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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 10/02/26 16:58
Ha respondido al tema Impuesto basura.
En los alquileres siempre pactamos que sea el/la inquilino/a, pero como todo, será lo que acordéis.Además, pronto o tarde, el impuesto va a variar de precio si se recicla o no, entonces como propietario no hay forma de reciclar poco o mucho los residuos de los/as inquilinos/as.
W. Petersen 10/02/26 16:42
Ha respondido al tema ¿Cómo comprueba el banco que esa será tu vivienda habitual?
De Catalunya a Andalucía si calculas en la parte mas al sur de la primera y la mas al norte de la segunda son 431 km, y si haces al revés, es decir de Alcanar a Villarodrigo, y la mas larga serà mas o menos 1200 Km. De Vielha a Tarifa, entonces como no puedas acreditar que el contrato es de teletrabajo al 100%, me temo que dificilmente te van a considerar vivienda habitual. Las hipotecas de residencia habitual suelen ser con mejores condiciones, tanto por interés como por porcentaje de préstamo sobre el valor la finca. 
W. Petersen 02/02/26 21:05
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
La gente que ha reclamado y ha comentado en estos foros, son dos reclamaciones, la primera de los gastos en los conceptos y porcentajes que te indico y posteriormente una vez cobrado, una segunda reclamación con los intereses, entiendo que calculado al interés legal del dinero en cada momento (1) que no puedes calcular ahora porque desconoces cuando te van pagar, si aceptan tu reclamación y tales intereses son desde la fecha que pagaste tales gastos hasta su cobro.Supongo y desde luego yo recomendaría, ya en el primer escrito de reclamación, indicar lo que se reclama "más en su caso, los intereses correspondientes", no sea que en la segunda te indiquen que no lo indicaste en el primer escrito.Por lo que respecta a la comisión de apertura, yo le veo un problema, pero es mi simple opinión y además no soy abogado. A ver, con los gastos se publicó una Ley que dejó claro lo reclamable y lo hasta una determinada fecha y otra ley para las nuevas hipotecas a partir de entonces, otra cosa es que algunos bancos no acepten pagar los gastos si no es con una sentencia, obligando al cliente a acudir a justicia, pero aún así la norma es clara, lo que ocurre es que puede que ni salga a cuenta contratar a abogado/a para algo que normalmente son 900, 1000 o 1.500 euros a los sumo. No obstante, en el caso de la comisión de apertura depende de si se dió la información suficiente y el/la cliente lo comprendieron perfectamente y eso, repito que mi entender, solo lo puede determinar un juez/a, entonces ahí si o si, la reclamación tendrá una respuesta que mási menos dirá, vaya usted al juzgado.(1) Hay varias calculadoras de intereses judiciales en la red, el  cálculo te servirá perfectamente.
W. Petersen 02/02/26 17:55
Ha respondido al tema Necesito reunificar deudas - Reunificación de deudas
A esta edad es muy difícil que un banco conceda préstamos, porque pocos bancos o ninguno presta a vencimiento superior a los 75 años de edad, alguno habrá hasta 80, pero con la edad que indicas son 6 años máximo y me temo no vas a ninguna parte con esto. Te has planteado acudir a la ley de 2a oportunidad ???????????? 
W. Petersen 02/02/26 17:51
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Segun la ley que se aprobó a este fin pudes reclamar solo de los gastos dee la ewscritura de hipoteca, de la compraventa nada porque esto va a tu cargo.Es el 50% de la factura de la notaria El 100% de la de registro de la propiedad El 100% de la factura de tasación.El 100% de la factura de gestoria Nada de impuestos que son a tu cargo.Y repito de la compraventa no, solo de los honorarios correspondientes a la hipoteca.Lo de la comisión de apertura a ver si alguien te respodne sobre ello.¿Qué intereses crees poder reclamar?  
W. Petersen 02/02/26 17:45
Ha respondido al tema Humedades en un ático
No entiendo de comunidades, a ver si por aquí aparece @juan-lackland   que algo sabe de esto, pero en todo caso, si te interesa que conste que lo has comunicado a la comunidad, las terrazas cuando sustituyen a tejados, igual que lo es tal tejado, suelen ser comunitarias, en consecuencia el problema no es solo "del que está debajo", del mismo modo que si hay desperfectos en la pared de la planta baja, no es problema del comercio que tenéis ahí o la vivienda en su caso, es de todo el edificio en base a la cuota de cada propietario en el régimen de propiedad horizontal. Con lo cual si son "naderias" ya se verá, pero comunicar si hay que hacerlo y así queda constancia. 
W. Petersen 24/01/26 18:22
Ha respondido al tema Bifamiliar sin división de finca.
Tienes que ir al ayuntamiento para aclarar eso, y ver si habrá autorización para dividir, porque es unifamiliar pero a la vez dos referencias catastrales !!!!! Una cosa parece ser contraria a la otra.
W. Petersen 22/01/26 12:41
Ha respondido al tema Bifamiliar sin división de finca.
Aqui el problema que tienes es si está finca está dividida urbanísticamente , es decir si figura como una sola vivienda a efectos municipales y de catastro, si es asi (y eso parece) tendrás que saber si esta finca permite plurifamiliar, (varias viviendas)  porque si está calificada como unifamiliar, no conseguirás dividirla por mas que fisicamente esté hecho, da igual que tenga dos cocinas, valla de separación ... si las normas minicipales solo permite "unifamiliar" no tendrás forma de dividir la finca a efectos legales. y seguirá como ahora parece (eso entiendo) que tienes o compras el 50% de todo, no del 100% de una parte.Un ejemplo par que se entienda: Una masia catalana, de pongamos 500 m2 de casa dividida en 3 plantas, mas las antiguas cuadras de anilmales que se habilitaron como garages, las eras exteriores, que por crecimiento de la población  lo que antaño fue rústico, ahora es urbano porque quedó pagada al pueblo.Como son 3 plantas y habian varios hermanos, cada uno rehabilitó una planta para él/ella y su familia ... pero la casa sigue estando calificada como unifamiliar, por tanto no podrán dividirla en 3 pisos, salvo que el Ayuntamientoc cambiase las normas de la zona y permitiera que sean plurifamiliares, mientras sea unifamilair, cada hermano/a tendra un 33% del total de la finca, de toda la finca.En tu caso solo podrás legalizar esto en una finca independiente si la zona permite calificación de plurifamiliar, si es "uni" no va a ser posible. 
W. Petersen 18/01/26 20:12
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Por temporada solo tengo una vivienda para estudiantes, lo demás lo tenemos a largo plazo.Aunque tampoco podría considerar a los estudiantes como "temporada", porque por lo general están ahí 2, 3 y hasta 5 años !!!!
W. Petersen 13/01/26 18:22
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
A mi también me gustan más los largos, pero en el caso de Barcelona capital como no resido ahí por ello optamos por estudiantes, otra cosa en otras fincas de la localidad donde somos vecinos (de la comarca) que controlas mucho mas "a quien metes en casa".