¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda

Yo lo reformé justo antes de alquilarlo, pero no me refiería a los problemas propios de un piso viejo, sino del tipo de inquilino que suele alquilar lo más barato: que se quede en paro y deje de pagar, que te lo destroce, que se meta en problemas con la comunidad... Y los seguros no sirven. Y es poco lo que me pasó porque se cuentan por ahí verdaderas historias de terror. 

Entiendo...!!!  Pensaba más en los problemas que podía dar el propio piso. 

El proceso de selección de un inquilino eso ya es otra historia, porque la suerte también influye mucho en esto. Si no haces nada para protegerte, malo, y si lo haces, incluso haciendo todos los deberes habidos y por haber, te puede salir rana la elección del inquilino. No hay una formula mágica que te vaya garantizar tener éxito en esta selección.

Hay pequeñas cosas que si puedes hacer pero solo son detalles pequeños que no te garantizan nada. 

Una vez me querían alquilar un piso que sabían que en breve iba a ser derribado. De hecho, las fincas colindantes ya las habían derribado. Por lo menos, no me lo ocultaron. Son como ésos que venden cosas en Wallapop que cualquiera tira a la basura o punto limpio sin más (como un colchón viejo o unas deportivas destrozadas). Esa gente. 

Pongo el piso en alquiler, el ultimo hace mas de 4 años.
Recibo 60 visitas en una tarde y hay mas de 30 interesados.
¿Como es posible que seleccione a un inquilino que no pague?
Piso en perfecto estado a buen precio, dentro de M-30.
Inquilinos funcionarios, médicos en residencia, pareja con buenos empleos, estudiantes que figuran en contrato ellos y sus padres, etc.
Pisos que generalmente se alquilan por mas de 5 años a los mismos inquilinos.

Otra situación seria piso en zonas malas y alquilados sin reforma a altos precios, en lugar de 60 visitas ninguna y se lo alquilo al primero que paga el precio.

También te puede pasar que entre en acción una banda de alquiler-okupa de los que tiene ojeadores en la calle, y así saben perfectamente la situación de cada vivienda de alquiler, en cuanto detectan una mudanza, entran inmediatamente y ya se encargan ellos de "alquilar" el piso a familias de inmigrantes, eso sí, tú no verás ni un euro. Estas bandas van tomando el control de barrio tras barrio, es un negocio muy lucrativo. Barrios que no hace mucho eran de clase media, van cayendo en la degradación absoluta. Y todo ese riesgo por un 5 % de rentabilidad neta, poco más que la renta fija de largo plazo. 

Es altamente improbable que esas desgracias le ocurran, por ejemplo, a quien diariamente compra 4 pisos, 3 continentes y 2 galaxias. Es exactamente igual que la bolsa: solo los que diariamente compran 4 pisos, 3 continentes y 2 galaxias venden siempre en máximos y compran siempre en mínimos.

Por otro lado, y por citar solo uno, el fondo de Azvalor lleva un 30% este año
¿Cuánto rentan los pisos?

Por lo que estás comentando entiendes que el riesgo es demasiado elevado para la rentabilidad obtenida (5% neto).

Hay cierto riesgo, no se puede decir que el riesgo sea cero, pero igual es porque vivo en una ciudad pequeña, y hay cosas que te pueden pasar, pero también hay otras que no te van a pasar.

Eso de la mafia okupa-pisos, no te va a pasar y mucho menos un barrio entero, por múltiples razones, la primera sería porque la ciudad ya no tiene tantos barrios como para poder darse una situación de ese calibre, de ese tamaño. Tendríamos que reducirlo a una calle de un barrio, y ni siquiera eso está sucediendo de esa forma. 
Con eso no quiero decir que no tengas alguna okupación, alguna okupación siempre la vas a tener. Pero en esta ciudad esas okupaciones muchas llevan aparejadas otro tipo de negocios, eso deja de ser una vivienda para pasar a ser una narco-vivienda.  

Si tu quieres alquilar los problemas prioritarios son otros, y son los mismos problemas de toda la vida, que te paguen el alquiler y que no te destrocen el inmueble. Si consigues eso, ya está.

Será porque vives en una ciudad pequeña pero, ojo, las cosas cambian, a veces de manera súbita, y a peor. Un barrio puede caer de un día para otro, en cuanto una mafia de la inquiokupación lo tome. Una vivienda alquilada no se puede vender de un día para otro, en cambio. Y te lo digo porque ese cambio yo lo he visto en muchos barrios cercanos a donde vivo, y pilló a muchos con pisos alquilados, ahora okupados. Si miras en Idealista o similar, como un tercio de los anuncios de venta, son de pisos okupados, muchos de ellos estaban alquilados y cayeron en manos de la mafia. 

5 %, de media, con un elevado riesgo que no tienen inversiones que te dan mínimo el doble. La mayor parte de los españolitos sólo saben, o tener el dinero en el banco de toda la vida al 0 %, o comprar pisos para alquilarlos. Si aceptan esa pésima rentabilidad beneficio-riesgo es porque no conocen otras inversiones con mucha más rentabilidad y mucho menos riesgo. 

Así es. En Pibank al 0,25%.

Dan el 1.76, lo cual es una kk en relación a la inflación real. Pero es que somos cuatro los que tenemos ese tipo de cuentas, la mayoría en el banco físico más cercano, al 0 % y a veces hasta les cobran comisiones, pese a tener nómina, recibos domiciliados y hasta hipoteca. 

Los pisos en alquiler son en España la mitad que en Alemania, por poner un ejemplo.
Así que la mayoría no invierte en pisos para alquilar, sino más bien lo contrario.

No digo ahora. Fue hace tiempo. Por aquí cerca hubo uno —muy de yo tengo más que nadie— que contó en el foro que metió todo su dinero y el de su mujer en un depósito al 0,25% en Pibank a varios años. Es uno que presume de pisos, galaxias y continentes, pero luego aparca el patrimonio interplanetario en un depósito al 0,25%.

En España algunos ya están arruinados y todavía no lo saben.