Cancelación registral con CAIXABANK -Tracto Sucesivo ¿quién paga?

Buenas tardes:

Hace un mes que he realizado la cancelación de hipoteca con Caixabank y los trámites para cancelación registral de la misma.Pues bien , cuando he ido al Registro de la Propiedad me cobraban una cantidad que no me cuadraba mucho pero pagúe, al recoger la escritura a los diez días  les pregunté por los conceptos y  me indicaron que me desglosaban la factura en dos.Por una parte la que me toca a mí y por otra parte una cantidad ( en la factura viene el nombre de Caixabank ) que si quiero le puedo reclamar al banco. La factura del banco es por el tracto sucesivo. ¿Cual es el problema? el problema es que no me ha sabido explicar por qué le debo reclamar ese importe a Caixabank.
Quiero pensar que el Regitrador la Propiedad no puede girar el pago al banco,así que lo pago yo para que luego me busque la vida.
Si no pregunto, pago y todos tan agusto.Salí pensando "vaya pais de ladrones que tenemos"
¿ no deberían informarnos bien de los gastos?
No me considero una persona ni más lista ni tonta que nadie pero es muy dificil entender esos conceptos para cualquier persona y es un trámite que aunque no es obligatorio es conveniente hacer. 
¿Alguien me puede guiar?

Gracias por adelantado.

Supongo que contrataste una hipoteca con una entidad que acabó siendo absorbida por CaixaBank y ahora el Registrador se ha aprovechado y te ha minutado por la fusión de las entidades bancarias.
No debiste pagar la factura, ahora estás en manos de CaixaBank.
Como ya está hecho, debes presentar la factura a su nombre (debiera tener una retención del 15% de IRPF) y reclamar el abono. Suerte.

Buenas tardes, tienes toda la razón, debería haber pedido explicaciones antes de pagar.Ese mismo trámite lo he hecho con otra propiedad en otra Comunidad Autónoma y me costó la tercera parte.En el Registro me devolvieron el IRPF y me desglosaron la factura,una de ellas a nombre de CaixaBank que es lo que no acabo de entender.
Crees que puedo reclamar de alguna forma el importe a Caixabank?
Gracias por tu respuesta

Si, tienes derecho al abono.
Esa factura está a nombre de CaixaBank porque es quien debe pagarla.
Pero te toca pelearte con CaixaBank.

Por aquí tienes otros casos similares.
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3083124-calculadora-gastos-cancelacion-hipoteca

Buenas tardes. Me acaba de ocurrir lo mismo. ¿Finalmente pudiste recuperar el dinero? 

Yo lo reclamé al Santander (hipoteca Banesto) y una compañera de trabajo a BBVA (procedente de Caixa Manresa) ... a ver, por las buenas, es decir a la oficina, pues no, carecen de posiblidad de hacerlo, pero si se reclama al SAC, al menos gente en el foro y algún que otro conocido, por lo que sé, pagan su factura.



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Ver la respuesta 8 

Hola,voy a cancelar y estoy en esa situación de fusión, cuando vaya al registro no pago?que hago? gracias.

Tienes que solicitar que te hagan dos facturas separadas, la tuya y la del banco que incluya los honorarios de registro de fusión, te la harán pagar igualmente a ti como presentador del documento a registrar, incluso el Colegio de Registradores les da la razón en esto, lo digo por experiencia propia, lo impugné y me la tuve que comer, aunque en la impugnación "desapareció" un concepto que pretendia cobrar y no era correcto, era muy poco dinero, unos 12 €.

Una vez pagadas las dos facturas, escribí al Servicio de Atención al cliente de mi banco, por aquí encontrarás los datos https://app.bde.es/ecm_www/ecm_wwwias/xml/Arranque.html?initOperation=beecm_www_InicioSesion  pidiendo que me reembolsasen el dinero que yo había anticipado al registro, lo abonaron en cuenta y listos, y he visto cosas similares de compañeros/as de trabajo en otros bancos y también sin problema, aparte de la burocracia de tener que reclamar. 

Les mandé las dos facturas, para que lo pudieran verificar, copia de la escritura de cancelación, copia del certificado de deuda cero y también de mi DNI.

Toca pagar y reclamar a la caixa.
De verdad que muchas gracias.

Bueno técnicamente lo podrias hacer de otro modo, pero me temo que es complicarse la vida. Se trata de pedir la división de en dos facturas, recuerda que tienes que presentar el modelo 600, aunque su resultado es cero y antes de llevar la escritura a registro. 

Una vez te manden las dos facturas solo pagar una, la tuya e indicarles que para la otra se vayan a una oficina de CaixaBank a cobrar, te diran que nones, porque al ser presentador del documento te pueden exigir el pago a ti, y hay "literatura" amplia que apoya esta tesis, es "literatura" de su propio Colegio de Registradores/as .... pero si, les puedes decir que te da igual y que lo dicho, una oficina de CaixaBank, entonces lo más probalble es que ellos intentden retenerte el documento y no querrán devolvertelo por impago de una parte, cosa que no pueden hacer porque hay un artículo en la Ley Hipotecaria que dice que no pueden retener eso, pero es posible que sigan en sus trece como medida de presión, a ti te daría bastante lo mismo porque una vez registrada la cancelación, no hay forma de "des-registrar", y para cobrar y tienen derecho a ello, no lo olvidemos,  solo les quedaría la opción de ir al juzgado contra ti por deuda impagada, pero claro, no sé como se explica a un Juez o Jueza, que este tipo nos debe dinero pero señoria es de una factura a nombre del banco, peeeeero entenemos que como presentador la debe pagar él ..... no sé si el tribunal entiende bien esto de reclamar facturas a nombre de otro/a 

Como ves, seria complicarse bastante la vida. 

 

Ya no tengo ganas de ciertas guerras.
Te comento,tengo 2hipo casa y garage y la dichosa fusion.Pediré escritura conjunta de casa y garage.Ya me mosqueé xq al pedir nota simple el del registro dijo que la broma sería unos 400e,ayer pedí presupuesto notaria y otros 250e.
El de la notaria me dijo que mucha gente no lo sabe lo de pedir 2 facturas al registro y que el AJD600 en Andalucía ya no es necesario.
En fin,pagaré y reclamacion al SAC de la caixa.Ponen pegas por hacer 2 facturas? 
Gracias de nuevo.

En Catalunya ninguna pega...  pero hay que solicitarlo al presentar el documento.