar a contratar seguros, targetas o alarmas, para conceder una hipoteca. Luego la presión bancaria para que los contrates es otro tema.Es más si los contratas tienes 14 días para desistir de los seguros, si lo hicieras no les haría ninguna gracia y menos bonito te iban a llamar de todo, pero estarías en tu derecho. Otra cosa es que algunos opinemos que no son formas, hemos tenido la fortuna o tal vez acierto de poder negociar antes sin llegar a este punto, repito esto ya sería otro tema, porque la ley es clara al respecto, no se puede obligar, aunque si se puede primar (bonificaciones) por cotnratar estos productos adicionales.