¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda

De un piso de 80 m2 y tres habitaciones y 1 baño creo que una instalación electrica nueva con rozas se va la cosa por mas de 4000 euros. ¿Cuanto se ahorra uno si se hace con canaletas, o sea, sin romper paredes? ¿Te ahorras la mitad, un 25%, mas, menos? Es que si el ahorro es grande, por ej. que se te quede en la mitad, es para plantearselo. No quedará muy bonito pero es que tampoco lo veo tan feo. En las oficinas se utiliza canaletas y no lo veo tan mal. La mayoría de ellas van por la linea que separa el techo de la pared y ahí no lo veo nada mal. Otra cosa luego es la bajada a los interruptores de la luz y enchufes del suelo. Ahi si que daría el cante y se vería mas feo, pero todo lo que vaya por arriba no lo veo mal.

No creo que se ahorre mucho, menos del 25% seguro.
Los casos que conozco en que no se ha hecho embutida, ha sido por evitar las molestias de la albañilería, no por ahorro.

Pide otros presupuestos, hace unos años hice una instalación eléctrica completa en un piso antiguo, con rozas, y no recuerdo el precio, pero ni mucho menos era esa cantidad de dinero. Las canaletas irán entre la pared y el techo pero luego tendrás que bajarlas hasta cada enchufe, que están cerca del suelo... tremenda chapuza te va a quedar. 

Si miras bien para un piso de esas dimensiones puedes encontrar un presupuesto por 2.500 euros. 

4000 euros es casi un atraco!

Y éste es el que dice que le sale rentable alquilar.
Cobrar 4 y gastar 5. Negocio redondo.
JA JA.

Es que muchos de los lumbreras que calculan la rentabilidad del alquiler no tienen en cuenta los gastos, y lo hacen considerando el precio de compra de la vivienda hace años, no el precio actual. Luego dicen que es la mejor inversión del mundo,, claro que la única alternativa que consideran es una cuenta al 0 %...

Por 2.500 €, es seguro que la instalación no cumplirá el código de baja tensión.

La rentabilidad promedio se mueve entre el 4% y el 6%.
Tienes inversores que consiguen mejorar ese (6%) por ejemplo el youtuber Carlos Galán, pero con una estrategia muy concreta de inversión. 

Sí, meter a 20 personas en un pequeño piso, con literas y camas calientes. Prefiero mis fondos de inversión. 

No, sin llegar a esos extremos. 

La cuestión digamos que es algo más simple, la estrategia se basa en comprar pisos baratos, lo más barato que te puede ofrecer el mercado. 
Por ejemplo pisos sin ascensor, él sabe que cuanto más caro es el piso, menor va ser la rentabilidad que va tener del alquiler de ese piso.

Y lo entiendo. 
Pero es que Carlos Galán, me parece que hereda un negocio inmobiliario, sus padres creo ya estaban metidos en esto, no es que él de repente empezara a meterse en este tema.

El oro tiene una rentabilidad del 0%. Y aun así, hay multitud de inversores.

Conozco ese tema porque yo he sido arrendador de uno de esos pisos, el típico piso de Cuéntame, finales años 60, cuarto sin ascensor. Da más rentabilidad, pero muchos más problemas. 

Hay una norma no escrita: para los que nunca han alquilado, el alquiler es todo beneficio y ningún problema.

Yo a ese que respondes le tengo bloqueado. Dile que busque pisos en Ceuta, que esos se van a vender a derribo. Seguro que van a ser muy rentables...

No tiene las 3 "B" (bueno, bonito, barato)

Una pregunta, y de esos problemas de los que estás hablando, no hay alguno al que te puedas anticipar, quiero decir intentar resolverlo antes de ponerlo en alquiler. Una vez que está alquilado todo se complica, porque tienes que lidiar con el inquilino.

Un familiar mio alquiló hace poco un piso de esas características, de los años 60. Un segundo piso sin ascensor, pero en este caso que te comento le metió una buena reforma. Me enseñó como le quedó el piso, y me parece que para una buena temporada eso no le va dar problemas.