Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Nos han abandonado!!!!. Vamos a la derivaaaaaa. jajaja.

El problema no es la inmigración 
El problema está en que si tu haces unas políticas favorables a la inmigración como es el caso (2025 saldo migratorio + 500.000 personas) esto debe acompañarse de un plan de vivienda (construcción) para alojar a toda esta gente, si no tendemos al hacinamiento
Hace cuanto que no ves una VPO por tu barrio? Pues ahí lo tienes 

Espero que no haya VPO otra vez en la historia de España. Que es esi de "rifar" viviendas en base a los ingresos declarados en un pais con tanto dinero pagado en B y ademas con tanto enchufado recibiendo e hijo de recibiendo esas viviendas? Y ademas tanto en barrios buenos y malos?

La vivienda social: no se debe vender nunca, y debe estar en obreros y no barrios de nivel alto. con eso consigues que la gente quiera ascender y vivir en barrios y viviendas mejores, y que realmente solo solicite la vivienda si verdad la necesita y por eso esta dispuesto a vivir en eso barrios.

 

Esas infraviviendas propiedad de testaferros de los políticos, donde van a alojar a todos éstos con cargo a nuestros impuestos, están hoy de enhorabuena:

Los "jóvenes" pueden seguir el ejemplo del infame anuncio del Ministerio de Vivienda y saber que con 60 años seguirán compartiendo piso con otros 8 jaja... serán como los "jóvenes directores de cine noveles de 50 años"... el arquetipo del "joven" cineasta subvencionado ejpañol

Al menos las generaciones anteriores tuvieron los huevos de protestar y manifestarse para conseguir mejoras. Recordemos cuando le pegaron fuego a la Asamblea Regional de Murcia:

 30 años de la quema de la Asamblea Regional en Cartagena 

Hoy los políticos les dan por el c... y se ponen una peli de Netflix para celebrarlo! :-)))

No saben gestionar la inmigración. Ningún país trae a medio millón de inmigrantes ilegales al año y los mantiene a la sopa boba. Eso es un suicidio financiero.

En un país normal, bien gestionado, si se necesitan x trabajadores en tal sector se les puede dar un visado de trabajo en origen, pero sólo para cubrir esos puestos y acreditando una experiencia y una preparación.

En España formamos en universidades subvencionadas (y nos cuestan una pasta) médicos, enfermeras, ingenieros.. para que se vayan a trabajar al extranjero, y nos traen por cientos de miles al año a gente sin papeles que no sabe hacer la O con un canuto y que no paran de costar dinero. Por eso pagamos los impuestos más altos de la historia mientras están las infraestructuras (véanse las vías del tren por ejemplo) hechas polvo, las carreteras destrozadas y todo viejísimo... y los servicios públicos están que da pena.

+10000 jajajaja

Ojalá...

Buenas, vengo desde el futuro con un DeLorean y un café a 2,10 € ☕🚗

Solo pasaba por aquí para confirmar que ya estamos en 2026, la famosa ventana 2021-2022 pasó… y la vivienda, en vez de bajar un 15-20%, decidió hacer parkour hacia arriba sin mirar atrás.

El piso de 215.000 € no se compró a 172.000 €, sino que ahora está anunciándose por 285.000 € “negociables”.

El alquiler que parecía caro a 800 € hoy es “una ganga si pillas algo por menos de 1.100”.

Hubo guerra, inflación, tipos altos, BCE, miedo, titulares apocalípticos… y aun así el mercado inmobiliario hizo lo que mejor sabe hacer: ignorar la lógica.

Moraleja (sin acritud):
– El “me espero al pinchazo” envejece peor que la leche al sol.
– El “esta vez es distinto” sigue siendo distinto… pero nunca como esperamos.

No es burla, es arqueología económica.

Seguimos atentos por si la burbuja explota en 2037, que ya queda menos 😉

Saludos a todos.

