W. Petersen
01/08/25 17:34
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El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
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W. Petersen
01/08/25 11:23
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Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras
Legal si es, presentable o comercialmente correcto no lo es !!!!!!!!!!!!!!!
W. Petersen
01/08/25 10:15
Ha respondido al tema
El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
He reeditado mi comentario, añadiendo más opinión. En el otro foro me paso poco, porque hay algun forero que considera que que tiene más razón que los demás, y aunque de forma respetuosa o ligeramente cercana a ello, parece que está por encima de algunos foreros como es mi caso. En un hobby como es esto de participar en el foro, paso de recibir excesivas collejas virtuales cuando no se coincide exactamente con él. Por su alta cualificación académica y tener menos edad, entiende (o eso parece) que sus opiniones son mucho mejores, y para redondear en el caso de que uno tenga cierta tendencia política hacia la social democracia, cosa que he comentado o dejado entrever en los foros de política, en lugar de ser de derechas, entonces ya mis opiniones tienden a ser malas por definición.
W. Petersen
01/08/25 10:03
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El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
Que necesitas ??????Porque si la pregunta es si hay que comprar ahora porque los precios seguirán subiendo, o por el contrario esto ya no da mas de si, porque los precios están subiendo muy por encima de lo recomendable y desde luego muy superiores a la inflación, lógidamente carezco de respuesta. Los únicos que observo en el foro que lo tienen súper claro están en este hilo, en el que creo que tu ya participas https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5474074-burbuja-inmobiliaria-z .... los foreros @zackary @roberto-pedrin-alcaz y @juan1980 Personalmente si ahora quisiera comprar algo, no lo haría. Me parece que los precios se han disparado y sin esperar o creer (con mucho riesgo de equivocarme) que esto ya no da para mucho más y mas pronto que tarde tendremos que ver una corrección, salvo un parquing ern alguna finca donde tengo solo uno y si sale otro a la venta si lo adquiría, al no tratarse de si caro o barato, sino que entiendo que si el piso de medidas superiores a los 80 m2, conviene tener dos.La circunstancias de 2008 con gruas en todas partes, incluidas promociones en medio de ninguna parte y muchos con servicios públicos deficientes, tipo Seseña, Valdeluz, etc., no se están reproduciendo en este momento, sea porque la banca aprendió mucho con eso y no financia "aventuras" de este tipo o por otras razones combinadas con ella, difícilmente se puede producir uan burbuja cuando apenas hay stock, ahora ben, la vivienda de segunda mano sigue a muy poca distancia los precios de la nueva y ahí me temo que si hay un problema de expectativas de obtención de precio que mas pronto que tarde no se van a transformar en dinero, al menos no el dinero esperado por la parte vendedora.
W. Petersen
31/07/25 09:56
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Hipoteca para un inmueble actualmente alquilado
Si, efectivamente, pero como el/la notario no va a comprobar si hay ocupantes o no, pondrá lo que el/la otogante declare, aunque declaree en falso, como seria el caso, por tanto se entraría en un delito de falsedad de documento mercantil, a mi entender cometer un delito tipificado en el código penal no deberia recomendarse nunca a nadie, luego que cada cual haga lo que quiera. Te marco en negrita lo que afecta a particulares:TEXTO LEGAL:Artículo 390.1. Será castigado con las penas de prisión de tres a seis años, multa de seis a veinticuatro meses e inhabilitación especial por tiempo de dos a seis años, la autoridad o funcionario público que, en el ejercicio de sus funciones, cometa falsedad:1.º Alterando un documento en alguno de sus elementos o requisitos de carácter esencial.2.º Simulando un documento en todo o en parte, de manera que induzca a error sobre su autenticidad.3.º Suponiendo en un acto la intervención de personas que no la han tenido, o atribuyendo a las que han intervenido en él declaraciones o manifestaciones diferentes de las que hubieran hecho.4.