El crédito, la gasolina de sus precios absurdos, ya se muestra insuficiente para la alimentar a la bestia. ¿No cambió nada en el segundo semestre de 2025? Su futuro, al menos, se muestra incierto a juzgar por el presente. Creer a estas alturas que todos van a salir triunfadores del pisito, es cuanto menos irrisorio. No basta con asomarse a la ventana. Saludos.

Ha bajado la compraventa un 2,4%, ok 👍 usted mismo sabe que es un tanto porcentaje cuanto menos insignificante, y me lo cita por que lo dice el notariado...podría tener sentido si, pero si el tanto por ciento fuera mayor.

Dejamos entonces claro que compraventa ha bajado un 2,4%.
Por otro lado también dejamos claro que los precios no han bajado, por el contrario han subido.

Saludos

¡Insignificante si fuera el único mes de bajadas, compañero! ¡Y la tasa de crecimiento interanual se viene reduciendo! ¿Que viene antes de una caida?

La caída a plomo del precio de la vivienda es inminente. Estais avisados.

Creo que se hacen trampas al comparar la situación de la generación actual con la de hace 30 años. No se están comparando contextos equivalentes. Los jóvenes de entonces tenían muchos menos problemas de acceso al empleo, mayor estabilidad laboral y un entorno económico que permitía ahorrar y planificar con cierto realismo. La cohesión social y las expectativas de progreso eran, además, más sólidas y previsibles.

La generación actual, en cambio, se enfrenta a un mercado laboral precarizado, salarios reales estancados, enormes dificultades de acceso a la vivienda y una presión constante que impide cualquier planificación vital a medio o largo plazo. No es un problema de esfuerzo individual ni de mala gestión personal, sino de un entorno estructural claramente más adverso.

A esto se suma un factor que rara vez se menciona: el comportamiento de la generación que hoy tiene entre 50 y 60 años. Como grupo, no solo ha sido gestora de un modelo económico basado en deuda, especulación y decisiones cortoplacistas, sino que además ha mostrado una prioridad clara hacia el cuidado y protección de la generación anterior —sus padres— frente al apoyo real a sus propios hijos. Ese modelo les permitió vivir razonablemente bien, pero trasladó los costes al futuro, hipotecando a las siguientes generaciones.

Hoy, muchos de estos padres —con pensiones elevadas y protegidas, en muchos casos muy por encima de lo que cotizaron en términos reales— no muestran interés en amortiguar el golpe que sufren sus hijos, ni mediante apoyo económico, ni mediante un reconocimiento honesto del problema. No siempre por maldad consciente, sino por una mezcla de comodidad, miedo a perder privilegios y un egoísmo normalizado: “yo ya he cumplido”.

Cuando esta realidad se señala, el discurso se invierte y los jóvenes pasan a ser los culpables, los irresponsables o “los malos de la película”. Sin embargo, lo que ocurre es exactamente lo contrario: están pagando las consecuencias de decisiones que no tomaron y de una falta de solidaridad intergeneracional evidente. Reconocer este desequilibrio no es un ataque personal, sino una condición imprescindible para entender el problema y empezar, de verdad, a corregirlo.

Por si te interesa, le metí a Chat GPT tu comentario, ya que llevo uno meses pensando que hacer, si comprar o no. A veces veo burbuja y otras veces, una zona tensionadas a nivel regional, que se pueden apreciar sobretodo en Madrid y Barcelona.

El resultado que me ha dado es este, a mí me va cuadrando:

Versión corta y clara: ese hombre tiene bastante razón… y sí, hay “burbuja”, pero no del tipo clásico.

Voy por partes, sin humo.

¿Hay burbuja inmobiliaria?

No como la de 2008.
Aquella era crédito fácil + sobreconstrucción + compradores sin ingresos reales.
Hoy es otra cosa:

Eso no explota de golpe. Se enquista.

¿Entonces qué es lo que hay?

Yo lo llamaría mercado tensionado crónico, no burbuja clásica.

Los precios suben no porque todo vaya genial, sino porque:

Exactamente lo que describes con el piso de 215k → 285k y el alquiler de 800 → 1.100.

¿El “me espero al pinchazo” fue un error?

En términos generales: sí.

No porque fuera irracional en 2021 (tenía sentido macro), sino porque el inmobiliario no obedece a la macro a corto plazo.

Tipos altos, guerra, inflación, BCE…
y aun así:

Sin pánico, no hay pinchazo.

¿Puede caer?

Claro. Pero lo realista sería:

Conclusión

Y sí:
la burbuja siempre explota… pero casi nunca cuando Twitter la espera 😄


Es interesante, lo que nos dice la IA, ya que yo en el 2021, hablando con bastante personas también veía una crisis inminente. Quizá, el mercado inmobiliario no obedezca a criterios macroeconómicos como principales variables, y por ello la mayoría de economistas erraron en su análisis. Por otra parte, me impacta, lo de que en el peor de los casos, se espera un shock del 20%, cuando en muchos puntos estamos en precio de burbuja del 2008. Por lo tanto, no vamos a ver una bajada histórica, y tampoco habrá una gran oferta, ya que la mayoría de tipos que se dan actualmente, no son altos, rondan el 2'5%, y en un caso malo.

En pocas palabras, mi recomendación, y esto es muy personal, comprar en zonas con transporte al centro de Madrid, acabarán revalorizandose, ya ha pasado con Velilla de San Antonio, y Mejorada del Campo. Eso sí, creo que quizá, en puntos más alejados de Madrid, si existe caída, si habrá puntos con una caída superior al 20% (en el caso de un shock muy grande).

Estoy bastante de acuerdo con tu razonamiento.

Sin embargo, debes tener en cuenta que vivimos en una GUERRA ECONÓMICA. Es una guerra entre países e individuos.

Trump ha entendido el contexto y está actuando en consecuencia.

Los consumidores, es decir, los individuos que libran esa guerra NO han entendido el contexto de guerra económica en el que viven. Sólo en tanto consumidores, es decir, decidiendo si consumen o no, y qué consumen, pueden decidir.

Los jóvenes en tanto consumidores no han entendido la guerra económica en la que viven, en la cual hay que actuar siempre calculando y siendo racional. Tomar cafés de 5 euros no es racional, o comer fuera constantemente... los "caprichitos".. Y tener oportunidades en el futuro, sin depender de otros, implica ahorrar. Todo eso es difícil, en cada caso dependiendo de la situación particular, pero en general un consejo fácil es prescindir de los pequeños gastos que, sumando, se vuelven grandes gastos, y de las ataduras innecesarias, los programas de suscripción, el crédito... hay que huir del crédito al consumo como de la peste.. es decir, a nivel personal se pueden tomar decisiones que tienen un impacto, decisiones basadas en cálculos exactos, no especulaciones.. decisiones racionales.

Un grupo amplio de consumidores es suficiente para premiar o hundir a una empresa, o a un país, o a un grupo de países. Ya lo vimos en pandemia. Una empresa no puede aguantar ni 6 meses sin facturar en condiciones. Si las ventas se hunden tan sólo unos meses, la empresa lo tiene muy difícil para continuar. La mayoría de compañías no están bien capitalizadas, ni gestionadas, ni siquiera las que están en bolsa. 

Ahora en el mercado inmobiliario hay que "tener cintura" y la mayoría de la gente no tiene esa flexibilidad. El mayor enemigo (o la mayor enemiga, normalmente.. jaja) de "tener cintura" es o una mujer o presiones externas, familiares, amigos etc... o la "imagen" que se desea transmitir. Para ser libre, tomar buenas decisiones, y que sean decisiones económicas sólidas que sienten las bases de un próspero futuro, hay que sacudirse todos esos condicionantes y actuar con cabeza, con una fría racionalidad.