º Faltando a la verdad en la narración de los hechos.2. Será castigado con las mismas penas a las señaladas en el apartado anterior el responsable de cualquier confesión religiosa que incurra en alguna de las conductas descritas en los números anteriores, respecto de actos y documentos que puedan producir efecto en el estado de las personas o en el orden civil.Artículo 391.La autoridad o funcionario público que por imprudencia grave incurriere en alguna de las falsedades previstas en el artículo anterior o diere lugar a que otro las cometa, será castigado con la pena de multa de seis a doce meses y suspensión de empleo o cargo público por tiempo de seis meses a un año.Artículo 392.1. El particular que cometiere en documento público, oficial o mercantil, alguna de las falsedades descritas en los tres primeros números del apartado 1 del artículo 390, será castigado con las penas de prisión de seis meses a tres años y multa de seis a doce meses.2. Las mismas penas se impondrán al que, sin haber intervenido en la falsificación, traficare de cualquier modo con un documento de identidad falso. Se impondrá la pena de prisión de seis meses a un año y multa de tres a seis meses al que hiciere uso, a sabiendas, de un documento de identidad falso.Esta disposición es aplicable aun cuando el documento de identidad falso aparezca como perteneciente a otro Estado de la Unión Europea o a un tercer Estado o haya sido falsificado o adquirido en otro Estado de la Unión Europea o en un tercer Estado si es utilizado o se trafica con él en España. OPINIÓN EN RELACIÓN A SETENCIAS DE TRIBUNAL SUPREMO SOBRE ESTE ASUNTO:https://penalempresarial.es/nocion_restrictiva_documento_mercantil_y_falsedad_e_inseguridad_juridica/
W. Petersen
31/07/25 08:31
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No lo sé, y quien cree saberlo se suele equivocar !!!! Esto es como saber si las acciones del Sabadell pararan de subir y es hora de vender ya o hay que hacer caso a Barclays por ejemplo, que sube el precio objetivo !!!Como todo, las viviendas valen lo que "alguienes" están dispuestos/as a pagar, pero aquí hay otros componentes, y son lo que la banca está por financiar y en qué zona hay buen mercado.Creo que fue @zackary que indicaba que algunas provincias no solo la demanda se estanca, sino que está cayendo.No olvidemos que el empleo está creciendo de forma sostenida, pero por poco general es por la parte más modesta, y lamentablemente no es "el sector" que pueda comprar o al menos no en las provincias y zonas donde hay crecimiento de precios.En algún momento esto va a estallar, el tema es si se tratará de unos petardos y poco más o una bomba gorda como en 2008.
W. Petersen
30/07/25 23:35
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Crees saber mucho de algunas personas por respuestas en un foro, aunque si puedes intuir algunas cosas, no aciertas mucho .... aunque probablemente sigas creyendo lo contrario, no te sacaré de ahí, ni lo pretendo.
W. Petersen
30/07/25 21:14
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Sé perfectamente que tu nivel es notablemente superior al mío.... Dios me libre de debatir contigo, esto es solo para algunas mentes. No sé si hay muchos economistas que puedan advertir 3 años antes !!!! Bueno si, uno anuncio la apocalipsis hace más de 1900 años, pero contenido económico no tiene.Otros anuncian que se rompe España desde hace unos 30 o 35.A ver si la IA rankiana me banca por mi osadía !!!!!
W. Petersen
30/07/25 20:38
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Hipoteca para un inmueble actualmente alquilado
Hombre, en notaria yo veo un problema, porque si ante notario se manifiesta libre de cargas y ocupantes, y hay un inquilino con contrato, lo de "libre de ocupantes" sería falsedad en documento mercantil, que es un delito.Otra cosa es que si no hay impagos, a ver como un banco se presenta ante un juzgado, queriendo dar por vencido el préstamo y reclamar toda la deuda, que se estaría pagando, con oiga Señoría ... quiero cobrar todo, todo y todo ahora, porque no me dijeron verdad.Si hay impagos y la vida da muchas vueltas, los problemas podrían aumentar exponencialmente.
W. Petersen
30/07/25 20:28
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Aunque sea con 8 días de retraso, feliz tercer aniversario !!!!!Pero no te preocupes, mera cuestión de estadística combinada con historia reciente, en algún momento va a ocurrir, personalmente creo que estamos más bien cerca que lejos !!!!!